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新盤向隅客回流 將軍澳二手再現排隊潮?? 年假後二手交投回升逾9成 代理料今年樓價至少升一成!!

新年節日氣氛除了炒熱股市,刺激恒指幾乎日日升無停;更持續炒慶樓市,「新正頭」期間新盤交投暢旺,向隅客回流同時帶旺二手市場,將軍澳二手屋苑近日甚至出現「排隊潮」,睇樓客需在屋苑管理處排長龍登記,等候時間至少15分鐘!代理更指區內睇樓量按周急增三成,二手成交量更已突破200宗!同時,有報告指出,農曆新年假期過後,上周35屋苑交投大幅回升逾9成,錄123宗成交,重上逾百宗水平。此外,亦有代理預期,鑑於中小型住宅需求殷切,預期2021年全年將可錄得約10%升幅;豪宅物業更加會有追落後的勢頭,更勝中小型物業,價格會錄得超過10%顯著升幅! 將軍澳二手大旺 不足一個月破200成交 香港置業分區董事劉浩勤透露,將軍澳樓市本月交投暢旺,截至2月22日,區內已錄至少204宗二手成交,其中寶琳站錄27宗、坑口站錄30宗、將軍澳市中心錄22宗、將軍澳南錄22宗、調景嶺錄31宗、康城錄38宗,另外全將軍澳錄得34宗資助房屋成交。單單過去周末兩日已新增34宗成交,年初一後至少錄得88宗成交!將軍澳中心管理處甚至出現買家排長龍登記睇樓,輪候時間至少要15分鐘,區內睇樓量亦比上星期多30%。 將軍澳中心出現排隊睇樓潮。 美聯:農曆新年假期過後 上周35屋苑交投大幅回升逾9成 隨著農曆新年假期過後,二手交投顯著回升。綜合美聯分行資料,過去一周(2月15日至2月21日)全港35個大型屋苑合共錄123宗成交,比起前一周(2月8日至2月14日)64宗按周大幅回升約92.2%,重上逾百宗水平(見圖一)。 圖一:2020年至今每周35個屋苑成交量 資料來源:美聯物業分行紀錄 比起本年迄今平均高出約1成半   較17年至20年平均更高逾1倍 美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出,上周35屋苑顯著回升,比起2021年迄今平均約107宗高出約15%,較17年至20年平均每周約59宗更大幅高出約108.5%(見圖二)。 圖二:2017年至今每周35個屋苑成交量 資料來源:美聯物業分行紀錄 3區交投按周齊升 若將35屋苑按3區劃分,上周3區交投同告回升。九龍區10屋苑上周錄48宗,按周急升242.9%。區內新都城及黃埔花園分別錄11宗及9宗,按周齊增加8宗;德福花園多5宗;美孚新邨及東港城齊增4宗;海逸豪園多2宗;維港灣、麗港城及匯景花園各增1宗,帶動上周九龍區交投大升(見表)。 [...]

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村屋成交量跌近兩成創9個月新低 西貢外籍業主劈價賣樓走人 大網仔村屋6年貨貶值30萬

農曆新年小陽春持續,除了帶旺一手新盤,向隅客回流亦刺激二手交投。然而,曾於幾年前樓市「高瘋期」成為上車客熱捧之選的村屋市場,就似乎未能受惠樓市熾熱氣氛,最近公布的村屋交投數字亦持續下跌,並創9個月新低。同時,向來受外國人鐘情的西貢村屋持續有外籍業主劈價賣屋返老家,最近更錄得持貨6年的大網仔村屋帳面蝕讓30萬元易手! 1月份新界村屋買賣錄145宗 創9個月新低 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2021年1月份新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得145宗,總值7.71億元,較2020年12月的178宗及9.24億元,分別下跌18.5%及16.6%。數字是自2020年4月的120宗及5.94億元之後,創九個月新低。反映12月聖誕長假期間買家多採取觀望態度,暫緩入市,影響村屋市道回軟。不過,1月份樓市氣氛好轉,樓價回穩,二手成交增多,預期村屋交投將會回升。新春後季節性旺市來臨,預料將帶動村屋買賣上揚。 若以金額分類,2021年1月份價值三百萬元或以下的新界二手村屋買賣跌幅最多,錄12宗,按月下跌29.4%。價值四百至五百萬元的買賣錄33宗,按月下跌26.7%。價值五百萬元以上的買賣錄74宗,按月減少17.8%。價值三百至四百萬元的村屋交投1月錄26宗,與去年12月份相同,沒有變幅。 在新界區五個傳統村屋林立區份(包括大埔、元朗、西貢、屯門及沙田),2021年1月份合共錄122宗,較去年12月的139宗下降12.2%。其中,元朗區錄49宗村屋買賣登記稱冠,大埔區以33宗居次,而屯門區錄20宗,排名第三位。 在5個分區中,2021年1月份沙田區的二手村屋買賣宗數跌幅最多,錄得4宗及1,645.0萬元,按月急降69.2%及78.7%。其次是西貢區,錄16宗及7,999.0萬元,按月下跌20.0%及33.3%。大埔區及元朗區的村屋買賣宗數分別錄33宗及49宗,按月下跌15.4%及12.5%,而金額分別錄2.04億元及2.71億元,按月下跌9.4%及4.5%。但屯門區的村屋買賣是唯一錄得升幅的區份,1月錄20宗及1.0億元,按月上升81.8%及94.2%。 外籍業主狠劈逾「五球」沽西貢鳳誼花園全幢村屋 疫情持續下,個別外籍業主劈價離場。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢龍尾村路鳳誼花園雙號屋全幢村屋成交,建築面積2,100平方呎,屬4房套2廳間隔,連天台約700呎,望山景。單位原叫價1,888萬元,狠劈538萬元,減幅高達28.5%。最終以1,350萬元沽售,建築面積呎價6,429元。 據了解,原業主為外籍人士;新買家為本地買家。原業主於2005年6月以718萬元購買上址。持貨約16年至今轉售,帳面獲利632萬元離場,單位期內升值88%。 西貢大網仔村全幢村屋6年貶值30萬 另外,廖振雄續指,市場新近錄得西貢大網仔村雙號村屋全幢戶成交,建築面積900平方呎,2房套2廳間隔,望山景,連天台約300呎。物業原叫價998萬元,成功以900萬元沽售,建築面積呎價10,000元。 據了解,原業主於2015年5月購入上址,當時作價930萬元,持貨近6年至今沽售,帳面貶值30萬元,物業期間貶值3.2%。 [...]

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舖市「新正頭」連釀兩「血案」!! 小業主接優品360林子峰貨全損手 新年流流慘輸「半球」至「一球」掟劏舖!!

儘管年初六錄得街市菜檔天價成交,呎造甚至貴過尖沙咀旺舖,惟核心區零售飲食仍然低迷,尤其二三線細商場更是水盡鵝飛,連帶此類商舖亦慘不忍睹!油麻地商場「現時點」接連有小業主無懼新年流流「見血」,寧願蝕讓「半球至一球」,亦要趕於「新正頭」急急沽出手上劏舖輸少當贏!連同今次的牛年「雙血案」,「現時點」今年已錄得4宗劏舖成交,不僅全部「損手」收場,更全是當年從優品360林子峰手上接貨的小業主! 初六初八「現時點」連錄劏舖蝕讓 今日年初八 (2月19日),市場剛錄得油麻地彌敦道530至538號「現時點」商場2樓252號劏舖買賣成交,舖位建築面積約150方呎,實用面積約80方呎,今日以218萬元沽出,建築面積呎價約14,533元,實用面積呎價約27,250元。原業主於2015年7月以310萬元買入上址,持貨5年半帳面蝕讓92萬元,物業貶值近三成。 其實,早在日前年初六 (2月17日),正當「新界仔菜檔」以2,420萬元轉租為買,購入天水圍天瑞路88號俊宏軒俊宏廣場地下L21號街市舖,實呎價更高達7.1萬元,貴過尖沙咀旺舖時;油麻地「現時點」商場於同日已再錄劏舖蝕讓!該成交為現時點2樓248號舖,建築面積147方呎,實用面積81方呎,以268.8萬元易手,建築面積呎價約18,286元,實用面積呎價約33,185元。原業主於2014年11月以320萬元商場一手劏出時買入上址,持貨6年多帳面蝕51.2萬元,物業跌價16%,輸少當贏! 油麻地「現時點」商場平面圖。 年初八最新成交的252號舖位置。 「現時點」今年累錄4成交全損手 油麻地「現時點」商場由年初至今已累錄4宗成交,惟全部蝕讓!另外兩宗較早成交分別為2樓279號舖,原業主於2015年7月以300萬元買入,以200萬元沽出,帳蝕100萬元或33.3%;另一宗為1樓147號舖,原業主於2016年3月以345萬元購入,以262萬元賣出,帳蝕83萬元或24.1%。 以上4宗蝕讓業主均是從優品360林子峰手上分拆後買入。林子峰於2014年以2.55億元購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位,共2.5萬平方呎;同年,林子峰分拆舖位出售,入場費50萬元起,最終套現約4億元。該批林子峰買入的舖位為97年拆售時未曾售出的舖位,2014年拆售時已全數出租。 油麻地彌敦道530至538號「現時點」商場。 林子峰狂推「優惠」誘買家 當年林子峰拆售舖位時,以大量「優惠」吸引買家接貨,「優惠」包括: 1)包租金保證2年5厘回報; [...]

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新春新盤雙響炮!! 帝御.嵐天提價加推56伙周六揀樓 GRANDE MONACO今上樓書月內推盤

不少人今日初五開工,雖然《通勝》話今日並非「好日」,但恒基及會德豐就百無禁忌,繼續抓緊「小陽春」氣勢密鑼緊鼓推盤,大年初五又有新搞作! 帝御.嵐天周六次輪售128伙 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民指,屯門青山灣新盤帝御.嵐天今日 (2月16日) 已上載最新6號價單,涉56伙,折實平均實用呎價15,886元。新價單涵蓋48伙標準戶、4伙連天台特色戶以及4伙連花園平台單位;當中戶型包括8伙開放式、20伙一房及28伙一房半單位,整批單位折實總值逾3.1億元。價單定價介乎426.4萬至694.1萬元,呎價15,595至24,800元,以最高總折扣計,售價最低單位是7座3樓25室,實用面積227方呎,折實入場費約388萬元,折實呎價約17,093元。 帝御.嵐天已於今日下午6時上載最新銷售安排,定於本周六年初九 (2月20日) 次輪銷售128伙,涵蓋第5及6號價單。林達民補充,相較5號價單,是次6號價單已加價0.5%至1%,但認為兩張價單比發展商心目中的合理價「仍有距離」,有可能於第三輪銷售時再加價。他解釋,農曆新年樓市氣氛明顯更熾熱,恒地於大年初一更沽出旗下項目8伙,過去一兩周二手睇樓亦相當暢旺,現時買家已經擔心小陽春後累積已久的購買力瞬間爆發會推高樓價。林達民續指,新一批價單仍屬「疫情價」,未能反應合理水平,並坦言基於樓市已出現「轉角」,發展商現時「有少少惜貨」。項目至今收飛約4,083票,超額認購逾30倍。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民 會德豐黃光耀:「小陽春唔會咁快完」 另一新盤GRANDE MONACO亦趁「新徵頭」快馬加鞭推售,會德豐地產常務董事黃光耀表示,今日 (2月16日) 已上載GRANDE MONACO項目樓書,短期內會開放全新3房示範單位予傳媒參觀,有機會本周內公布首張價單,月內首輪發售。黃光耀認為,本港疫情減緩,股市暢旺,財富效應之下,相信樓市亦能受惠,最近亦有不少投資者入市,而樓價現時仍處低水平,加上之前MONACO的3房單位都受投資者垂青,相信今次GRANDE [...]