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新盤向隅客回流 將軍澳二手再現排隊潮?? 年假後二手交投回升逾9成 代理料今年樓價至少升一成!!

新年節日氣氛除了炒熱股市,刺激恒指幾乎日日升無停;更持續炒慶樓市,「新正頭」期間新盤交投暢旺,向隅客回流同時帶旺二手市場,將軍澳二手屋苑近日甚至出現「排隊潮」,睇樓客需在屋苑管理處排長龍登記,等候時間至少15分鐘!代理更指區內睇樓量按周急增三成,二手成交量更已突破200宗!同時,有報告指出,農曆新年假期過後,上周35屋苑交投大幅回升逾9成,錄123宗成交,重上逾百宗水平。此外,亦有代理預期,鑑於中小型住宅需求殷切,預期2021年全年將可錄得約10%升幅;豪宅物業更加會有追落後的勢頭,更勝中小型物業,價格會錄得超過10%顯著升幅! 將軍澳二手大旺 不足一個月破200成交 香港置業分區董事劉浩勤透露,將軍澳樓市本月交投暢旺,截至2月22日,區內已錄至少204宗二手成交,其中寶琳站錄27宗、坑口站錄30宗、將軍澳市中心錄22宗、將軍澳南錄22宗、調景嶺錄31宗、康城錄38宗,另外全將軍澳錄得34宗資助房屋成交。單單過去周末兩日已新增34宗成交,年初一後至少錄得88宗成交!將軍澳中心管理處甚至出現買家排長龍登記睇樓,輪候時間至少要15分鐘,區內睇樓量亦比上星期多30%。 將軍澳中心出現排隊睇樓潮。 美聯:農曆新年假期過後 上周35屋苑交投大幅回升逾9成 隨著農曆新年假期過後,二手交投顯著回升。綜合美聯分行資料,過去一周(2月15日至2月21日)全港35個大型屋苑合共錄123宗成交,比起前一周(2月8日至2月14日)64宗按周大幅回升約92.2%,重上逾百宗水平(見圖一)。 圖一:2020年至今每周35個屋苑成交量 資料來源:美聯物業分行紀錄 比起本年迄今平均高出約1成半   較17年至20年平均更高逾1倍 美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出,上周35屋苑顯著回升,比起2021年迄今平均約107宗高出約15%,較17年至20年平均每周約59宗更大幅高出約108.5%(見圖二)。 圖二:2017年至今每周35個屋苑成交量 資料來源:美聯物業分行紀錄 3區交投按周齊升 若將35屋苑按3區劃分,上周3區交投同告回升。九龍區10屋苑上周錄48宗,按周急升242.9%。區內新都城及黃埔花園分別錄11宗及9宗,按周齊增加8宗;德福花園多5宗;美孚新邨及東港城齊增4宗;海逸豪園多2宗;維港灣、麗港城及匯景花園各增1宗,帶動上周九龍區交投大升(見表)。 [...]

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港島逾5千萬豪宅成交近200宗 美聯:2021年山頂南區料價量齊升

2020年樓市雖然受到疫情反覆衝擊,導致買家入市態度審慎,並窒礙「北水」入市,但超級豪宅依然受到追捧,美聯物業港島區董事李頌賢表示,2020年港島區(包括愉景灣)逾5,000萬元一手私樓註冊量按年跌逾3成,主要是發展商推盤放緩所致,但二手住宅則連續第3年錄得近200宗的高位,可見雖然「北水」減少,但本地買家支持下,超級豪宅需求仍見殷切。美聯物業高級區域營業董事方富義指出,去年山頂南區物業交投按年上升6.3%,連同文輝道項目於年底成功以120億元及官地新高呎價逾4.6萬元批出後,帶動全年成交金額更飆升逾5成,並相信2021年區內樓市仍有望延續「價量齊升」情況,加上市場仍憧憬疫情緩和後「北水」重臨,勢將進一步刺激超級豪宅交投表現。 港島區二手表現靠穩 超級豪宅註冊量續高企 李頌賢指出,根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,2020年全年港島區(包括愉景灣)一手私樓註冊量錄得約769宗,較2019年約1,015宗下跌約24.2%,一手私樓註冊金額則錄得約143億元,較2019年約247億元大幅減少約42.1%。不過,二手住宅方面,港島區去年註冊量錄得約9,435宗,較2019年約9,002宗按年升約4.8%,至於註冊金額則錄得約1,137億元,按年增加約8.3%,並連續4年錄得逾千億元水平。 更值得留意,港島區逾2,000萬元一手私樓註冊量於2020年僅錄得約81宗,按年跌逾5成,期內二手則錄得約871宗,較2019年926宗則跌約5.9%。而逾5,000萬元的港島區超級豪宅一手私樓註冊量錄約45宗,按年跌約32.8%,二手錄191宗,雖然較2019年少約8宗或4%,但卻已是有紀錄以來連續3年保持近200宗的高位。至於逾億元一手私樓註冊錄約26宗,而二手住宅註冊量則錄得約42宗,創出十二年以來的次高水平。 山頂南區物業成交額全年錄約318億元 按年升逾5成 美聯物業高級區域營業董事方富義稱,去年內地來港資金受疫情影響減少,豪宅市場受到一定衝擊,但全年港島區仍錄得不少矚目成交。綜合美聯物業分行紀錄,包括山頂文輝道項目約120億元、前何東花園地段地約33.88億元、壽山村地皮約25.66億元、淺水灣道125號全幢約10.12億元、渣甸山軒德蓀道屋地約8.3億元。其次則為淺水灣道92號屋地、Mount Nicholson分層戶、山頂白加道28號5號屋、香島道2號單號洋房及Central Peak等成交。 事實上,2020年山頂南區的成交量仍然較2019年錄得升幅。綜合美聯物業分行紀錄,山頂南區成交量由143宗升至約152宗,增幅約6.3%,至於成交金額則連同文輝道地皮以120億元批出後,帶動山頂南區全年買賣成交金額錄得約318億元,較對上一年約211億元大幅上升約50.5%,可見2020年全年山頂南區樓市出現「價量齊升」,即使扣除文輝道項目仍然錄得近200億元水平。 若按一二手劃分,2020年山頂南區錄得約8宗一手物業成交,二手則錄得約144宗成交,分別下跌73.3%及上升約27.4%。而按季度劃分,去年該區整體成交量及成交額計,首季錄約27宗及約35億元,次季則錄55宗及約33億元,成交量為4季中最高,至於第3季則錄得約41宗及96億元,而到第4季雖然錄得約29宗,但因文輝道地皮以高價售出,帶動全季錄得約153億元。 山頂南區物業以公司轉讓買賣個案錄27宗增逾2成 此外,山頂南區全年逾億元物業成交涉約36宗,較2019年約53宗下跌約32%,至於洋房成交則錄約42宗,較前一年約41宗輕微增加。由於山頂南區不少物業以公司名義持有,這類物業交易未可在土地註冊處數據反映出來,據該行統計,山頂南區於2020年共錄得約27宗以公司股份方式轉讓的成交個案,較2019年約22宗增加約22.7%。 山頂南區指標屋苑紅山半島分層戶表現突出 美聯物業助理營業董事高美燕表示,回顧2020年山頂南區的最突出成交個案,綜合美聯物業分行紀錄及市場消息,其中以山頂文輝道項目地王以約120億元批出,樓面呎價更達46,272元的住宅官地新高價;而呎價最高分層戶成交為Mount Nicholson以5.33億元成交,呎價約11.6萬元;若以洋房計,香島道2號洋房以5億元成交,呎價逾13萬元,為洋房呎價最高的成交。 [...]