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美聯:港島逾5千萬元二手豪宅註冊量創新高 通關在望料進一步刺激樓市 最看好這類物業……

2021年上半年,整體樓市交投暢旺,港島區一手及二手成交俱升,超級豪宅有價有市,美聯物業港島區董事李頌賢表示,2021年港島區(包括愉景灣)逾5,000萬元一手私樓註冊量錄51宗,較去年下半年升約1.55倍,並創2018年下半年後新高;二手住宅註冊量則錄141宗,創出有紀錄以來的歷史新高。故隨著疫情緩和及中港兩地有望逐步通關,超級豪宅需求將進一步受刺激。故下半年港島區整體豪宅市場依然看好。美聯物業高級區域營業董事方富義指出,上半年山頂南區物業交投突破百宗,共錄得約106宗,較去年下半年升近4成,創2019年上半年後的兩年新高,他認為,在「銀紙貶值」的年代,這類物業更受追捧,下半年交投可望再錄得增長……   港島區超級豪宅需求強勁 李頌賢指出,今年港島區樓價表現突出,「美聯港島樓價指數」本年迄今累升8.23%,比起九龍區升約6.9%及新界區升約4.99%更高。住宅交投方面,根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,2021年上半年港島區(包括愉景灣)一手私樓註冊量錄得約957宗,較2020年下半年387宗上升約147%,並且超越2020年全年;一手私樓註冊金額則錄得約263億元,較去年下半年約72億元大升約265%,金額更已超越2019年及2020年全年水平,相信主要是受到港島大型新盤晉環在上半年熱銷帶動所致(見圖一)。二手住宅方面,港島區上半年註冊量錄得約6,478宗,較去年下半年約5,059宗升約28%,創2012年下半年後的8年半新高,至於二手住宅註冊金額則錄得約793億元,升約25%,更創2010年下半年後的十年半新高。 圖一: 港島區(包括愉景灣)每半年一手私樓註冊宗數及金額 隨著買家入市意欲上升,投資磚頭保值,優質豪宅物業更顯需求。上半年港島區逾5,000萬元的一手私樓註冊量錄51宗,較去年下半年20宗大幅上升約155%,不單超逾去年全年45宗,並創出自2018年下半年後新高。更值得留意,上半年港島區逾5,000萬元二手住宅註冊量錄141宗,較去年下半年123宗上升近15%,並創出自有紀錄以來的歷史新高,可見豪宅有價有市 (見圖二)。   圖二: 港島區(包括愉景灣)每半年逾5,000萬元二手住宅註冊量 至於逾億元一手私樓註冊方面,上半年港島區錄約30宗,較去年下半年大升逾倍,並是自2017年下半年後新高,並且已超越去年全年約26宗水平。二手住宅註冊量方面,同樣錄得約30宗,與去年下半年約31宗相若,並較去年上半年僅約11宗顯著上升。   上半年山頂南區物業成交量突破百宗 大幅上升近4成 創2019年上半年後新高 美聯物業高級區域營業董事方富義稱,根據該行分行統計,今年上半年山頂南區共錄得106宗買賣成交,較去年下半年76宗及上半年82宗分別上升約39%及約29%,並且是自2019年上半年後新高,再度於半年突破百宗成交,反映傳統豪宅區物業需求相當殷切(見圖三)。   圖三:每半年山頂南區整體成交量 事實上,2021年上半年山頂南區的成交量相當活躍,至於成交金額則錄得約211.45億元,雖然較去年下半年約256.25億元回落約17.5%,上半年量升額跌,主要是去年底文輝道官地地皮以120億元批出所致。   若按一二手劃分,2021年上半年山頂南區錄得約16宗一手物業成交,二手則錄得約90宗成交,分別較去年下半年約5宗及71宗上升約220%及約26.8%。此外,上半年山頂南區逾億元成交錄得約31宗,較去年下半年約22宗錄得約40.9%的增長(見圖四)。 圖四:上半年山頂南區逾億元成交走勢 山頂南區物業以公司轉讓買賣個案錄13宗 統計顯示,在上半年區內成交個案中,洋房成交量佔約26宗,與去年下半年約27宗相若。而區內不少物業以公司名義持有,惟以公司股份轉讓的交易並未於土地註冊處數據反映出來,據該行統計,山頂南區於今年上半年共錄得約13宗以公司股份方式轉讓的成交個案,較去年下半年約15宗少2宗或13.3%。   山頂南區指標屋苑陽明山莊錄14宗成交最旺 美聯物業助理營業董事高美燕表示,上半年山頂南區樓市氣氛理想,綜合美聯物業分行紀錄,各指標物業成交中,以陽明山莊最活躍,錄得約14宗買賣成交,較屋苑去年下半年約7宗倍升。紅山半島分層戶則錄得約10宗成交,較去年下半年約6宗上升約67%。此外,浪琴園及淺水灣道37號,分別錄得約7宗及6宗買賣成交,交投亦有明顯增長(見表)。 表:2021年上半年山頂南區指標屋苑成交資料 另外,在上半年山頂南區10大成交額最高成交個案中,山頂文輝道9號及11號地皮以72.5億元成交,而舂磡角道64至66號大屋項目則以9億元成交,而赫蘭道11號洋房則以8.2億元成交,位列三甲。而77/79 PEAK ROAD推出市場即獲垂青,並錄得5宗成交,成交金額由5.51億元至6.77億元不等。至於Mount Nicholson分層戶以4.9億元成交,而淺水灣道90號10號屋以4.67億元成交。   銀紙貶值 資金保值 優質豪宅需求強勁   李頌賢稱,洋房供應相當有限。據差估署資料顯示,截至2020年底,全港洋房總存量共涉約19,451伙,佔全港私樓122萬多伙的總存量僅1.6%。事實上,洋房新供應罕有,過去十年總存量增長不多,港島區情況更甚。據資料顯示,截至2020年底,港島區洋房總存量錄2,636伙,比起十年前2010年底增加約8.3%,升幅比起同期九龍區升約14.8%及新界區升約11.5%明顯為低,可見港島洋房供應匱乏。若以落成量計算,2020年全港洋房落成量約有176個,較2019年279個跌37%,當中港島區僅佔約4個,數量更創有紀錄以來最少。   此外,目前本港按息低企,失業率回落,銀行存款高企等基本利好因素將支持樓市發展。預期下半年整體樓市會受惠疫情緩和及經濟逐步回復正軌帶動向好,而矜罕的優質豪宅物業在有限供應的情況下,更受到豪宅買家垂青,加上市場憧憬中港兩地有望逐步通關,早前已不乏買家偷步追捧豪宅物業,故若果隨著消息一旦落實,對樓市將帶來極大的利好消息,當中向來受「北水」歡迎的豪宅物業更可望看高一線,而下半年山頂南區豪宅樓價有望錄得逾1成的增幅。而港島區年內最值得留意黃竹坑站的港島南岸項目,不單受市場歡迎外,並且會帶動港島區整體樓市氣氛。   [...]

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山頂南區上半年成交99宗涉121.05億元 代理料下半年一手交投升30%二手成交增20%

中原地產山頂南區、愉景灣及離島區資深營業董事何兆棠謂,2021年上半年山頂南區共錄得84宗二手豪宅買賣,較2020年上半年成交宗數上升9.1%,當中分層單位佔69宗,洋房佔14宗,屋地成交佔1宗;總成交金額共涉資約64.02億元,而成交金額則下跌16.4%。2021年第一季市場成交由中小型單位先拔頭籌,豪宅交投踏入第二季才開始加快步伐,故此大額成交延至第二季才推進發力,洋房成交由第一季3宗急增至第二季11宗,相信通關在望,豪宅成交陸續重拾正軌。至於新盤方面,山頂南區於2021年上半年共錄得15宗一手成交,佔總成交的15%,上半年一手的成交金額達57.03億元,佔總成交金額的47%。 根據中原山頂南區分行統計數據,億元巨額交投量第二季重返雙位數。第二季逾億元二手宗數錄得11宗,較上季大幅上升450%,佔總成交宗數27%,涉資金額升至26.33億元,佔總成交金額66%,較上季4.72億元升458%。區內上半年共錄13宗逾億元二手買賣,逾億元成交金額合共達31.05億元。 56%成交集中赤柱、大潭及舂磡角等一線地段 第二季山頂南區成交集中於赤柱、大潭及舂磡角等一線地段,佔總成交比例近56%。上半年頭段淺水灣道一帶物業業主叫價企硬,不願意讓步。後段赤柱、大潭放盤比例多,買家有更多選擇。指標屋苑中以陽明山莊成交量最多,上半年錄得12宗成交,淺水灣道37號盤源下跌,買家怕未能購入心儀單位,於是瘋狂追價,拉高平均實用呎價。6個連續兩季錄得成交的指標屋苑中,4個指標屋苑實用呎價錄得升幅,升幅介乎4.1%至36.1%。 山頂南區第二季租賃成交宗數及金額均下跌 2021年第二季山頂南區租賃市場 ,成交宗數及成交金額均下跌。2021年第二季成交宗數比上季跌19.6%至156宗,而成交金額亦下跌14.7%至0.1968億元。早前租金受壓,租金已於第二季穩定下來,先租後買的比例亦有所增加。跨國企業普遍縮減租金津貼,租客依然選擇於山頂南區原區搬遷為主。 本季區內平均實用呎租約60.3元。較為矚目的租賃個案為種植道46號洋房,實用面積4029平方呎,以42萬元租出,平均實用呎租約104元。成交分佈方面,交投則集中於月租10至19.99萬元組別的物業,佔整體57%,9.99萬元或以下組別之租賃成交則跌至37%,20萬或以上組別之租賃成交跌至6%。月租10至19.99萬元租賃成交主導市場。 下半年購買力爆發一二手交投齊升 一手市場方面,何兆棠表示山頂南區豪宅下半年將會價量齊升,預料樓價上升5%,交投量上升30%。買家對洋房開始恢復信心,加快入市步伐,分層大宅、特色戶及地花更加搶手。新盤餘貨買少見少,進入最後倒數階段。發展商將多年收租優質物業隆重推出,例如皇府灣、淺水灣道3號及福慧大廈等。 二手市場方面,何兆棠預料樓價上升5至8%,二手交投量增加20%。各國量寬,資金尋求出路,開始回歸入市本地豪宅保值,二手市場購買力將於下半年陸續爆發。黃竹坑鐵路上蓋物業銷情熾熱,帶動分支家庭及投資者加快入市,部份向隅客亦回流二手市場覓盤。老牌家族重組資產配套,套股換樓動作頻密。 [...]

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【帶你睇豪宅】渣甸山豪宅「皇第」近3000呎複式現樓示位帶你睇 國際名設計師1500萬豪裝 推720天付款期計劃

位於渣甸山白建時道47號的豪宅項目「DUKES PLACE 皇第」,早前首度開放一個連裝修的現樓複式大宅予傳媒參觀。單位面積接近3,000平方呎,發展商更豪擲近1,500萬元,特意聘請國際著名建築及室內設計師梁志天為單位裝修,L長型大廳備有全景玻璃幕牆,可270度飽覽港島開揚市景。是次開放的單位以招標形式推出,招標日期由2021年6月21日起至2021年9月30日(包括首尾兩日)。為方便買家靈活調配資金,項目更首度推出特長成交期「720天靈活付款計劃」,提早成交更可享回贈最高6%。示位開放拍攝當日人數眾多,記者目測現場逾50人,到底於這個千呎大宅內,情況會有多墟冚?馬上去片! 皇第累售8伙複式分層近沽清 由 Couture Homes尚家生活地產、泛海國際集團、及高富諾亞太區聯手打造、位於渣甸山白建時道47號的豪宅項目「DUKES PLACE 皇第」,日前首度開放一個連裝修複式大宅予傳媒參觀,並同時公布推出全新「720天靈活付款計劃」。 Couture Homes 尚家生活地產董事總經理方文彬表示 :「皇第合共提供16個分層大宅,透過招標形式至今已售出8伙,每伙價值均逾億元,套現近15.5億元,首階段銷售成績非常理想。其中高層Simplex單位成交金額高逾2.22億元,呎價7.8萬元,創渣甸山分層項目呎價新高。發展商有見實用面積約2,800 平方呎的複式單位 (Duplex) [...]

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元朗PARK YOHO錄蝕讓 新寶城車位及上水天巒同告損手

樓市交投熾熱,不過仍持續有業主蝕讓掟貨。市場新近錄得元朗PARK YOHO 二手成交,單位為PARK YOHO Genova 18A座中層A室,實用面積576平方呎,採兩房連儲物房間隔,原業主叫價850萬元放盤,最終劈價65萬元或7.6%,以785萬元易手,呎價13,628元。原業主於2018年1月,以799.76萬元一手買入上址,持貨3年多SSD鬆綁,帳面損手14.76萬元,蝕約2%離場。 新寶城車位持貨3年蝕11.3萬元 此外,將軍澳車位亦錄蝕讓。市場新近錄得坑口新寶城停車場G層單號車位成交,原業主開價172萬元,經議價減價4.5萬元或2.6%,至近日以167.5萬元沽出。據悉,原業主於2018年3月,以178.8萬元二手購入上述車位,持貨至今3年多,現轉手帳面虧損11.3萬元或6.3%。 上述為新寶城本月錄得的首宗車位成交個案,屋苑車位屬於非業主也可自由買賣。另外,屋苑現時約有8個車位放售,入場價由169萬元起。 高價地皮帶動 上水天巒仍損手近兩球 中原地產高級分行經理余家堂表示,最新古洞地皮以高價批出,不少買家對區內前景感樂觀,帶動交投。分行最新錄得上水天巒一期庫爾大道雙號屋成交,單位實用面積2,018平方呎,建築面積3,578平方呎,原業主最初開價3,280萬元放盤,雙方議價後減價180萬元或5.5%,終以3,100萬元易手,實用面積呎價15,362元,建築面積呎價8,664元。 余家堂指,新買家為同區租客,睇樓一段時間,對該區前景睇好,怕遲買會更貴,即入市單位自住。據了解,原業主於2010年以3,292萬元買入上址,持貨11年,是次轉手賬面蝕讓192萬元離場,物業貶值5.8%。 [...]