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代理料工商舖全年成交量達7600宗按年升一倍 投資者態度審慎樂觀

受到去年政府撤辣,加上本港疫情緩和等利好因素推動,今年上半年工商舖市場回穩,部分板塊出現價量齊升。美聯工商舖認為,本港近期的疫情趨緩和,稍後恢復通關在望,加上本地經濟有復甦勢頭,如電子消費券短期內派發,而全球亦持續推行量化寬鬆,短期內難以加息,預計下半年工商舖市場將會轉牛,預計今年全年,工商舖成交量有望達到7,600宗,較去年全年上升約一倍。 上半年錄3,712宗買賣 升1.6倍 美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪表示,受到去年工商舖市場撤辣,加上本港疫情緩和等利好因素帶動,今年上半年工商舖市場出現復甦。綜合美聯工商舖資料研究部及土地註冊處數據,計及逾億元公司轉讓買賣個案在內,今年上半年工商舖合共錄得3,712宗買賣,按年上升1.6倍,成交金額錄711.6億元,按年更升2.2倍。 展望下半年,盧展豪對工商舖市場感到樂觀,因為本港疫情轉趨緩和,近期新增確診個案已經近乎「清零」,意味著稍後恢復通關在望,而在今年初本行的民意調查中,亦有近7成受訪者認為恢復通關是他們決定入市的關鍵。此外,全球持續推行量化寬鬆,加上本地社會運動轉趨緩和,以及本地經濟有復甦勢頭,例如失業率拾級回落,電子消費券亦會於短期內派發,相信以上利好因素,均會推動下半年工商舖市場轉牛。 盧展豪續指,基於對下半年市場樂觀,預期工商舖成交量將會穩步上揚,全年成交量可望達到7,600宗,較2020年全年的3,825宗,按年上升約一倍。 不過盧展豪強調,工商舖市場的投資者入市態度雖然積極,但仍保持審慎,不會瘋狂追價,如果業主反價厲害,買家亦不願意追價,因為目前中港兩地始終尚未通關,未來亦充滿變數及風險,所以投資者現時僅積極「佈署」入市,但審慎落實行動。面對「辣招」會否重臨,他表示,社會整體失業率雖然正逐步下調,經濟亦逐漸復甦,但相信政府不會貿貿然「好返少少就加辣」。 工廈售價料再升5% 美聯工商董事陳偉志指出,今年新盤餘貨大賣及「撤辣」效應持續,加上去年低基數效應,工廈成交量按年錄得大升,上半年錄1,997宗,按年攀升1.7倍。上半年工廈租售價則個別發展,工廈售價今年上半年累升3.4%,租金則累跌0.8%。受疫情影響環球經濟,全球多國實施量化寬鬆政策,投資者資金充裕,紛紛入市,因此今年上半年錄多宗外資入手工廈物業的個案,佔上半年十大大手成交中的7宗。 陳偉志指出,今年有多個利好因素,包括全球量化寬鬆、工廈售價低基數效應、本港經濟逐漸復甦,又有多個工廈新盤即將推出,有利於工廈市場在下半年表現繼續向好,預料下半年工廈成交將價量齊升,工廈成交量預計達2,100宗,總計全年可望達到4,100宗,按年升約九成半,至於下半年售價亦料可再升5%。 陳偉志續指,疫情令市民消費習慣受到改變,本地消費增加令超市零售類生意受惠,因此不少超市零售商加碼租用貨倉和物流中心樓面。下半年開始發放的消費券將進一步刺激本地消費,預料超市百貨對貨倉和物流中心的需求將盡一步提升,因此貨倉和物流中心的前景可望看高一線。 甲廈售價全年料升6%-8% 核心區跑贏 美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,上半年寫字樓市場表現有所好轉,甲乙廈租售價齊錄反彈,當中甲廈售價上半年累升3.8%,五十大甲廈成交量按年亦錄得97宗買賣,按年急彈逾1.8倍。不過,租務市場相對表現仍然較弱,市場仍然錄得多宗縮減樓面或棄租個案,大手租務僅以同區/跨區搬遷個案為主。 展望後市,他認為隨著通關有望成事,本港經濟復甦中,加上中概股紛紛回歸本港上市,支持商廈需求,預計下半年商廈市場審慎樂觀。他預計,整體甲廈售價下半年料升5%以內,全年可望升6%-8%,而核心區甲廈可望跑贏,因為未來供應有限,加上過去兩年跌幅較大。 甲廈租金方面,他認為受制於高空置率,預計下半年只會保持平穩,難以大幅回升,今年全年升幅預計5%以內,而核心區分散業權甲廈將領導升市,因為過去兩年跌幅較大,反彈空間較大,而統一業權甲廈租金跌幅相對較細,反彈空間也會較低。翁鴻祥又指,由於明年為寫字樓供應高峰期,而且新落成的項目集中於非核心區,包括東九龍、長沙灣等地,因此非核心區租金較難回升。 核心區舖租下半年料再升5%-10% 美聯旺舖董事梁國文表示,全球疫情反覆,所以本港經濟仍然以本地消費為主。在本港疫情緩和下,民生消費支撐帶動本港零售銷貨量回升,5月份零售銷貨總值按年升12.1%。低租金加上本地消費支持,今年上半年商舖租務頗為活躍,包括服裝、食肆、百貨等租戶亦開始重返核心區。商舖投資氣氛亦暢旺,上半年商舖成交宗數共錄972宗,按年升134.8%,金額約194.4億港元,按年升104.3%。 梁國文認為,全球疫情仍然反覆,即使日後通關,訪港旅客人次仍難以在短期内恢復到疫情前水平,因此本港經濟仍需依賴本地消費一段時間。而現時舖位租金水平仍然較低,對開業成本較高的飲食業有一定的吸引力,預料食肆將繼續成為租務主力。此外,疫情亦改變了市民的飲食及消費習慣,購買冷凍肉類已經成為市民的慣性消費,即使疫情過去也不會對此類民生生意構成很大的影響,因此在現在的舖位租金水平下,凍肉店的前景將保持平穩。 梁國文續指,政府將最早於今年8月發放港幣5,000元電子消費券,並可用於多個本地消費範圍,包括零售和餐飲服務。相信此項措施將可以為本地零售帶來額外的生意並帶動更多的舖位租務,進一步推低商舖空置率。此外,本港疫情已經進入尾聲,舖位租務開始活躍,又有各類民生店舖和餐廳進駐多區,因此下半年舖位租金可望再升,預料核心區舖可望在下半年再升5%-10%,民生區亦能再升5%。 盧展豪補充,四大核心區之中,目前以尖沙咀及銅鑼灣街舖空置率最高,雖然未來空置率仍要視乎疫情能否受控而大幅下降,惟即使下半年中港逐步通關,遊客亦未必能即時來港,所以對商舖表現仍保持審慎樂觀。四大核心區之中,預料旺角區租金升幅能跑贏大市,其次為中環,因為旺角及中環有本地消費支撐,並非全部受遊客影響,因此復甦速度最快。 表一:2021年全年工商舖租售價及成交量預測 板塊 下半年預測 全年預測 工廈售價 升5% 升8%-10% 工廈租金 升5%內 升5%內 甲廈售價 升5%內 升6%-8% 甲廈租金 平穩至升3% 升5%以內 核心區舖位租售價 升5%-10% 升10%-15% 民生區舖位租售價 升5% 升8%-10% 工商舖整體成交量 3,900宗 7,600宗(按年升約1倍) 資料來源:美聯工商舖資料研究部 [...]

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葵涌月海灣買家出價680萬業主唔受 追價26萬成交

利嘉閣地產首席聯席董事陳志傑表示,該行新近促成葵涌月海灣2座高層B室的二手成交,單位實用面積412平方呎,建築面積600平方呎,兩房間隔,向東南,開揚遠望海景。單位放盤約兩個月,原叫價720萬元,經議價後減價14萬或約1.9%,至近日以706萬元成功沽出,實用面積呎價17,136元,建築面積呎價11,767元。 據悉,原業主於2007年10月,以206.8萬元購入上述單位,持貨近14年,現轉手帳面獲利499.2萬元,物業升值2.4倍。 陳志傑補充,上述買家想找同區屋苑,且不想要樓齡太大,而月海灣景觀開揚、環境舒適,正中買家心水。買家見此單位屬高層向東南,內籠企理,甚為滿意,故出手與業主議價,最初出價680萬元卻被拒,及後追加26萬元以706萬元達成交易。另外,上述為月海灣6月至今首宗二手成交個案,屋苑現時二手盤不足10個。 二手盤少價升 十大屋苑周末錄20宗買賣按周增5% 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,大圍站上蓋新盤銷情火熱,凍結市場大批購買力,一手暢旺更帶動二手交投,部分向隅客見整體樓市氣氛熱鬧,更隨即轉往同區大型二手屋苑覓盤入市。惟多區盤源稀缺,在單位選擇較少,業主叫價硬淨的情況下,二手入市步伐維持平穩。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日(6月5至6月6日)十大指標屋苑累錄20宗二手成交個案,較上周末(5月29至5月30日)的19宗增加1宗或5%。 廖偉強指出,踏入六月,多個新盤排隊登場,繼柏傲莊III後,新界另一東鐵沿線大型項目亦醞釀推出,料短期內一手市場將主導樓市。另一邊廂,二手屋苑賣盤買少見少,市場筍盤已大多被消化,樓價進一步上漲,買家或需提高預算才能覓得心頭好。不過,在現時一手旺市帶動下,相信熱潮過後,會有大批向隅客流入各區二手市場,在剛需支持下,估計未來一至兩周二手交投將平穩發展。 於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中,按地區劃分,新界區錄得9宗成交,按周增加1宗,是表現最好地區;港島區則錄得7宗成交,按周增加4宗;九龍區共錄4宗成交,較上周減少4宗;若以屋苑劃分,太古城表現稱冠,錄得5宗,其次是沙田第一城的4宗;嘉湖山莊錄得3宗成交;康怡花園、黃埔花園及映灣園分別錄得2宗成交;麗港城及美孚新村錄得1宗成交;餘下杏花村及新都城同樣錄得零成交。 太古城周末錄5宗交投 低層三房套沽1,530萬元 利嘉閣地產太古城恆山閣分行(C組)高級經理黃凱達表示,太古城過去周末錄得5宗二手成交,其中一宗為高山台東山閣低層D室,為三房套間隔,實用面積約762方呎,建築面積約857方呎,以約1,530萬元獲承接,折合實用面積呎價約20,079元,建築面積呎價約17,853元。 黃埔花園周末錄2宗成交 高層單位1,280萬元易手 利嘉閣地產黃埔二行(B組)聯席董事洪志杰指出,黃埔花園本周末錄得2宗成交,其中一宗為1期4座高層G室,為三房套間隔,實用面積約777方呎,建築面積約859方呎,以約1,280萬元沽出,折合實用面積呎價約16,474元,建築面積呎價約14,901元。 映灣園3座中層單位約696萬元沽出 利嘉閣地產映灣園一行高級聯席董事魏小勇表示,映灣園周末錄得2宗成交,其中一宗為1期3座中層C室,為兩房間隔,實用面積約520方呎,建築面積約690方呎,以696萬元沽出,折合實用面積呎價約13,385元,建築面積呎價約10,087元。映灣園本月錄約4宗成交,平均實用面積呎價約為13,210元。 利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化 [...]

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「遲買愈貴」?! 業主反價買家追價 家庭客錯失和富中心3房套 追價70萬購另一同類單位 上車客追價10萬搶購元朗尚悅

「遲買愈貴」心態再現樓市,買家連月「搶磚」,令部分業主開始心雄,甚至惜售反價,而樓民竟「餓」到不惜追價入市!市場新近錄得北角和富中心3房套單位成交,買家為該屋苑分支家庭,早前錯過另一同類單位,最終要追價70萬元,以2,050萬元購另一3房套單位。此外,元朗尚悅有業主議價時突然「吊高黎賣」,在買家面前即場反價10.2萬元,上車客為免錯失心儀單位,不惜追價入市,最終以648.2萬元承接該高層2房戶,造價更創屋苑同類新高。事實上,差估署早前公布,今年2月份私宅售價指數連升兩個月、報384.5點,按月再升0.92%。有代理指,本周末二手屋苑錄得566組預約睇樓,按周續升2.5%。 家庭客追價70萬購和富中心3房套 中原地產區域營業董事林龍南透露,和富中心3月連錄2宗3房套園海景優質戶成交,十分罕見。中原促成成交單位為和富中心15座高層B室,實用面積1,073平方呎,建築面積1,246平方呎,3房套間隔,坐享園景及海景。單位最近可供睇樓,即獲2組客出價競爭,業主最終以2,050萬元將單位易手,實用面積呎價19,105元,建築面積呎價16,453元。 林龍南指,買家屬於和富中心分支家庭,早前錯失屋苑另一同類單位,最終追價70萬元入市。原業主於1984年6月以95.9萬元買入上述單位,持貨37年,帳面獲利1954.1萬元,物業升值超過20倍。 上車客追價10萬購元朗尚悅創同類新高價 美聯物業區域經理鄧熾軒表示,大市氣氛持續向好,元朗區二手市場亦見暢旺,3月份錄得逾240宗成交。該行促成一宗尚悅買賣個案,一組區內上車客為免錯失心儀單位,不惜追價入市,最終以648.2萬元承接高層2房戶,造價創屋苑同類新高。 該成交單位為尚悅11座高層B室,實用面積440平方呎,建築面積598平方呎,2房間隔,享開揚景。原業主叫價約638萬元放售,上車客見單位裝修新淨兼環境舒適,故火速決定入市。雙方數度議價後,原業主突然「吊高黎賣」,在買家面前即場反價10.2萬元,最終以648.2萬元成交,實用面積呎價14,732元,建築面積呎價10,839元。 資料顯示,原業主於2012年11月以410.1萬元購入上述物業,是次轉手帳面賺238.1萬元,物業升值58.1%。 粉嶺欣翠花園3房套多組客人爭相認購 利嘉閣市務經理黃毓文透露,該行新近促成粉嶺欣翠花園3座低層D室的二手成交,單位實用面積657方呎,建築面積777方呎,為3房套間隔,外望內園景觀。單位日前以675萬元獲承接,實用面積呎價10,274元,建築面積呎價8,687元。據了解,原業主於2009年9月,以200萬元購入上述物業,持貨約12年轉手,帳面獲利475萬元,物業升值2.4倍。 黃毓文又指,上述單位企理有裝修,屬市場價成交,原業主本身開價700萬元,經議價後減價25萬元或3.6%,立刻有數名意向客爭相購買,最後其中一名買家成功搶先一步,馬上決定買入自住。欣翠花園於3月份累錄至少3宗二手成交個案,現時屋苑約有12個放盤提供,最低入場費由490萬元起。 差估署樓價指數連漲兩個月 利嘉閣:次季樓價料再創歷史新高 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價展現連月升勢且升幅加快,料疫苗接種及疫情減退,後市升勢可續擴大。差估署早前公布的數據顯示,2021年2月份私人住宅售價指數報384.5點,較1月份的381.0點升0.92%,除連升兩個月外,升勢亦擴大至近9個月以來的最大單月升幅;若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較,2月份與之差距進一步收窄至3.22%。 差估署2月份售價指數主要反映1月下旬及2月上旬的實際市況,當時一手新盤銷情理想,帶動二手交投同告轉旺,加上疫情於二月初進一步放寬,加快買家趁農曆新年前偷步入市,刺激樓市「量價齊升」。 展望3月份市況,陳海潮指出,2月中旬新春過後,樓市迅即恢復旺勢,無論一手及二手市場交投更顯暢旺;而隨著單日確診人數降至單位數,當局亦放寬限聚措施。此外,疫苗於2月下旬抵港並陸續展開接種,更加強市場信心,樓市升勢更見明顯,甚至出現追價入市的情況,故預期下次公布的3月份樓價指數升幅將擴大至近1.5%,樓市升勢料進一步加快。 [...]

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換樓客 VS 換樓客 5買家瘋搶愉景新城 放盤6小時業主反價20萬成交!! 復活節5日長假錄1185組睇樓

樓市換樓鏈再被「撻著」,而當換樓客遇上換樓客,得到的就是「搶貴樓」!市場新近錄得愉景新城三房廠景戶成交,原業主因換樓而放售自住單位,於昨日(4月3日)中午12點放盤,並安排當日下午3點半睇樓,即獲5組買家瘋搶競價,業主即時反價20萬元,最後於當晚6點沽出,將單位易手予另一換樓客,放盤睇樓反價成交全部即日6小時內完成!事實上,二手樓市交投依然熾熱,有代理指復活節長假期睇樓氣氛更旺,5日長假共錄1,185組預約睇樓,買家入市意欲強勁;惟現時不少業主睇好後市,感遲賣會貴,叫價開始進取,部份更加反價,增加買家入市難度。 愉景新城放盤6小時反價20萬即沽 美聯物業助理區域經理鍾家豪透露,市場新近錄得愉景新城11座中高層E室成交,單位實用面積581平方呎,以900萬元沽出,呎價15,491元。原業主於1998年8月斥資477.2萬元購入上址,持貨23年易手,帳面獲利422.8萬元,物業升值88.6%。 據悉,原業主因換樓而放售上述自住單位,於昨日中午12點開價880萬元放盤,並安排同日下午3點半開始睇樓,旋即獲至少5組買家瘋搶競價,業主見多人睇樓即時反價20萬元,最後於當晚6點成交,單位獲另一換樓客以900萬元承接自用,放盤睇樓反價成交全部即日6小時內完成! 獲5組客搶貴20萬元成交的愉景新城11座中高層E室單位。 荃灣中心一房戶造價創一年新高 鍾家豪指,過去兩日假期荃灣區睇樓暢旺,有荃灣中心一房戶造價甚至創一年新高。市場日前錄得荃灣中心18座中層E室成交,單位實用面積329平方呎,原業主「象徵式」減價3萬元,以485萬元沽出,呎價14,742元,創同類成交價近一年新高。據了解,原業主於2012年5月以200萬元買入上扯,持貨9年易手,帳面獲利285萬元,物業升值逾1.4倍。 參考荃灣中心最近同類成交,屋苑3月份錄得14座中低層A室成交,單位實用面積329平方呎,造價418萬元,呎價12,705元,反映同類單位按月升價近16%。 沙田新城市廣場三房戶較3個前賣貴兩成 中原地產高級資深區域營業經理馮澤源表示,近日入市氣氛高漲,買家加快入市步伐,二手交投熱鬧。沙田新城市廣場3月錄3宗成交,屋苑新近錄得4座中層G室,實用面積652平方呎,採3房連套房間隔,議價後以1,203萬元易手,呎價18,451元,較同類型單位4座中層G室於1月份以1,000萬元成交高出20%。 馮澤源表示,原業主於1999年以381萬元買入上址,持貨約22年,是次沽出單位,帳面獲利822萬元離場,單位升值2.16倍。 中原十大屋苑本周末錄621組睇樓預約 5日錄1185組睇樓 中原地產十大屋苑周末預約睇樓量錄得621組,按周輕微回落0.8%,5日復活節及清明節長假期睇樓氣氛更旺,5日睇樓量錄得1185組。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本港疫情緩和,專家預計現階段有機會清零,買家對後市充滿信心。不少準買家趁5日長假期出動睇樓,5日假期分散睇樓人流,令本周六日睇樓量微跌。現時樓價持續平穩向上,加上入市氣氛熾熱,不時出現追價入市情況,大牛市將會持續一段時間。 他續指,雖然現時買家入市意欲強勁,睇樓氣氛活躍,惟不少業主睇好後市,感遲賣會貴,叫價開始進取,部份更加反價,增加買家入市難度。幸好一手貨尾遍佈港九,買家不乏入市選擇,不少準買家於假期內四出睇樓比較,整體入市氣氛仍然相當正面。 太古城連續3個月成交超40宗 [...]