real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex

香港

祥益地產總裁汪敦敬:資金流動下的國際財富轉移

今年年初,我撰寫的「2018年我對樓市的十大忠告」,其中強調:「美國大勢已去!小心泡沫爆破!」、「趕快學習中國市場邏輯吧!」、「加息、縮表難影響大局!」、「資金流繼續主宰大局」;最近美國股市大跌1,600點而引起環球股災,正正是我多年的估評之內,評估準確不需要邀功,本文只是想在此重新整理數據讓大家知道股災是分水嶺,美國的經濟神話正由此點走向沒落!我們看看數據: (1)美債也過多達20.6萬億美元,開始已不受市場支持!美債的最大買家中國及日本在最近幾個月都是在減持美債的趨勢中!未來的美債需求一定滿足不到特朗普的稅務改革及更大的財政赤字!只要市場上「不增持美債」,美國經濟甚至政府運作可能都要停頓! (2)股票市場泡沫過多!美國股市的泡沫並沒有在09年之後趁勢調整甚至更多,好大喜功的特朗普不單只沒有在上任後整頓股市,而且還谷大股市彰顯他的政績!這是飲鴆止渴!就如虛弱的病人吃興奮劑一樣! (3)美元下跌!自從2014年美元因量化過多而停止QE後,各國至今仍不斷量化貨幣,所謂收水只是敷衍美國的口術,偏偏在各國繼續量化貨幣的同時,各國貨幣匯價卻上升而不是正常的貶值,這個反常現象出現的原因極可能是在09年美國進一步大量QE後,各國的經濟系統已經日益對美元減少依賴,甚至很多國家都直接和中國兌換,包括石油、黃金,美國的壟斷兌換地位已日益褪色,如此一來美元日益過剩,當過剩的量多於其他國家量化了的貨幣量時,其他的國家就可以在持續QE的情形之下升值,即是說美國今次是被人「剪羊毛」!這個其實是一個因果循環!美國未來要承擔回到現實,不可以再用無限量貨幣優勢去剝削其他國家了,但這是一條很長的路途,美國最後要靠自己的經濟復甦,很大機會是要面對貨幣的大幅貶值及影響力大減。其實這已經出現了,2017年美匯已經下跌了11%,即使這個趨勢不惡化,其實數年間美國的影響力一定會江河日下。 在美債、美匯及美股也形勢不穩下,仍然很多評論員高唱美國神話!仍然很多官員只是向市民單邊忠告!沒有人去面對真正的問題就是很大機會香港要面對更多資金的湧入!根據去年12月的M3數值顯示,我們的總存款量(若不計算存在抽新股效應的十月)是再創新高,其中外幣的存款量更是真正歷史新高,君不見我們的銀行都推出定息優惠計劃?這個就是「水浸」的象徵,我們繼續留意數據,筆者擔心都是資金繼續湧入,在這大時代下,我們可能還要面對數以倍增的資金在未來數年後水浸香港,樓市會如何?不買樓的風險有幾高?你懂的,我已不敢想像了! 當美國神話過去,人們就會追逐擁有硬資產和硬實力的投資工具!房地產是大多數人重新部署的首選項目!而中國的「一帶一路」基建項目正正是國際泛濫的量化資金的長遠避難所和最後歸宿。香港在這個時段將是集資上市的最佳平台,各位認為未來將會更多資金來香港還是更少? 撰文:汪敦敬(祥益地產總裁) [...]