香港
樓市速報：供應緊絀 富豪鍾情 豪宅跌極有限
2020/03/15
疫情之下，近期不少豪宅業主趁樓市減息後稍為回暖散貨，但一般仍獲利離場，顯見有關市場承接力強。事實上，本港豪宅供應一向缺乏，加上內地富豪未來增長快並鍾情本港物業，故雖然預計未來數月住宅成交量和樓價均會下跌，但超級豪宅在各類型樓中，跌幅較小，甚至成為逆市奇葩，而港島豪宅走勢有望最標青。 新型冠狀肺炎持續擴散，美國擔憂疫症蔓延打擊經濟，聯儲局上週緊急減息0.5厘，聯邦基金利率目標減至1至1.25厘，減幅為金融海嘯以來最大。消息刺激本地樓市稍為回暖，投資者更趁機散貨，當中傳統豪宅就錄得大額成交。 最新消息，紡織業富商呂培安及有關人士持有的南區深水灣道39號一幢洋房，以公司股權轉讓方式賣出，開價2.38億元，最終以約1.8億元易手，減幅雖達24%，但持貨10年，帳面仍賺4,400萬元。 此外，「大馬糖王」郭鶴年前媳婦本田由美子（Yumiko Honda）持有的中半山富匯豪庭1座低層A、B室相連戶，近日亦告售出，原以2.5億元放售，據悉新近以約2億元沽出，以實用面積3,738方呎計，呎價約5.35萬元，屬市價水平。由於本田由美子於2007年以約9,394萬元購入，持貨13年，帳面獲利1.06億元，賺幅超過1倍。據悉是次交易以公司轉讓形式進行買賣，亦即為買方節省約6,000萬元「辣稅」。 另有指律政司司長鄭若驊的丈夫潘樂陶與女兒共同持有的大潭浪琴園1,077方呎兩房戶，上月以2,400萬元開始放售，1個月後終以減價350萬元，即2,050萬元易手，亦屬市價水平。雖然劈價沽貨，但潘氏持貨近9年，帳面獲利450萬元離場，物業升值28%。 疫廈豪宅破頂 不止一眾名人成功散貨，豪宅新盤同樣得寵，當中新世界發展（00017）北角柏蔚山，雖然近日不幸成為其中一幢「疫廈」，卻無阻市民減息下入市情緒，2座33及35樓A室複式單位剛以1.04億元售出，呎價衝破5萬元大關，創屋苑成交價及呎價新高紀錄。 而恒地（00012）西半山房式豪宅The Richmond減息後同錄成交，28樓一個實用468方呎的兩房單位，以1,709.8萬元成交，呎價3.65萬元，創項目成交價及呎價新高。 疫情之下，香港豪宅市場仍然勢頭不弱，尤其大碼超級豪宅表現不裕，很大原因在於供求不平衡。根據香港差餉物業估價署資料，截至2018年底，在不包括村屋之下，全港私人住宅共有逾119萬個單位，當中界定為大型單位的D類（實用面積100至159.9方米）及E類（實用面積160方米或以上）之單位，合共才9.45萬間，僅佔全港私人住宅約8%左右。 若把大型單位再細分，當中D類約6.73萬個，佔約5.64%；至於E類單位方面，若進一步細分，實用面積160至279.9方米單位僅2.375萬伙，而實用面積279.9平方米以上的極大型單位更只有約3,462個，即約佔全港私人住宅僅0.29%。而且全香港洋房數量只有寥寥的1.9萬間，佔港私人住宅僅為1.6%。 供應少之餘，需求卻龐大，雖然近年本港經濟增長乏善可陳，不過內地富豪的增長繼續強勁，成為本港豪宅新力軍。國際房地產顧問機構萊坊發表2020年《財富報告》，中國的超級富豪人數是全球增長最快的市場之一，多達6.1萬人，僅次於美國。 國產富豪大增 萊坊全球研究部主管Liam [...]
