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香港

大圍薈蕎 500萬入場

樓市暢旺,發展商亦積極推盤,在眾盤部署推出之際,宏安地產(01243)的大圍迷你豪宅薈蕎率先推出搶佔客源,首批推出68伙,折實平均呎價達1.8萬元,貴同區二手近三成,但由於單位面積細,故入場門檻低於500萬元。雖然發展商定價進取,但市場反應熱烈,不乏捧場客,反映上車新盤渴市。有分析認為,區內大學生租住需求殷切,除用家外,相信可望吸納長線收租客垂青。 還有不足個半月就踏入2018年,發展商把握時間推盤,目前市場上有多個新盤醞釀推出,包括新鴻基地產(00016)的南昌站匯璽II及北角海璇蠢蠢欲動,可於月內齊齊出擊;而永泰的九肚山澐瀚亦即將加入推盤行列,但在群盤中,宏安地產(01243)的大圍迷你豪宅薈蕎則搶飲「頭啖湯」,11月9日率先公布首張價單,首批68伙,實用面積由252至476方呎,開放式戶佔24伙,1房佔34伙,1房連閱讀室及2房各佔5伙,分布於1翼。 首批以定價計,平均實呎20,220元,扣除最高10%優惠,折實平均實呎18,198元。首批有24伙折實價低於500萬元,佔約三成半,均為開放式。據中原提供數據,大圍及沙田區內二手實用呎價水平約1.36萬至1.8萬左右,即如今薈蕎的折實價仍貴9.2%至24.9%不等。 但宏安地產行政總裁黃耀雄則指,對比同系馬鞍山薈朗最新近一宗成交呎價亦逾1.9萬元,薈蕎質素較薈朗高,因此認為定價合理;另與同區二手比較,因區內物業普遍樓齡較高,且薈蕎呎數較細,呎價亦相對稍高。 沽清機會大 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,薈蕎首批價單68伙,價錢貼近同區二手,加上同區多年未有類似供應,區內上車盤樓齡高,盤源短缺,一手新盤提供較吸引的按揭付款方法,料入票反應理想,沽清機會極大。 項目於11月11日開始正式收票,消息指,截至12日已累收320票,發展商於13日加推37伙,折實價由479.88萬至865.89萬元,折實實呎由17,686元至19,500元。發展商亦於11月17日推售首2張價單的105伙。 間隔及配套: 項目以單幢式設計,但可細分為1翼及2翼,提供336伙,實用面積252至1,075平方呎,一層兩翼共32伙,並細分為A、B、C及D共4部分,各有獨立數字室號,並設有4部升降機。當中開放式及1房戶佔全盤約八成,開放式最細252平方呎起。項目單位雖然的骰,但間隔四正,其1房單位不設窗台,設計更為實用,再配合3.12米的樓底,空間感十足。 以精品豪宅為定位的薈蕎,廚房採用現代開放式設計,配備歐洲品牌Gorenje系列雙爐頭電磁爐及抽油煙機。單位亦設有恆溫酒櫃,為住客提供一個私人小酒窖。而浴室則以酒店式設計,並選用德國品牌Duravit座廁及洗手盤,Hansgrohe水龍頭及意大利品牌 Bongio雨淋式花灑套裝。 值得留意的是,項目有部分單位可獲贈裝修及家具,據價單所示,購買項目1翼6樓A06、1翼8樓A06或1翼10樓A06單位,可免費獲贈指定裝置、裝修物料、設備、家具及物件,有關裝修及家具,買家亦可參考示範單位。此外,項目設有總面積共1.19萬方呎的住客會所,另有1,985方呎公用花園或遊樂地方。資料顯示,會所提供室外泳池、健身室、閱讀室及宴會廳各種設施。 交通: 薈蕎鄰近大圍港鐵站,但步程約需15至20分鐘,大圍站旁的運輸交匯處亦提供多條巴士及小巴線,往來沙田、荃灣、青衣、秀茂坪等地。另外,沙中線的大圍至紅磡段預計2019年中啟用,而紅磡至金鐘段則2021年通車,屆時來往東九龍以至港島區將更加方便。 衣食配套上,項目沿途設有各式食肆,步行約5至10分鐘可達大圍街市、超級市場,銀行及醫務所等,社區配套齊備。大型商場則可前往沙田新城市廣場,提供超過350間商店,以及近50間食肆,為居民提供多元化的購物樂趣。此外,薈蕎就近大圍遊樂場,居民可於港鐵大圍站外租借單車,沿單車徑驅車前往沙田及大尾篤。美林邨內的美林體育館提供多項康樂設施,供市民租用做運動。 同區供應: 事實上,沙田、大圍近年鮮有新盤推出,對上較矚目的新盤可算是2012年推售名城。除薈蕎外,區內還有由遠東發展的大圍美田路項目,涉及118伙,並於8月動工。另外,還有中信泰富馬鞍山落禾沙里項目,涉及148伙。 [...]