專題

各國籍擬設旅遊氣泡 謀通關刺激經濟

全球新冠疫情重創航空及旅遊業,加上聖誕新年等傳統旺季逼近,多國計劃恢復通關,重啟國際旅遊振經濟。當中美國與英國計劃設立往來紐約市及倫敦的「旅遊氣泡」,希望在11月感恩節前成事。 美國《華爾街日報》報道,由於快速測試普及,美國打算與其他國家建立「旅遊氣泡」,強制旅客起行前及抵埗後必須接受測試,但毋須在目的地自我隔離。除了英國,美國當局亦將與德國商討此事。英國運輸部則設立工作小組,研究在機場進行檢測的可行性。 另外,澳洲正與日本、南韓及新加坡商議開放出入境,局部重啟旅遊。據彭博報道,澳洲總理莫里森(Scott Morrison)透露,近期已與日本、南韓、新加坡及部分太平洋島國討論重啟旅遊,並以早前與新西蘭的旅遊安排為基礎。10月16日起,新西蘭旅客可到澳洲部分地方旅遊,包括悉尼,且毋須強制隔離。 至於本港,港府正與11個國家磋商建立「旅遊氣泡」,旅遊發展局主席彭耀佳表示,旅發局將與酒店、運輸及零售等業界商討衞生服務準則,希望協助衞生署研究相關措施,以便在政府重新開關後,讓旅客安心來港。 全球急研重啟旅遊,主因是疫情重創經濟,高度依賴旅客的板塊好像航空業、主題樂園、旅行社、酒店等,當中以航空業為例首當其衝,國際航空運輸協會(IATA)指出,8月份客運收益公里數(RPK)整體萎縮了75%,其中內陸線尚可避過封關影響,惟跌幅亦達50%,而國際線則重挫近90%;以香港為例,機管局表示同期客運量暴瀉98.6%,故不得不進行自救。   [...]

旅遊

六善酒店 | 回歸生命之旅.From Wellness to restoration

美景與養生,向來是六善養生及酒店集團的核心價值,而這兩件原來是輕易得來的事,卻因為繁忙的工作及生活而逐漸失去,惟有在放假時才可以偷得浮生,回歸生命最初。集團旗下位於新加圾的麥士威六善酒店(Six Senses Maxwell)水療中心已正式開幕,同時期寧凡灣六善酒店(Six Senses Ninh Van Bay)水療中心又以全新面貌亮相,從繁華鬧市走向天光水色之間,一次過滿足兩個願望。 Text / Toby Chan 不論是在設有六善水療的六善度假酒店,在頂級酒店中開設的六善水療,還是城市繁華地段的六善物業,只要你稍有留意,就會發現無處不展示六善的DNA——純正、個性化、可持續發展、與環境的自然和諧,以及賓至如歸的文化。在瞬息萬變的商業世界,品牌的DNA,成為了長遠發展的核心基礎,甚至是推動力,而由六善所開發出的綜合養生方案,便將在度假酒店的住宿體驗提升至一個新的層次,協助賓客瞭解、監測和改善個人的健康水準。 麥士威六善酒店水療中心.市中心的養生殿 麥士威六善酒店遵循六善的理念,致力為賓客提供令人煥然一新的體驗。隨著水療中心的正式開幕,中心亦將成為新加坡繁喧鬧市的綠洲,為當地居民、酒店賓客以及旅途上的客人提供喘息空間,享受寧靜的時刻。酒店表示,水療中心內設有五間理療室及兩間休閒室,提供一系列養生體驗。至於理療室和休閒室則位於酒店四樓,其裝飾及設計配合酒店19世紀歷史建築特色,融合時尚現代的設計風格。服務細節方面,賓客可享受傳統或革新的養生體驗,包括當地傳統療法、針對性治療及功能性健身項目。賓客可選擇於麥士威六善酒店或達士敦六善酒店享受養生體驗,兩晚住宿價格分別由478 美元及592 [...]

香港

旅遊業不景 酒店變商廈風續吹

因反修例而引致的一連串示威遊行持續,加上受到外圍因素影響,本港經濟已受到傷害,特別是零售業及旅遊業已是首當其衝,更有國家對本港發旅遊警示,致使本港旅客人數急跌。事實上,內地旅客數字下跌已不只是近期才發生,2015年開始,訪港內地客人數下跌,酒店需求下降,即使去年旅客人次因高鐵開通而有所增加,但相對2015年時,人均消費已減弱不少。在對酒店需求放緩,加上商廈有價有市下,相信會吸引酒店改建為商廈的趨勢持續。 反修例風波仍未平息,政治事件持續惡化,加上中美貿易戰加劇,從而令本港經濟下行風險大增,當中零售業及旅遊業已是首當其衝,而且近日的政治風波,已令本港被多個國家發出旅遊警示。資料顯示,現時有22個國家向香港發出旅遊提示,澳洲及美國的提示均設4級制,最高級提示建議不要前往有關地區,近日兩地先後提升對香港的級別至第2級,提醒來港要提高警覺。 旅遊業不濟,這影響亦波及至地產市場,財團出價轉趨審慎。近日鄰近啟德體育園的一幅商業及酒店地以低於市場估值下限成交,地政總署公布,遠東發展(00035)以逾24億元,樓面呎價僅達7,100元,低於市場估值下限價一成至三成。雖然發展商表示,長遠而言集團對本港旅遊業充滿信心。 可是,連串的示威行動,已令訪港旅客大幅減少。近日香港導遊總工會、香港領隊總工會、香港旅遊服務業員工總會、勞聯社會事務委員會及勞聯服務行業委員會發表聯合問卷調查報告指出,有九成八的受訪者稱,在過去兩個月接待的旅行團數量與去年同期下跌,平均跌幅高達七成三;有一成受訪者稱,過去兩個月沒有接待任何旅遊團。   近月收入大減 另外,有九成八受訪者指過去兩個月收入平均下跌74%,當中約九成人指收入下跌五成以上,更有一成一更報稱「零收入」。82%的受訪者因收入下降而要縮減飲食開支及降低生活質素,98%受訪者對未來1年旅遊業感到十分憂慮或憂慮「旺季」變「寒冬」。另香港入境團旅行社協會創會會長謝淦廷亦稱,其經營的旅行社每月本有約3,000至4,000名東南亞散客和團客,惟上月大減近一半至2,000人,8月已報名旅客降至1,100人,9月更跌至529人。 據傑富瑞證券報告指出,香港經歷了史無前例的危機,在可見將來看不到有效化解方案,零售、旅遊業前景尤其差勁,並且會進一步惡化。該行指出,本港8月首10日來港旅客大跌31%,酒店入住率部分行情差至40%,相比正常同期入住率70%至80%相距甚遠,如四季酒店入住率已跌至40%至50%,而正常卻是60%至70%。假設內地旅客來港大跌80%,非內地遊客減50%,本地消費縮10%,零售銷售可較去年同期跌去34%。 旅客人數下跌,即對本港酒店、賓館的需求亦下跌,房價因而大幅下滑。根據多個訂房網站資料,多間位於商業心臟地帶的酒店都要減價吸客,一間4星級酒店每晚房價低見297元已經有交易,較時鐘酒店還要便宜。位於金鐘、中上環一帶的酒店同樣受災,有旅客表示,去年入住西環一間酒店的600呎套房,每晚房價動輒4,000元,今年再來房價竟跌至約600元,但仍是人煙不多。 事實上,前幾年內地自由行旅客數字年年上升,特別是在2010至2013年為旅客訪港的高峰,不論是人數,還是消費數字都是每年均錄增長,酒店的需求因而增加,且房價亦向上,當時有不少4星級酒店的房價動輒都要逾2,000元,因而吸引不少財團投資,有個別中小團趁機發展酒店,購入核心區商廈或把旗下物業改裝成酒店。 人均消費下跌 然而,自2015年開始,內地旅客的消費模式轉變,甚至訪港內地客人數下跌,按年錄得3%的跌幅,翌年跌勢加劇,按年更跌6.7%,旅客人次減少,對酒店的需求亦下降。雖然去年內地旅客來港人次再創高峰,按年錄得14.8%升幅至5,104萬人次,這全因是廣深港高速鐵路香港段開通,以及港珠澳大橋通車所帶動。 而在內地客「過夜旅客」的整體消費上,即使亦是按年錄得7.7%的升幅,達1,399億元,人均消費輕微上升0.3%至7,029元,但人均消費仍是低於2015年的7,924元。 與此同時,因商廈市道暢旺,特別是全幢商廈屢獲中資機構承接,帶動甲廈租售價創新高,今不少業主改變策略,紛紛將酒店重建成商廈發展,當中最矚目的非銅鑼灣的怡東酒店莫屬,酒店已有約40多年歷史,提供854間客房。文華東方酒店集團表示,會用6年時間將原址重建為綜合商業物業,投資額約6.5億美元,於2025年落成,集團預計,該酒店重建後將帶來約29億美元淨會計收益。 另外,長實(01113)近年亦不斷重建旗下商業項目,去年先後就紅磡雙子酒店海韻軒及海灣軒2個項目向屋宇署入則,將酒店改為商廈。據悉,海韻軒酒店早在去年1月已獲屋宇署批出建築圖則,在4層地庫之上,將興建成兩幢29層高商業大樓,總樓面面積約110.7萬平方呎。由於該地段原本就是畫為商業用途,因此,如改建商業大廈則毋須補地價。至於紅鸞道8號的海灣軒酒店,屋宇署亦於今年5月批出圖則,獲批在2層地庫之上,興建2幢13層高商廈,可建樓面超過115.65萬方呎。 [...]

旅遊

都市的蛻變魅力.Ovolo Central【An oasis of the Cosmopolitan】

近年各種精品酒店不斷湧現中上環區,而自2002開業的時尚精品酒店Ovolo Central,亦換上新裝,藉此演繹現代的時尚美學,將前所未見的酒店住宿概念帶到香港鬧市,令人耳目一新之餘,亦更能近距離感受大都會那份少有悠閒寧靜。 Text / Toby Chan  Ovolo Central佔據亞畢諾道的優越位置,與香港著名地標只有咫尺之遙,信步可達熱鬧的蘇豪區、大館的古蹟及藝術館、中環至半山自動扶手電梯,以及荷李活道的古玩店和藝廊,附近還有多間酒吧及著名食府,精彩繁華伸手可及。   寫意舒適的住宿體驗 Ovolo Central為第一間Ovolo酒店,於2002年開幕,以服務式住宅的模式進行營運,如今換上全新的外牆設計,並化身為精品酒店,以精緻的黑釉金屬網格予人如身處家中親切溫馨的感覺,當中的透視設計亦增加天然採光及室內通風,成功打造成城市中的綠洲。另外,酒店設有四個新入口,大堂接待區設有現代壁爐、Ovolo的經典球狀吊燈及不銹鋼蛋牆,至於地下及低層以樓梯連接,則將日光引進室內,方便客人往返不同樓層。 這間型格精品酒店糅合多種獨特破格的設計元素,透過特製藝術品、高級布藝及呼應香港東西薈萃特色的設計細節,演繹現代時尚美學。一樓的會議室配備先進設施,並連接寬敞的露台,到處也放有精心挑選的藝術品。Ovolo Central設有41間寬敞客房,每間客房也散發前衛搖滾格調,加上別樹一幟的藝術品,由此締造出寫意舒適的住宿享受。   [...]

大中華時事

酒店拆建成風 拖垮旅遊業

土地供應嚴重不足屬近兩屆政府最頭痛的問題,無論住宅及商廈用地均非常渴市。投地叫價愈來愈高,又多中資爭食,本地發展商近年已手尋找其他供應。長實(01113)近日入紙向城規會申請,將天水圍嘉湖海逸酒店改建為住宅項目,將換來五千個住宅單位供應。拆酒店改建,其實近兩年已為新的趨勢,以往大部分改建為商廈,現時連住宅項目都向酒店埋手,未來勢會影響酒店房間供應,令香港的發展更為混亂,更可能拖垮旅遊業。 政府近年加大力度增加土地供應的研究上,但任何提議均遇上大量反對聲音,令增地工作舉步為艱。可以出售的土地買少見少,發展商近年不斷尋找增加土地儲備的新方法,收購舊樓重建屬其中一個較受歡迎的做法,惟能收購的舊樓亦始終有限,業權及項目分散,很難湊成一個大型項目,所以長實近日便想到新方法。 長實近日入紙向城規會申請,將天水圍嘉湖海逸酒店改建為住宅項目。城規會最新文件顯示,嘉湖海逸酒店有限公司向城規會申請在天水圍市地段四號,由商業地帶擬議作分層住宅及已准許的商業用途,並略為放寬總樓面面積限制發展,計畫興建兩幢五十三層高綜合用途樓宇,住宅部分提供多達五千個單位,另提供九百八十個私家車車位、上落客車位四十個等。現時酒店總樓面面積為十三萬五千平方米,申請人亦冀將總樓面面積放寬限制至十八萬六千平方米。 至於平台的置富嘉湖一及二期則會保留,原有的四萬六千多平方米的非住用住宅樓面面積不會減少。嘉湖海逸酒店指重建住宅符合政府近期積極增加住宅供應及善用土地的政府,認為本地建屋土地不足,此發展方案更有效地善用嘉湖海逸酒店位於天恩路十八號。嘉湖海逸酒店屬長實旗下海逸國際酒店集團管理,兩座酒店提供一千一百零二間客房。 料獲城規會通過 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,改建符合政府近期積極增加住宅供應的政策,亦可擴充長實在區內的版圖,項目鄰近輕鐵站,亦有商業配套,適合重建成住宅項目,回報亦一定會比較經營酒店好。他指出,香港現時建屋土地不足,上述發展方案能更有效地善用土地資源,料有關申請獲批的機會很大,但發展商要補地價,亦要時間拆建築物起樓,估計要四至五年才能推出市場,料每呎售價約一萬四千元起。 香港新的土地供應嚴重不足,長實近年的土地儲備數目停滯不前。長實的年報顯示,一六年位於香港的土地儲備為六百萬平方呎,而數字於一七年並沒有增加。一八年的中期報告顯示,長實於香港的土儲更跌至五百萬平方呎。該公司對上一次增加大型土儲,為去年奪得港鐵黃竹坑三期上蓋項目,該項目指定發展為商住項目,總樓面面積約一百五十萬平方呎,當中住宅部分面積約一百萬平方呎,料涉及四座住宅大樓,但總單位供應預料亦不多於一千二百伙,較天水圍嘉湖海逸酒店改建項目差一大截,所以拆酒店改建住宅,來得更為划算。 由於長實的土儲增長甚低,去年的賣樓收入亦要大跌。長實執行董事趙國雄上月初曾表示,集團去年全年約售出五百伙單位,套現逾一百五十億元,而銷售量屬去年五大發展商之中最低的發展商,與一七年相比,亦有天壤之別。一七年長實以創下集團在港賣樓紀錄,銷售金額高達五百億元,即去年的銷售額要大跌七成。 雖然長實今年能推出的單位較多,旗下三個項目若全部在今年出售的,可提供二千四百七十九伙,包括中半山波老道一期豪宅的一百八十一伙;將軍澳日出康城八期的一千四百二十二伙;以及深水項目約八百七十六伙,但由於過去兩年土儲並沒有明顯增長,故亦有必要為未來幾年作好安排。 商廈需求殷切 除了住宅之外,商廈的需求亦是愈來愈強勁,自一五年開始,中資不斷到香港買起整幢商廈,一來視為投資物業,二來自己亦能有更多地方擴充在港業務,令商廈的需求更加緊張。長實去年亦已入紙申請,將旗下紅磡海韻軒、海灣軒雙子酒店項目重建,計畫為改建成兩座二十九層高、連四層地庫的商業大,總樓面面積約一百一十萬平方呎。屋宇署資料顯示,海韻軒酒店因地皮屬商業用途,故不需要補地價便可重建為商。 海韻軒總樓面約一百三十萬平方呎,共提供一千九百八十間房間,為全港最多房間的酒店,落實重建的話,勢將成為最大宗酒店重建成商的項目。市場估計,海韻軒重建成甲級商,項目市值有機會高達數百億港元。雖然海韻軒酒店並非位於最值錢的港島局,但位處紅磡海灣畔,對外交通亦相當方便,並鄰近紅磡隧道、西九龍走廊、公主道等城市快速道路,到達香港各處均非常便捷。之前該商廈重建項目初步構想圖顯曝光,物業頂層更設有直升機坪,項目極為華麗,有助提高租價。 其實自二○一七年開始,已見不少發展商申請將旗下酒店改建為商廈,以獲取更好的回報。二○○九年開業的銅鑼灣皇冠假日酒店,一七年便申請重建成多用途商廈,並獲城規會予以「不反對」。城規會文件顯示,上述項目地皮面積為一萬零七百平方呎,現擬作辦公室、商店及服務行業及食肆用途,提供樓面十六萬一千平方呎,地積比率十五倍,當中三萬八千八百呎作商店及食肆,分佈於地下至五樓,餘下樓面作寫字樓用途,涉及面積約為十二萬二千呎 至於同區J PLUS酒店,一七年初轉售後,亦擬改裝為銀座式商廈。而順豪物業(00219)同於一七年初購入的北角麗東軒酒店,計畫翻新,並表明數年後會改作混合式商廈發展。億京的荃灣楊屋道用地,西邊地盤放棄酒店方案,獲城規會同意轉商廈發展。不過,近期最令市場注目的,則是銅鑼灣地標之一,有四十多年歷史的銅鑼灣怡東酒店,將於三月底結業,之前已獲批改建為商廈,總樓面六十萬四千平方呎。 [...]