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企業策略

第二期消費券效應 一田百貨生意增13%

政府第二期電子消費券於月初發放,一田百貨行政總裁黃思麗表示,在 10 月首個星期,集團旗下百貨部整體營業額按年升13%,當中以電器及嬰兒用的生意額增長較為顯著;惟由於去年同期高基數、堂食限聚令放寬等因素帶動下,超市部分仍然受壓,按年錄得個位數跌幅,惟較2019年仍有個位數升幅。 黃思麗指出,集團今年首9個月整體零售額按年仍錄輕微跌幅。   黃思麗表示,撇除裝修及新店因素,集團今年首9個月整體零售額按年仍錄輕微跌幅,而較2019年則有個位數升幅。她續稱,隨着大埔、荃灣等兩家分店完成裝修並重新營業,目標今年全年整體營業額可追平去年數字,其中百貨部分有望跑贏去年,惟超市業務收入與去年相比仍有一段距離,目前維持觀望態度。 一田超市大埔分店今年六月起,斥資近4,100萬元進行近四個月裝修後,於今日(13日)重開,面積逾25,000萬平方呎,全新裝潢以森系元素營造自然休閒氣氛,引進「八大美食專櫃」,主打日系輕食,以大阪發祥街頭小吃、新鮮即製和食便當、日本空運漁獲製作壽司刺身、手作甜點等;又會引入海鮮專櫃發售新鮮魚,以及加強精品肉類選擇。   超市重開料 營業額按年升5-8% 黃思麗預料,大埔一田超市重開後,將吸納更多區內具消費力的家庭客群,尤其加強新鮮食品組成,引入海鮮專櫃發售新鮮魚,以及加強精品肉類選擇,期望營業額按年上升5-8%。黃思麗更透露,一田e-Shop購物優惠日將於10月20日至31日開售,連減12日近1,600款筍貨,23萬件爆抵價發售,而一田荃灣店亦會於今年內重開,詳情將於稍後公佈。 黃思麗表示,一田超市大埔分店吸納更多區內具消費力的家庭客群。   [...]

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舖市名人頻沽貨?! 波叔連掟兩舖 磁帶大王賣惠康??

自政府撤銷非住宅雙倍印花稅後,舖市交投明顯轉趨活躍,好友入市積極,淡友或手緊業主沽貨亦更容易,近月不少名人大戶亦接連有「動作」。日前,「舖王波叔」鄧成波再連掟兩間灣仔地舖,而「磁帶大王」陳秉志亦賣出惠康超市巨舖。 鄧成波3100萬連沽兩灣仔地舖 繼早幾日明賺暗蝕約250萬元沽出深水埗「民生」超市自用舖後,波叔昨晚 (1月22日) 再以3,100萬元一次過賣出兩間灣仔街舖,似乎想趁市場回暖極速「散貨」!消息指,市場昨晚錄得灣仔道177至179號地下7至11號地舖G及H舖買賣成交,G舖建築面積520方呎,現由食肆「麵語」以月租4萬元承租至2023年7月;H舖建築面積411方呎,租客「麻王」月租3.2萬元,租約期至2023年8月屆滿。波叔原本開價3,600萬元放盤,反覆「話賣又唔賣」後,最終以3,100萬元一口氣沽出兩舖。兩舖租金合共7.2萬元,以現時成交價計,租值2.8厘。 原業主鄧成波於2008年2月以5,180萬元買入灣仔道地下15號舖、地下7至11號舖及1樓全層,並早於本月初以1.15億元將樓上面積達11,900方呎的老人院售予科達地產湯君明。 本月較早前,波叔以5,380萬元沽出荃灣沙咀道260至276號廣發大廈地下7號「雞仔嘜」舖,舖位面積800方呎,連500方呎閣樓,呎價約41,385元。波叔去年斥約8,000萬元一口氣向「雞仔嘜」購入荃灣沙咀道、油麻地上海街及長沙灣青山道3個自用商舖,現沽出其中一間。 連同早前拋售的物業,波叔家族於4個月內已合共賣出10項物業,套現約16.868億元。 「磁帶大王」陳秉志賣惠康巨舖 超市舖近月頻頻被沽,除了佳寶林曉毅及波叔連接出售百佳超市舖,近日就連「磁帶大王」陳秉志亦以6,256萬元賣出惠康超市巨舖! 市場日前錄得旺角塘尾道50至52號裕耀工廠大廈地鋪買賣成交,舖位建築面積約6,256方呎,以6,256萬元易手,呎價約1萬元。該舖現由惠康超市承租,月租19萬元,租金回報達3.6厘。原業主「磁帶大王」陳秉志於2001年以約1,908萬元買入上址,持貨20年,帳面獲利4,348萬元,物業升值2.3倍。 陳秉志近期與波叔一樣連番沽貨,早前分別以2,285萬元沽出筲箕灣愛禮街地鋪及連環沽出兩間粉嶺聯昌街鋪位。日前市場盛傳,由陳秉志持有、面積約1300方呎的灣仔軒尼詩道364至366號地鋪以6,000萬元沽出,惟後來證實是「流料」,該物業尚未易手。現時陳氏已由叫價5,500萬元,反價至起碼6,400萬元。上述舖位由陳秉志於2014年8月以5,600萬元購入,持貨至今,現由新曼谷泰國菜館承租,月租13萬元至2023年1月。 [...]

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佳寶賣百佳!! 市傳林曉毅手緊「要錢唔要貨」

疫市下超市生意急增,跑贏零售業界就眾所周知,不過業績增長的佳寶超市近幾個月被指相當「手緊」,創辦人林曉毅要頻頻拋貨套現,甚至連百佳超市穩賺舖位都要劈價賣! 上述成交為天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號舖,面積9,296方呎,租客百佳超市,現每月租金48萬元,原業主佳寶於2013年以9,200萬元買入舖位,享租金回報高達6.3厘;日前大幅劈價8,500萬元或44.7%,以約1.05億元將該舖沽出,呎價11,295元。新買家以買物業形式購入,預期回報5.5厘。 去年11月起連環蝕讓沽巨舖 事實上,佳寶超市創辦人林曉毅於去年上半年疫症爆發之初,曾大舉買舖掃貨,對上一單是2020年7月用1.35億元買入屯門鄉事會路的東亞銀行「吉舖」。惟近兩、三個月突然轉軚,11月起連環沽貨,甚至蝕讓都沽。例如去年11月尾林曉毅以1.87億元將面積約18,108方呎的大圍積存街60至68號全幢售予科達地產湯君明,物業現享月租78萬元,租值5厘。原業主林曉毅於2018年5月以2億元買入上址,傳聞本來想開間「佳寶茶餐廳」,雖然最後由老人院租用,不過仍享4.7厘回報,惟去年轉手帳面虧蝕1,300萬元或6.5%。 其後12月中,林曉毅再沽出面積約4,321方呎的九龍城御門前地下A號巨鋪,造價約1.3億元,呎價約30,085元。林曉毅原本於2013年5月以1.325億元購入該舖,去年轉手帳面蝕約252萬元或2%,若計及當年購入時需付樓價8.5%的雙倍印花稅,即約1,126萬元,料實蝕約1,500萬元或11%。 傳內地資金被困需套現找數 除了上述沽出的3間舖,市傳林曉毅現時仍有至少15間舖位正在放售。佳寶在疫市生意急增下仍「等錢使」,除了疑因早前大舉掃貨需要「找數」,包括以約13億元向億京買入下半幢永健路22號,因此要套現換貨;近日市場更傳言,其實佳寶近年的投資大多在內地,惟現時「好多錢在內地被砸住」,資金被困周轉不靈,故要將香港投資減磅。 天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號舖,現租客為百佳超市,近日以約1.05億元沽出,原業主為佳寶林曉毅。 [...]