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新一批「白居二」購買力湧入市 屯門單日連環錄4宗白居二成交 龍門居最搶手!!

隨著新一批「白居二」開始行使,購買力湧入居二市場,樓市瞬間「撻著」!日前屯門單日錄得4連環「白居二」成交,當中包括3宗屯門龍門居及1宗富健花園。 祥益地產高級區域經理黃慶德表示,新近錄得龍門居13座中層E室成交,單位實用面積431平方呎,兩房一廳間隔。新買家為區外「白居二」中籤者,表示有親友居於屯門,考慮到業主有20萬的議價空間,新買家遂決定以330萬元(居二市場價)「即睇即買」上址,呎價7,657元。 同日,龍門居9座高層D室亦告成交。單位實用面積592平方呎,間隔三房兩廳。新買家為區內「白居二」中籤者,鍾情單位屬高層戶,擁開揚景觀,內籠寬敞附企理裝修,新買家遂決定以478萬元(居二市場價)「即睇即買」上址,呎價8,074元。 另一宗同日成交為龍門居16座高層E室,實用面積484平方呎,兩房兩廳間隔。新買家為區內「白居二」中籤者,鍾情單位內籠企理,而且業主有10萬元議價空間,新買家遂決定以370萬元(居二市場價)購入上址,呎價7,645元。 此外,富健花園11座中層A室亦於當日易手。單位實用面積592平方呎,兩房兩廳間隔。新買家為區內「白居二」中籤者,鍾情單位內附靚裝,而且業主有11.2萬元議價空間,新買家遂決定以488.8萬元(居二市場價)購入上址,呎價8,257元。 香港置業:5月二手居屋錄逾560宗註冊屬近2年第三高 香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,5月錄568宗二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊,雖較4月的690宗減少約17.7%,但仍是近2年第三高。新一批白居二買家取得購買證,並於近日積極入市,帶動二手居屋交投。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,此情況相信要待下月註冊數字才反映出來。 圖︰每月二手居屋註冊量走勢 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況 資料提供:土地註冊處及香港置業資料研究部 按金額劃分5月二手居屋註冊量表現,其中500萬元或以下二手居屋錄207宗註冊,較4月的256宗減少約19.1%;逾500萬至600萬元二手居屋錄194宗註冊,較4月的241宗減少約19.5%;逾600萬元二手居屋錄167宗註冊,較4月的193宗減少約13.5%,跌幅最少(見表一)。 表一︰按金額劃分5月二手居屋註冊量與4月比較 5月 註冊量 4月 註冊量 註冊量 升跌幅 500萬元或以下 207 256 ↓19.1% 逾500萬至600萬元 194 241 ↓19.5% 逾600萬元 167 193 ↓13.5% 總數 568 690 ↓17.7% 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況 資料提供:土地註冊處及香港置業資料研究部 另外,本行選取的30個二手居屋屋苑5月錄187宗註冊,較4月的230宗減少約18.7%。當中有18個屋苑報跌,有4個屋苑持平,有8個屋苑報升。報跌屋苑中,秀茂坪曉麗苑及馬鞍山錦豐苑各錄得3宗註冊,同樣較4月的8宗減少62.5%;鑽石山龍蟠苑錄6宗註冊,較4月的14宗減少約57.1%。 報升屋苑中,慈雲山慈愛苑錄3宗註冊,較4月的1宗增加2倍;鴨脷洲漁安苑錄5宗註冊,較4月的2宗增加1.5倍;馬鞍山富寶花園錄9宗註冊,較4月的4宗增加1.25倍。 而5月二手居屋註冊量屋苑排名方面,屯門兆康苑以18宗註冊居榜首,較4月的14宗增加約28.6%;九龍灣麗晶花園以15宗註冊第二,較4月的23宗減少約34.8%;火炭穗禾苑以14宗註冊緊隨其後,較4月的16宗下跌12.5%(見表二)。 表二︰5月30個二手居屋屋苑註冊量與4月比較   5月 註冊量 4月 註冊量 註冊量 升跌幅 兆康苑 18 14 [...]

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樓價不升未必是好事

大仔生日,老婆安排去波爾多旅行「順便」到倫敦和他慶祝一下,我每年也有多次倫敦深度行,算是熟悉這個大都會,那一個下午,我住在The Shard這個倫敦地標的酒店看著泰晤士河的美景,想起香港正即將成為年青的超級大都會,心內既興奮卻也擔憂!撰此時希望以面對香港成長的角度去分享我認為的香港人自處之道。 香港一直以來也給一種大都會的感覺,卻其實從未合乎大都會的規模,根據前特首曾蔭權在2007年接受《金融時報》的訪問時表示,香港人口應增加逾4成,至1,000萬,才能追得上國際金融中心紐約及倫敦的實力。 這象徵了單在人口上香港已經必須以內地人融合(圖表所見,香港不可能不融合內地成為規模充分合格的金融中心及大都會),融合除包括加上境外人士,也代表與境外對流互相遷徙。 除人口未準備好之外,香港的基建也欠缺和周邊地方的無縫融合,看香港人仍當新界是偏遠地方,欠缺一小時圈生活的追求,便知道仍是傳統市區為中心,殖民地時代的新界郊野幾乎被環保人士及政客禁止了發展,令香港欠缺足夠的建設去銜接周邊的經濟區,「天要下雨,娘要嫁人」當香港成為大都會是大勢所趨的時候,我們仍不思進取,結果只會令周邊地區有更強勁有力的發展,並且接收甚至取代了我們不少優勢。 當然,香港人思想上的退步,近年民間追求安逸,認為低效率和慢活才是人生真諦,連立法會也以拉布為鬥爭手段,整個社會也來「鬥慢」,但地球又怎能轉慢一點等你?「生於憂患、死於安樂」這句說話果然十分有道理。 對!地球仍然繼續地轉!變遷會在你慢下腳步的時候無情地離棄你,近年當香港官民也共同追求「樓價升幅慢一點」的時候,當香港樓市辣招成功地令香港樓價跑慢內地一線城市的時候,香港人亦嫌樓價升幅太高的時候,卻不察覺香港樓價升幅比人低,其實亦等於購買力增長比人少。去到一個程度,周邊地方一樣會覺得香港樓日益「抵買」,而香港財富增長落後的購買力根本不夠力去和別人競爭,看地皮買賣,香港發展商幾乎無一爭之力,一些香港人甚至一味說別人出價瘋癲,顯然仍活在昔日的世界中。 「期望樓價下跌」的人很可能已踏入了經濟學的錯誤區間,首先,市場並沒有借貸泡沫,量化的貨幣是真的過多,不是假的泡沫,另外,「若樓價升幅少過量化貨幣的增幅」很可能代表香港的財富蒸發,起碼是個代表購買力會低於樓價升幅,合乎量化貨幣比例的城市。 市場是戰場,是殘酷的森林定律,幸福非必然,不珍惜的後果是「無機會珍惜」!香港人珍重! 汪敦敬 祥益地產總裁   [...]