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創業家

VHome Luffy Chiu:越南創富故事 從物業到房產基金

從畢業後一度入住觀塘劏房,到前往越南創業,將雞蛋仔帶到首都河內、最後在當地投資置業,成為首位在越南河內開設房地產中介服務的境外華人,VHome創辦人兼行政總裁Luffy Chiu〈趙國傑〉的發跡都與越南結下不解之緣。兩年前,他與中達資產管理有限公司推出全港第一隻投資越南房地產的基金—Future Vietnam Fund,疫情肆虐下,回報率依然高達14.68%(未完成審計),令一眾高資產淨值的專業投資者收穫甚豐。今年底,Luffy再接再厲,推出另一隻越南房地產基金—Future Vietnam Commercial Fund,希望能夠為投資者再下一城。 越南曾經是法國殖民地,如今尚保留不少法國遺風。不論是建築、飲食、風俗民情都不難找到一些法國風味和痕跡。2013年Luffy作為滙豐銀行財富管理部門的客戶經理,首次前往河內領取銀行頒發的最佳銷售客戶經理獎項,數天的行程令他有機會遍遊大街小巷,從中觀察,發現這座有待開發的城市商機處處,即使投資小食店及便利店都大有可為。 於是毅然辭去銀行的高薪厚職,決心前往河內創業,回到香港經多番調研,邀請越南人來港親身品嚐香港街頭小吃,發現越南人對香港風味特色小吃雞蛋仔特別鍾情,以每月八千港元「高價」租下黃金地段經營雞蛋仔生意。Luffy的這股「儍勁」不是人人都能理解,但他自言是一個只要看到機會便要立刻行動的人。 一次工傷重創影響創業經歷 然而,人算不如天算,儘管河內的雞蛋仔生意開張第一個月就已經賺錢,但一次工傷意外,險些令Luffy丟了性命,最後不得不結束經營了只有三個月的生意返回香港治療。這次慘痛經歷卻改寫了Luffy一生的命運。「工作期間被玻璃割傷了右手手腕,血流如注,一幕幕往事如走馬燈般一一湧現,已經想到身後事,想念香港的家人…。」最後經當地醫生多番努力,手腕血管終成功接駁,但手指活動不復從前靈活,Luffy原本仍然堅持繼續他在河內的雞蛋仔生意。不過,經友人再三勸告,才返回香港進一步治療。經十個小時的手術終將亂作一團的手腕神經線梳理接駁好。 經歷這次事件,徹底改變了Luffy的人生觀。他回憶起處於生死邊緣的時候,覺得沒有任何事物應該執著。想到自己辭去銀行職位,跑去越南創業。領悟到唯有對家人身邊人好、做自己熱愛的事情及對社會有貢獻才最重要。 開創VHome從事越南房地產中介 結束越南生意回到香港後,Luffy囊空如洗,最終重返銀行重操故業。不過,這段時間並沒有打消他要在越南創業的鬥志。幾經轉折,終於2017年開創VHome,專門從事越南房地產的中介服務,成為首位在越南河內開設地產中介公司的海外華人。 VHome在越南和香港均設有公司,都是自置物業,提供一站式售前和售後服務。「很多香港人對越南不一定十分熟悉,憑藉我們專業團隊在越南有長期的生活經驗,可以為客戶提供全方位的諮詢,為大家分析越南各區物業升值潛力及發展,嚴選優質樓盤給客戶。」 據了解,VHome提供的一條龍服務,包括委託越南律師協助客戶與發展商簽署和核對法律文件;提供不同配套的裝修設計,以及一站式物業托管服務,由房屋驗修到尋找租客一應俱全,務求令到單位迅速租出。 在東南亞國家,越南人對財富的看法和中國人非常相似,都深信有土斯有財。正因為這種觀念,所以對物業投資存在一定的需求。「八年前,我剛剛在越南創業的時候,只是嗅到樓市前景暢旺的氣味;但八年後今日,我反而擔心我們跟不上當地樓市的節奏,因為實在跑得太快,這也是為甚麼要創立越南房地產基金的原因。」 據Luffy介紹,越南樓價有很大升值潛力,兩年前河內樓價平均每呎約1,000元,現在已升逾一倍至2,000元,估計今後每年還會有至少一至兩成的升幅。比起胡志明市樓價這兩年已經翻了兩三番,河內的樓價基數尚屬低水位,未來充滿爆發空間。「去過越南的人,都會被當地的物業吸引,除了價錢處於低水之外,樓宇質素足以媲美香港的高端物業。更重要一點是,越南的活力在東南亞國家中位於前沿位置。越南不單止有眾多外國人居住,而且一億人口中,年輕人佔大多數。可能大家都不知道,有消息指,原來越南是加密貨幣使用率全球第二大國家,而且很多外國品牌產品都產自越南。現在越南人昂首闊步,對未來充滿希望。」 越南樓價攀升有因 事實上,越南樓價具備強勁的支持力是有其根據的。越南自1986年實施「改革開放」,從農業到工商業全面改革,並取得顯著成效,經濟高速發展,經濟潛力引起各界觸目,儘管經歷到1998年的亞洲金融風暴,仍然被外界將其列入印尼、馬來西亞、泰國和菲律賓「亞洲四小虎」之行列,形容為「亞洲五小虎」。 開放外資是導致越南經濟穩步上升的最大主因。根據越南計畫投資部統計,越南從1988年迄今年三月的外資投資總額達3,933.25億美元,排名前五大的投資國家和城市,分別是南韓、日本、新加坡、台灣及香港。 據越南統計總局資料,今年第一季越南國內生產總值〈GDP〉按年升3.82%。疫情下,越南國內經濟活動已陸續恢復正常,不少分析師預計,當地經濟將迅速反彈,並能於逆市下錄得正增長,除了領先東南亞外,亦跑贏歐美等大國。由於中產人口上升,以及海外僱員人數增加,帶動優質住宅需求上升,未來樓市看俏。 至於外商投資方面,越南今年第一季核准外商投資的金額達到100.7億美元,比去年增加75%。今年第一季在越南投資金額最高的國家和地區,依次為新加坡、日本、南韓、中國、香港,以及美國等。 由於南韓、日本、新加坡、中國及香港目前是越南最大的投資國,是故當地有不少南韓人和日本人聚居的地方,物業需求殷切。所以Luffy建議,假如投資越南物業打算出租的話,裝修可以迎合外國人的風格,就最受租務人士歡迎。 (詳情報導,密切留意第413期10月號《Capital資本雜誌》) [...]

海外

越南胡志明市全新大型綜合式河畔府邸Grand Marina, Saigon率先在港公開發售

越南近幾年發展蓬勃,儘管新冠疫情及中美貿易戰撼動全球,亞洲開發銀行仍樂觀預期越南GDP增長能自去年4.8%,「V型」反彈至今年6.8%;而新加坡星展銀行甚至預測,截至2029年,越南的經濟規模將超越新加坡。目前,越南已跟十多個國家簽訂貿易協議,包括中國、澳洲及日本。當中胡志明市不僅擁有優越的地理位置,是越南經濟的主要推動力,具有發展金融中心的優勢。而胡志明市第1郡,為全市的心臟地帶及核心商業區,該郡為胡志明市經濟、貿易、金融、行政中心。 Grand Marina, Saigon為萬豪國際集團管理的全球最具規模品牌住宅項目,亦是越南這充滿活力的房地產市場首個品牌住宅。坐落於胡志明市鑽石級地段之全新標誌性項目,由 Ashton Hawks 在香港公開發售。 Masterise Homes發展之萬豪國際品牌住宅Grand Marina, Saigon坐落於胡志明市第1郡西貢河北岸的一片大型土地。此佔地10公頃的大型開發項目集合奢華住宅、寫字樓、商業地產及長達850米海濱長廊於一身,這將為胡志明市經濟及社區發展帶來一股新動力,吸引環球企業及高淨值人士注目。 Grand Marina, Saigon集奢華住宅、寫字樓、商業地產及長達850米海濱長廊於一身。 河畔府邸配套優越 [...]

博客

陳卓賢:越南股市大崩盤!正步上印度神童的全球股災預告嗎?

近日港股氣勢如虹,恆指大有沖上「3萬點不是夢」之勢,作為投資者的你打算高追還是止賺呢?別忘了「別人貪婪的時候,我們要恐懼」,這時候也應該說一些反高潮的話,就像一個近日比較少港媒提到的新聞,日前(1月19日)越南基準股指胡志明指數(VN INDEX)升至約1,200點時,瞬間暴跌5.11%,由於賣盤短時間內急劇暴增,胡志明證券交易所的交易系統一度被擠到癱瘓,指數、成交和個股漲跌統計一度停滯,時長接近20分鐘。 胡志明指數日線圖(圖片來源:investing.com) 這次股災是越南股市20年來以本幣計價的市值損失最大的一天,更消化了今年初以來的所有累計漲幅。根據VNDirect證券公司的統計數據,私人企業集團Vingroup、房地產巨企Vinhomes、國有銀行Vietcombank、VietinBank和BIDV等藍籌股,是拖累胡志明指數最大的五間公司;而在下跌最多時,胡志明指數的交易額達到的16.16萬億越南盾(7.0244億美元),不到一天的成交額便相當於年初至今日均成交額的總和。 造成這次大崩盤的原因,有分析指是當時市場流傳限制資本進入當地證券市場的謠言,但及後其證券委主席已闢謠。但事實上,這波大跌的成因,實歸於自2020年3月以來,越南央行下調政策利率後銀行存款利率的下降,以及疫情後越南經濟的強勢復甦令當地人熱中投資股市有關。 從去年起,越南政府不斷加碼的經濟振興措施和寬鬆的貨幣政策,令越南股市持續走高,在寬鬆條件下,越南散戶紛紛入市。根據越南証券集保公司(VSD)的數據,僅在6至9月,當地投資者申請新開設的證券賬戶就達13.7萬戶以上,佔2019年新開設賬戶數量的73%,且其中大多以個人賬戶為主。 雖然外國投資者在此期間持續拋售越南股票,但由於國內新投資者,尤其是散戶投資者不斷湧入市場,故此為市場帶來了大量熱錢。同一時間,由於越南利率不斷下滑,銀行存款收息的吸引力不再,所以銀行的資金也自然流向了股票市場。 越南所遭遇的衝擊,會否出現骨牌式效應拖累其他新興市場,如印度和印尼等地,關鍵要看外國資金是否會持續流走,而僅靠當地散戶資金充托大市,如實體經濟出現重大危機,散戶資金不再有力托市,崩盤就是最大的可能結果。 借鑑近日北水持續托高大市,北水會否在農曆新年前後賺夠即走而導致恆指大跌,投資者心中要抱有這個質疑,設好止賺位分批賣出,切忌挺而走險。 【PS:印度神童早前預言2021年2月10日會發生重大天象變化,太陽、月亮、水星、木星、金星、土星將連成一條線,形成「6星連珠」,恐會導致世界經濟陷入崩盤……】 [...]

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【The hidden heaven in Vietnam】Six Senses Con Dao | 昆島的隱世美

自然美景,加上持續發展的保育方針,向來是六善養生及酒店集團(Six Senses Hotels Resorts Spas)的經營特色。越南近年經濟起飛,旅遊業更是興旺,集團名下的昆島六善酒店,便座落於島上,成為該群島中的第一間五星級度假酒店。昆島美得令人驚歎,仍保留了未受外界污染的自然景緻,酒店以現代化的設計與傳統漁村精髓完美統一,儼如一塊未雕琢的寶石,曾被《National Geographic Traveler》雜誌評為全球頂級生態酒店。 Text / Toby Chan 昆島位於越南南部海岸,很多人說,目前它還是一塊寶貴的處女地,完全不受大陸快速發展的影響,宛如美麗的原始寶石。島上的生活就如環繞四周的碧藍海水一樣寧靜,昆島共由16個渺無人煙的群島組成,對於那些期待寧靜和隱世假期的旅客來說,這裡正是一個理想的目的地。此外,島上80%的土地為國家公園,擁有壯麗的自然景觀。神奇的大自然將這座島嶼塑造成一座迷人天堂,吸引自世界各地的遊客紛至沓來。近期,昆島憑藉其優美的自然風光、多元化的海洋生物和原始的海灘,被《福布斯》雜誌評選為「十大最美麗的海灘目的地之一。」 未開發的秘密天堂 試想像,徒步穿越雨林,沉醉於昆島的大自然之中時,巧遇棲息當地的獨特生物物種,如大黑松鼠、獼猴和彎曲腳趾的壁虎,並聆聽由眾多動物發出的聲音或鳴叫,猶如森林大合唱,令人神往。島上除了非凡森林景觀,還為遊客準備了美麗的濱海和沙灘。與此同時,昆島以其幼白的沙灘、清澈迷人的海水和豐富的珊瑚礁而聞名。島上還未過度開發的自然環境和與世隔絕的天然優勢,使這片隱藏的寶石目的地從《福布斯》榜上的其他九個熱門景點中脫穎而出。 在全球芸芸的旅遊勝地中,昆島作為一處仍保留原始景緻的島嶼,自然激發了遊客的好奇心,令人迫切發掘這個亞洲目前已為數不多,未被開發的秘密天堂。在距離市中心僅6公里的 [...]

越富基金Luffy Chiu

創業家

越富基金.Luffy Chiu【Catch the market boom in Vietnam | 突破常規 掌握未來】

在很多人眼中,Luffy是個異數,每每總是做出一些有別市場主流趨勢的投資項目。他早年從事私人銀行,素來熱愛睇樓買樓,卻毅然隻身往越南賣雞蛋仔、開地舖,再做地產代理,甚至近期與中達金融集團推出第一隻投資越南房地產的基金——越富基金(Future Vietnam Fund),每個投資舉動,均令人意想不到,卻又往往眼光奇準。「很多事,是不能一一計劃好之後才去做的。要突破自己,離開『舒適圈』,就一定要放膽去做,然後就會有不一樣的結果。」他說道。成功、失敗,一線之差,面對未來,他選擇以無比的熱情,繼續在越南追求夢想。 Text / Jerry Hui Photo / Cheung Chin Yui 踏入9月,Luffy除了VHome創始人及總經理的身份,又多了一個職銜,就是越富基金的創辦人身份。對於只創立了不足3年的VHome而言,當越富基金正式於十月初在市場出現後,亦象徵了VHome的發展再一日千里。他笑道:「我以前是做銀行的,成立基金後,有種做回老本行的感覺。」過去從事私人銀行的經驗,可謂影響深遠,就算為基金改名,亦特別講究。「私人銀行的工作經驗,令我明白到產品名字的重要性。『越富』之意,除了是越來越富之外,亦是取自『越南』的越,因為首隻基金投資項目,是以越南的房地產為主。」 Luffy首隻基金—越富基金 他表示,計劃籌備這隻基金,是在今年初開始的。「很多人說,要做一隻基金,用2、3個月的時間就可以,何須用大半年時間?那是因為我們在過程中很謹慎,希望每個參與的機構及相關人士,如律師、稅務、基金公司等,都是可靠及信譽度高的合作夥伴,是花了很多時間去挑選,最後才選擇了中達這個平台。」至於成立基金背後的理念及目的,原來跟過去的一段經歷有關。「在銀行工年的前後11年間,經常都會接觸各類型的基金,因此在潛意識中,早已醞釀了一個受法律監管的渠道計劃,希望可以為客戶帶來投資機遇的,不過一直未有適當時機讓我去實行。自創立了VHome後,我經常都會帶客戶去看越南的樓盤,期間我們亦看中了一塊地,當時市價約為一億港元,但賣方只給予我們一星期時間去籌錢。VHome作為一間新公司,要籌集一億實在不易,結果便白白讓機會溜走,而一年後,那塊地的地價已升了三至四成。因為這次經歷,加速了我希望以基金模式為客戶賺取回報的想法,亦即是現在的越富基金。」 [...]