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【樓市專家】邵志堯：有人為蝸牛發聲嗎？

大部份電影和電視劇都用二分法去設立角色，主角永遠是好人，被歹角壞人壓逼，媒體也喜歡在為富不仁和打工仔被欺壓的角度去說故事，把事情簡單的二分-鋤強扶弱一定會贏得大多數人的掌聲，站在大多數人的那一邊這條數非常易計算。 在樓市的分折也是一樣，站在蛞蝓(無殼蝸牛)那面發聲一定會贏得掌聲，大聲叫嚷樓價高得離普便可以站在高地，蝸牛就算是如何克勤克儉才能夠擁有它們的殼也會被妖魔化，誰人又夠膽甘冒惡名為他們發聲呢?筆者數年前已提出香港樓價仍會上升的主要原因是:「價格並未反影它的真正價值。」價值遠遠在價格之上，即香港樓價仍屬偏低，所以香港政府盡出相應行政措施皆未能壓抑樓價。 持有資產的人(包括蝸牛和投資者)被朔造成不勞而獲的惡魔，他們每年享受資產升值帶來的好處，而蛞蝓被高昂的樓價和租金所壓逼，但蛞蝓進化至蝸牛並不是一件易事，他們需要克勤克儉的儲首期，及在置業之初忍受高比率的供樓負擔，近年政府的逆週期措施把門檻加高，要成為蝸牛不是易事，我們應該為他們致敬才是，並不應為了滿足要把樓價壓下來的一部分人，硬要做一些事情摧毀它。 筆者相信很多人不滿樓價是未能享受資產升值，紅眼症大於住屋需求，殘酷的現實是資產升值是因為銀紙薄了和中國經濟勢頭繼續向好，令大量金錢追逐限量資產，資產被迫升值是解決不了的事實，也是到今天筆者認為樓價仍未反映價值(樓價被低估的原因)，目前這個因素還存在，樓價日後只會再創新高，祈求樓價下跌只是緣木求魚，不切實際。 筆者常言在太平盛世及身處中國上升的大城市當中，樓價上升誰也擋不了，全世界的頂級國際城市-倫敦、紐約和東京也如是，香港來年更會再面臨一次質變，如同「龍珠」漫畫中的主角變成超級撒亞人一樣，大灣區、高鐵、同股不同權、債券中心……等一系列的功力輸入香港體內，令其競爭力跑贏全球，樓價再上一台階是肯定的，蛞愉把持有資產的人妖魔化會令自己舒服一點，筆者奉勸歷史的巨輪已啟動，若想留在香港居住不想辦法儘早上車，而花心思或奢望樓價下調去遷就你，是一個不切實際的想法，真話是難於入耳和令人接受，筆者甘冒被罵之聲多年也只為說出真相，不要被坊間主流言論誤導。 [...]