香港

佳寶賣百佳!! 市傳林曉毅手緊「要錢唔要貨」

疫市下超市生意急增,跑贏零售業界就眾所周知,不過業績增長的佳寶超市近幾個月被指相當「手緊」,創辦人林曉毅要頻頻拋貨套現,甚至連百佳超市穩賺舖位都要劈價賣! 上述成交為天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號舖,面積9,296方呎,租客百佳超市,現每月租金48萬元,原業主佳寶於2013年以9,200萬元買入舖位,享租金回報高達6.3厘;日前大幅劈價8,500萬元或44.7%,以約1.05億元將該舖沽出,呎價11,295元。新買家以買物業形式購入,預期回報5.5厘。 去年11月起連環蝕讓沽巨舖 事實上,佳寶超市創辦人林曉毅於去年上半年疫症爆發之初,曾大舉買舖掃貨,對上一單是2020年7月用1.35億元買入屯門鄉事會路的東亞銀行「吉舖」。惟近兩、三個月突然轉軚,11月起連環沽貨,甚至蝕讓都沽。例如去年11月尾林曉毅以1.87億元將面積約18,108方呎的大圍積存街60至68號全幢售予科達地產湯君明,物業現享月租78萬元,租值5厘。原業主林曉毅於2018年5月以2億元買入上址,傳聞本來想開間「佳寶茶餐廳」,雖然最後由老人院租用,不過仍享4.7厘回報,惟去年轉手帳面虧蝕1,300萬元或6.5%。 其後12月中,林曉毅再沽出面積約4,321方呎的九龍城御門前地下A號巨鋪,造價約1.3億元,呎價約30,085元。林曉毅原本於2013年5月以1.325億元購入該舖,去年轉手帳面蝕約252萬元或2%,若計及當年購入時需付樓價8.5%的雙倍印花稅,即約1,126萬元,料實蝕約1,500萬元或11%。 傳內地資金被困需套現找數 除了上述沽出的3間舖,市傳林曉毅現時仍有至少15間舖位正在放售。佳寶在疫市生意急增下仍「等錢使」,除了疑因早前大舉掃貨需要「找數」,包括以約13億元向億京買入下半幢永健路22號,因此要套現換貨;近日市場更傳言,其實佳寶近年的投資大多在內地,惟現時「好多錢在內地被砸住」,資金被困周轉不靈,故要將香港投資減磅。 天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號舖,現租客為百佳超市,近日以約1.05億元沽出,原業主為佳寶林曉毅。 [...]

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美國超市大戰 阿里夥Kroger決鬥亞馬遜

亞馬遜(Amazon)自收購全食超市(Whole Foods)後全面進軍美國超市市場,之後再推出無人超市,癲覆當地超市經營模式,讓當地各大型超市陣腳大亂。近日各方盛傳,阿里巴巴正與美國另一大型連鎖超市Kroger洽談合作事宜,希望透過線上線下結合後的威力,阻擋亞馬遜勢力擴張。雖然最終誰勝誰負尚是未知之數,但事件反映線下零售與線上電商的結合,已是不能逆轉的零售業大趨勢。 今年一月二十五日市值正式突破五千億美元、成為全球第七間越過此門檻的巨無霸企業阿里巴巴,近日擬染指美國零售業。消息指,美國大型超市Kroger高層去年十二月曾到中國與阿里巴巴高層會面,雙方或聯手整合線上及線下銷售。有指阿里很可能會向Kroger提供支付寶服務,讓消費者在Kroger實體店內實現移動付款,Kroger亦可能進駐阿里旗下的天貓,或把顧客引流到阿里網頁,以達致雙贏。據知情人士透露,目前雙方已經達成初步共識。 Kroger拒絕評論有關報道,而阿里則回應稱,集團每日都與世界各地企業進行對話,有關企業均期望擴大商業關係、接觸中國消費者,並直認Kroger正是其中之一。成立於一八八三年的Kroger,是美國第二連鎖超市,在當地擁有二千八百間超市和百貨公司,但近年由於美國零售業蕭條,加上電子商貿平台亞馬遜在去年以一百三十七億美元收購超市集團全食超市(Whole Foods Market)後,立即發動減價攻勢,使其生意大受打擊。雖然Kroger希望銷售多些一般雜貨,抗衡亞馬遜及沃爾瑪,惟因遲遲未推出自家送貨服務而受阻,其股價在過去一年已下滑百分之十三。 無人商店登場 隨後,阿馬遜更在今年一月正式推出旗下首間無人超市Amazon Go,大大改變了美國零售業生態。首間Amazon Go位於亞馬遜西雅圖總部、佔地一千八百平方英尺,貨品包括有機食品超市Whole Foods中的部分商品,並售賣各種雜貨,及可以並營餐飲等。商店結合感應器、人工智能和電腦演算,消費者只要下載亞馬遜手機程式,在門口掃描二維碼確認身份就可以入內。 而在無人超市Amazon Go開幕後,阿里巴巴關聯企業螞蟻金服也馬上在中國杭州啟動無人超市體驗店WithAnt。WithAnt雖然技術跟Amazon Go有一段距離,如要顧客要將商品放入指定的盒子內才進行識別。不過,已經初步踏出了無人商店的第一步。由於Kroger在美國共有二千八百家門市,遠遠超過全食起市的五百間分店,因此,一旦得到阿里巴巴的技術和資金的支援,美國超市的未來最終鹿死誰手,尚是未知之數。 沃爾瑪謀轉型 [...]