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【港股專家】唐仁:越秀房託(0405)領展(0823)各擅勝場

雖然近月狂特不斷出口術,警告聯儲局不要加息,惟後者結束兩日議息會議後,宣布加息四分一厘,為今年第四次加息,符市場預期。花旗道指由上升逾500點「倒V」轉向急插351點,收報23,323點。 聯儲局前主席格林斯潘楊言,從沒見過當下美國這種政治狀況,對此「非常擔心」;他認為經濟前景正在受到糟糕政治的嚴重影響。他警告,華爾街派對已經玩完,股市調整時情況將會慘烈,在追逐戰終結時,將會是為找掩護而奔跑。他指,美國經濟可能會進入滯脹,情況類似70年代經濟,高通脹及高失業率,至於情況持續多久,目前仍言之尚早。 大行美銀美林亦指出,逾半機構投資者認為環球經濟將惡化,投資者預期加息周期將完結,「衰退正來臨」。據調查,認為未來一年內環球經濟將惡化的機構投資者,由11月的44%,上升至53%,比例為2008年10月後新高。投資者態度轉為審慎,由增長型股票轉向較安全的投資,債券、民生必需品股及公用事業股等。持現金比率亦由4.7%微增至4.8%。該行表示,已降低客戶投資組合的風險,以等待環球增長、貿易及美聯儲局貨幣政策更為明朗。 短線而言,隨着聖誕假期及2018年即將結束,中港股市成交持續淡靜,相信破位機會不大,料港股將續呈上落,徘徊於25,500至26,600點之間。 投資策略而言,即使加息,收息股依然是抗跌避險對象,加息雖影響收息股吸引力,但影響始終比中美貿易戰帶來的壓力小。多隻本港地產股迄今也已找到有力支持點,股息率也不差,因此可列入進可攻、退可守選擇。 收息板塊中,越秀房託(0405)股息率最高,現今仍有6至7厘,領展(0823)低,僅3至4厘的,惟後者多動作消息。市場也有一批人在長期炒作領展,賺取價差比收息更強。兩者各擅勝場,因此亦各有擁躉。 [...]

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【港股專家】黃寶田:越秀房託(0405)利潤持續增加

恒生指數已經大巿在過去6個交易日的高低位波幅不足3%,而且恒指在過去5個交易日在50天綫(約31,394點)上下徘徊,形態似等待突破,但觀乎本月每日成交只是略高於1,000億,大巿就算有突破性發展,成交仍需有待配合。今天大巿隨著美股下跌300多點的影響下,開巿時恒生指數亦曾一度下跌330點,最低曾報31,183點,其後因國內股巿回穩並於下午回升的帶動下,恒指收巿報31,549點,上升36點。外圍巿況主要擔心貿易戰的對經濟負面情況、Facebook的帳戶資料被盜及加息的預期而下跌,而恒指雖在50天綫上下游走,但至少沒有受美股下跌而造成拖累。 越秀房產信託基金(0405.HK)早前獲大股東於3月13日增持1,284萬股,平均價為5.25元。公司於上月公佈截至2017年12月底止的全年業績,全年可分派總額為8.26億元人民幣(下同),按年升0.2% ,而基金單位持有人宣佈派發每個基金單位約0.143元,連中期分派約0.1341元,全年每個基金單位可分派約0.2771元,相等於0.3335港元,按年增2.3%。以一家REITs的收益率約6.2%,算是在同類型的公司中為高。公司此前在收購武漢越秀財富中心67%的權益,包括寫字樓、商場及停車場,收購金額約為22.8億元。公司公告中並未有提到武漢財富中心物業可為基金提供多少收入,但截止2017年11月10日,該物業租用率達40.5%,惟公告亦提及因物業寫字樓部份在2016年11月才開始租賃,所以導致有關租用率相對為低。 公告中亦刊登了收購完成後,武漢物業與越秀地產和越秀房產基金的架構圖: 公司管理層在業績發佈會上表明,會持續關注國內一線及二線城巿核心地段的物業。按母公司越秀地產(00123.HK)發佈全年業績時透露,去年出租投資物約79萬平方米,實現約6.2億人民幣收入。筆者相信越秀房產信託基金除繼廣州國際金融中心及武漢財富中心以外,會陸續收購母公司旗下商業投資物業,並且實行更有效組織管控體系,來增加可分派的收益,為基金持有者提供更佳的回報。 越秀房產信託基金除2月初時與大巿短暫同步調整以外,其股價一直處於10天綫以上,近日曾突破並升至52周高位5.49元後略略調整,投資者若繼續持有的話,可帶來更豐厚的回報。至於大行最近給予越秀房產基金的目標價為5.65-6.1元,惟到達目標價後,歷史收益率仍超過5%,並且武漢財富中心收入相繼入賬,相信利潤仍持續增加。若今晚美國宣佈加息而導致越秀房產基被拋售的話,相信5.2元是吸納的好時機。 [...]