香港

買棵菜都揀,買樓唔使睇?? 樓價指數CCL再創新高 二手市場爆「無睇樓」搶盤潮!!

香港人十元八塊買斤菜都驗屍咁驗,反而一千幾百萬買樓就睇都唔使睇!事緣二手市場業主見樓市企穩,叫價亦開始愈來愈硬,甚至有業主反價,買家見筍盤愈來愈少,索性睇都唔睇就「搶」咗先算!例如最近有換樓客斥近「6球」,在「無樓睇」的情況下仍拍板買入粉嶺花都廣場頂層兩房連天台戶,單位造價更創屋苑兩房戶新高。另外元朗譽88一個三房套單位雖然有租客不設睇樓,但由於業主肯大劈價「1球」放售,故仍吸引買家無睇樓接貨。而最近「打得火熱」、單單3月份就錄得535宗二手成交的將軍澳,於4月份再接再厲,僅僅一星期已再獲過百宗成交,當中更有首置客願意無睇樓兼零議價,斥1,350萬元連租約購入一個Savannah三房套單位。而屯門更有上車客「只睇相不睇樓」,即斥580萬元購入新屯門中心兩房單位。事實上,本港樓價再被搶高,反映二手私宅售價的中原城市領先指數CCL最新報181.31點,創36周新高,按周升0.54%。其中港島樓價按周升2.07%,新界東樓價則按周升0.44%。 粉嶺花都廣場兩房連天台獲換樓客無樓睇承接 造價598萬創新高 樓市氣氛熾熱,換樓客在「無樓睇」的情況下仍決定拍板,更為粉嶺花都廣場造價創出新高。世紀21奇豐區域經理陳偉康表示,該行新近促成粉嶺花都廣場成交,單位為4座頂層連天台戶,實用面積413平方呎,2房間隔。單位原開價600萬元,放盤僅4日,據知單位「無樓睇」,其後獲同區換樓客以598萬元承接,減幅3%,實用面積呎價14,479元,屬該屋苑兩房戶造價新高。 據了解,原業主於2001年4月購入上址,當時作價130萬元,持貨20年至今轉售,帳面獲利468萬元,物業升值3.6倍。 元朗譽88三房套劈價一球 無樓睇850萬沽 利嘉閣地產高級經理朱子華透露,該行新近促成元朗譽88 二座高層B室的二手成交,單位實用面積663方呎,建築面積871方呎,採三房套間隔,望開揚市景。單位由2016年8月開始放盤,原叫價950萬元,由於有租客不設睇樓,最終減價100萬元或約10.5%,至近日獲買家以850萬元承接,並以交吉形式沽出,實用面積呎價12,821元,建築面積呎價9,759元。據悉,原業主於2013年2月,以660.3萬元購入上述單位,持貨約8年,現轉手帳面獲利189.7萬元,物業升值29%。 朱子華補充,譽88本月至今累錄至少3宗二手成交個案,平均成交實用呎價13,395元,屋苑現時有約28個單位放售,叫價由680萬元起。 將軍澳3月錄535宗二手成交 首置客無睇樓零議價購Savannah 繼今年1月份錄得431宗二手成交、2月份錄得358宗成交後,將軍澳二手交投再創「癲峰」,3月份突破「500大關」、共錄535宗二手買賣,按月暴增近5成!本月將軍澳再接再厲,4月開首僅一星期,已錄至少103宗二手買賣,其中更不乏無睇樓搶入市個案。香港置業市務經理 (銷售) 莊家豪表示,新盤熱帶動下,二手成交亦不俗,該行剛促成一宗Savannah 3房買賣成交,有區內首置客以1,350萬元入市,實用呎價20,548元,屬市價成交。 售出單位為將軍澳Savannah 3B座高層A室,向東望內園及山景,3房套間隔,實用面積657平方呎。莊家豪稱,單位以1,350萬元放盤即獲區內客接洽,業主不設議價空間,最終以原價1,350萬元連租約成交,實用呎價20,548元。據了解,新業主為首置客,鍾情單位景觀開揚及屋苑可飼養寵物,在沒有睇樓之下決定入市。 資料顯示,原業主於2016年11 月以953.3萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺逾396.7萬元離場,物業升值逾4成。 上車客斥580萬睇相不睇樓購新屯門中心兩房 祥益地產區域董事邱家邦表示,近日分行錄得一宗屯門新屯門中心成交個案。是次買家為外區客,原業主於2011年以197萬元購入上址,持貨10年多,轉手帳面獲利高達383萬元。 邱氏稱,上述成交單位為9座高層C室,實用面積462方呎,兩房兩廳,近日獲一名外區上車客垂青,該名買家鍾情該單位位於高層,客廳及房間均擁開揚海景,加上原業主累減18萬元,新買家遂決定不睇樓,僅參考單位內籠照片後,以580萬元購入上址作自住之用,實用呎價12,554元,屬市場價成交。 CCL最新報181.31點 創36周新高 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報181.31點,創36周新高,按周升0.54%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報183.48點,按周升0.55%。CCL(中小型單位)報181.41點,創33周新高,按周升0.50%。CCL(大型單位)報180.78點,創72周(即2019年11月後)新高,按周升0.73%。 CCL四大整體指數持續一周齊升一周齊跌,走勢一致。近5周公佈的四大指數,同步齊升3周,齊跌2周,CCL累升2.33%,CCL Mass累升1.73%,CCL(中小型單位)累升2.00%,CCL(大型單位)累升4.12%,整體樓價明顯呈反覆向上格局。復活節長假期間,二手成交持續暢旺,相信樓價繼續反覆上升,將於4月下旬公佈的CCL開始反映。CCL目標挑戰190點,期望2021年年中前後達到。 港島樓價按周升2.07% 新界東樓價按周升0.44% 四區樓價三升一跌,5周內出現3次,走勢各自反覆向上。港島CCL_Mass報187.93點,按周升2.07%,升幅為8周以來最大。九龍CCL_Mass報178.31點,按周升0.01%。新界東CCL_Mass報193.15點,按周升0.44%。新界西CCL_Mass報168.17點,按周跌0.28%。 近5周計,新界西CCL_Mass升幅顯著,累升2.72%。同期九龍累升1.67%,新界東累升1.51%,港島累升1.10%。相信新一輪升浪再由新界西帶領,逐步漫延至新界東及港九市區,分區樓價繼續輪流上升。 以上(2021年4月9日)公佈的指數,根據2021年3月29日至4月4日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2021年3月15日至3月21日簽臨時買賣合約,是新春長假後第5周市況。 租客「無睇樓」入市得寶花園 1房戶495萬元成交 美聯物業首席高級營業經理黃家明表示,入市氣氛熾熱,有外區租客「無睇樓」下透過該行承接得寶花園1房自住,成交價495萬元。 上述成交單位為得寶花園D座中高層02室,實用面積282方呎,屬1房間隔,內櫳企理,儘管單位「無睇樓」,仍吸引一直租樓的外區客承接,經過一星期洽談,最終以495萬元成交,實用呎價17,553元。資料顯示,原業主於2016年6月以337萬元購入,是次轉手帳面獲利158萬元,物業升值約47%。 業主不在港 買家無睇樓斥780萬購馬鞍山新港城3房 中原地產分區營業經理卜穎芝表示,近期受利好消息帶動,二手樓市交投氣氛暢旺,新港城3月份錄得至少34宗成交。近日錄得新港城D座高層01室成交,單位實用面積490平方呎,建築面積605平方呎,3房間隔,因業主不在香港,買家無睇樓以780萬元承接,實用面積呎價15,918元,建築面積呎價12,893元。 卜穎芝指,原業主於2008年以268萬元購入單位,持貨13年,是次沽出轉手帳面獲利512萬元離場,單位升值近2倍。 [...]

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市中心百零萬買到樓?! 300幾呎一房兼嘆天際泳池?! 邊度咁大隻蛤乸隨街跳呀?!!

「住洋樓養狗狗」是不少人的夢想,可是,在香港置業,不要說是洋樓,只是買個普通單位,也似乎比登天更難。香港的悲歌就是:每日努力工作,朝九晚六未計OT,人工仍然追不上通脹,實在叫人灰心又無奈;即使咬盡牙關節衣宿食,本住「慳得一蚊得一蚊」的精神,有錢盡量儲起它,買樓仍然是望得到卻又觸不到的遙遠距離。調查指,香港人要不吃不喝21年,才買到樓,付出六百多萬,才買到一個三百多呎單位……哪麼,如果不在香港上車呢﹖情況看來輕鬆得多,位於曼谷市中心就有一個豪華天際樓花物業–碧桂園雲頂CLOUD,最平售價只是135萬!! 位於被譽為小日本的地區—通羅 南華金融財富管理部高級副總裁張兆威(Wayne Sir)表示,通羅是現時被譽為小日本的區域,該區的日本餐廳口味很地道,讓人如同置身東京用餐,而最重要的是,當地用膳的價錢沒有日本那麼昂貴,非常超值!二次世界大戰期間,有不少日本商人入住通羅,有大量的日本人在這裡生活和工作,通羅因此亦成為了日本人置業及居住的首選區域。而且,日本人的經濟水平和消費能力也造就了該地段的發展,高端公寓、餐館、商場林立,成為了名副其實的富人區。近年,有越來越多日本企業進駐,甚至有日本老闆在此買物業予員工居住,因而建立了不少文化圈,令這區充滿日本氣息。 交通方便  四通八達 項目提供了穿梭巴士接送居民出入,既貼心又方便。物業旁邊就是內運河,想寫意一點,居民可乘坐2個站渡輪,便可到達熱門交通中轉點Asok站。而且,附近被地鐵MRT、輕軌BTS和機場快線三線環繞,距離人氣主路Sukhumvit只是一街之隔。從公寓位置出發,只需數分鐘便可到鐵路站,前往曼谷其他主要區域也非常方便。加上,鄰近有近十間國際學校,可供子女選擇就讀。 項目用料奢華 設施齊全 不但周圍配套完善,項目內也用上不少奢華物料,設施非常齊全。戶外花園、接待廳、閱讀室、共享美食作坊、公共休閒空間、啟智兒童遊樂中心、創意辦公空間、空中閱覽室、多功能視聽娛樂空間,通通一應俱全。還有拳擊室、瑜伽室、健身房、桑拿房和高爾夫模擬室,居民可在五十多的天際樓層,一邊享受曼谷夜景,一邊做運動,非常寫意。更可在五十多樓上使用270°高空會客廳,見客時盡顯氣派,亦可享用天際泳池和360°高空景觀花園,在家嘆世界。 一房最平售價135萬 項目的售價亦相對香港低,以一房單位為例,實用面積32平方米(約344平方呎),售價 522至721萬泰珠(約135至186萬港幣);以一加一房單位為例,實用面積37至38平方米(約398至409平方呎),售價685至872萬泰珠(約177至225萬港幣),若香港購買同樣呎數的單位,一定遠高於這個價錢,更遑論有奢華設施享用。 [...]

投資策略

400萬現金揸手,贖樓定再買樓的幸福選擇|龔成

你好龔成哥,想請教你一下,我正在供樓(居屋),尚欠銀行440萬,每月供款額為$21,000, 攤分25年還款,現在是第三年。我年紀是47歲,老婆為46歲。手頭上有400萬現金。在這個情況下,應否先贖樓。 待時機成熟後,再向銀行申請2按,買一層物業收租,以作養老和給兒子之用。因為我是保守派,由於現時股市不太穩定性,怕放錢在股票會有很大的波動。 另外,兒子都快要畢業,都答應會幫忙供樓。現時我每月的平均月入為$30,000, 老婆的月入為30,000, 1.應否先還100萬元/200萬元給銀行,再保存現金等時機出擊,因為這樣可以少付利息給銀行,即每月供款額可以減至$15000甚至更小。 2.應否先贖樓。待時機成熟後,再向銀行加按,買一層物業收租? 3.我們不想冒太大的風險,同樣知道樓市下降但不可能撈底,所以打算只要在租金上補貼一點,應該付擔得到,就會買,待數十年後升值,這個想法正確嗎? 4.巴菲特說過,30年樓宇按揭這條公式是個藝術,那麼我想請問,我們應該 做9成按揭,攤分30年還嗎,其餘的錢用來贖現在這層樓(尚欠440萬,那會是最好的方法嗎?) 簡單地總結一下,即是我們還剩下440萬供款,同時手頭上持有400萬現金,那麼你要是我,想多買一層樓收租的話會點做?因為小許數字的轉變影響甚大,例如做多小成按揭,攤分多小年還款等等。 個案重點: – 擁$400萬現金 – [...]