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「舖王」波叔過世後人瘋狂沽貨14件?!! 再沽鰂魚涌英皇道集友銀行舖成交約1.05億

「舖王波叔」鄧成波自上月中離世,其家族後人隨即瘋狂沽貨!新近錄得鰂魚涌英皇道1065號東達中心地下C號舖買賣成交,舖位建築面積約3,325平方呎,實用面積約2,800平方呎,門闊約30呎,深約100呎,原先叫價1.44億元放盤,雖獲幾枱客洽購,但最終於日前以約1.05億元易手,劈價逾27%,建築面積呎價約31,579元。該舖現由集友銀行承租,每月租金30萬元,租約期至2022年2月24日,續租期3年。以最新成交價計,租金回報率約3.4厘。 上址原業主為鄧成波等人,於2011年7月以「富利萬有限公司」名義,斥4,200萬買入,持貨近10年沽,帳面獲利6,300萬元。據土地註冊處資料顯示,該舖原先只在2012年敘造過中國銀行(香港)按揭,惟自2020年2月起多次向「財仔」加按,包括「長江財務有限公司」、「施百嘉財務有限公司」及「PINE ACTIVE CARE」。其中「PINE ACTIVE CARE」更曾因買賣約7.73億元松齡護老集團股份及借款約5億元,而於今年1月初入稟高等法院,控告波叔一家拖欠款項,並向波叔家族追討至少2.65億元及用作扺押的地皮。 鄧氏家族半月沽14件貨套逾15億元 事實上,上述舖位是波叔過身後,其家族後人沽出的第9間舖。鄧氏家族自波叔離世起計,已賣出基隆街舖(成交價2,380萬元)、長洲舖(成交價1,800萬元),福佬村道舖(成交價3,500萬元),楊屋道舖(成交價1.2億元),怡和街舖(成交價2.1億元),新填地街舖(成交價8,100萬元),廣東道全幢(成交價9,238萬元),漆咸道南舖(成交價2.068億元),及最新英皇道舖(成交價1.05億元)。連同住宅、工廠、地盤及停車場計算,波叔家族於半個月內已連環掟出至少14件貨,套現約15.2億元。其實自波叔離世後,市場已流傳多份其家族的物業放盤名單,最新一份名單涉約39個物業,包括商舖、工廈、車位及住宅等,以叫價計總值約35.28億元。 [...]

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舖王波叔要錢唔要貨!! 傳1.49億沽深水埗老人院 上環地舖勁蝕900萬 柴灣工廈損手250萬!!

即使舖市交投反彈,「舖王」鄧成波家族似乎仍然手頭緊拙,最近又接連沽出兩舖兼一籃子工廈物業!其中面積達1.4萬方呎的深水埗醫局街老人院巨舖,市傳波叔以約1.49億元易手,帳面勁賺約6,950萬元;不過另一同樣由波叔家族持有近4年的上環水坑口街地舖,則以2,550萬元賣出,連手續費實際勁蝕約900萬元!至於波叔家族持有的柴灣寧富街工廈一籃子物業,亦以1.25億元沽出,對比2年前買入價雖然帳面平手離場,但實際連雜費蝕讓約250萬元。事實上,市場近年屢傳波叔家族財困,其妻葉少萍早前更被指四出「撲水」,先向大眾銀行私人貸款約750萬元,隨後更抵押保單套現300多萬元,不過波叔旗下公司已一概否認。 波叔沽上環舖勁蝕約900萬 土地註冊處資料顯示,上環水坑口街18號地舖連入則閣於上月中以2,550萬元成交,地舖建築面積1,200方呎,閣樓建築面積1,000方呎,合共面積達2,200方呎,呎價11,591元。該舖門闊約13呎,深約55呎,現由健身中心以每月7萬元承租,租約期至2021年5月31日;約滿後另加3年生約,租金加至7.35萬元。若以最新成交價計算,租金回報率達3.3厘。 據悉,鄧成波家族於2017年2月,以「順海投資有限公司」名義斥3,100萬元購入上址,持貨4年沽出,帳面損手550萬元,物業貶值17.7%;連印花稅及雜費等,波叔實際勁蝕約900萬元。 上環水坑口街18號地舖連入則閣。 傳深水埗老人院售1.49億勁賺近7千萬 市場消息指,最近錄得深水埗醫局街238號地下A、B、C、D號舖買賣成交,舖位闊200呎,深68呎,建築面積達1.4萬方呎,市傳以約1.49億元一併易手,呎價約10,643元。據了解,上述4個相連舖位由鄧成波及有關人仕於2014年12月,透過多間有限公司以7,950萬元一併購入,現持貨6年沽,帳面勁賺約6,950萬元,物業升值87.4%。 上址現由杏林老人院租用,提供126個宿位,最多可容納159名院友。 深水埗醫局街238號地下A、B、C、D號舖。 柴灣工廈售1.25億實蝕250萬 據土地註冊處資料,柴灣寧富街1號2樓、3樓、5樓、7樓、9樓、10樓及天台一籃子工廈物業,最近以1.25億元成交。該批物業由VERY HAPPY INTERNATIONAL LIMITED持有,公司董事為鄧成波(TANG, SHING [...]

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波叔再賣雞仔嘜 單日連掟兩舖 龍豐藥房老闆頻沽貨 祥益汪敦敬執平貨?!

「舖王波叔」鄧成波再有動作,今次更於一日內連走兩間舖。市場昨日 (2月2日) 錄得長沙灣青山道457至463號美奇大廈地下3號舖買賣成交,舖位面積約450方呎,位處大單邊,現由本地時裝店「雞仔嘜」承租,以1,800萬元交吉易手,呎價約4萬元。 波叔去年4月斥約8,000萬元,以買公司形式一口氣向「雞仔嘜」購入荃灣沙咀道、油麻地上海街及長沙灣青山道3個「雞仔嘜」自用商舖,上月先以5,380萬元沽出荃灣沙咀道260至276號廣發大廈地下7號「雞仔嘜」舖,該舖面積800方呎,連500方呎閣樓,呎價約41,385元,現時再沽一間,共套現7,180萬元。剩餘的上海街舖估計市值約2,000萬元以上,即波叔今次可以疫市斬獲約千多萬。 同日,波叔再沽出深水埗基隆號255號地舖,成交價1,800萬元。舖位建築面積1,164方呎,現由食肆「蕃茄師兄」以每月42,500元承租至2021年8月,其後租金跳升15%至每月48,875元,租約期至2023年3月31日。以現時租金及成交價計,租值回報2.8厘。原業主波叔於2016年12月,以1,606.8萬元買入上址,持貨4年多,帳面獲利193.2萬元或12%。 連同上述沽出的青山道「雞仔嘜」舖,波叔單日套現3,600萬。計及早前拋售的物業,波叔家族於4個月內已合共賣出12項物業,套現約17.228億元。 龍豐藥房老闆謝少海頻散貨 此外,龍豐藥房老闆謝少海亦被發現頻頻沽貨,最新賣出粉嶺聯和墟和豐街37至43A號地下B及C號舖,建築面積約1,750方呎,現時分別由「良之冰室」以每月16.8萬元承租至2023年12月,及「老徐有機食品」以1.2萬元承租至2021年12月,合共月租18萬元。該舖於高峰期曾以8,000萬元放售,去年底降至6,500萬元,最終以5,300萬元售出,大幅降價33.8%,呎價約3.03萬元,租金回報約4.1厘。原業主為龍豐藥房老闆謝少海,於2012年以3,650萬元購入上址,持貨逾8年,帳面獲利1,650萬元,物業升值45.2%。 謝少海最近頻頻沽舖,對上兩單分別是粉嶺聯發街28號車房,售1,350萬元;以及上水新康街98號自用舖,售6,738萬元。連同上述孖舖,謝少海已合共沽出1.3388億元貨。據知,謝少海尚有另一間在粉嶺的商舖正積極放盤,叫價約2,600萬元。 祥益汪敦敬出手「執平貨」 市場有大戶狂掟貨,亦有大戶狂掃貨,連祥益地產汪敦敬亦出動「執平貨」。市場新近錄得尖沙咀漢口道44號地下B舖成交,舖位建築面積1,000方呎,前租客為藥妝店Color Mix,當時月租25萬元,惟現時已關門大吉,近日由祥益地產總裁汪敦敬等人斥資8,380萬元交吉買入,呎價83,800元。原業主於2007年12月以6,600萬購入上址,持貨逾13年帳面賺1,780萬元或27%。 據悉,汪敦敬購入該舖傾向自用,配合兒子的清酒生意,有意將鋪位用作日式餐廳。是次買舖,是他繼去年4月,以首置身份作價逾1.157億元購入豪宅名鑄63樓及65樓F室複式戶後,再度大手購入同區物業。他又指,舖市仍未調整完成,相信舖價仍會繼續下跌,惟他目標是「買靚貨,而非買平貨」,認為只有局勢混亂才有機會「執平貨」。 [...]