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中國

曹景昌：看好佛山及廣州樓價料4至5年內升1倍

2023-03-08

景博行（香港）國際投資集團創辦人曹景昌表示，房地產在內需市場中仍然佔很大份額，是國內GDP 增長的動力。他較看好大灣區中廣州及佛山的樓市前景，基於廣州及佛山人口保持上升優勢，人口聚集帶動經濟及產業發展，展望廣州樓價在未來3至4年目標升一倍；佛山在4至5年升一倍。景博行（香港）國際投資集團創辦人曹景昌看好廣州及佛山樓價。曹景昌表示，今年1、2月內地住宅銷售量、價格都見回升，可預期兩會後有利好內房政策出台，反映市場對住宅有一定需求，認為港人也可以尋找一些人口、GDP持續增長的城市找尋投資機遇；他續指，中央近年打擊炒風，但因房地產仍有需求，內地政府亦積極改善住房供應，如容許市民提早取用公積金為首期等。他又指，內地各大行業復工復產，內循環、對外貿易均恢復正常，助力經濟恢復增長。房地產作為經濟支柱產業，隨着經濟復甦，樓市前景逐漸明朗。在大灣區內，曹景昌特別看好廣州及佛山兩市，「佛山人口，即使在疫情期間都持續增長」，而且隨着GDP向上，交通配套改善，樓價仍有上升空間，其中南海、千燈湖區相信表現可以跑贏其他區域。除住宅外，曹景昌又看好車位投資，他建議投資者可以在一線城市的市中心，入住率高的住宅物業，尋找可以設立共享充電樁及允許經營共享車位的車位做投資，除一般的升值潛力，更有不俗的出租、充電等被動收入。延伸閱讀：HKCERT：用人工智能找答案多角度查證保平安深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Instagram：www.instagram.com/capitalplatform.hk/ LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

香港

林海山城VILLA LUCCA 推出「兩年免息免供靈活第一按揭貸款」計劃

2022-08-10

由希慎興業及香港興業合作發展之全新低密度海景豪華府邸「林海山城VILLA LUCCA」，上載銷售安排，並首次招標發售59個住宅單位，以滿足市場需求。希慎興業寫字樓業務及住宅業務總監葉慕貞表示，凡在是次招標發售的單位中，成功中標購買標準戶或地下連花園特色戶之買家，於賣方首次發售發展項目內的住宅車位時將獲優先邀請可認購一個停車位；而成功中標購買頂層連天台特色戶之買家，則可獲認購兩個停車位。香港興業國業務拓展及市務總經理林紅女士指出，迄今已接待逾500組準買家，市場反應熱烈，因此決定今天上載銷售安排，並於8月18日起開始招標。招標發售的59個住宅單位，包括57伙分層單位，當中包括42個標準單位、7個頂層連天台特色戶、8個地下連花園特色戶，實用面積由1,078至2,344平方呎，皆為3房1套房或4房2套房戶型。首批單位亦包括2幢洋房，實用面積為3,245及3,322平方呎，皆為5房2套房戶型。」『林海山城VILLA LUCCA』之買家除了可選用上次介紹的『90天現金付款計劃』外，發展商亦將提供『建築期付款計劃』，買家於簽訂臨時合約時，支付樓價5%作為臨時訂金，其後於臨時合約日期的30日內、60日內、90日內、120日內及180日內，分5次各支付樓價1%作為加付訂金，餘款樓價的90%將於發展商取得轉讓同意書後，以書面通知買家日期起計14天內支付。為方便買家在財務上有更高的靈活性，繼上次公布『第一按揭貸款』及『第二按揭貸款』計劃的按揭貸款優惠後，發展商將夥拍財務機構提供『兩年免息免供靈活第一按揭貸款』計劃。買家可向指定財務機構申請按揭，最高貸款金額為樓價85%的一按貸款，貸款年期為730天（即約兩年）。一按不設每月供款，最低貸款年利率為最優惠利率（P），但若買家於到期日或之前付清貸款，則可獲豁免繳交貸款利息。 [...]

香港

發展商暫緩推盤一手交投持續下跌

2022-03-20

疫情反覆，樓市亦難免受影響，一手及二手交投量有所回落；據中原數據顯示，估計一手全月僅錄約180宗成交，創逾八年半新低；二手則錄約2200宗登記創逾2年新低。截止至3月16日，一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得93宗，預期全月錄約180宗，按月急挫約62%，估計月內一手宗數將創2013年6月106宗後逾八年半新低紀錄；料期內金額錄約30億，按月亦跌約56.2%之餘，更創自2016年2月30億後的6年新低。反映農曆新年後疫情急劇惡化，發展商暫緩推出全新樓盤，以致一手交投跌至低水平。二手私人住宅買賣合約登記暫時錄約1302宗，總值128.9億。預測整月登記約達2200宗及210億，將較2月的2254宗及224.4億，分別下跌2.4%及6.4%。估計數字將自2020年1月的1978宗及153.7億之後，創逾兩年按月新低。新按保及加息影響，將於4月的登記數字反映。車位市場交投亦跟隨大市回落；據美聯數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首季截至3月17日純車位註冊量暫錄約1580宗，估計首季純車位註冊量約1800宗，較去年第四季2754宗跌約3成半，屆時將創7個季度新低。 [...]

理財管理

【網民熱話】要有幾多收入先會買車？｜坐的士Uber抵過自己揸車？

2021-07-26

香港交通網絡發達，多數地方都有公共交通到達，但仍有很多香港人選擇自行駕駛，但要月入多少才能夠在百物騰貴的香港買車？有網民表示：「買車唔費，但養車先最甘」。早前就有車位以千萬成交，一個公共屋邨車位月租也動輒數千元，還未包含牌費、油錢、日常保養等，要養車隨時花近萬元。也有精打細算的網民回應：「坐的士/uber400蚊一日,30日都係12000，仲有司機，可以瞓覺」。網民點睇？ [...]

香港

元朗PARK YOHO錄蝕讓　新寶城車位及上水天巒同告損手

2021-06-11

樓市交投熾熱，不過仍持續有業主蝕讓掟貨。市場新近錄得元朗PARK YOHO 二手成交，單位為PARK YOHO Genova 18A座中層A室，實用面積576平方呎，採兩房連儲物房間隔，原業主叫價850萬元放盤，最終劈價65萬元或7.6%，以785萬元易手，呎價13,628元。原業主於2018年1月，以799.76萬元一手買入上址，持貨3年多SSD鬆綁，帳面損手14.76萬元，蝕約2%離場。新寶城車位持貨3年蝕11.3萬元此外，將軍澳車位亦錄蝕讓。市場新近錄得坑口新寶城停車場G層單號車位成交，原業主開價172萬元，經議價減價4.5萬元或2.6%，至近日以167.5萬元沽出。據悉，原業主於2018年3月，以178.8萬元二手購入上述車位，持貨至今3年多，現轉手帳面虧損11.3萬元或6.3%。上述為新寶城本月錄得的首宗車位成交個案，屋苑車位屬於非業主也可自由買賣。另外，屋苑現時約有8個車位放售，入場價由169萬元起。高價地皮帶動　上水天巒仍損手近兩球中原地產高級分行經理余家堂表示，最新古洞地皮以高價批出，不少買家對區內前景感樂觀，帶動交投。分行最新錄得上水天巒一期庫爾大道雙號屋成交，單位實用面積2,018平方呎，建築面積3,578平方呎，原業主最初開價3,280萬元放盤，雙方議價後減價180萬元或5.5%，終以3,100萬元易手，實用面積呎價15,362元，建築面積呎價8,664元。余家堂指，新買家為同區租客，睇樓一段時間，對該區前景睇好，怕遲買會更貴，即入市單位自住。據了解，原業主於2010年以3,292萬元買入上址，持貨11年，是次轉手賬面蝕讓192萬元離場，物業貶值5.8%。 [...]