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一片睇清!黃竹坑站新盤「晉環」環境配套優劣 同區樓價大比拼 晉環呎價竟與貝沙灣相若?!!

由路勁地產及港鐵合作發展的黃竹坑站新盤「港島南岸」第一期「晉環」,將於本周六(5月1日)早上9時以價單形式首次發售240伙單位。截至今日(4月29日)下午6時,項目收票短短6日已錄得逾5,500個認購登記,以首批240伙計算,超額接近22倍。入票人士當中,若以地區分布計,港島區客人佔7成、九龍區佔2成,其餘為新界區。當中不乏大手買家,佔整體接近3成。此外,項目首輪單位發售同日,發展商亦會以招標形式推出10個優質4房雙套單位,並將於5月3日下午1時正截標。  晉環第1號及第2號價單合共240伙,涵蓋1房至3房戶型,包括42個1房單位(約17.5%)、108個2房單位(約45%)及90個3房單位(約37.5%),實用面積由383至937平方呎。折實售價由1,146.1萬至3,243.2萬元,折實呎價由27,005至38,155元。兩張價單的折實平均呎價分別為29,689元及31,652元。至於推出招標的10伙,為4房雙套(連工作間及洗手間)大單位,位於第1座(1A)高層,包括28樓至29樓A室及F室、37樓至39樓A室及F室。 作為港島區30年來首個鐵路盤的晉環,附近環境配套到底係點?當中有乜嘢吸引到買家?以同樣價錢,又可以係同區搵到點嘅二手盤?如果買來投資,租值回報又係幾多?晉環首批呎價甚至同著名豪宅貝沙灣差唔多?以上種種關於晉環嘅問題,資本平台同你一片睇清!! [...]

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黃竹坑站新盤晉環開價 3年來首個「千萬1房」登場!! 首批160伙平均呎價近3萬元 一房折實入場費1146.1萬!!

由路勁及港鐵合作發展的黃竹坑站新盤住宅「港島南岸」第一期「SOUTHLAND 晉環」今日(4月23日)開價,首張價單涉及160伙,戶型涵蓋1房至3房戶,實用面積介乎383至937平方呎,扣除最高18%折扣,折實售價由1,146.1萬起至2,867萬元,折實呎價27,005元至34,131元,整批折實平均呎價達29,689元。項目最平入場單位為第1A座6樓G室,實用面積386平方呎,屬1房間隔,折實售價1,146.1萬元,折實呎價29,692元,是繼2018年6月新世界北角柏蔚山及同年8月新地匯璽II雙雙推出「千萬1房」後,本港近3年來首個推出「千萬1房」的新盤項目。 參考同區二手造價,毗鄰的深灣9號由3月至今的平均實呎價約34,400元,晉環呎價較之平13.7%。而位於鴨脷洲的南區.左岸近月平均實呎價約35,167元;同區豪宅南灣的近月平均實呎價則只有約22,358元,晉環較之貴32.8%。至於坐落港島西南數碼港的貝沙灣,近月平均實呎價約29,896元,與晉環相若。 晉環首張價單160伙均呎近3萬元 港島區30年來首個全新鐵路項目「晉環」今日(4月23日)推出第1號價單,共160伙,涵蓋1房至3房戶型,包括42個1房單位(約26%)、78個2房單位(約49%)及40個3房單位(約25%),實用面積由383至937平方呎。第1號價單所列售價由1,397.6萬至3,496.3萬元,價單實呎價由32,933元至41,623元;以最高18%折扣率計算,該批單位折實後實用面積呎價由27,005元至34,131元,折實售價由1,146.1萬至2,867萬元,整批折實平均呎價29,689元。 項目第1號價單提供多款置業優惠,若買家選用「120天現金優惠付款計劃」(售價減8%),並配合「早鳥」優惠(售價減3%)、「躍動港島南」優惠(售價減3%),以及「印花稅津貼」優惠(售價減4%),將可享售價18%之最高折扣優惠。 入場費一房折實售1,146.1萬 整張價單定價最低單位為第1A座6樓G室,同時為首批價格及呎價最低之1房單位,實用面積386平方呎,屬1房間隔,價單所列售價為1,397.6萬元,呎價36,207元;扣除最高18%折扣,折實售價1,146.1萬元,折實呎價29,692元。而呎價最低單位為第1A座6樓 F室,實用面積937平方呎,屬3房1套房連工作間及洗手間間隔,價單定價為3,085.8萬元,呎價32,933元;扣除最高18%折扣,折實售價2,530.4萬元,折實呎價27,005元。 此外,首張價單內價格及呎價最低之2房單位為第2B座6樓E室,實用面積487平方呎,屬2房間隔,價單定價1,606萬元,扣除最高18%折扣,折實售價1,317萬元,折實呎價27,043元。首張價單內價格最低之3房單位為第2A座12樓F室,實用面積728平方呎,屬3房1套間隔,價單定價2,643.7萬元,折實售價2,167.9萬元,折實呎價29,779元。而呎價最低之3房單位為第1A座6樓F單位,實用面積937平方呎,屬3房1套連工作間及洗手間間隔,價單定價3,085.8萬元,扣除最高18%折扣,折實售價2,530.4萬元,折實呎價27,005元。 晉環呎價與貝沙灣相若 參考同區二手造價,毗鄰的深灣9號由3月至今僅錄得逾千呎大單位成交,平均實呎價約34,400元,晉環呎價較之平13.7%。而位於鴨脷洲的南區.左岸近月平均實呎價約35,167元,晉環呎價較之平15.6%;同區豪宅南灣的近月平均實呎價則只有約22,358元,晉環較之貴32.8%。至於坐落港島西南數碼港的貝沙灣,近月平均實呎價約29,896元,與晉環相若。 晉環由兩座住宅大樓組成,每座設有34層住宅樓層,合共提供800個住宅單位,戶型涵蓋開放式、1房及2房單位,以至3房及4房大戶,另設複式及不同特色戶,實用面積由290至2,084平方呎。 自2018年以來首個千萬一房新盤 翻查資料,晉環是本港近3年來,首個推出「千萬1房」的新盤項目。對上一次推出「千萬1房」的新盤為新世界旗下的北角柏蔚山,項目於2018年6月衫推出51伙1房戶,實用面積由548至655方呎,折實實呎價介乎2.56萬至3.03萬元,折實售價則由1,434萬元起,當中最貴的1房戶折實售價高達1,952萬元。 [...]

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名人湧買磚 港大梁卓偉購碧瑤灣 星島新老闆郭曉亭買貝沙灣齊齊做街坊

踏入牛年,不少名人湧入樓市「買磚」,令市場氣氛旺上加旺。港大醫學院院長梁卓偉最近以3,938萬元,購入碧瑤灣逾二千方呎大宅,造價較估值高一成;而佳兆業太子女、星島報業集團新老闆郭曉亭亦斥9,500萬元,買入貝沙灣相連豪宅,兩人齊齊做薄扶林街坊。 「首置客」梁卓偉高估價逾一成購碧瑤灣 薄扶林碧瑤灣43座一個低層單位於3月初以3,938萬元連1車位成交,實用面積2,079平方呎,四房間隔,呎價18,942元。土地註冊處資料顯示,新買家姓名為梁卓偉(LEUNG GABRIEL MATTHEW),料與香港大學醫學院院長、前食物及衞生局前副局長梁卓偉為同一人,梁卓偉現時是政府專家顧問。是次梁卓偉購入單位支付約167.36萬元即樓價4.25%的印花稅,意味他以首置名義入市。 參考銀行網上估價,上述單位估值約3,564萬元,即是次造價較估值高出10.5%或374萬元。原業主於2013年2月以2,688萬元購入上址,持貨8年易手,帳獲利1,250萬元或46.5%。 佳兆業郭氏持多個貝沙灣單位 另外,薄扶林貝沙灣1期2座高層A及B室,實用面積分別為1,153及1,364平方呎,亦於本月初分別以4,500萬及5,000萬元各連1車位易手,呎價39,029元及36,657元。據土地註冊處資料,新買家分別為Kwok Hiu Yan及Kwok Hiu Ting,其中Kwok Hiu Ting與佳兆業主席郭英成的女兒、現任星島報業集團新老闆郭曉亭的英文名字相同,料為同一人。郭曉亭於今年2月初斥逾3.69億元購入星島集團28%股份,成為星島最大股東。而佳兆業郭氏家族亦持有其他貝沙灣物業,如1期8座高層相連單位。 是次郭氏新購入的A室及B室原業主,於2004年以699.5萬及841萬元購入上述兩個單位,持貨17年易手,兩個單位分別帳面獲利3,800.5萬元及4,159萬元,物業升值約5.43倍及4.94倍。 [...]

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外國勢力狂賣樓 香港走資潮爆發?

中美爭端升溫,本港接連有外資大額拋售物業。今日(9日)美國駐港總領事館發言人指,旗下南區壽臣山領事館宿舍已接納一份標書出價,預計今年底會完成交易,其他詳情未有公布。 美領館指,是次交易純屬商業決定,不影響領館運作;而賣盤套出的部分資金,將再投資其他由美國政府持有的香港物業。回覆又指,美國國務院海外物業營運局(OBO)會定期審視海外物業資產配置,決定今年出售上址。是次公開招標於7月底截標時已接獲多份標書,原定8月底公布結果,後因需時審視而延期。 上述南區壽臣山壽山村道37號物業佔地約9.4萬平方呎,可重建面積約4.7萬平方呎,由美國政府於1948年購入,作美國駐港領事館宿舍至今,現有6座低密度住宅,提供26個單位及52個車位,另設室外游泳池。市場估算,該地皮市值約21.3億至47.3億元,每呎樓面地價介乎4.5萬至10萬元。 無獨有偶,今日市傳有外資證券公司大手拋售物業,部分豪宅造價更低於銀行估價。市場消息透露,貝沙灣本月暫錄2宗二手買賣,其中實用1,213平方呎的2期6座高層B室3房海景戶,原業主於2010年以1,680萬元無做按揭購入,去年8月曾以「離地」價6000萬元放盤,惟受社會衝突及肺炎疫情影響,多次調整叫價,最終累減2,710萬元,近日以3,290萬元易手,累積減價45%,呎價27,123元,造價比銀行估值的3,468萬元低約5%。 據土地註冊處資料顯示,上址由公司名義持有,董事包括DA ROSA, DAVID AUGUSTO、DA ROSA, JOSE AUGUSTO MARIA及DA ROSA, ROSA RATIMA [...]