本港時事

倘無第三期保就業 逾8成旅社裁員

香港旅行社解困大聯盟向旅行社僱主進行調查,發現85.7%旅行社有裁員壓力,若政府無第三輪保就業計劃,有81.5%旅行社稱「一定要裁員」或「好大機會要裁員」,四成六旅行社估計裁員幅度達50%。   香港旅行社解困大聯盟10月7至9日以網上問卷向旅行社僱主調查,共有518間旅行社回覆,佔全港旅行社約三成,結果顯示97% 旅行社業務比去年同期減少八成以上。79.5%旅行社表示「沒有裁員」,在沒有裁員的旅行社中, 54.9%表示主因是政府保就業計劃。 業界也希望政府放寬對旅遊業的四人「限聚令」,以及向每間旅行社發放不少於10 萬元資助,協助業界渡過難關。 香港酒店業主聯會同樣以網上問卷訪問87 名會員,結果顯示,近七成會員表示如政府不推出第三輪保就業計劃,一定要或很大可能要裁員。酒店業主聯會執行總幹事李漢城直言,業界經營非常困難,即使現時不少港人熱衷宅度假(staycation),但只及以往生意額的兩成至三成,對於沒有泳池等設備的小型酒店更沒有幫助。保就業計劃提供的補助對他們避免裁員起非常積極作用,否則將很大機會甚至必須走上裁員這一步。 商務及經濟發展局長邱騰華表示,本地遊受「限聚令」限制,明白旅遊業界經營困難,政府已預留17.6 億元支持旅遊業界,又稱單靠政府補助難以長遠維持每個行業的生存空間,呼籲業界要找到防疫及營運之間的平衡。早前政府提及「旅遊氣泡」已有進展,首個「目的地」將是新加坡。邱騰華宣布與新加坡達成協議,兩地市民只要持有陰性新冠病毒檢測證明,便可乘搭指定航班不限目的互訪,而且到埗後毋須隔離檢疫,行程亦不受限制,希望數周內實施。 旅遊業促進會總幹事崔定邦表示,旅遊氣泡是好消息,有助提振行業士氣。不過,他稱據目前安排,本港旅客出發前,及在新加坡返港前均要檢測,「做一次測試最便宜也800 元」,惟一般旅客在新加坡三日兩夜的旅費僅約4,000 元,檢測費昂貴,擔心雙邊旅遊淪為「有錢人玩意」。 [...]

香港

新地高價投酒店地 提昇長沙灣總檔次

今年地王頻生,尤其臨海地皮備受追捧,長沙灣酒店地皮由本地發展商新鴻基地產(00016),以高於市場預期上限三成五的50.6億元奪得,成為全港有史以來第二貴酒店地王。市場認為,新地今次天價奪寶,主要是為與區內其他項目產生協同效應,並拉動區內住宅價格。同時,近年酒店業雖遇寒流,近日訪港旅客數字卻見上升,加上不斷有港島區酒店轉型為商廈,在同業競爭減少下,反而有利酒店營商環境。 10月27日,長沙灣興華街西對出的純酒店地皮截標,由本地發展商新地擊敗9個對手投得以50.6億元奪得,由於市場之前對該地皮的估值為22.46億至37.43億元,是次投得價格較估值上限高約35%。價格不止高於市場估計,更是政府在2008年賣地表引入純酒店地皮以來的次高造價,每方呎樓面地價約1.35萬元,僅次於2013年11月中區紅棉路美利大廈(已活化為The Murray)錄得的1.354萬元。 新地副董事總經理雷霆指出,對投得該地皮感到十分高興,認為該用地享有寬闊海景,該區亦屬交通樞紐,「擁有雙鐵路優勢」。他預計該酒店用地的地價連同建築費計算,總投資約80億元,即每方呎發展總成本約2.14萬元。 由於近年本港酒店業遇上寒流,故市場普遍認為新地今次高價取酒店地,醉翁之意不在酒店項目本身,而是要打造區內的經濟環境。新地早於南昌站一帶「派駐重兵」,好像南昌站上蓋匯璽就為集團年內重頭戲,今年3月開賣,當時短短3週已售近970伙,而今次投得的項目可與匯璽產生協同效應。 同時,亦有利提升區內同系項目價值,因為新地於長沙灣區還有一個與嘉里(00683)及華潤等合作發展的長沙灣嘉里鴻基貨倉及潤發倉庫碼頭,在今次地王效應下,該項目開售價有望進一步提高。何況酒店項目毗鄰的住宅地將於11月10日截標,為本財年最大規模的住宅官地,可建樓面達98.78萬方呎。若由新地投得,可望再產生協同效應。 旅客人數回升 本港地產商精於計算,有此布局不足為奇,然而,若說新地今次以高價投資酒店,純為區內住宅項目布局卻有點言過其實。首先,相信酒店業若真的前景糟糕,新地亦不會做蝕本生意,事實是今年訪港旅客已有所回升,酒店業前景未宜看得太淡。 房間增長放緩 此外,近年本港酒店房間增長亦有放緩情況,星展唯高達(香港)研究部董事兼香港房地產分析師丘卓文指出,過去十年,酒店房間數目的年複合增長率為4.7%,較同期過夜旅客5.3%的年複合增長慢,供不應求。丘卓文稱,未來五年,本港新增酒店房間年複合增長率為4.3%,惟由於過去一年酒店買賣增加,且酒店重建成寫字樓的案例增多,扣除相關影響後,淨增長或低於4%。 事實上,由於港島區核心區的寫字樓價值高升,不少的酒店都轉型成商廈,如今年7月,培新集團旗下宣布中環 LKF Tower 11至28樓,共14層樓面,原作隆堡蘭桂坊酒店之用,將轉作商廈用途,現時大廈正進行改裝工程,並獲共用工作空間 WeWork租用85,000平方呎樓面。今年八月,由爪哇(00251)持有的禮頓道8號皇冠假日酒店,佔地約1.1萬平方呎,開業雖然僅8年,但業主就向城規會提交申請,將重建成一幢22層高的商廈,用作辦公室、商舖及食肆等用途,地積比率15倍,總樓面約16.1萬平方呎。近日中環雲咸街酒店AVENY全幢以2.8億元標售,亦有重建概念。 [...]

企業策略

洲際酒店: 引逸衡品牌 攻大中華

洲際酒店集團日前在亞太酒店投資會議(HICAP)上宣佈,將集團旗下健康與生活方式酒店品牌逸衡酒店EVEN® Hotels引入大中華區。並透露,首批逸衡酒店將位於上海、三亞、重慶及濟南四個城市。集團表示,上海的首家逸衡酒店選址上海國際旅遊度假區,預計於2020年落成,將吸引眾多休閒遊旅客。新建的逸衡酒店緊鄰上海多個著名景點,包括上海迪士尼樂園及上海野生動物園。酒店設有250間客房,主攻家庭旅遊客。三亞亞龍灣逸衡酒店位於海南三亞,預計於2019年開業。逸衡酒店將進一步豐富洲際酒店集團在三亞的品牌佈局。酒店設有116間客房及108間別墅;位於山東濟南的逸衡品牌,預計於2020年開幕,設有290間客房;預計於2022年開幕的重慶中央公園逸衡酒店,將成為以運動為主題的綜合發展專案的一部分。酒店擁有250間客房,為賓客提供高品質和個性化的住宿體驗。 洲際酒店集團首席執行官柏思遠(Keith Barr)表示,將逸衡酒店品牌引入大中華區,滿足全球消費者對健康旅遊體驗急速增長的需求。集團目前在大中華經營超過300間酒店,涵蓋七個酒店品牌,其中包括洲際酒店及度假村、英迪格酒店、華邑酒店及度假村、皇冠假日酒店及度假村、假日酒店、智選假日酒店及假日度假酒店,另有262間酒店在建造中。 [...]