香港
買棵菜都揀，買樓唔使睇?? 樓價指數CCL再創新高 二手市場爆「無睇樓」搶盤潮!!
2021-04-10
香港人十元八塊買斤菜都驗屍咁驗，反而一千幾百萬買樓就睇都唔使睇！事緣二手市場業主見樓市企穩，叫價亦開始愈來愈硬，甚至有業主反價，買家見筍盤愈來愈少，索性睇都唔睇就「搶」咗先算！例如最近有換樓客斥近「6球」，在「無樓睇」的情況下仍拍板買入粉嶺花都廣場頂層兩房連天台戶，單位造價更創屋苑兩房戶新高。另外元朗譽88一個三房套單位雖然有租客不設睇樓，但由於業主肯大劈價「1球」放售，故仍吸引買家無睇樓接貨。而最近「打得火熱」、單單3月份就錄得535宗二手成交的將軍澳，於4月份再接再厲，僅僅一星期已再獲過百宗成交，當中更有首置客願意無睇樓兼零議價，斥1,350萬元連租約購入一個Savannah三房套單位。而屯門更有上車客「只睇相不睇樓」，即斥580萬元購入新屯門中心兩房單位。事實上，本港樓價再被搶高，反映二手私宅售價的中原城市領先指數CCL最新報181.31點，創36周新高，按周升0.54%。其中港島樓價按周升2.07%，新界東樓價則按周升0.44%。 粉嶺花都廣場兩房連天台獲換樓客無樓睇承接 造價598萬創新高 樓市氣氛熾熱，換樓客在「無樓睇」的情況下仍決定拍板，更為粉嶺花都廣場造價創出新高。世紀21奇豐區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺花都廣場成交，單位為4座頂層連天台戶，實用面積413平方呎，2房間隔。單位原開價600萬元，放盤僅4日，據知單位「無樓睇」，其後獲同區換樓客以598萬元承接，減幅3%，實用面積呎價14,479元，屬該屋苑兩房戶造價新高。 據了解，原業主於2001年4月購入上址，當時作價130萬元，持貨20年至今轉售，帳面獲利468萬元，物業升值3.6倍。 元朗譽88三房套劈價一球 無樓睇850萬沽 利嘉閣地產高級經理朱子華透露，該行新近促成元朗譽88 二座高層B室的二手成交，單位實用面積663方呎，建築面積871方呎，採三房套間隔，望開揚市景。單位由2016年8月開始放盤，原叫價950萬元，由於有租客不設睇樓，最終減價100萬元或約10.5%，至近日獲買家以850萬元承接，並以交吉形式沽出，實用面積呎價12,821元，建築面積呎價9,759元。據悉，原業主於2013年2月，以660.3萬元購入上述單位，持貨約8年，現轉手帳面獲利189.7萬元，物業升值29%。 朱子華補充，譽88本月至今累錄至少3宗二手成交個案，平均成交實用呎價13,395元，屋苑現時有約28個單位放售，叫價由680萬元起。 將軍澳3月錄535宗二手成交 首置客無睇樓零議價購Savannah 繼今年1月份錄得431宗二手成交、2月份錄得358宗成交後，將軍澳二手交投再創「癲峰」，3月份突破「500大關」、共錄535宗二手買賣，按月暴增近5成！本月將軍澳再接再厲，４月開首僅一星期，已錄至少103宗二手買賣，其中更不乏無睇樓搶入市個案。香港置業市務經理 (銷售) 莊家豪表示，新盤熱帶動下，二手成交亦不俗，該行剛促成一宗Savannah 3房買賣成交，有區內首置客以1,350萬元入市，實用呎價20,548元，屬市價成交。 售出單位為將軍澳Savannah 3B座高層A室，向東望內園及山景，3房套間隔，實用面積657平方呎。莊家豪稱，單位以1,350萬元放盤即獲區內客接洽，業主不設議價空間，最終以原價1,350萬元連租約成交，實用呎價20,548元。據了解，新業主為首置客，鍾情單位景觀開揚及屋苑可飼養寵物，在沒有睇樓之下決定入市。 資料顯示，原業主於2016年11 月以953.3萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺逾396.7萬元離場，物業升值逾4成。 上車客斥580萬睇相不睇樓購新屯門中心兩房 祥益地產區域董事邱家邦表示，近日分行錄得一宗屯門新屯門中心成交個案。是次買家為外區客，原業主於2011年以197萬元購入上址，持貨10年多，轉手帳面獲利高達383萬元。 邱氏稱，上述成交單位為9座高層C室，實用面積462方呎，兩房兩廳，近日獲一名外區上車客垂青，該名買家鍾情該單位位於高層，客廳及房間均擁開揚海景，加上原業主累減18萬元，新買家遂決定不睇樓，僅參考單位內籠照片後，以580萬元購入上址作自住之用，實用呎價12,554元，屬市場價成交。 CCL最新報181.31點 創36周新高 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報181.31點，創36周新高，按周升0.54%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報183.48點，按周升0.55%。CCL(中小型單位)報181.41點，創33周新高，按周升0.50%。CCL(大型單位)報180.78點，創72周(即2019年11月後)新高，按周升0.73%。 CCL四大整體指數持續一周齊升一周齊跌，走勢一致。近5周公佈的四大指數，同步齊升3周，齊跌2周，CCL累升2.33%，CCL Mass累升1.73%，CCL(中小型單位)累升2.00%，CCL(大型單位)累升4.12%，整體樓價明顯呈反覆向上格局。復活節長假期間，二手成交持續暢旺，相信樓價繼續反覆上升，將於4月下旬公佈的CCL開始反映。CCL目標挑戰190點，期望2021年年中前後達到。 港島樓價按周升2.07% 新界東樓價按周升0.44% 四區樓價三升一跌，5周內出現3次，走勢各自反覆向上。港島CCL_Mass報187.93點，按周升2.07%，升幅為8周以來最大。九龍CCL_Mass報178.31點，按周升0.01%。新界東CCL_Mass報193.15點，按周升0.44%。新界西CCL_Mass報168.17點，按周跌0.28%。 近5周計，新界西CCL_Mass升幅顯著，累升2.72%。同期九龍累升1.67%，新界東累升1.51%，港島累升1.10%。相信新一輪升浪再由新界西帶領，逐步漫延至新界東及港九市區，分區樓價繼續輪流上升。 以上(2021年4月9日)公佈的指數，根據2021年3月29日至4月4日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2021年3月15日至3月21日簽臨時買賣合約，是新春長假後第5周市況。 租客「無睇樓」入市得寶花園 1房戶495萬元成交 美聯物業首席高級營業經理黃家明表示，入市氣氛熾熱，有外區租客「無睇樓」下透過該行承接得寶花園1房自住，成交價495萬元。 上述成交單位為得寶花園D座中高層02室，實用面積282方呎，屬1房間隔，內櫳企理，儘管單位「無睇樓」，仍吸引一直租樓的外區客承接，經過一星期洽談，最終以495萬元成交，實用呎價17,553元。資料顯示，原業主於2016年6月以337萬元購入，是次轉手帳面獲利158萬元，物業升值約47%。 業主不在港 買家無睇樓斥780萬購馬鞍山新港城3房 中原地產分區營業經理卜穎芝表示，近期受利好消息帶動，二手樓市交投氣氛暢旺，新港城3月份錄得至少34宗成交。近日錄得新港城D座高層01室成交，單位實用面積490平方呎，建築面積605平方呎，3房間隔，因業主不在香港，買家無睇樓以780萬元承接，實用面積呎價15,918元，建築面積呎價12,893元。 卜穎芝指，原業主於2008年以268萬元購入單位，持貨13年，是次沽出轉手帳面獲利512萬元離場，單位升值近2倍。 [...]
