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新春樓市舖市屢錄蝕讓 車位租金反創新高?!

過去一周新春期間,雖然樓市舖市交投熾熱,不過損手個案仍然不斷,其中不乏大額蝕讓,例如北角柏蔚山有業主未過SSD即急急沽貨,連辣稅帳面勁蝕664萬元;另外匯璽3房套單位慘變銀主盤,4年貨帳蝕796.8萬元;而西貢匡湖居別墅業主持貨4年多,亦要明賺暗蝕離場。至於舖市亦再錄蝕讓,旺角西洋菜南街地舖近日以5,400萬元沽出,明賺暗蝕約170萬元。然而,藍籌屋苑太古城近日再有車位租出,而租金竟然再創新高! 北角柏蔚山未滿SSD急沽帳蝕664萬 北角新晉屋苑出現蝕讓個案,業主SSD期未滿仍急沽貨離場。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,新近錄得北角柏蔚山成交,單位為2座低層B室,實用面積823平方呎,3房連工人房間隔,座向北面,望園景,獲區外換樓客以1,900萬元承接,實用面積呎價23,086元。 據了解,原業主於2018年7月以2,374萬元購入上址自住,現成交帳面蝕474萬元或20%。由於持貨不足3年,需付10%額外印花稅,涉及190萬元,料扣除辣招稅後,賬面共蝕664萬元。 匯璽三房套銀主盤4年貨帳蝕796.8萬 利嘉閣地產分區董事鄭運就表示,市場新近錄得九龍南昌站匯璽2A期1A座中低層A室二手成交,單位屬銀主盤,實用面積1,503方呎,採三房套連工人套間隔,望正南公園海景,近日以3,550萬元獲買家承接,實用面積呎價23,619元。 據悉,原業主於2017年4月,以4,346.8萬元購入上述單位,持貨約4年,現轉手帳面虧蝕796.8萬元或18.3%。 西貢匡湖居4年貨升值不足1% 世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示,市場新近錄得西貢匡湖居1期單號別墅成交,物業建築面積1,460平方呎,4房1套2廳連工人房間隔,享海景,連花園1,169平方呎,原叫價3,180萬元放盤,最終累減332萬元或10.4%,以2,848萬元成交,建築面積呎價19,506元。 據了解,原業主早於2017年12月購入上址,當時作價2,828萬元,持貨4年多至今將物業沽售,帳面獲利20萬元,物業期內升值不足1%,扣除交易開支料少蝕離場。 旺角地舖逾8年貨明賺暗蝕過百萬 至於舖市方面,新春期間除了商場劏舖蝕讓,近日就連旺區地舖亦見「血案」!市場新近錄得旺角西洋菜南街200號地舖成交,舖位建築面積約850方呎,剛以約5,400萬元以賣公司易手,呎價約63,529元。現租客為食肆「將軍麵館」,月租11.5萬元,租值回報約2.6厘。 原業主於2012年10月以5,300萬元買入上址,持貨8年有多沽出,帳面獲利100萬元或1.9%,惟扣除印花稅及手續費,料實蝕約170萬元。 旺角西洋菜南街200號地舖。 太古城車位租金創新高 樓市舖市屢錄蝕讓,惟有屋苑車位租金反而再刷新紀錄。中原地產高級分行經理莊劍嵐透露,分行最新促成太古城車位租賃成交,車位為2樓單號車位,以5,800元租出,相隔一日再次創屋苑車位租金新高紀錄。 莊劍嵐指,業主於去年12月以215.6萬買入,享3.2厘回報。該車位為單邊車位,相對闊落,故吸引租客迅速租入。太古城車位租盤只剩10個左右,叫租由4,500元起。 香港置業:本年至今純車位錄逾1,700宗註冊 按年同期增加約1.1倍 香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,本年至今(截至2月25日)錄1,733宗純車位註冊,較去年同期的825宗大增約1.1倍,創近6年同期新高 (見圖)。 圖:每年 (截至2月25日) 純車位註冊量走勢 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況 資料提供:土地註冊處及香港置業資料研究部 若按金額劃分本年至今純車位註冊量表現,其中價值100萬元或以下純車位錄303宗註冊,較去年同期的137宗增加約1.2倍;價值100萬以上至200萬元純車位錄727宗註冊,較去年同期的247宗增加近2倍;價值200萬元以上純車位錄703宗註冊,較去年同期的441宗增加約60% (見表)。 表:本年至今*純車位註冊量與2020年同期比較 本年至今* 註冊量 2020年同期 註冊量 註冊量 升跌幅 100萬元或以下 303 137 ↑121.2% 逾100萬至200萬元 727 247 ↑194.3% 逾200萬元 703 441 ↑59.4% 總數 1,733 825 ↑110.1% [...]

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樓市速報:「癲價」車位再現 到底點揀先好?

盛產「車位王」的何文田天鑄,近日再錄「癲」價成交。車位逆市得天價,惹來市場一陣憧憬。不過,隨後數天市場卻傳出多宗短持車位蝕讓個案,讓人感到有關市場難以觸摸。 行內人士認為,在本港養車屬奢侈品,易受經濟氣氛影響。然而面對車位嚴重不足的事實,車位價格尤其位於市區的,長線相信仍是易升難跌。 何文田天鑄一車位上月以六百三十八萬元成交,創出全港住宅車位新高紀錄,較舊紀錄的六百萬元,高出三十八萬元或百分之六。 土地註冊處資料顯示,上述成交屬一個二樓單號車位,原業主去年二月以四百七十萬元購入,持貨不足一年,帳面獲利一百六十八萬元或百分之三十六。是次購入的銀碼,足以買入天水圍嘉湖山莊的一個三房單位,或九龍灣淘大花園的一個一房單位。 不過,若連同非住宅項目計,全港最貴車位仍是資深投資者「物流張」張順宜於去年十月售出的中環中心B1層一個單邊車位,當時雖曾減價四十萬元,但最終作價仍達七百六十萬元。 除了天鑄繼續發威,土地註冊處資料顯示,將軍澳THE PARKSIDE B樓層的單號車位,早前以二百二十萬元售出,較一八年購入價二百一十五萬元,帳面微賺五萬元。 今年一月份的車位買賣註冊,與整體地產市道背馳。香港置業行政總裁李志成表示,期內共錄六百一十九宗車位成交註冊,較去年十二月的三百二十六宗,急增百分之八十九點九;涉及註冊金額約十五億二千萬元,按月增加逾一點一倍。 全靠新盤分拆所致 不過,業內人士解釋,一月份成交增加,主要是受到發展商分拆新盤車位所帶動,期內成交註冊集中在三個屋苑,分別為錄得一百六十二宗的星漣海、一百零八宗的維港頌,以及五十六宗的海日灣。總計三個屋苑註冊量,共佔一月車位成交註冊量逾五成。 事實上,新型冠狀肺炎持續醞釀,市場觀望氣氛濃厚,近期住宅蝕讓個案漸漸浮現,車位亦有短炒蝕讓情況,尤其過往入場價較低的新界區屋苑車位,蝕讓幅度介乎百分之三至三十七。 當中,沙田河畔花園L1層雙號車位,於二月一日以九十一萬成交,持貨逾三年帳面蝕十七萬,貶值約百分之六。另外,市場消息指出,相同屋苑相同層數單號車位以八十萬成交,持貨約四年帳面蝕三十五萬,貶值約三成。 此外,沙田中心亦錄車位蝕讓個案,該屋苑P1層單號車位早前以七十五萬售出,買家以個人名義登記,持貨僅一年帳面蝕三十七萬,蝕幅約百分之三十三。 車位不足 價格難落 [...]