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海外

胡志明市第1郡金融區河畔新盤 海外配額少

越南近年急速冒起,再加上「疫」市下經濟表現仍然強勁,世界銀行預計今年全年經濟增長達5.3%,於東南亞穩佔領導地位,故吸引全球投資者的目光,就連香港的大孖沙亦部署大舉進軍當地市場,投資胡志明市的基建及地產市場。有見越南物業備受海外投資者青睞,著名發展商CapitaLand Development(CLD)宣布與Golden Emperor、Asia Bankers Club及Ashton Hawks攜手推出,坐落於第1郡罕有河畔住宅ZENITY,限量海外配額全數於6月25至26日在香港展銷會獨家發售,樓價由港幣350萬起。 自從中美貿易戰,再加上疫情期間不少企業為分散風險紛紛將生產線由中國遷到越南,令當地的外資直接投資(FDI)金額不斷上升,2022年首4個月,外資直接投資金額總值超過108億美元,同比增長高達88.3%,加工製造業引進的投資資金排名第一,總投資額近62億美元,佔註冊投資總額的57.2%。房地產業位居第二,總投資額超過28億美元,佔註冊投資總額的26.1%。 跨國大型企業蘋果(Apple)、三星(Samsung)、LG,以及微軟(Microsoft)均擴大於越南生產線的規模,令中產人口不斷增加,而越南亦成為全球超級富豪增加最多的城市,2021年擁有3,000萬美元或以上的人數為1,234人,擁有百萬美元富翁人數為72,135人,預計超級富豪的人數預計每年以26%極速增長,僅僅4年後,越南每850人便有1個擁有100萬美元的富翁,這亦對當地的豪宅及優質物業的需求起刺激作用,帶動物業價格上升。 CapitaLand Development(越南) 發言人Ronald Tay表示,胡志明市未來的5年規劃2020至2025年期間區域生產總值(GRDP)的平均增長目標為8%,預計2025年的人均收入為每年8,500至9,000美元。中產人口增加,帶動優質物業住宅需求上升,年前集團旗下的DEFINE開售後短時間內所有單位便告沽清,當中Golden Emperor、Asia Bankers Club及Ashton Hawks亦於香港售出不少單位。另外,早前集團於胡志明市舉辧ZENITY優先預覽,吸引逾400名有興趣的買家參與,預計物業正式推出後會再次火速售罄。 Golden Emperor、Asia Bankers Club 及Ashton Hawks集團首席執行官賴遠方補充,胡志明市近年新住宅供應匱乏,部分地區更有土地荒的現象出現。去年位於Thu Duc City內新發展區守添(Thu Thiem)的一塊地皮,於拍賣會上引來激烈爭奪,最後更以天價每平方米10萬美元成交。以往只有在第1郡才會出現售價逾10萬美元平方米的地皮,可見高地價已向其他地區蔓延,第1郡的地價將有望再創高峰。 「麵粉價」屢創新高,「麵包」價固然跟隨,再加上新住宅供應短缺,多個項因素引爆胡志明市樓價飆升。Golden Emperor董事及合伙人任亦行稱,截至2021年第3季,胡志明市的分層住宅供應按年大跌70%至3,000伙,為過去5年新低,令該市樓價上升8.2%。其實,近年胡志明市普遍地區的樓價於過去3至5年期間已翻一番,由平均每平方米1,000美元,急升至每平方米超過2,000美元,與尤其是新盤難求的第1郡金融區樓價升幅更見驚人,新盤每平方米售價高達7,000美元。 由著名發展商CapitaLand Development發展之ZENITY,坐落於胡志明市第1郡河畔地段,瞬間即達胡志明市多個主要據點,5分鐘步程到達Nguyen Hue步行街,Ben Thanh市場、Saigon Centre,以及名店街,10分鐘車程到第2郡守添新商業區、15分鐘到國際學校林立的韓國人居住社區第7郡,可見地理位置非常優越。Ashton Hawks總監及合伙人何國龍續指,ZENITY是坐落於胡志明市罕有供應的第1郡,屬於準現樓物業,而且備有全屋裝修及家具,擁有逾20項會所設施,包括:泳池、健身室、燒烤區、池畔酒吧、共享工作空間,以及派對房間等。買家可以即買即收租,或先住後付,令物業更具優勢。項目提供198伙,面積由742平方呎至1,969平方呎,備有2房、3房、複式戶,及頂層特色戶,預計每年平均租賃回報5%。是次海外名額僅得59個,全數於香港獨家推出,海外人士可享50年可延期的租賃業權,訂價由350萬起。 [...]

創業家

VHome Luffy Chiu:越南創富故事 從物業到房產基金

從畢業後一度入住觀塘劏房,到前往越南創業,將雞蛋仔帶到首都河內、最後在當地投資置業,成為首位在越南河內開設房地產中介服務的境外華人,VHome創辦人兼行政總裁Luffy Chiu〈趙國傑〉的發跡都與越南結下不解之緣。兩年前,他與中達資產管理有限公司推出全港第一隻投資越南房地產的基金—Future Vietnam Fund,疫情肆虐下,回報率依然高達14.68%(未完成審計),令一眾高資產淨值的專業投資者收穫甚豐。今年底,Luffy再接再厲,推出另一隻越南房地產基金—Future Vietnam Commercial Fund,希望能夠為投資者再下一城。 越南曾經是法國殖民地,如今尚保留不少法國遺風。不論是建築、飲食、風俗民情都不難找到一些法國風味和痕跡。2013年Luffy作為滙豐銀行財富管理部門的客戶經理,首次前往河內領取銀行頒發的最佳銷售客戶經理獎項,數天的行程令他有機會遍遊大街小巷,從中觀察,發現這座有待開發的城市商機處處,即使投資小食店及便利店都大有可為。 於是毅然辭去銀行的高薪厚職,決心前往河內創業,回到香港經多番調研,邀請越南人來港親身品嚐香港街頭小吃,發現越南人對香港風味特色小吃雞蛋仔特別鍾情,以每月八千港元「高價」租下黃金地段經營雞蛋仔生意。Luffy的這股「儍勁」不是人人都能理解,但他自言是一個只要看到機會便要立刻行動的人。 一次工傷重創影響創業經歷 然而,人算不如天算,儘管河內的雞蛋仔生意開張第一個月就已經賺錢,但一次工傷意外,險些令Luffy丟了性命,最後不得不結束經營了只有三個月的生意返回香港治療。這次慘痛經歷卻改寫了Luffy一生的命運。「工作期間被玻璃割傷了右手手腕,血流如注,一幕幕往事如走馬燈般一一湧現,已經想到身後事,想念香港的家人…。」最後經當地醫生多番努力,手腕血管終成功接駁,但手指活動不復從前靈活,Luffy原本仍然堅持繼續他在河內的雞蛋仔生意。不過,經友人再三勸告,才返回香港進一步治療。經十個小時的手術終將亂作一團的手腕神經線梳理接駁好。 經歷這次事件,徹底改變了Luffy的人生觀。他回憶起處於生死邊緣的時候,覺得沒有任何事物應該執著。想到自己辭去銀行職位,跑去越南創業。領悟到唯有對家人身邊人好、做自己熱愛的事情及對社會有貢獻才最重要。 開創VHome從事越南房地產中介 結束越南生意回到香港後,Luffy囊空如洗,最終重返銀行重操故業。不過,這段時間並沒有打消他要在越南創業的鬥志。幾經轉折,終於2017年開創VHome,專門從事越南房地產的中介服務,成為首位在越南河內開設地產中介公司的海外華人。 VHome在越南和香港均設有公司,都是自置物業,提供一站式售前和售後服務。「很多香港人對越南不一定十分熟悉,憑藉我們專業團隊在越南有長期的生活經驗,可以為客戶提供全方位的諮詢,為大家分析越南各區物業升值潛力及發展,嚴選優質樓盤給客戶。」 [...]

海外

越南胡志明市全新大型綜合式河畔府邸Grand Marina, Saigon率先在港公開發售

越南近幾年發展蓬勃,儘管新冠疫情及中美貿易戰撼動全球,亞洲開發銀行仍樂觀預期越南GDP增長能自去年4.8%,「V型」反彈至今年6.8%;而新加坡星展銀行甚至預測,截至2029年,越南的經濟規模將超越新加坡。目前,越南已跟十多個國家簽訂貿易協議,包括中國、澳洲及日本。當中胡志明市不僅擁有優越的地理位置,是越南經濟的主要推動力,具有發展金融中心的優勢。而胡志明市第1郡,為全市的心臟地帶及核心商業區,該郡為胡志明市經濟、貿易、金融、行政中心。 Grand Marina, Saigon為萬豪國際集團管理的全球最具規模品牌住宅項目,亦是越南這充滿活力的房地產市場首個品牌住宅。坐落於胡志明市鑽石級地段之全新標誌性項目,由 Ashton Hawks 在香港公開發售。 Masterise Homes發展之萬豪國際品牌住宅Grand Marina, Saigon坐落於胡志明市第1郡西貢河北岸的一片大型土地。此佔地10公頃的大型開發項目集合奢華住宅、寫字樓、商業地產及長達850米海濱長廊於一身,這將為胡志明市經濟及社區發展帶來一股新動力,吸引環球企業及高淨值人士注目。 Grand Marina, Saigon集奢華住宅、寫字樓、商業地產及長達850米海濱長廊於一身。 河畔府邸配套優越 [...]

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陳卓賢:越南股市大崩盤!正步上印度神童的全球股災預告嗎?

近日港股氣勢如虹,恆指大有沖上「3萬點不是夢」之勢,作為投資者的你打算高追還是止賺呢?別忘了「別人貪婪的時候,我們要恐懼」,這時候也應該說一些反高潮的話,就像一個近日比較少港媒提到的新聞,日前(1月19日)越南基準股指胡志明指數(VN INDEX)升至約1,200點時,瞬間暴跌5.11%,由於賣盤短時間內急劇暴增,胡志明證券交易所的交易系統一度被擠到癱瘓,指數、成交和個股漲跌統計一度停滯,時長接近20分鐘。 胡志明指數日線圖(圖片來源:investing.com) 這次股災是越南股市20年來以本幣計價的市值損失最大的一天,更消化了今年初以來的所有累計漲幅。根據VNDirect證券公司的統計數據,私人企業集團Vingroup、房地產巨企Vinhomes、國有銀行Vietcombank、VietinBank和BIDV等藍籌股,是拖累胡志明指數最大的五間公司;而在下跌最多時,胡志明指數的交易額達到的16.16萬億越南盾(7.0244億美元),不到一天的成交額便相當於年初至今日均成交額的總和。 造成這次大崩盤的原因,有分析指是當時市場流傳限制資本進入當地證券市場的謠言,但及後其證券委主席已闢謠。但事實上,這波大跌的成因,實歸於自2020年3月以來,越南央行下調政策利率後銀行存款利率的下降,以及疫情後越南經濟的強勢復甦令當地人熱中投資股市有關。 從去年起,越南政府不斷加碼的經濟振興措施和寬鬆的貨幣政策,令越南股市持續走高,在寬鬆條件下,越南散戶紛紛入市。根據越南証券集保公司(VSD)的數據,僅在6至9月,當地投資者申請新開設的證券賬戶就達13.7萬戶以上,佔2019年新開設賬戶數量的73%,且其中大多以個人賬戶為主。 雖然外國投資者在此期間持續拋售越南股票,但由於國內新投資者,尤其是散戶投資者不斷湧入市場,故此為市場帶來了大量熱錢。同一時間,由於越南利率不斷下滑,銀行存款收息的吸引力不再,所以銀行的資金也自然流向了股票市場。 越南所遭遇的衝擊,會否出現骨牌式效應拖累其他新興市場,如印度和印尼等地,關鍵要看外國資金是否會持續流走,而僅靠當地散戶資金充托大市,如實體經濟出現重大危機,散戶資金不再有力托市,崩盤就是最大的可能結果。 借鑑近日北水持續托高大市,北水會否在農曆新年前後賺夠即走而導致恆指大跌,投資者心中要抱有這個質疑,設好止賺位分批賣出,切忌挺而走險。 【PS:印度神童早前預言2021年2月10日會發生重大天象變化,太陽、月亮、水星、木星、金星、土星將連成一條線,形成「6星連珠」,恐會導致世界經濟陷入崩盤……】 [...]

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【The hidden heaven in Vietnam】Six Senses Con Dao | 昆島的隱世美

自然美景,加上持續發展的保育方針,向來是六善養生及酒店集團(Six Senses Hotels Resorts Spas)的經營特色。越南近年經濟起飛,旅遊業更是興旺,集團名下的昆島六善酒店,便座落於島上,成為該群島中的第一間五星級度假酒店。昆島美得令人驚歎,仍保留了未受外界污染的自然景緻,酒店以現代化的設計與傳統漁村精髓完美統一,儼如一塊未雕琢的寶石,曾被《National Geographic Traveler》雜誌評為全球頂級生態酒店。 Text / Toby Chan 昆島位於越南南部海岸,很多人說,目前它還是一塊寶貴的處女地,完全不受大陸快速發展的影響,宛如美麗的原始寶石。島上的生活就如環繞四周的碧藍海水一樣寧靜,昆島共由16個渺無人煙的群島組成,對於那些期待寧靜和隱世假期的旅客來說,這裡正是一個理想的目的地。此外,島上80%的土地為國家公園,擁有壯麗的自然景觀。神奇的大自然將這座島嶼塑造成一座迷人天堂,吸引自世界各地的遊客紛至沓來。近期,昆島憑藉其優美的自然風光、多元化的海洋生物和原始的海灘,被《福布斯》雜誌評選為「十大最美麗的海灘目的地之一。」 未開發的秘密天堂 試想像,徒步穿越雨林,沉醉於昆島的大自然之中時,巧遇棲息當地的獨特生物物種,如大黑松鼠、獼猴和彎曲腳趾的壁虎,並聆聽由眾多動物發出的聲音或鳴叫,猶如森林大合唱,令人神往。島上除了非凡森林景觀,還為遊客準備了美麗的濱海和沙灘。與此同時,昆島以其幼白的沙灘、清澈迷人的海水和豐富的珊瑚礁而聞名。島上還未過度開發的自然環境和與世隔絕的天然優勢,使這片隱藏的寶石目的地從《福布斯》榜上的其他九個熱門景點中脫穎而出。 在全球芸芸的旅遊勝地中,昆島作為一處仍保留原始景緻的島嶼,自然激發了遊客的好奇心,令人迫切發掘這個亞洲目前已為數不多,未被開發的秘密天堂。在距離市中心僅6公里的 [...]