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市建局中區項目 永泰天價奪得

市建局卑利街∕嘉咸街的地盤C公布招標結果,一如外界所料由本地薑奪得,然而,得主並非大型競爭發展商,如已奪得同項目另外兩個住宅地盤的長實(01113)或信置(00083)。小型發展商永泰地產(00369)夥拍資本策略(00497)爆冷一擊即中,由於市傳交易金額達116億元,地盤成為市建局歷來最貴重的市區重建項目。分析估計,項目的每方呎總發展成本將達3.2萬至3.3萬元。 市建局決定由永泰地產及資本策略旗下CSI Properties Limited組成的財團Southwater Hong Kong Limited合作發展。 嘉咸街項目共分為3個地盤,地盤B於2012年由長實(01113)投得,已發展為單幢豪宅My Central,並於上週五作首輪發售;地盤A商住項目則由信和置業(00083)於今年3月投得,當時市場就項目地價估值約15億元。至於今次開標的地盤C,屬於整個嘉咸街項目唯一非住宅項目,總樓面面積約43.35萬方呎,可作寫字樓、酒店和零售用途。 市建局就該地皮不設入場費或分紅條款,惟要求中標財團日後需把零售部分等交還市建局,且中標財團亦需要負責地盤內一級歷史建築「永和號」唐樓的保育事宜。雖然限制多,惟因為中區商用地罕見,項目於8月共接獲28份意向書,市建局其後邀請27家發展商入標,本月9日截止時共收到9份標書,入標財團以本地發展商為主,包括長實、恒基地產(00012)、新鴻基地產(00016)、新世界發展(00017)及會德豐地產等大型發展商,中資財團則反應冷淡。 項目估值過百億元,市場預期會成為龍頭發展商囊中物,結果卻由兩間中小型發展商奪得。據悉,項目由永泰地產持股65%,資本策略則佔35%。市建局未公布出售細節,但據市場消息,項目成交價約116億元,即每呎樓面地價26,758元。市場此前對地皮估值由82.37億元至130億元,換言之,市傳成交額屬市場預料之內。市建局近年最貴重的觀塘市中心重建項目第二、三區地盤、利東街項目等,市傳地價都只在60億至70億元左右,故估計今次地盤是市建局歷來最貴重的一宗市區重建項目。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,中標價錢反映發展商對商業物業市場的信心,尤其鄰近核心CBD地區的靚地。他估計項目總投資額高達180億元,雖然邊際利潤或許不高,但未來中環區商業地供應稀少,項目亦有助建立品牌形象。 高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚則指出,嘉咸街項目地盤C在地段及剪裁未必能興建成頂級寫字樓,以現時流傳的中標價約110億元推算,連同建築費等,估計總投資額約139億至143億元,每方呎總成本3.2萬至3.3萬元,與區內可售的甲級商廈作價相若,故認為中標財團出價算進取。 [...]

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九肚山峰 或再創天價

豪宅市場有價有市,當中資本策略(00497)旗下沙田九肚洋房項目九肚山峰早前一洋房就錄得1.3億元成交,創新界新高,發展商亦趁勢加推3伙,包括麗坪路53、65及75號屋,後兩者連家具,前者則為交樓標準。尚家生活地產董事總經理方文彬表示,待沽清後再考慮加推,並有加價空間。 已屬現樓的九肚山峰,提供20幢洋房,以橫排式排列,各設獨立門牌及入口,實用面積1,996至4,162方呎,推售至今累售7座洋房,套現逾6.24億元,現時造價最高的為麗坪路61號屋,以逾1.3億元售出,實用面積3,244方呎,呎價4.02萬元。項目設有住客會所,設施包括室內恆溫泳池及健身室等。 4新盤年內推 其實除了九肚山峰外,作為新界傳統豪宅區的九肚山,更是新供應的集中地,有多達4個項目有機會於年內推出,涉及共350伙。九肚山峰對面的便是永泰及萬泰合作發展的澐灃,以及新鴻基地產(00016)發展的雲端。 澐灃目前仍在興建中,設有68座洋房及90間分層戶,洋房面積約1,600至4,700方呎,分層戶約1,600至2,300方呎,預計明年4月底落成。而同系的澐瀚,位置在麗坪路的最高點,屬九肚山山頂,早前已拆棚,設有29座洋房及40間分層戶,洋房面積約由1,700至3,300方呎,而分層戶則約1,600至2,300方呎,項目將以4房戶型為主,預計關鍵日期為明年3月底。 永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指出,目前正申請預售樓花同意書,當中澐瀚將於今季獲批入伙紙,屆時以現樓形式推售。由於2盤的地理位置較高,料可望八仙嶺山巒、吐露港、沙田馬場及城門河一帶景色。 至於雲端,於去年底已獲批預售樓花同意書,新地副董事總經理雷霆已明言,計畫於下半年以現樓推售。項目位於九肚山的山頂地段,擁有雙面開揚景觀,部分洋房更設有升降機。翻查資料,項目地皮於2013年3月以14.2億元投得,每呎樓面地價10,885元,屬九肚山近數年推出的9幅地皮之中,樓面地價最高。 此外,另一個有機會短期推出的,還有香港興業及南豐合作發展的麗坪路尚珩,現場所見項目已拆棚,並已取得預售樓花同意書,故有機會年內推出。尚珩毗鄰玖瓏山及九肚山峰,共涉及61伙,包括洋房及分層戶,由於建於半山位置,料景致或不及雲端及澐灃等,但不少單位都可享有九肚山一帶開揚景致。 [...]