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「THE SOUTHSIDE」及「圍方」現正招租推廣 柏傲莊III 重建或延誤圍方開幕

港鐵於日前記者會上表示,旗下兩個新商場「THE SOUTHSIDE」及「圍方THE Wai」現正密鑼緊鼓地進行招租及推廣工作,預期同樣於2023年開幕。 港鐵公司物業及國際業務總監鄧智輝指,THE SOUTHSIDE及圍方尚有兩年開幕,商場現正進行首輪招租,目前已與部分「大板塊」商戶洽談中,例如超市、娛樂設施如戲院、大型酒樓等,現時已收到不少接洽,預料不久將來可落實租約。但圍方仍要視乎柏傲莊第三期重建工程而是否需要調整。 柏傲莊第一二期及商場正覆檢未知會否延誤 港鐵現正評估柏傲莊III 兩座須重建樓宇,於確保鐵路安全及每日正常運作下安全拆卸重建,現階段尚未有最終落實評估以預計延誤時期有多長。「對於日後『圍方』的開幕日期會否帶來影響,今日仍言之尚早,我們仍在進行大量評估工作,目標希望不會對商場造成延誤,」鄧智輝表示:「柏傲莊第一、二期及商場現正進行結構覆檢,以確保安全。當評估到整個工程的次序、方案及延誤時間後,就可以進一步向公眾交代圍方的開幕日期會否受影響。」至於招租方面,圍方的前期招租工作及路演已經展開;由於大圍已經有一段長時間未見大型新住宅項目,甚至缺乏大型新商場,因此區內對此有龐大需求,鄧智輝相信商戶對圍方亦有相當大興趣。 兩新商場合共增近120萬方呎樓面 THE SOUTHSIDE商場總樓面面積近51萬平方呎,設有5層商舖樓層,預計共有約150間商戶,提供約235個停車場車位。商場計劃引入不同類型的商戶,包括娛樂及大型綜合超市等,以照顧南區居民日常所需為首要考慮,並希望加入創新元素,為居民在休閒生活、餐飲娛樂、購物享受等不同領域帶來嶄新體驗。 至於圍方則坐落屯馬綫及東鐵綫,商場總樓面面積達65萬平方呎,商舖樓面共4層,匯聚超過150個商戶,提供產品包羅萬有,未來將引入娛樂及大型綜合超市等商戶,以提昇顧客在消閒、娛樂及飲食的體驗,並滿足區內居民日常生活所需。商場以天橋連接區內主要住宅區及旅遊景點,並有電梯直達上蓋屋苑。商場同時設有全港最大、約1.3萬平方呎室內單車停車場,並連接新界東西的單車徑網絡。 [...]

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代理購柏傲莊III 四房大戶料完成合約 投資者尹梓堅感處理手法正面 相信重建質量更高

大圍站柏傲莊III 因牆身底座混凝土結構未達標,發展商新世界宣佈將涉事的第1及8座拆卸重建,並需延遲9個月交樓,受影響買家超過800多戶。不過,發展商隨即推出補償計劃,買家可選擇繼續交易或即時取消,且兩個選項均能獲得額外津貼及利息補償。 代理購四房大戶料完成合約 美聯商業區域營業董事麥世強亦是今次受影響的柏傲莊III 買家之一,他於上月斥資2,340萬元購入柏傲莊III 第1A座中層B室,單位實用面積998平方呎,屬4房間隔。他表示,自己購入上址是打算日後搬入自住,由於本身有自置物業自用,因此是次突發事件對自己影響不大,亦不介意延遲9個月收樓,所以會接受發展商安排,繼續完成交易。 麥世強續指,自己採用即供付款方法買入上述單位,若以成交價計算,他估計自己可獲約180萬元賠償,惟暫時尚未收到發展商致函通知有關賠償事宜。他表示,發展商是次選擇將項目拆卸重建,算是負責任做法,好過出現問題後才做加固工程,並希望發展商重建項目時能夠更嚴謹。 投資者尹梓堅感處理手法正面 投資者尹梓堅同樣於上月斥約2,300萬元,購入柏傲莊III 第1A座一個中層4房大單位。尹梓堅回應傳媒查詢時指,自己當時以建築期付款買入上址打算自住,目前傾向繼續完成交易,預料是次可獲賠償約60萬元。 他續指,自己本身有樓住,加上採用建期付款,因此今次事件影響不大;但認為發展商起樓起到廿多層才發現嚴重結構問題,情況相當嚴重,尤其對於採用即供付款兼有住屋需要的買家而言,影響相當大。不過,尹梓堅對發展商的賠償方案及處理手法感到正面,並相信物業拆卸後,必定採用更高質量用料重建,政府亦會加強監管,最終收樓料無大礙。 [...]

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新界仔菜檔再買天水圍舖自用 呎價貴過尖沙咀金馬倫道!! 內房萬科再購深水埗地舖 高市價兩倍圖重建??

正當傳統核心零售區仍在疫市掙扎,最近仍頻頻錄得街舖蝕讓時;民生區消費力就相對穩陣,尤其街市簡直「無得輸」,甚至有菜檔在牛年伊始即榮升業主,以高價購入天水圍街市檔自用,呎價更貴過尖沙咀金馬倫道!另外,內房在疫市之下繼續在港「收地」,萬科近期剛收購一個深水埗海壇街地舖,造價更比市價高兩倍! 「新界仔菜檔」租轉買舖自用 呎價貴過尖沙咀 昨日年初六 (2月17日),市場錄得天水圍天瑞路88號俊宏軒俊宏廣場地下L21號舖買賣成交,舖位建築面積約434方呎,實用面積約340方呎,舖闊約16呎,深約22呎,現由「新界仔菜檔」以每月5.2萬元承租,舖位昨以2,420萬元易手,建築面積呎價約55,760元,實用面積呎價約71,176元,租值回報約2.6厘。新買家為加禾農業董事李小玲,亦即「新界仔菜檔」老闆,菜檔榮升業主後繼續自用上址。 是次菜檔呎造甚至貴過尖沙咀金馬倫道街舖!參考近月成交的尖沙咀金馬倫道30號金馬商業大廈地下A舖,舖位造價8,788萬元,實呎價約6.4萬元;而另一金馬倫道19至21號地下D舖於去年12月成交,造價4,500萬元,實呎價約6.9萬元。 天水圍天瑞路88號俊宏軒俊宏廣場地下L21號舖「新界仔菜檔」。 「新界仔」頻入市 俊宏軒錄8成交逾3.5億 上述天水圍俊宏廣場地下L21號舖原業主為蔡至莞,蔡於2012年9月以3930.1萬元一連購入俊宏廣場地下L19、L20及L21舖,以現值計合共約7,260萬元。蔡至莞亦曾持有L22舖,於2012年8月以1,658萬元買入,後於2019年11月以2,380萬元售予加禾農業董事李小玲,帳賺722萬元。L22舖建築面積434方呎,現由「銀河牛腩牛雜粉麵」以每月6.2萬元承租。 天水圍俊宏廣場地下L22號舖。 事實上,「新界仔菜檔」最近頻頻入市買舖,除了上述天水圍俊宏廣場地下L21及L22號舖,「新界仔」於去年6月亦以天價2,950萬元購入粉嶺聯安街17號地下A舖,舖位實用面積僅約230方呎,呎價高達12.8萬元! 另外,天水圍俊宏軒街市及飲食段最近亦頻頻錄得成交,先後多達8宗,包括:2019年11月L22舖牛腩麵店售2,380萬元,買家「新界仔菜檔」;2020年7月L17舖快餐廳售2,380萬元;2020年8月L26舖外賣小食店售2,650萬元;2020年9月L11舖誠興超市售1,500萬元;2020年9月L8舖銀河車仔麵售1,500萬元;2021年2月L21舖「新界仔菜檔」售2,420萬元,買家「新界仔菜檔」;以上6宗成交合共1.283億元。若連同對面馬路, 一樓的百佳超市售1.05億元,佳寶沽貨,樓上集團接貨;及地舖麥當勞售1.168億元,俊宏軒近期已有8宗成交,合共3.501億元。 天水圍俊宏軒街市及飲食段。 天水圍俊宏軒街市及飲食段。 萬科高市價近兩倍購深水埗地舖 [...]

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搏重建賺返筆?? 市建局收購「一舖兩蝕」!!

「一雞兩味」就聽得多,「一舖兩蝕」又係乜東東??話說市建局於今年10月尾以1341.7萬元收購大角咀埃華街1號A舖,該舖位於埃華街及橡樹街大單邊,現時是恒生銀行櫃員機(ATM)。然而,原業主於2016年8月以1,700萬元連租約買入上址,持貨4年將舖位「易手」予市建局,帳面勁蝕358.3萬元,物業貶值達21.1%!! 不過,原來該舖相當「邪」— 再對上一手業主,原來同樣大幅蝕讓!!再上一手業主於2012年9月以2,228萬元購入舖位,同樣持貨4年沽出,帳面「放血」528萬元,物業貶值達23.7%!!簡直是「低處未算低,撈底再破底」。 上述ATM舖位建築面積380方呎,實用面積323方呎,內籠闊14呎,深18呎。原業主於4年前買入時,該舖已經租予恒生ATM,月租5萬元,若以當時買入價1,700萬元計,租金回報率達3.5厘。 市建局以呎價計收購 細舖無大舖咁着數 然而,為何一個租值不俗的舖位,其轉手價會一蝕再蝕?尤其市建局為何會以「破底價」出手收購?盛滙商鋪基金管理創辦人及行政總裁李根興解釋,以上述ATM舖旁邊的珠龍麻雀館為例,麻雀館舖實用面積約1,500方呎,闊30呎,深50呎,剛以6,120.5萬元被市建局收購,實用面積呎價約40,800元。以此呎價推算,恒生ATM舖市值約1317.8萬元,即與是次收購價1341.7萬元相若。 李根興坦言,上述ATM舖造價「比想像中低」。雖然以銀行ATM舖而言,該舖的租金回報率非常高;可惜市建局或強拍一般都是按呎價計算收購價,而非按租值回報計算,因此當「細面積的旺舖」被收購,會遠比「大面積的靜舖」蝕底。 盛滙商鋪基金管理創辦人及行政總裁李根興 [...]

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樓市速報:拖延十一年 觀塘重建現曙光

市區重建局歷來最大型的觀塘市中心重建項目,當中第五發展區因內有百多個違規構築物佔用問題未解決,重建計畫拖延11年,至日前終於獲大多數違規佔用人接納新賠償方案,令這個史上最大規模重建計畫可以收尾,按原定計畫走,料2026年可完成重建。 市建局在上月為觀塘市中心發展計畫最後一期未遷戶,提出逾一億元的特別搬遷方案,送走這班違規佔用戶,方案接納期為10月8日,局方透露當中91份建議已獲用戶接納,包括約九成經營者、八成七持有人及八成二自用經營者。市建局聲明在完成處理所有已接受搬遷建議的違規佔用戶的津貼發放及搬遷安排後,料明年中可要求發展局局長啟動執行收回土地程序。 據市建局行政總監韋志成之前所述,這次特別賠償方案只適用於觀塘重建第五發展局,如佔用人不接納賠償方案,明年亦可引用《收回土地條例》收地。資料顯示,市建局早於2007年宣布啟動觀塘市中心重建計畫,當中第5發展局有約百個違規佔用構築物,以及一宗逆權侵佔申請個案進入法律程序,令重建計畫一再拖延。 目前第一發展區已於2014年7月竣工,預計2021年完成第2及第3發展區內的公共運輸交匯處及小販市集,第4及第5發展區暫定於2026年完成。觀塘市中心項目是前土地發展公司於1998年公布的其中一個重建計畫,地盤面積超過50萬平方呎,影響約1,653個業權及約3,139人,估計項目的總發展成本達數百億元,這是市建局歷來最大型的重建項目。市建局於2007年3月啟動項目的法定規畫程序。 根據這次的賠償方案,其實尚算慷慨。方案包括商用構築物佔用人可獲基本現金津賠外,還可按經營年期最多獲30萬元津貼,經營年期愈長,津貼愈多,再加特設遷置津貼,金額由20萬至50萬元不等,以佔用面積計算。 若商戶選擇租用重建後的新商場重新落戶,則遷置津貼減半,惟新舖首3年租金只是市值一半。不過,這些店主搬遷後就要自行找地方重新營業,因為由收地至新商場落成的重建「空窗期」長達3年,估計接納新舖重置的檔主少之又少。再講,目前的檔主都是舊式經營,很難在新商場落戶且生存。 [...]