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港隊張家朗勇奪奧運劍擊金牌 林大輝「找數」贈250萬「自己揀樓」 預算之內有乜選擇??

港隊劍擊代表張家朗在東京奧運男子花劍決賽,擊敗意大利選手加羅索,成為香港25年來首名奪得奧運金牌的港隊選手,為香港體壇寫下輝煌一頁。 然而,張家朗奪金後,網民竟隨即「尋人」,呼籲體育學院主席、全國政協委員林大輝「找數」!事緣林大輝曾於2018年出席「林大輝傑出運動員獎勵計劃」頒獎禮時,向包括張家朗在內的林大輝中學畢業生承諾:「如果你們獲得奧運獎牌,我承諾,包你們做業主!」 不過,林大輝接受傳媒訪問時笑指「點會送樓?」,僅表示林大輝中學基金將向張家朗贈送至少250萬元獎金,並指「梗係俾錢佢自己揀」!雖然加上精英運動員嘉許計劃的500萬元獎金,是次家朗已獲得至少750萬元,足夠在本港買樓。然而,單就林大輝所送贈的250萬「買樓獎金」而言,到底在今時今日的香港,又可以買到甚麼物業呢? 私樓以菁雋最多選擇 本台簡單翻查網上放盤,目前全港叫價250萬元或以下的放盤大約有82個,當中私人住宅佔11個,最平開價180萬元,為砵蘭街某大廈一個167方呎單位,每呎叫價10,778元。而著名的屯門「龍床盤」菁雋,現時則有6個放盤叫價符合250萬元預算,實用面積介乎128至167平方呎,開價由228萬至250萬元不等,每呎叫價由14,329元至18,594元。 至於居屋則有5個選擇,全部未補地價,包括天水圍天麗苑、馬坑龍德苑、及新蒲崗景泰苑,叫價介乎220萬至250萬元,實用面積由193至214平方呎,每呎叫價由10,322元至12,975元。 公屋近70放盤符合預算 符合預算的公屋就最多選擇,足足有69個放盤,其中12個的「自由市場叫價」介乎200萬至250萬元,包括粉嶺華明邨、太和邨、及元朗朗屏邨等,實用面積由212至443平方呎。「最抵住」的是上水天平邨一個1房單位,實用面積355平方呎,自由市場叫價200萬元,呎價5,634元;第二市場則叫價185萬元,呎價5,211元。若計及未補地價公屋,目前叫價最平是屯門良景邨一個217平方呎單位,第二市場開價僅110萬元,呎價5,069元。 [...]

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打疫苗抽千萬新樓有幾筍?

新冠疫苗的出現讓疫情出現曙光,全球多國已陸續為民眾接種疫苗,不過有部分國家或地區的接種進度較為緩慢。為鼓勵接種疫苗,多個發達國及地區政府都出盡方法推廣及宣傳,以加快其接種進度。 本港方面,政府於日前展開「全城起動 快打疫苗」的運動,多個商界企業紛紛響應,相繼推出各種優惠及獎賞活動,包括免費派發住宿及餐飲折扣券、乘車優惠券、遊樂場優惠券,或以抽獎形式送贈現金券、信用卡免找數簽賬額、機票及股票等。 而眾多推廣活動中,最受矚目的必定為某發展商送出一個全新單位作為抽獎活動的大獎。該住宅單位面積約449平方呎,價值約1,080萬元,發展商同時會代繳相關印花稅、註冊費、律師費以及首年管理費等。對於視買樓為人生目標的港人,是次推廣活動確實吸引。 一般人怎樣才能買到一個過千萬的單位? 現時購買1,000萬元以上的住宅物業,可承造按揭為樓價上限50%。因此,買家須支付最少540萬元作首期支出。稅項方面,如買家為首置人士,只需要繳交第二標準稅率從價印花稅(AVD),為樓價之3.75%,即1,080萬元x3.75%=40.5萬元。如買家非首置人士,印花稅的稅率則為15%,即1,080萬元x15%=$162萬元。 供款方面,假設買家需自行購買該單位,承造30年按揭,按揭成數為5成,利率為2.5厘,每月供款為$21,337。而申請人亦須通過壓力測試,每月入息要求為$51,101。由此可見,購入一個過千萬的單位實非易事。 對筆者而言,以上種種推廣活動均屬鼓勵性質,長遠來說,接種疫苗是保障自己保障他人,當然要視乎個人身體狀況或根據醫生評估而決定。而本港第四波疫情總算完結,限聚令亦進一步放寬,通關在望。冀望透過接種疫苗,能為本港建立一個保護屏障,從而讓經濟重回軌道。而筆者亦將接受第二次接種,為己及人,希望合適人士可盡快接種疫苗。 撰文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 [...]