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海外樓市:黃金簽證熱 里斯本成樓市新寵

英國脫歐、意大利政局危機,加上一些熱門城市如倫敦、巴黎的樓價已升至一定高位,近期環球投資人士已把目光轉至歐洲新興樓市,當中葡萄牙首都里斯本就成為熱捧對象。自金融危機後,葡萄牙經濟受挫,至近年已明顯復甦;加上當地環境優美,宜居度高,其政府近年更推出黃金簽證計畫,購入50萬歐元房產的買家可申請黃金居留卡,故里斯本已成為不少人投資或移民的首選。 根據葡萄牙國家統計局數據,去年第4季里斯本地區的樓價升幅火熱,按年上升18.1%,每平米價格升至1,262歐元。倫敦Beauchamp Estates的負責人Gary Hersham認為里斯本擁有強大的市場,為專業人士和退休人員提供優質生活和稅收優惠,加上黃金簽證計畫,成為推動當地樓市的力量。 而且即使樓價一升再升,根據仲量聯行(JLL)的資料顯示,里斯本的房價仍只是倫敦的一半。第一太平戴維斯的統計資料則指, 買家以在倫敦高端地區的五分之一價格,便能在里斯本購入同類豪宅。加上里斯本租金回報率有5%至6%。因此,估計當地樓市會繼續火熱,《葡萄牙房屋市場調查報告》就預計未來5年,葡萄牙房地產價格將以年平均6%速度繼續增長。 里斯本是葡萄牙政治、經濟、文化和教育中心,核心區里斯本市的人口大約是56.4萬人,而大里斯本地區的人口就高達280萬人,其宜居度一向領先全球。座落在塔霍赫河(Tagus)邊的里斯本,長年擁有充足的陽光和湛藍的天空,由於葡萄牙的葡萄酒享有盛名,故里斯本不乏米芝蓮星級餐廳及著名酒吧。2017年,悉尼經濟與和平研究所(IEP)更指葡萄牙犯罪率全球排名第3低。此外,葡萄牙國家醫療系統也相對完善,其醫療衛生系統排名超過英國與西班牙,目前被世界衛生組織排在第14位。而且葡萄牙的高等院校在世界上也頗具影響力,故被視為歐洲置業的熱門地。 50萬歐元入場費 對香港人來說,其黃金簽證計畫更是在當地置業的一大誘因,在葡萄牙只要購入50萬歐元物業,買家便可申請黃金居留卡,可在該國生活、學習和工作。而且平均每年只需在葡萄牙居住滿7天,5年之後即可申請成為永久居民。此後還可以根據規定,按部就班申請加入葡萄牙國籍。 葡萄牙是歐盟成員國,葡萄牙公民在歐盟其他國家工作、學習和生活享有巨大便利,故其護照似乎較脫歐後的英國「性價比」更高。據葡萄牙移民局官方網站資料顯示,自2012年10月8日至2017年7月31日,主申請人(居留卡)獲批人數達到5,243人,附屬申請人獲批人數超過8,600人。當中來自中國的主申請人有3,472人,佔總主申請人數的68%。 雖然葡萄牙在金融海嘯中經濟受到重創,但目前已經逐漸回暖。去年9月15日,標準普爾在三大評級機構中率先將葡萄牙的信用評級調回投資級別,並預測其經濟在2017至2020年間平均增長速度將超過2%。 里斯本的投資地段首推Carnaxide/Alfragide地區,這個由兩個相連小區形成的地方是商業和住宅混合社區。其實Carnaxide在行政區域上屬於奧埃拉斯(Oeiras),是葡萄牙最繁華的城市之一;而Alfragide是阿馬多拉(Amadora)的一部分,是一個人口密集的城市,其購買能力略高於全國平均水平。因區內人口不斷增加,對房屋需求大增,而成為葡萄牙最炙手可熱的地段之一。 當地的奢華街區──自由大道(Avenida da Liberdade)亦是投資熱門地,這裏的街道設計受巴黎香榭麗舍大道和林蔭大道的啟發,並擁有悠久的歷史、美麗的建築,兩旁高檔奢侈商店林立。使其有如「紐約第五大道」,樓價卻相對低了許多,故增長勢頭強勁。此外,臨近河畔的Matinha老區亦是黃金地段,是一個正在進行深刻改造的老工業區,區內不少建築物和公寓進行復修以增加價值,目前更引進了一些時尚、藝術畫廊、美食、創業中心等項目,吸引了一批擁有巨大購買力的新一代進駐,故未來價格上升空間很大。 [...]