博客

發展資源循環經濟 成「再工業化」新機遇

財政司司長於二月底發布最新一份《財政預算案》,主打「穩經濟、紓民困」。除了一系列的企業支援措施,政府亦在推動環保產業方面不遺餘力,包括向「回收基金」增撥10億元並延長申請期至2027年、預告推出電動車普及化路線圖等,加上稍早前公布的《香港資源循環藍圖2035》,訂下「零廢堆填」及在2050年前實現碳中和的目標,均可見政府對環保工作的決心。 工總一直積極提倡發展本地環保回收工業,配合政府的長遠規劃,不但為香港紓緩堆填壓力,亦讓垃圾得以重生,成有價值的產品和材料作內銷及出口。近年,外地廢料進口的規例越來越嚴格,處理垃圾的責任不能再假手於人,完善香港資源循環鏈,發展本地回收工業可謂迫在眉睫。 資源循環有待成形 垃圾徵費不可或缺 根據環保署統計, 2019年香港產生的都巿固體廢物中,只有29%被回收循環再造,而當中更只有12%在本地進行。由於外圍回收價格影響,垃圾出口無利可圖,故近年的回收量亦呈下跌趨勢,令人憂慮。宏觀而言,資源循環產業鏈環環相扣,政府必須打通政策關節,理順脈絡,巿民和業界方有參與的空間。其實,「垃圾徵費」可說是資源循環的第一步。綜觀世界各地的經驗,按「用者自付」原則引入適量的「垃圾徵費」作經濟誘因,是現時最為行之有效的方式,推動巿民和業界減少使用和出售不可回收的物品或包裝,增加分類回收的意欲。當垃圾被妥善回收,回收業界方能把握機遇,在港建設下游的轉廢為材工業,逐步完善循環經濟的本地產業鏈。 以筆者的觀察,政府2005年開始籌備「垃圾徵費」立法時,業界和巿民起初甚為抗拒,但經過長期以來的政策解說、普及教育、以至社區回收配套越來越完善,巿民和業界已逐漸接納政府方案。執筆之時,立法會正就「垃圾徵費」條例草案作討論,業界懇切期望議員儘快通過草案及落實立法,讓香港向資源循環經濟踏出關鍵一步。 環保行業機不可失 再工業化重要支柱 在資源循環產業鏈中,工業界扮演的角色舉足輕重。香港廠商巿場觸覺敏銳,靈活變通,早已看通環保回收工業有龐大發展空間;只要政府能適當地以政策配合,回收工業將可百花齊放,助香港大大增加廢料處理的容量,甚至成為經濟新增長點。 然而,在香港發展環保工業,最大制肘必然是土地問題。香港大型工業用地一直供不應求,阻礙業界投資高增值回收工業或引入新技術。政府位於屯門的環保園,以優惠租金提供予回收企業設立生產線,現時每年處理超過18萬噸回收物料;可惜自2007年投入運作起,園區已經接近飽和,令不少有意參與的企業望門興嘆。 工總期望政府能在新發展區增撥土地加建環保園區,讓環保工業能助政府一臂之力,攜手解決香港固體廢物處理的問題,扶植高增值環保工業,使之成為香港「再工業化」的重要支柱,為下一代創造多元就業機會,為香港未來經濟開創新天。 撰文:葉中賢博士  香港工業總會主席 [...]

本港時事

首屆商評博覽啟動 12行業商會冀刺激經濟

新冠肺炎打擊本港經濟,為帶動內銷自救,由20 個行業共32 個商會組成的香港商業專業評審中心昨日(3月4日)起,一連4 天舉辦的「第一屆商評博覽」,凝聚所屬的12 個商會成員,展示其行業特點,藉此刺激本地經濟。 「第一屆商評博覽」舉行啟動禮。   香港商業專業評審中心(商評中心)由昨日(3月4日)起至3 月7日在荃灣南豐紗廠IP Lab 舉辦「第一屆商評博覽」,讓市民及商會會員了解不同行業的特色產品、服務及行業特色,從而帶動本地消費,並促進商會之間的會務及業務交流。 博覽現場有口罩及防疫用品、美酒、香水、玉器、化妝品、首飾、手表、大灣區樓盤等商品及資訊,供到場人士了解及查詢。 商評中心會長郭德亮表示,會內的32 個商會大部分是品牌、批發及零售商,都受今次百年一遇疫情重創,所有會內的工作如品牌大獎及頒授典禮都要延後或在網上舉行。「第一屆商評博覽」是各會聯合自救的嘗試,希望政府增撥資源彈性處理協助各商會籌辦一些類似活動,而不止於貿發局主辦的場地。他們相信在全民接種疫苗及通關之後,經濟會迅速反彈,但必須政府及市民共同攜手方能成事。 有份參展的港九罐頭洋酒伙食行商會主席葉本良指出,疫情令酒吧、食肆大受影響,業界批發酒水的生意大跌七成,今次推出很多優惠套餐和贈品,希望市民前來參觀。 [...]

香港

消費券救唔到核心區?? 傳太興中環舖賣完又賣 最終帳蝕逾6球!!

核心消費區受疫情重創一年多,雖然現時人流已回復得七七八八,惟對比疫前,依然今非昔比;即使消費券即將推出,有望刺激零售飲食市道,市傳太興老闆陳永安仍要提前蝕讓中環地舖! 市場消息指,剛錄得中環威靈頓街174至178號低層地下C舖買賣成交,舖世建築面積約800方呎,剛以約4,380萬元易手,呎價約54,750元。該舖現時由食肆以每月8.5萬元承租,租金回報約2.3厘。據悉,上址原業主為威興(香港)有限公司,註冊董事包括太興集團主席陳永安等人。 陳永安等於2017年6月以5,000萬元購入該舖,去年11月曾傳出以3,880萬元易手,當時帳面蝕讓達1,120萬元;惟交易後來取消,隔幾個月至今重新沽出,比之前蝕少「5球」。陳永安現時持貨近4年轉手,帳面蝕讓620萬元,物業貶值達12.4%。 消費券對民生行業較有利 事實上,陳永安自去年下半年起已連環沽貨,其中不少「損手爛腳」。例如去年7月以4,900萬元售出旺角通菜街162號地舖,帳蝕約250萬元;其後去年10月又以5,000萬元沽出北角七姊妹道兆華大廈地下C舖連1樓巨舖,帳蝕達2,200萬元;連同上述最新易手的中環舖,陳永安3舖共蝕約3,070萬元。 美聯工商舖認為,《財政預算案》宣布推出的電子消費券將對舖市有利,料會刺激交投,並把今年商舖成交量預測由年初的升4至5成,調高至升6至7成,相當於約1,700至1,800宗。 不過,美聯指,由於今次消費券分5個月,每月只發放1,000元,且不能累積使用,因此民生類行業如飲食、化妝品及超市等會較受惠,因為該類行業消費額較低,且「翻單」容易;惟奢侈品行業因牽涉銀碼一般較大,故難以從今次「派糖」中得益。 [...]

香港

啟德CBD2或夭折 區內新盤依然大賣?! 投資者吳賢德:我從來唔買啟德樓!!

儘管財案研究將5幅啟德商業地皮改劃為住宅用地,為啟德樓市添上隱憂,區內隨即推出的新盤卻紅盤高開!作為財案後首個發售新盤,啟德GRANDE MONACO於2月27日(周六)首輪價單發售88伙,折實入場766.2萬元,折實平均呎價24,124元。項目即日沽出82伙,佔可售單位逾93%;另招標發售14伙,亦沽出7伙,單日合共沽出89伙,合共套現近12億元,最高呎價達30,451元,平均單位售價逾1,347萬元,平均呎價達25,180元;連同2月28日(周日),項目兩日累沽92伙,套現逾12.6億元。事實上,除了啟德,財案出爐後各區一二手樓交投依然大旺,單單2月27至28日(周六、日),全港已合共錄得173 宗一手新盤成交,2月全月共錄1,240宗,與1月份的1,481宗相若。至於二手亦現「搶盤潮」,部分地區如將軍澳就在同期周末兩日錄逾50宗買賣成交,2月全月共錄338宗二手成交,接近1月份的400宗成交。 投資者吳賢德:剔除5幅商地啟德樓價將受壓 資深投資者、前補習天王吳賢德(Arthur)認為,啟德商地改成住宅地實屬意料中事:「我從來無買啟德物業,並非看淡,而是時機未到。政府將商地改成住宅地,反映他們預期未來經濟將持續收縮,商業活動放緩。事實上,去年南豐旗下啟德商業項目AIRSIDE呎租已要大劈價,招租意向呎租調低兩成至40元起。由此可見,如果格硬將5幅地皮用作商業用途,未來香港寫字樓供應將過剩。一來因為疫情,二來整個商業形態都將改變。」 「雖然有人認為政府釋放土地,增加住宅供應,但其實只是多5,800至6,000伙,無法解決燃眉之急。我之前一直無投資啟德物業,是因為當時『吹』到好大,規劃上有大量商地,又無公營房屋,像西九一樣,市場憧憬啟德10年後將成全港最靚地方,所以區內樓價一早溢價得誇張。其實自2017年起,只要樓盤地點可以帶給市場『遐想』,發展商已經會溢價賣。因此,若2017年入貨,現時頂多只能平手甚至蝕讓。」 「商業永遠帶動地價,」Arthur續指,「有商業配套先可以扯起住宅租金,現時啟德CBD2失去5幅商地,猶如西九龍無ICC、中半山無IFC,價值當堂跌一大格。因此將來5幅改劃地推出,發展商出價未必進取;而區內其餘項目推盤,亦有機會比之前賣得更平,為先前高追啟德項目的買家帶來壓力。現時啟德物業的租金回報率不成正比,只有2厘或以下。除了改劃5幅商地,啟德其實更新增公營房屋,當堂令CBD2『走樣』。樓市一旦回暖,啟德區內發展商即積極推盤,但現時價值又是否符合當初宏願?」 [...]