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商事動態

AXA安盛：上半年新造保費升逾1倍料黃金周銷售情況理想

2023-10-11

AXA安盛香港及澳門今日(4日)舉行危疾保障計劃「盛滿愛危疾保障」發布會。AXA安盛中國大陸、香港及澳門行政總裁尹玄慧表示，在通關效應下，保費恢復勁增長。今年上半年新造保費上升超過一倍﹐內地、本地客戶保費亦增長超過一倍。整個市場差不多回到疫情前水平,料明年第一季生意可超過疫情水平。 (左起)AXA安盛香港及澳門首席人壽及醫療保險業務總監李佩瑜、AXA安盛香港及澳門行政總裁尹玄慧及AXA安盛香港及澳門首席分銷業務總監鮑可維，主持AXA安盛「盛滿愛危疾保障」的產品發佈儀式。尹玄慧表示，受惠中港全面通關， AXA安盛今年上半年業務表現強勁，年度化新造保費（APE）按年增長超過一倍，期間本地及離岸客戶業務貢獻佔比平均。展望下半年市場前景，隨著內地訪港旅客人數逐漸回升，而且香港保險產品一直深受內地旅客歡迎，相信整體業務會持續增長，預料增長不及上半年急速。 AXA安盛香港及澳門首席人壽及醫療保險業務總監李佩瑜指出,現時市場呈現高息環境,銀行定存是投資者一個出路,而集團儲蓄保險計劃能幫客戶長期鎖定高息，定存和政府債券年期比較短，保險適合作為長期、分散投資工具,若想作長線投資可以考慮。李佩瑜又表示,通關後發現顧客利用電子商貿方式處理保險事宜﹐她又預測，今年的十一黃金周保險產品銷售情況樂觀。推「盛滿愛危疾保障」為有健康風險人士降低投保門檻另外，AXA安盛委託進行的市場調查發現，30歲或以上的受訪者在選購保障時需要面對不同的障礙：67%受訪者因有已存在疾病因而難以購買危疾保險產品；71%認為基於目前年齡及現時健康狀況，購買危疾保險要負擔偏高的保費，為他們的財政帶來壓力。除保費以外，年齡因素及繁複的核保要求及程序是50歲或以上的受訪者對購買危疾保險卻步的最大原因。調查同時發現，選購危疾保障時被邊緣化的客戶群並不限於年長人士，超過三成30-49歲受訪者表示因未能通過核保或風險評估而被拒絕承保，比例較其他年齡組別高。隨著人均壽命不斷延長加上醫療科技日益進步，超過七成受訪者認為現時的醫療健康保險提供的保障仍未能妥善配合這些變化，令部分有需要的人未能獲得足夠的危疾保障。 AXA安盛香港及澳門指，香港65歲或以上的長者人口預計在未來20年內將上升接近1倍，達274萬人，預計至2046年，每3名港人便有1個為長者。此外，長者罹患慢性疾病和嚴重疾病的機率極高，四分之三65歲或以上的長者面對高血壓、糖尿病、心臟病或癌症等疾病的困擾。同時，糖尿病和「三高」等慢性疾病有年輕化趨勢，情況值得關注。而患有慢性疾病或危疾康復者，往往因為未能通過核保的嚴格要求而被傳統危疾保障計劃拒保或需要負擔附加保費。有見及此，AXA安盛香港及澳門宣布推出危疾保障計劃「盛滿愛危疾保障」，為因健康狀況所限而缺乏保障的社群提供保障，計劃特設簡單核保要求，適合患有慢性疾病人士、銀髮族以及危疾康復者，讓他們得到危疾保障。 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

博客

吳旨賢：香港房地產市場在壓力下的走向

2023-09-06

提及加息，大眾往往着眼對樓市買家的影響，由供樓負擔比率上升到收租回報率變負數。但事實上，加息對於發展商、賣方的影響甚至更大。由於地產發展的投入資金龐大，而且項目周期往往長達4至5年，些微的息口改變對於整個周期的發展成本影響可以相當大。據統計，2022年香港樓價跌約15%，在長期的利息高漲下地產行業舉步艱難，以現時融資成本4至5厘的水平，按照5至6年發展時間累計，已經是2至3成的利息成本。當新盤因為市場環境而遲遲未能推出，銷售周期每多一年，利息成本就隨之增加，即使樓盤最終仍然能夠以理想價錢售出，但其中利潤卻會被利息成本所蝕食。隨著2023年的到來，在經歷了一段驅疫重生的過程後，房地產市場出現了許多利好消息：（1）地產商減價，一手市場的銷售正在改善、（2）租金恢復增長勢頭、（3）銀行表現支持立場以促進貸款業務、（4）地價下跌有助改善地產商中線盈利前景、（5）優化的政策環境，如由於跨境活動復常，「高才通」將更活躍、及（6）市傳港府將研究進一步放寬首次置業市民按揭成數的比例，預期帶動下半年經濟及樓市回暖。多家金融機構看好零售市場，中港通關復常及旅客回流，將推動非必需品市場，特別是高端產品的需求，因此預計零售租金將在2023年下半年反彈約5%。相反在寫字樓方面仍然面臨壓力，由於空置率居高不下且供應充足，核心商業區仍有大量新廈落成，今年將有約超過280萬平方呎樓面落成，包括中環兩幢新商廈，預計核心區租金下半年將有可能再下跌1%至3%。故柏衛資本對於寫字樓投資保持審慎的態度，但將積極在下行市場中尋找估值吸引的標的物。在住宅方面，由於一手盤搶客和銀行加息等因素，二手樓價近期呈現窄幅上落，近幾個月屋苑成交量明顯萎縮，藍籌屋苑接連出現減價、蝕讓個案。政府進一步放寬首置客按揭成數，令樓價1,000萬以下的單位可借盡九成按揭，買家自然傾向購買面積較大的單位。而細單位、納米樓受到的影響最大，因為其投資屬性高，需求也偏低，抗跌力自然較弱，在短期內價格難有突破。除非大市回穩，樓價持續反彈，或有機會推動細單位售價上揚。在租賃樓宇方面，雖然近期二手買賣交投量未見突出，但租務情況卻呈現出不同的趨勢。部分買家選擇轉買為租，令多個屋苑出現「租多過買」的現象。內地客和即將來港的家長客都渴望租用優質物業，為租務市場注入新的動力。過往內地生退租並改用視像形式上課，隨著疫情消退和通關復常，現在漸見內地生南下入讀趨勢重升，推升了租盤需求。許多內地生偏好預繳一年租金，因此具有承租優勢，間接導致本地租客需要支付較高的租金才能搶得租盤，進一步帶動整體租金的反彈。一些銀行認為，影響樓價的關鍵因素在於需求，而「供給側」方面缺乏彈性。隨著內地白領重回香港，預計需求會回升，包括截至今年5月31日，共2.1萬份「高才」申請獲批准，當中約一半已經到港，預計下半年會有更多人獲批和入境。今年首5個月有6.2萬個外籍人士回歸，以及5.6萬的內地白領流入，將抵消本地5.4萬的下降，並支持住宅租金和樓價。多家中資券商及銀行看好下半年樓市，認為在美國聯儲局的立場正處於轉捩點，加上「高才通」支持住宅租金及樓價，預計樓價在下半年保持平穩，而租金則有機會按年升5%。根據最新市場數據和消息，柏衛資本相信隨著中港通關復常，以及美國預計放緩加息步伐，資金將重新流入資本市場，股市上漲將推動了財富效應。這些積極的發展將對房地產市場產生良好的影響，並有望提高人們置業的意願。此外，資金回流資本市場也將有利於房地產業者更容易地獲得融資，將有效推動市場發展。總體而言，這些利好消息將有望為房地產市場注入新的活力，並為行業帶來驅動力。撰文：吳旨賢 [...]

博客

吳旨賢：受惠通關及利好政策香港房地産市場持續復甦

2023-06-29

2022年，隨著數波新冠疫情衝擊，以及美元利率持續上升導致全球經濟增長放緩，香港樓市一度面臨衰退風險。即使其後封城措施的逐步解除，經濟下行趨勢出現緩和迹象，但住宅和商業地産市場的投資和租賃需求仍然受到明顯抑制。投資方面，由於香港浮動利息按揭貸款大多以1個月期港元銀行間拆借利率（HIBOR，即H按）爲標準，HIBOR利率上升導致住房抵押貸款利率上升，置業人士每月還款負擔加重，影響入市意願。從香港差餉物業估價署的數據可見，2022年第四季香港房地産成交量及總金額爲8,386戶及約740億港元，而2021年同期則爲15,197戶及約1,495億港元，價量齊跌。租賃方面，與2021年相比，零售物業和寫字樓的空置率同步上升，造成租金進一步下行，同時地緣政治局勢升溫也讓企業擴張計劃變得謹慎。然而，隨著今年邊境開放，港府也對房地産市場發出積極訊號。在政策方面，香港政府今年2月公布2023年財政預算案。值得注意的是，預算案調整了購買住宅或非住宅物業時的從價印花稅稅率（第二標準稅率）。調整後，價值介乎於的物業交易，將按不同比例降低印花稅，減輕置業負擔。根據香港差餉物業估價署的數據，成交額低於1,000 萬港元的住宅物業交易將佔2022 年總交易量的80%（2021 年爲75%），其中，介乎500萬至1,000萬港元的住宅成交佔總成交的54%（2021年爲56%）。作爲兩地恢復通關後的首個財政預算案，這次印花稅調整將使大多數的買家受惠，刺激入市意願，有望推動本已企穩的香港房地産市場重回上升軌道。市場情緒方面，根據2023年3月2日香港政府統計處公布的數據，今年1月份社會消費品零售總額初值362億元，同比增長7.0%及5.8個百分點，高於市場預期的4.5%，而初值社會消費品零售數量同比增長5.1%，顯著高於市場預期的2.2%。這主要歸功於香港與內地恢復通關及人員流動，訪港游客預計與12月相比增加2至3倍，也很大程度上為市場強力注入樂觀情緒，提振了今年香港經濟發展的正面預期。房屋成交方面，香港呈現企穩回升態勢，「中原城市領先指數」自2023年以來持續反彈，穩步轉好。在今年2月發佈財政預算案後，香港土地註冊處資料顯示，2月香港一手私樓成交643宗，較上月大增83.2%，二手住宅成交4,130宗，較上月增加27.2%，創下九個月新高。2月全港18區除元朗及黃大仙二手房成交較上月有所回落外，均錄得較大升幅。綜上所述，在兩地通關及利好政策下，今年的市場情緒有望顯著改善。柏衛資本預測，雖然寫字樓市場供應壓力依然存在，但隨著空置率和租金企穩，資産價值下行壓力將明顯减輕，價值回暖將在今年下半年逐漸顯現。撰文：吳旨賢柏衛資本董事總經理及首席投資總監深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur [...]

商事動態

保誠調查：港個人危疾保障缺口達118萬

2023-06-04

保誠日前公布的「香港家庭危疾抗力調查」顯示，逾三分二的受訪者擔心自己（71%）或子女（89%）未來會罹患危疾。縱然大部分受訪者已購置危疾保障，當中近四分三仍擔心現有醫療保障不足應付高昂的醫療開支。在60%已購置危疾保障的受訪者當中，有74%認為現有醫療保障仍未足夠，而34%更記不起現有保障計劃所涵蓋的危疾種類，反映港人有迫切需要提升家庭對抗危疾風險的能力，情況令人擔憂。保誠首席市場拓展及保險夥伴營銷總監吳詩雅（左）及保誠產品管理高級總監黃麗珍（右）為全新「誠保一生」危疾保系列進行啟動儀式。調查續指，當患上危疾時，74%受訪者傾向到私家醫院進行治療。根據保誠的年度理賠報告及由醫思健康提供的最新醫療費用數據推算，在職受訪者的現有資金只足夠應付約四成的保障需要，而平均個人危疾保障缺口高達118萬元。保誠首席市場拓展及保險夥伴營銷總監吳詩雅說，隨着市民對醫療服務質素的要求有所提高，卻未有足夠儲備去應付私家醫院的醫療開支，令家庭對這些風險的抗力更見不足，情況令人擔憂。該公司特別推出全新的危疾保系列，配合客戶填補自身危疾保障缺口，透過全面的多重危疾保障，照顧每個人生階段的保障需求。另外，香港與內地恢復全面通關後，內地訪客在港投保顯著回升，吳詩雅表示，該公司今年首季內地訪客新造保單保費按年大增逾80倍，預期第二季的增長趨勢仍會向好，惟升幅未必如首季般高。她認為，今年內地訪客業務有機會重返疫情前水平。吳詩雅透露，公司今年首季年度化保費等值銷售額按年增長318%，按季度增長178%，理財顧問目前有2萬人，今年內計劃增聘4,000人，計劃從大學生、零售從業人員，以及政府高才通計劃中請人。 ============= 延伸閱讀：保誠推出市場首創「衛星檢」及「隨身檢」一站式體檢服務 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

企業策略

藍十字旅保收入首季飆八倍謝佩蘭：年內計劃增三成人手

2023-05-30

隨著疫後本港社會復常，經濟復甦，港人出外旅遊增加，帶動旅遊保險業務增長。藍十字首席執行官謝佩蘭表示，藍十字的旅遊保險業務去年錄得超過160%增幅，踏入2023年首季旅遊保險業務更飆升8倍。她對今年業務前景感到樂觀，未來將繼續加大在人才及科技方面投入，計劃年內增聘三成人手，並拓展大灣區相關產品，如「港車北上」。藍十字首席執行官謝佩蘭(左)及首席市場總監周小斐(右)日前主持《對自己好，打造你嘅啱啱好！》全新品牌宣傳活動。友邦保險（01299）去年完成收購藍十字，謝佩蘭表示，雙方將可望產生協同效應，友邦香港前線經紀數目達1.8萬名，可望進一步完善分銷網絡，接觸不同的客戶群。問及藍十字及友邦的定位有何不同，她指，藍十字客戶定位較年輕，重視數碼化、自主性及電子投保，客戶年齡層大約20至45歲。除了旅保外，藍十字亦有家居、醫療、寵物及汽車保險等。謝佩蘭透露，藍十字的醫保業務近年亦穩步上升的趨勢。她看好旅遊、家居及醫療保險業務的前景。她舉例說，以家居保險市場而言，市場數據顯示今年預計有接近2萬個私人住宅單位落成，加上疫情後婚姻登記數目預期會上升，年輕一代組織家庭無疑會帶動家居保險需求。謝佩蘭透露，有計劃推出「港車北上」保險服務，現階段未參與但正在研究中，絕對有興趣，因公司冀發展大灣區業務，「港車北上」成考慮項目之一。另方面，人才招聘是藍十字今年重點工作之一，謝佩蘭坦言，公司全年擬增聘30%人手，目前員工人數超過200名。 ============= 延伸閱讀：藍十字推全港首個區塊鏈技術應用手機APP ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur [...]