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柏傲莊 I 首輪兩日沽清 買家:抽到係神嘅安排

大圍站上蓋新盤柏傲莊 I 首輪推售391伙,共收票22,763張,周六(17日)首日開售234伙,即日沽出232伙;昨日(18日)再發售餘下的159伙,並於即日全數沽清。 買家石先生3600萬掃3伙 開心過中六合彩 抽到15號籌的「大手客」石先生於周六首日銷售時,坦言自己「好好彩」,揀樓前一晚已和家人打甂爐慶祝。「價錢好吸引!難過中六合彩!」石先生興奮表示,「柏傲莊地點好,有商場,樓盤設計優質,今次抽中前籌好難得。」 石先生做開生意,曾住大圍,現居港島,之前亦有睇過二手樓,但覺得樓價「無咩點跌」。今次他斥資3,600萬元,連掃3個柏傲莊 I 單位,打算兩伙自住,一伙投資,對項目充滿信心。 買家劉先生:咁都抽到係神嘅安排 至於另一買家、從事教育界的劉先生,則於次日開賣時表示,自己其實無睇過示範單位,但認為由於項目坐落大圍站上蓋,食正沙中線,屬「世界盤」,首批銷售價錢合理,因此斥資900萬元,購買一個兩房單位。「今次買新樓係投資,自己供得起就買,咁都抽到係神嘅安排!」劉先生笑言。 新世界:將盡快加推 有一定加價幅度 新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示:「柏傲莊成為『九七後票王』,坊間更形容『難中過六合彩』,一戶難求。但今次未能購入單位的買家不用失望,我們會與港鐵商討,盡快加推單位,希望更多市民可以買到心儀單位。」 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢亦指,項目將於短期內加推應市,並有一定加價幅度。又指買家當中有不少是家庭客,父母帶同子女揀樓,甚至為子女入市,形容柏傲莊 I 是「慈父慈母盤」。 [...]

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打風排長龍睇樓 柏傲莊收飛過萬之謎有幾誇張?

昨晚(12日)3號風球,不過柏傲莊 I 展銷廳外仍見大批市民排長龍睇樓,真係「打風都打唔甩」。市場消息指,截至10月12日晚上7時,柏傲莊 I 已於3日內火速錄得逾10,000認購登記,料為「本年首3日收票之冠」,超額近55倍。 項目間隔景觀不過不失 一個樓盤是否受歡迎,其實還是取決於價錢;而質素、位置及經濟前景,則是決定樓盤升值潛力的因素。以質素而言,柏傲莊 I 的間隔大部分還算是正,標準單位除了2A座A室的廚房呈鑽石形、漏斗形玄關浪費空間,以及2A座B室、2B座D室均有鑽石形玄關之外,其他單位設計均四正實用。至於景觀則望大圍站周圍,樓景為主,沒有特別。 柏傲莊屬近年罕有「真.鐵路盤」 最吸引買家的因素,其實就是項目位於鐵路站上蓋,是真正的鐵路項目。近年不少新盤均標榜為「鐵路項目」,但事實離鐵路站有相當距離;有代理甚至將部分二手樓盤包裝為「鐵路沿線物業」推銷,例如大圍金獅花園亦被稱為「鐵路盤」,但事實由金獅花園行去大圍站至少要十幾分鐘,沿途無瓦遮頭又熱又曬,筆者稱這些非鐵路上蓋的「鐵路沿線物業」為「偽鐵路盤」。 事實上,真正的「鐵路盤」相當罕有,即是有幾多個港鐵站,就只有幾多個「鐵路盤」。對上一次推出的「鐵路盤」,已經是去年9月推售的新地旗下南昌站上蓋項目匯璽III。項目首張價單推出235伙,折實平均呎價21,722元,275呎開放式折實入場費由605.62萬元起。第2張價單加推176伙,提價12%,折實平均呎價24,340元,折實入場費614.9萬元,折實呎價22,199至28,040元。項目首輪銷售352伙,累收5,419票,超額認購14.4倍,開售首日共售出351伙,未能全部沽清。 不過,即使「真.鐵路盤」向來有一定擁躉,但今次柏傲莊 I 只需3日已收飛過萬,超額近55倍,遠超去年九龍市區海景盤匯璽III,仍然是非常誇張,難以解釋。 [...]