吳老闆週記

【吳老闆週記】旅遊氣泡屬多餘 大陸通關最重要

吳老闆週記(4月29日) .一旦恢復與大陸通關,效益肯定比200個遊客大得多。 .只要做到切斷源頭及增加疫苗接種,便能夠搞掂大陸。 .今次政改,中央出手十分狠辣,然而,卻是難言對錯。 旅遊氣泡屬多餘 大陸通關最重要 港府本週一(26日)宣布,下月26日起重啟與新加坡的「旅遊氣泡」計劃,完成接種兩劑新冠疫苗至少14日的港人才可參與,每日暫時會有1班航班往來兩地,每班最多接載200名乘客;本欄認為,計劃只是港府「做騷」而已,十分多餘,粗俗點說,就是除褲放屁。 坊間評論大多集中此次「旅遊氣泡」的條件「不平等」——赴星港人必須完成接種疫苗,來港的新加坡旅客卻不受此限制;本欄則將焦點放在成效身上,認為計劃一點用處都無,因為每日名額只得200個,數量太少。就連新加坡旅遊業界亦直言,措施較具象徵式意義,實際效益則不大。 最需要與大陸通關 重要的,不去做;不重要的,卻花時間、精神、工夫去做,這就是我們的政府。現時香港最需要的,肯定並非與任何地方建立「旅遊氣泡」,而是盡快與大陸恢復通關,因為受影響的人數眾多,以往每日往返中港兩地的人,數量以萬計算,一旦通關,效益肯定比200個遊客大得多。 重啟與新加坡的「旅遊氣泡」計劃,只是「好過無」的措施罷了。情況就像解決乞兒乞食問題,現時港府只是令乞兒不會乞死,而非令乞兒不需再乞食,問題並沒得到解決,頭痛走去醫腳,完全放錯重點。 其實,不止對香港,與大陸恢復通關,對內地亦有好處。近日人在深圳,看到沒了香港人的深圳,工廠營運雖然沒有問題,但食肆及消費場所的生意卻受到很大影響。 切斷源頭 加快接種 至於怎樣才能與大陸恢復通關,就是堵塞檢疫制度的漏洞,切斷外地輸入的源頭。事實上,香港的檢疫制度仍存在漏洞,否則此前怎會有變種病毒流入社區的確診個案?如果處理不到漏洞,港府不如索性封關,不讓從外地飛來的航班抵港。 除了切斷源頭,港府還應加快市民接種疫苗的速度,反正香港不是無錢,買不到疫苗;鼓勵又好,強制又好,總之就要提高接種率。根據衞生防護中心資料,截至4月18日,全港只接種了109萬劑疫苗,進度極慢。 只要做到以上兩點,相信便可搞掂大陸,恢復通關;然而,港府卻做不到,更離譜的是,不能通關的代價,就由企業硬食,巨無霸企業可能無所謂,甚至可以增加市場佔有率,中小企卻鯁不下,裁員、倒閉消息接踵而至,此之所以本欄早已斷言,失業率尚未見頂。 其實,大陸的疫苗接種率亦不高。根據國家衞健委公布,截至4月27日,全國只接種了2.36億劑,僅及14億人口的不足兩成,遠遠落後於美國已有一半成年人起碼接種了1劑。相信這是因為國產疫苗產能不足,不夠市民接種所致,此前輸出了逾億劑疫苗予逾70個國家更令供應捉襟見肘。 然而,近日人在內地走來走去,發現很多地方已不再檢視「健康碼」,就連搭高鐵,上落車都不用出示。究其原因,就是控疫控得好。既然幅員極廣的大陸都做得到,為何地方細細的香港卻做不到?一眾有關官員是否應該被炒問責? 傳統泛民全部玩完 尤其是人大先後通過了《港區國安法》及選舉制度改革,港府已無需面對政治困局,只需專注經濟、民生問題;當中,控疫正是重中之重,為何仍不能實實際際地做事? 說到政改,回看負責推選特首及佔了40個立法會議席的選舉委員會的組成及產生辦法,有逾三分一是當然委員或經提名產生,而經選舉產生的,則絕大部分由團體票產生,如此這般,該1,500人無可能不愛國不愛黨,傳統泛民將全部玩完。 這樣看來,今次政改,出手十分狠辣,然而,卻是難言對錯。事關北京曾給港人「一人一票」普選特首的機會,只是泛民半步不讓,相反更是變本加厲,愈來愈亂來,才逼得中央不得不出手。 因此,本欄一直指出,泛民根本並非爭取民主,只是一味搗蛋,如今搞到無地方企,也是自己攞來;新的制度已成定局,泛民參不參與,對大局已無影響,未來政府施政將更暢順,香港的安全系數亦會更高,北京便更放心利用,此亦不失為一件好事。 南華證券錢莊 過去一週港股繼續浮沉,未有方向,恒指高低位只相差700多點,本週三(28日)收報29,071點,全週計上升449點,即1.6%;國指跑輸大市,只升1.2%,即126點,收報11,015點;科指則跑贏大市,大升4.2%,即348點,收報8,533點。 相反,本地樓價則是節節上升。差餉物業估價署最新公布,3月份私人住宅售價指數為388.3,已連升3個月,按月上升0.8%,按年上升2.6%,並創20個月新高;以首季計,則累升2.2%;比起歷史高位,只差2%。 事實上,本欄一直指出,香港樓價實在難以大跌,就算因為疫情有所回落,幅度比起此前升幅實屬濕濕碎。究其原因,只得一個,就是供應緊絀。 每週一股——小米集團(01810) 印度疫情一發不可收拾,連續7日單日確診數字超過30萬宗,並且屢創全球最高紀錄,世衞專家更指出,由於檢測能力有限,印度疫情被「嚴重低估」,實際感染人數可能高達官方報告數字的20至30倍,即5億之巨。 隨着印度疫情失控,勢必衝擊當地經濟,從而影響在當地有生產線及業務的企業;芸芸港股之中,小米集團(01810)便身受其害,股價連跌3日,本週三(28日)最多曾跌6.5%,一度低見24.6元,收市仍跌3.8%。 調查機構Strategy Analytics就發表報告指,受惠於印度封城措施暫時放寬及對新4G手機需求上升,當地今年首季智能手機出貨量按年增26%,至3,900萬台,為6年來最高增速。依照品牌劃分,小米市佔率26.5%,排名第一,出貨量年增5%,至1,030萬台;不過,比起去年同期的市佔率32%,已大幅下滑,皆因面對三星及Vivo的競爭,前者市佔率排第二,年增45%,至720萬台;後者則排第三,出貨量年增46%,至700萬台。而且,預計次季當地智能手機出貨量將回落,主因是當地新冠確診個案急增,以及封城措施再度收緊。 [...]

香港

雅居樂陳卓南蝕2380萬賣舖予蔡志忠 蔡持貨6年沽現賺6球 民調:65%受訪者或於今年入市

市場憧憬下半年通關,商舖錄得中大碼成交個案。資深投資者蔡志忠剛沽出灣仔相連舖,面積合共約1,700方呎,售價6,800萬元,持貨6年,帳面獲利600萬元,期内升值近10%。據了解,蔡志忠於2015年1月以6,200萬元向雅居樂執行董事陳卓南購入上述舖位,而陳於2012年以8,580萬元購入,當時帳面蝕讓2,380萬元。另外,美聯工商舖早前進行調查,當中約65%受訪者表示今年或有意入市工商舖,而調查更有近七成受訪者認為,中港能否恢復通關,是左右他們入市的關鍵。 蔡志忠沽灣仔天樂里舖6年賺6球 資深投資者蔡志忠剛沽出灣仔天樂里6至18號地下D和E相連舖位,面積合共約1,700方呎,售價6,800萬元,持貨6年,帳面獲利600萬元,期内升值近10%。據了解,蔡志忠於2015年1月以6,200萬元向雅居樂執行董事陳卓南購入上述舖位,而陳於2012年以8,580萬元購入,當時帳面蝕讓2,380萬元。現時舖位租客為連鎖餐廳,每月租金約18萬元,以此成交價計算,新買家可收取租金回報3.176厘。 蔡氏當年動用2.13億元,以公司股份轉讓形式買入3組物業,當年除了上述天樂里舖作價6,200萬元外,另外還有彌敦道777號地下舖位至一、二樓舖,作價為1.25億元,以及德輔道西215號舖,作價為2,600萬元,3組物業合共為2.13億元。 彌敦道777號地舖連一、二樓巨舖,面積合共約10,800方呎,租客為連鎖健身中心及連鎖火鍋店,合共每月租金為36萬元,現時亦在放售中,目前叫價為1.5億元。 六成半受訪者或於今年入市工商舖 疫情至今已經持續逾一年,美聯工商舖早前以電話訪問、電郵及網上問卷形式進行調查,當中約65%受訪者指出,今年或有意入市,而調查更有近七成受訪者認為,中港疫情發展/恢復通關,是影響他們入市決定的重要因素,意味著通關消息將會影響工商舖市場的走向。美聯預期,倘若稍後中港恢復通關,北水有望重臨撐市,工商舖市況也可望回穩。 美聯工商舖行政總裁黃漢成指出,該行於3月中至3月中下旬,分別以電話訪問、電郵及網上問卷形式進行調查,合共收到1,315個回應,剔除部分資料/回答不全,或重覆的回應後,有效回應錄得748個,當中230名受訪者透過電話調查所得,另有518人透過電郵或網上問卷所得,該批有效回應中,90.8%受訪者為個人投資者。 七成人指疫情發展影響入市意欲 他表示,調查結果顯示,合共約65.1%表示或會考慮/有意於今年入市,但整體意願仍未算特別強烈(明確表示不太可能入市有34.9%,另有36.5%人士表示或會考慮入市,只有不足三成指出很可能/肯定入市)。他又指,多達69.9%受訪者(或523人)認為,中港疫情發展/何時通關,是影響入市意欲/投資決定的重要因素,亦有338人認為本地政治環境會對投資決定有所影響。調查又顯示,普遍投資者仍然希望以低價購入心頭好(逾63%表示期望回報有3厘或以上)。 黃漢成認為,今次的調查反映中港何時正式恢復通關,將對工商舖投資市場有決定性影響,若稍後通關取得進展,預期北水可望回歸支撐工商舖,市場氣氛會轉好。 內地客垂青新盤 通關後一手工廈料受捧 美聯工商董事陳偉志表示,在新盤餘貨如駿業街46號、雲之端及恒雲國際中心(前稱VIGNATURE)等推動下,今年首季工廈投資氣氛不俗,二手工廈市場也轉趨活躍。截至3月24日,今年首季工廈註冊宗數錄811宗,較去年整個首季的339宗大增139.2%。首兩個月工廈租售價表現個別發展,售價及租金分別升1.2%及跌1.6%。 陳偉志續指,若稍後成功通關,整體市場氣氛轉好,相信也會為工廈市場帶來正面影響,以工商舖新盤市場為例,以往不乏內地客大手購入多層工廈商廈一手項目,並取得項目命名權,例如恒雲科技於2019年斥資逾4億元購入黃竹坑工廈VIGNATURE(現稱恒雲國際中心)3層單位。他預計,通關後北水將加快流到一手市場,帶動成交,今年全年工廈成交宗數可望升25%,租售價則升5%以內。 通關助「北水」回歸 中資買家佔比料增 [...]