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吳老闆週記

【吳老闆週記】中港通關 不妨先小後大

吳老闆週記(10月14日) .兩地久久未能通關,希望官方給出一個理由,對老百姓有個交代。 .建議先讓小部分人,例如專業人士及生意人,在合理情況下通關。 .中美關係表面上緩和,實際上氣氛只是由「僵」,變成「無咁僵」。 中港通關 不妨先小後大 本港近日錄得一宗本地無源頭感染個案,一名機場空運貨站員工確診,猶幸根據特首林鄭月娥所說,中央未有因此推遲兩地專家商討通關的第二次對接會議,因為對於我等生意人而言,兩地恢復通關,真的非常重要。 本集團一名同事近日從香港到南京工作,才知當地再度收緊了入境隔離措施,由原來的兩星期,增加到四星期,即是先集中隔離14日,再居家隔離14日,合共便不見了整個月! 問題所在 需要交代 正因由香港返大陸需隔離,個人已在內地逗留十多個月之久,就算想回港睇醫生都不行——回港兜個圈,起碼10日8日,加上回內地需隔離14+14,前後豈非要行開個多月?大公司可能無所謂,但我等中型企業,沒了老闆坐鎮,就會出問題。 其實,個人在內地做生意做了幾十年,僱用着幾萬個員工,在香港又有一系列上市公司,跑來跑去,已很辛苦,如今連返港睇醫生都不行,就更加慘。 當然,病了或出了意外,在內地就醫無問題;不過,有些老人家身體上有很多手尾跟,香港的醫療設備又好,中環的專科更是平靚正,最重要是看慣了,按個掣所有病歷便一目了然。 兩地久久未能通關,問題究竟出在哪裏?是醫療系統?世上沒有不能解決的問題,而且國家非常注重民情,如今民眾就正遇着如斯難題,希望有關官員好好問責,給出一個理由,對老百姓有個交代,也讓有建議的市民,有個渠道提出意見。 先讓小部分人通關 具追蹤及記名功能的「健康碼」,可能是當中的關鍵阻滯。因為根據港府專家顧問許樹昌所透露,大陸提出的5項要求,包括收緊特別群組如機組人員及船員等的豁免檢疫政策、收緊確診病人的出院條件、加強高危行業的檢測密度、使用「通關碼」及電話實名制,其餘措施不難實行。 其實,不喜歡「健康碼」者,可選擇不下載、不使用,只是不許返回內地;相反,想返大陸者,就一定要跟足內地的一套,這是理所當然的事,無謂因為一些人的意願,防礙了其他人的權利。 事實上,若認為容許普羅大眾免隔離自由往返兩地的風險太高,政府不妨考慮,通關規模先小後大——「彈弓手」先讓小部分人在合理控制情況下通關,例如專業人士及生意人等,隨着人數不多,風險便能降低。 兩地人民不可自由流動,但另一邊廂港府卻不斷宣傳大灣區發展,官員狂推之餘,又狂賣廣告,鼓勵港人北上,兩個如此離譜地互相矛盾的政策共存着,可算前所未見。 中美關係表面緩和 中港通關遲遲未有定案,中美貿易則稍有進展——美國貿易代表戴琪與國務院副總理劉鶴上週六(9日)進行了視像對話,雙方關係似乎有所緩和。然而,這兩個全球最大經濟體的格局,其實非常簡單——美國同大陸互信基礎變得薄弱,兩者關係表面上緩和,實際上氣氛只是由「僵」,變成「無咁僵」。 先說美國,雖然拜登政府的態度,未必會好過特朗普時期,不過,面對特朗普弄出來的一大堆全方位制裁中國措施,卻會進行微調,有些作出讓步,有些則不。 美國相信會在對自己有益的範疇讓步,盡量避免出了招而令自己無着數,因為美國經濟要復甦,需中國幫手;相反,還對付中國的話,自己一點好處都沒有。尤其是際此當地能源價格急升、通脹壓力大增、供應鏈出事之時,本來應加息,但如失業率高企,經濟不大升,卻應再泵水,經濟模型就會亂,民眾就會嘈,拜登很難管。 然而,在一些大方向上,美國則不會讓步,例如科技,即使與孟晚舟達成了延緩起訴協議,但也不會放過華為,以至5G。不過,隨着中國市場夠大,加上其他發展中國家,估計華為2年內可搞掂5G發展。 中國方面,則盡量不買美國貨。例如大豆,此前就有報道指,中國寧願以高價向巴西買,也取消了美國的訂單。此外,人在內地,不難發覺週圍多了很多來自不同國家的生果,尤其是一帶一路國家,相信中國與有關國家的貿易增長非常強勁。相反,美國卻難調返轉頭,不買中國貨。此外,在一些大原則上,例如補貼政策,甚至政府主導的發展架構等,中國亦不會讓步。 南華證券錢莊 本港這個星期在兩日半內兩度懸掛8號風球,刷新了兩個8號風球相距時間最近的紀錄,先是上週六(9日)早上來訪、週日零晨「落波」的「獅子山」,後有本週二(12日)下午來襲、令本週三(13日)港股停市的「圓規」。 港股同樣風高浪急,即使少了一個交易日,高低波幅都超過1,600點,一度氣勢如虹,從低位反彈,突破25,000點,可惜後勁不繼,大關得而復失,總計恒指升了997點,即4.2%,收報24,963點;國指罕有地跑贏大市,大升5.2 %,即436點,收報8,849點;科指也是跑贏大市,反彈5.7%,即334點,重上6,000點關口,收報6,200點。 其實,本欄早已指出,港股跌得太殘,十分便宜,不過,隨着政策風險仍然陰霾未散,外資又不斷掟貨,掟鬆了市底,投資者有閒錢才好買貨。 每週焦點股份——聯想集團(00992) 要數過去一週表現最戲劇性的港股,非聯想集團(00992)莫屬。話說集團於國慶假期前夕(9月30日)宣布,到上海科創板上市的申請受理,勢將成為首隻透過中國存托憑證(CDR)回歸A股的紅籌,擬集資100億人民幣;豈料國慶假期過去,內地股市復市首日,集團卻宣布撤回申請。 根據集團的公布,這是由於考慮到公司業務規模及複雜度,招股說明書中的財務信息可能會在申請的審閱過程中過期失效。同時,審慎考慮最新發行上市等資本市場相關情況後,因而有此決定。 然而,市場分析卻指,這與監管部門考慮到,聯想的研發投入佔銷售的比率,遠低於同業,要求集團重新申請在科創板的不同類別上市有關。翻查過去三年記錄,其研發投入所佔收入比例,分別為2.5%、2.6%、2.4%,反觀科創板上半年合計研發投入金額達到254.03億人民幣,佔營業收入比例平均為14%。 回歸A股夢碎,聯想股價亦從逆市創逾4個月新高的9.65元折返人間,本週一(11日)單日最多下挫18%,雖然收市跌幅收窄,但仍跌13.4%,收報7.63元,翌日再跌0.1元。而其實,本欄投資組合早就盡沽聯想,因其業務並無想像空間。 [...]

吳老闆週記

【吳老闆週記】塔利班重奪政權,美國丟臉,上合上位

吳老闆調記(8月19日) .塔利班不戰而勝,證明其在社會上擁有強大支持。 .中東局勢將會趨向和平,國際恐怖活動亦會減少。 .相信香港很快會用健康碼,加上打針,通關在望。 阿富汗變天,武裝組織塔利班近月以迅雷不及掩耳的速度攻城掠地,本週一(16日)更「攻陷」首都喀布爾,重奪政權,總統加尼立即「走佬」,反映出由美國扶植的原政府,根本不得民心。 事實上,自從今年5月美國開始從阿富汗撤軍,塔利班不斷加強攻勢,收服多個省市以來,未見有媒體報道過程當中發生過任何激烈對戰,甚至流血事件。值得注意的是,政府軍據稱擁有30萬兵力,反觀塔利班則只有7萬,加上武器裝備亦應有段距離,雙方強弱相當懸殊,惟塔利班卻能不戰而勝,兵不血刃,證明塔利班在社會上擁有強大支持,隨時人未到、車未到,一個電話,路已暢通,毫無阻擋。 出賣阿富汗 美國極丟臉 今次美國認真「肉酸」,20年前以反恐之名出兵阿富汗,20年來投入大量人力物力,捧出來的政權如此不得民心,如此不堪一擊;美國無理由預料不到美軍一撤,原政權就會倒台,最多只是預料不到這麼快罷了,惟明知結果仍決定一下子「收工」,等如出賣了阿富汗,十分丟臉。 對一個國家尚且如此,何況對一個城市?港人應看清美國的真面目,美國在香港也挖了一個窿,利用香港作為拖着中國後腿的棋子,此舉隨時累死香港,此亦正是港股近日升極都升不上去的原因。 對於中東,中國向來不想沾手,今次則是被逼,不過仍然強調尊重國家自主。其實,上月尾外交部長王毅已在天津與塔利班第二號人物巴拉達爾率領的9人代表團進行高級別會談,當中,中方承諾不干涉阿富汗內政,尊重當地主權獨立及領土完整;塔利班則承諾不允許任何勢力利用阿富汗領土,做危害中國的事情。 另外,阿富汗是上海合作組織的觀察員國,而上合就以「互信、互利、平等、協商、尊重多種文明、謀求共同發展」作為相互關係的原則;有趣的是,上合的宗旨,包括加強各成員國之間的合作之外,還有反恐,塔利班本來正是頭號敵人,如今塔利班上場,且看上合能否發揮其影響力,搞掂塔利班,如果搞得掂,中東局勢將會趨向和平,國際恐怖活動亦會減少,上合的地位則會得到提升。如此看來,塔利班重奪政權,不失為一件好事。 健康碼加打針 通關在望 國際局勢或可向着一個好的方向發展,香港平定政治亂局亦相信已去到尾聲,繼教協後,民陣於剛過去的週日(15日)也宣布解散,反對派主要組織又少一員,未來可能陸續有來,加上反對派重要人物已拉得七七八八,政局必定愈來愈靜。 [...]

香港

代理料工商舖全年成交量達7600宗按年升一倍 投資者態度審慎樂觀

受到去年政府撤辣,加上本港疫情緩和等利好因素推動,今年上半年工商舖市場回穩,部分板塊出現價量齊升。美聯工商舖認為,本港近期的疫情趨緩和,稍後恢復通關在望,加上本地經濟有復甦勢頭,如電子消費券短期內派發,而全球亦持續推行量化寬鬆,短期內難以加息,預計下半年工商舖市場將會轉牛,預計今年全年,工商舖成交量有望達到7,600宗,較去年全年上升約一倍。 上半年錄3,712宗買賣 升1.6倍 美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪表示,受到去年工商舖市場撤辣,加上本港疫情緩和等利好因素帶動,今年上半年工商舖市場出現復甦。綜合美聯工商舖資料研究部及土地註冊處數據,計及逾億元公司轉讓買賣個案在內,今年上半年工商舖合共錄得3,712宗買賣,按年上升1.6倍,成交金額錄711.6億元,按年更升2.2倍。 展望下半年,盧展豪對工商舖市場感到樂觀,因為本港疫情轉趨緩和,近期新增確診個案已經近乎「清零」,意味著稍後恢復通關在望,而在今年初本行的民意調查中,亦有近7成受訪者認為恢復通關是他們決定入市的關鍵。此外,全球持續推行量化寬鬆,加上本地社會運動轉趨緩和,以及本地經濟有復甦勢頭,例如失業率拾級回落,電子消費券亦會於短期內派發,相信以上利好因素,均會推動下半年工商舖市場轉牛。 盧展豪續指,基於對下半年市場樂觀,預期工商舖成交量將會穩步上揚,全年成交量可望達到7,600宗,較2020年全年的3,825宗,按年上升約一倍。 不過盧展豪強調,工商舖市場的投資者入市態度雖然積極,但仍保持審慎,不會瘋狂追價,如果業主反價厲害,買家亦不願意追價,因為目前中港兩地始終尚未通關,未來亦充滿變數及風險,所以投資者現時僅積極「佈署」入市,但審慎落實行動。面對「辣招」會否重臨,他表示,社會整體失業率雖然正逐步下調,經濟亦逐漸復甦,但相信政府不會貿貿然「好返少少就加辣」。 工廈售價料再升5% 美聯工商董事陳偉志指出,今年新盤餘貨大賣及「撤辣」效應持續,加上去年低基數效應,工廈成交量按年錄得大升,上半年錄1,997宗,按年攀升1.7倍。上半年工廈租售價則個別發展,工廈售價今年上半年累升3.4%,租金則累跌0.8%。受疫情影響環球經濟,全球多國實施量化寬鬆政策,投資者資金充裕,紛紛入市,因此今年上半年錄多宗外資入手工廈物業的個案,佔上半年十大大手成交中的7宗。 陳偉志指出,今年有多個利好因素,包括全球量化寬鬆、工廈售價低基數效應、本港經濟逐漸復甦,又有多個工廈新盤即將推出,有利於工廈市場在下半年表現繼續向好,預料下半年工廈成交將價量齊升,工廈成交量預計達2,100宗,總計全年可望達到4,100宗,按年升約九成半,至於下半年售價亦料可再升5%。 陳偉志續指,疫情令市民消費習慣受到改變,本地消費增加令超市零售類生意受惠,因此不少超市零售商加碼租用貨倉和物流中心樓面。下半年開始發放的消費券將進一步刺激本地消費,預料超市百貨對貨倉和物流中心的需求將盡一步提升,因此貨倉和物流中心的前景可望看高一線。 甲廈售價全年料升6%-8% 核心區跑贏 美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,上半年寫字樓市場表現有所好轉,甲乙廈租售價齊錄反彈,當中甲廈售價上半年累升3.8%,五十大甲廈成交量按年亦錄得97宗買賣,按年急彈逾1.8倍。不過,租務市場相對表現仍然較弱,市場仍然錄得多宗縮減樓面或棄租個案,大手租務僅以同區/跨區搬遷個案為主。 展望後市,他認為隨著通關有望成事,本港經濟復甦中,加上中概股紛紛回歸本港上市,支持商廈需求,預計下半年商廈市場審慎樂觀。他預計,整體甲廈售價下半年料升5%以內,全年可望升6%-8%,而核心區甲廈可望跑贏,因為未來供應有限,加上過去兩年跌幅較大。 [...]

香港

舖市兩日三連蝕 業主走貨好時機??

受惠5千元消費券及中港兩地通關冀望,商舖市場近數月交投暢旺,更有不少投資名人趁低吸納。然而,近兩日舖市就連環錄得3宗蝕讓,包括聯發冷氣急沽北角自用舖蝕80萬元,算是當中蝕幅最少的業主;另外有律師投資者勁蝕逾「一球半」,售出鰂魚涌太古坊地舖;至於以上蝕得「最甘」的一位持有油麻地一個街舖逾7年,近日損手近「三球」掟貨!似乎市旺反而是心急業主走貨的好時機。。。 聯發冷氣急沽北角自用舖蝕80萬 聯發冷氣新近沽出手持的北角渣華道8號地下7號舖,舖位建築面積約450平方呎,門闊約13呎,最近減價180萬元或9.5%,以1,720萬元易手,呎價38,222元。現時該舖部分由聯發冷氣自用,另一部分由食肆「友營煮意」承租,每月租金合共4.6萬元。以最新成交價計,租金回報率達3.2厘。 據悉,聯發冷氣於2011年7月,以1,800萬元買入上址,現持貨10年沽,帳面損手80萬元,物業貶值4.4%。市場消息更指,聯發冷氣最近亦有其他自用舖正急於放售。 北角渣華道8號地下7號舖。 律師投資者勁蝕逾「一球半」賣太古坊地舖 市場近日錄得鰂魚涌太古坊海澤街1至17號海暉大廈地下D舖買賣成交,舖位建築350平方呎,原業主為一名律師投資者,於2014年斥資1,280萬元購入上址,持貨7年,剛以1,129萬元沽出,呎價32,257元,原業主帳面蝕讓達151萬元,物業貶值11.8%。 該舖現由外賣餐廳karui bento承租,每月租金25,300元,惟租期至本月底屆滿。若以最新成交價及現時租金計,租值回報約2.7厘。 鰂魚涌太古坊海澤街1至17號海暉大廈地下D舖。 油麻地街舖7年貶值近三成 除了港島區,九龍近日亦錄街舖蝕讓。油麻地廟街1號地下D號舖近日成交,舖位建築面積約400平方呎,門闊約12呎6吋,原業主叫價1,250萬元放盤,最終大劈價450萬元或36%,以800萬元沽出,呎價20,000元。該舖現由「集美沖印配匙」店以生約承租,每月租金16,000元;以最新造價計,租金回報率2.4厘。 原業主於2014年3月斥1,080萬元買入上址,現持貨逾7年沽,帳面勁蝕280萬元,物業貶值26%。 油麻地廟街1號地下D號舖。 [...]

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周伯展:通關「有期」 抗疫措施須清晰

今年4月首宗流入社區的變種病毒確診個案雖然沒有釀成大規模擴散,但該確診印度男子及其親友所引發的恐慌,導致東涌、薄扶林、鰂魚涌多個屋苑的居民需要被集體強制隔離,還要全港外傭強制檢測,突顯了政府在執行防疫抗疫措施時的混亂。 其實印度本輪疫情爆發並非突如其來,國際新聞早有追蹤報導,筆者於4月6日已經去信政府,提議暫時禁止印度航班來港,但政府的「禁飛令」直至 4月20日才生效。而近日台灣疫情升溫,飛行員群組爆發令台灣單日確診數字急升至3位數,特區政府5月16日晚宣布,於17日開始進一步收緊台灣人士入境香港的檢疫及篩檢措施。看來特區政府有汲取到4月時反應慢半拍的教訓,對於香港與內地恢復通關又是否可以重燃希望? 現時香港只要能滿足內地和澳門要求的「連續14天無源頭不明個案」,便可商討通關。要達到「14天清零」,政府除了鼓勵市民接種疫苗,在執行抗疫措施時亦必須指令清晰,例如將食肆以員工接種疫苗、食客使用「安心出行」程式登記的情況劃分為四種安排,措施執行過程複雜,令人無所適從,業界更擔心朝令夕改。 筆者建議設立專責防疫抗疫的工作小組,成員包括專家、司局長,由一人負責作最終決定,相信會更為有效。防疫措施在深思熟慮後再公布,才會令市民對政府恢復信心。 能否與內地通關關乎香港經濟命脈,在現時未能做到「14天清零」的情況下,港府可否考慮率先開放內地居民來港免隔離?既然居於廣東省的港人能以「回港易」計劃返港,處於同一環境的廣東人為何不能來港?現在「回港易」擴展到全國港人,同樣的邏輯,為何全國其他人不可來港呢?北上需要中央批准,放寬南下防控措施,香港政府不是可以自己作主嗎?哪怕是「半通關」也好,早日恢復往來,才能重振香港經濟。   撰文:周伯展醫生  香港專業及資深行政人員協會副會長、眼科專科醫生   [...]