香港

元朗PARK YOHO錄蝕讓 新寶城車位及上水天巒同告損手

樓市交投熾熱,不過仍持續有業主蝕讓掟貨。市場新近錄得元朗PARK YOHO 二手成交,單位為PARK YOHO Genova 18A座中層A室,實用面積576平方呎,採兩房連儲物房間隔,原業主叫價850萬元放盤,最終劈價65萬元或7.6%,以785萬元易手,呎價13,628元。原業主於2018年1月,以799.76萬元一手買入上址,持貨3年多SSD鬆綁,帳面損手14.76萬元,蝕約2%離場。 新寶城車位持貨3年蝕11.3萬元 此外,將軍澳車位亦錄蝕讓。市場新近錄得坑口新寶城停車場G層單號車位成交,原業主開價172萬元,經議價減價4.5萬元或2.6%,至近日以167.5萬元沽出。據悉,原業主於2018年3月,以178.8萬元二手購入上述車位,持貨至今3年多,現轉手帳面虧損11.3萬元或6.3%。 上述為新寶城本月錄得的首宗車位成交個案,屋苑車位屬於非業主也可自由買賣。另外,屋苑現時約有8個車位放售,入場價由169萬元起。 高價地皮帶動 上水天巒仍損手近兩球 中原地產高級分行經理余家堂表示,最新古洞地皮以高價批出,不少買家對區內前景感樂觀,帶動交投。分行最新錄得上水天巒一期庫爾大道雙號屋成交,單位實用面積2,018平方呎,建築面積3,578平方呎,原業主最初開價3,280萬元放盤,雙方議價後減價180萬元或5.5%,終以3,100萬元易手,實用面積呎價15,362元,建築面積呎價8,664元。 余家堂指,新買家為同區租客,睇樓一段時間,對該區前景睇好,怕遲買會更貴,即入市單位自住。據了解,原業主於2010年以3,292萬元買入上址,持貨11年,是次轉手賬面蝕讓192萬元離場,物業貶值5.8%。 [...]

香港

愚人節大減價?! 青龍頭逸璟.龍灣劈價一成推貨尾 半價賣車位要錢唔要貨!!

逢年過節不少商戶都有感謝祭或節日Big Sale,不過小編萬萬估唔到,原來連愚人節都有節日Big Sale慶典,而肯咁「大方」普天同慶的商戶,更竟然是地產發展商!最近樓市交投熾熱,不過有發展商反而劈價掟貨,個別單位減價最多近一成,甚至連車位都半價賣!而更令人傻眼的是,該發展商竟然定於4月1日愚人節推盤…… 23伙劈價近一成 車位半價賣 內房中冶置業旗下青龍頭新盤逸璟.龍灣近日更新價單,其中23伙貨尾單位減價重推,涉及2房及3房戶型,減價幅度約65萬至181萬元,較2018年及2020年最初定價,大幅劈價8%至9.8%!當中1座9樓A室,實用面積928方呎,最新定價1,577.8萬元、呎價17,002元,對比2018年首推定價1,748.8萬元及呎價18,845元,大幅劈價171萬元或約9.8%。又例如同樣928方呎的1座10樓A室,價單售價由2018年最初1853.9萬元降至1672.6萬元,減價181.3萬元或約9.8%,呎價由19,977元減至18,024元。又如1座9樓G室,實用面積522方呎,價單定價由原本897.5萬元,下調至825.7萬元,減價71.8萬元,減幅8%,呎價由17,193元削至15,818元。 雖然樓價折扣與之前一樣,維持最高12%總折實優惠,不過發展商今次就加推住戶停車位優惠。部分指定單位的買家,可享 50%折扣申請認購一個住戶停車位,即發展商半價發售。然而,住戶停車位的具體售價及銷售安排詳情,將由賣方全權及絕對酌情決定,並稍後公佈。 愚人節推售51伙 項目同時公布新銷售安排,將於4月1日(本周四愚人節)以價單形式推售48伙,另有3伙於同日招標發售,5月底截標。 位於青山公路青龍頭段108號的逸璟.龍灣,為內房中冶置業在本港的首個住宅項目,原定2019年6月交樓,惟因山坡工程問題,延至去年9月才取得滿意紙,最終導致有超過四成業主取消交易。 [...]

香港

樓市急煞車?! 地王新盤維港匯I 次輪僅賣3成 何文田PRINCE CENTRAL封盤退票 二手繼續有蝕讓

樓市快車遇到阻滯急煞!今年焦點新盤、長沙灣地王項目維港匯I(GRAND VICTORIA)昨日(3月17日)次輪銷售108伙,較前批貴逾4%。有代理在開售前「慷慨」預測可賣70伙,惟好景不常,項目即日僅賣出37伙,佔可售單位約34%。另外,新地何文田單幢項目PRINCE CENTRAL公布首張價單後遲遲未有銷售安排,昨日更突然宣佈封盤,即日退回所有入票並暫停開放示範單位。至於二手方面,損手蝕讓個案仍持續出現,有馬鞍山迎海業主持貨3年多,蝕雜費及印花稅離場;更有新寶城車位業主持貨3年,寧蝕30萬元都要掟貨。 維港滙I 加價後僅售34% 長沙灣地王新盤維港滙I 昨日第二輪銷售108伙,不過到場買家就比首輪銷售時少得多。成續表公布前,各大代理亦一如既往預測銷情,美聯行政總裁布少明就較「樂觀」,預料即日可售約70伙;至於中原總裁陳永傑就較「保守」,預計即日僅可賣出30至40伙。最終,項目成續表出爐,維港滙I昨日次輪僅售37伙,佔可售單位只有34%。相較上周六(3月13日)首輪推售227伙,單日共售出204伙,佔可售單位約90%,銷情勁跌逾5成。 至於發展商則指,維港滙I兩輪銷售短短5日,合共售出242伙,佔發售單位335伙超過7 成,套現約30億元,對此感到十分滿意。 維港滙I 次輪較首輪貴逾4% 事實上,維港滙I 次輪提價推售,單位折實平均呎價26,305元,較首輪均價25,275元,足足貴達4.1%!而市場消息更指,項目次輪收飛只有1,135票!今次銷情顯示,即使年初至今樓市氣氛「熾熱」,惟新盤一旦進取加價,銷情即遇阻滯,反映買家仍保持慎審,而現時市況亦非兩三年前般,市民「有樓必追」。 維港滙I次輪推售108伙,實用面積由286至794平方呎,單位折實售價由731.12萬元至2,345.28萬元,折實呎價22,866元至30,227元。 新地PRINCE [...]