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海外樓市：享有南方華爾街美譽　邁阿密兼具天時地利人和

移居美國的移民，最喜歡在哪個州「落腳」置業？據理財網站LendingTree的分析顯示，海外置業者最集中的十大城市中，有八個位於沿海地區，邁阿密（Miami）排名第一。萊坊報告指出，約有33,000名百萬富翁居住在邁阿密核心區，佛羅里達州有低稅州的地位，也推動了黃金地產升值，當地去年的房價較前年上升了3.3%。 原來，在邁阿密的業主中，超過四分之一（25.7%）是移民。總體而言，該市59.5%的居民擁有房屋，其房價中位數為278,700美元。值得關注的是，佛州的房屋增值水準也超過了全美的平均的水準，最新的資料顯示全美整體水準是5到7之間，而佛州是可以做到8到10的，基本上是1.5到2倍。 佛州的重要城市為邁阿密，位於黃金海岸邊上的海濱城市，而且是美國的第二大金融中心，被稱為「南方華爾街」，在佛州的房產投資中處於遙遙領先的地位。這裏不僅有優美的環境、先進的醫療條件等優勢，交通也十分便利，更有邁阿密到奧蘭多的高鐵即將投入運營，車程只有三小時。 邁阿密也是一個旅遊度假勝地，擁有優質郵輪港，全世界前三大的郵輪公司總部亦在當地設立。它位處南北美洲的一個中心點，再加上航海優勢，是真正能把影響力輻射到全球的新興城市，華為等國內的科技公司在邁阿密也有直接的分部，因為可以非常有效的輻射到南美。 南美置業者左右樓價 在美國置業，是需要繳付房產稅，邁阿密的房產稅屬於低水平，約為房價的1%左右，甚至低於1%，需要每年繳交，而政府會將房產稅用於醫療、衛生環境、消防等設施，保障人們的生活安全。邁阿密的旅遊業蓬勃的發展，令經濟發展水準也愈來愈快，城市內的各項設施都很現代化，滿足居民的生活質素。 Knock的第一季度的報告，邁阿密第一季度大約88%的單戶住宅銷售是在降價之後才出售的。芝加哥排名第二，82%的房屋銷售低於最初的報價。新奧爾良排名第三，81%的房屋售價低於要價。紐約市排名第八，超過77%的房屋以降價出售。洛杉磯不在名單上。 由於受南美經濟的拖累，南美置業者在邁阿密的置業次數減少，導致邁阿密樓市在銷售市場滯留的平均天數為82天，平均折扣高達7.2%，也是美國最大的折扣，而79%的房屋售價至少比起始報價低2%。在佛羅里達州其他城市，如坦帕、奧蘭多和傑克遜維爾也位列於房屋出售價低於要價的前十名。在傑克遜維爾，近80%的房屋以折扣價出售，平均降價幅度低於原始要價的4.94%。 最佳買入時機 今年美國的住房建設市場依舊保持活躍狀態，預計將繼續上漲。住房市場每年需要140萬套新房，由於移民的原因，這一數字可能會增加。到2030年，美國需要數百萬套新公寓，新的建築不能滿足需求。在美國選擇一個投資租賃物業高回報率的城市十分困難，最重要的是如何才能通過投資創造更多的利潤。而高回報率更有可能出現在經濟、移民和技術正在吸引投資美元並創造快速增長的就業或商業機會的熱門美國城市。   不少人在佛州擁有第二間房屋，所以樓價的下跌也可能與第二套住房數量多有關，這些住房往往受房產市場波動的影響較大。由於買家更擔心為第二套住房支付更高的價格，這些住宅通常是經濟衰退期間首先價格下降。 美國房地產專家表示，目前的市場是有利於買家。Knock預測當前75%的房源將在第二季度低於其原定房價上市銷售，市場上房屋的平均出售天數為25天，平均價格降幅低於要價的3.3%。報告揭示了最好的交易，可以在南方找到，因為在排名低於要價的房屋銷售百分比最高的10個城市中，有7個位於南方，而邁阿密便是當中的首選城市。 萊坊更認為，邁阿密大都市今年超豪華房地產價格可能上漲5%，是全球20個城市中增長率第二快的城市。 另一個特點，就是NBA的眾多球星都喜歡在佛州置業，在佛州置業的NBA球員有25名，這源於有很多佛州州內球隊的球星；另一方面，很多球星都喜歡在休賽期來到佛州度假，尤其是邁阿密，所以在佛州置業也是他們自然的選擇。 [...]