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林海山城VILLA LUCCA 推出「兩年免息免供靈活第一按揭貸款」計劃

由希慎興業及香港興業合作發展之全新低密度海景豪華府邸「林海山城VILLA LUCCA」,上載銷售安排,並首次招標發售59個住宅單位,以滿足市場需求。 希慎興業寫字樓業務及住宅業務總監葉慕貞表示,凡在是次招標發售的單位中,成功中標購買標準戶或地下連花園特色戶之買家,於賣方首次發售發展項目內的住宅車位時將獲優先邀請可認購一個停車位;而成功中標購買頂層連天台特色戶之買家,則可獲認購兩個停車位。 香港興業國業務拓展及市務總經理林紅女士指出,迄今已接待逾500組準買家,市場反應熱烈,因此決定今天上載銷售安排,並於8月18日起開始招標。招標發售的59個住宅單位,包括57伙分層單位,當中包括42個標準單位、7個頂層連天台特色戶、8個地下連花園特色戶,實用面積由1,078至2,344平方呎,皆為3房1套房或4房2套房戶型。首批單位亦包括2幢洋房,實用面積為3,245及3,322平方呎,皆為5房2套房戶型。」 『林海山城VILLA LUCCA』之買家除了可選用上次介紹的『90天現金付款計劃』外,發展商亦將提供『建築期付款計劃』,買家於簽訂臨時合約時,支付樓價5%作為臨時訂金,其後於臨時合約日期的30日內、60日內、90日內、120日內及180日內,分5次各支付樓價1%作為加付訂金,餘款樓價的90%將於發展商取得轉讓同意書後,以書面通知買家日期起計14天內支付。 為方便買家在財務上有更高的靈活性,繼上次公布『第一按揭貸款』及『第二按揭貸款』計劃的按揭貸款優惠後,發展商將夥拍財務機構提供『兩年免息免供靈活第一按揭貸款』計劃。買家可向指定財務機構申請按揭,最高貸款金額為樓價85%的一按貸款,貸款年期為730天(即約兩年)。一按不設每月供款,最低貸款年利率為最優惠利率(P),但若買家於到期日或之前付清貸款,則可獲豁免繳交貸款利息。   [...]

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元朗PARK YOHO錄蝕讓 新寶城車位及上水天巒同告損手

樓市交投熾熱,不過仍持續有業主蝕讓掟貨。市場新近錄得元朗PARK YOHO 二手成交,單位為PARK YOHO Genova 18A座中層A室,實用面積576平方呎,採兩房連儲物房間隔,原業主叫價850萬元放盤,最終劈價65萬元或7.6%,以785萬元易手,呎價13,628元。原業主於2018年1月,以799.76萬元一手買入上址,持貨3年多SSD鬆綁,帳面損手14.76萬元,蝕約2%離場。 新寶城車位持貨3年蝕11.3萬元 此外,將軍澳車位亦錄蝕讓。市場新近錄得坑口新寶城停車場G層單號車位成交,原業主開價172萬元,經議價減價4.5萬元或2.6%,至近日以167.5萬元沽出。據悉,原業主於2018年3月,以178.8萬元二手購入上述車位,持貨至今3年多,現轉手帳面虧損11.3萬元或6.3%。 上述為新寶城本月錄得的首宗車位成交個案,屋苑車位屬於非業主也可自由買賣。另外,屋苑現時約有8個車位放售,入場價由169萬元起。 高價地皮帶動 上水天巒仍損手近兩球 中原地產高級分行經理余家堂表示,最新古洞地皮以高價批出,不少買家對區內前景感樂觀,帶動交投。分行最新錄得上水天巒一期庫爾大道雙號屋成交,單位實用面積2,018平方呎,建築面積3,578平方呎,原業主最初開價3,280萬元放盤,雙方議價後減價180萬元或5.5%,終以3,100萬元易手,實用面積呎價15,362元,建築面積呎價8,664元。 余家堂指,新買家為同區租客,睇樓一段時間,對該區前景睇好,怕遲買會更貴,即入市單位自住。據了解,原業主於2010年以3,292萬元買入上址,持貨11年,是次轉手賬面蝕讓192萬元離場,物業貶值5.8%。 [...]