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港島逾5千萬豪宅成交近200宗 美聯：2021年山頂南區料價量齊升
2021/01/07
2020年樓市雖然受到疫情反覆衝擊，導致買家入市態度審慎，並窒礙「北水」入市，但超級豪宅依然受到追捧，美聯物業港島區董事李頌賢表示，2020年港島區(包括愉景灣)逾5,000萬元一手私樓註冊量按年跌逾3成，主要是發展商推盤放緩所致，但二手住宅則連續第3年錄得近200宗的高位，可見雖然「北水」減少，但本地買家支持下，超級豪宅需求仍見殷切。美聯物業高級區域營業董事方富義指出，去年山頂南區物業交投按年上升6.3%，連同文輝道項目於年底成功以120億元及官地新高呎價逾4.6萬元批出後，帶動全年成交金額更飆升逾5成，並相信2021年區內樓市仍有望延續「價量齊升」情況，加上市場仍憧憬疫情緩和後「北水」重臨，勢將進一步刺激超級豪宅交投表現。 港島區二手表現靠穩 超級豪宅註冊量續高企 李頌賢指出，根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，2020年全年港島區(包括愉景灣)一手私樓註冊量錄得約769宗，較2019年約1,015宗下跌約24.2%，一手私樓註冊金額則錄得約143億元，較2019年約247億元大幅減少約42.1%。不過，二手住宅方面，港島區去年註冊量錄得約9,435宗，較2019年約9,002宗按年升約4.8%，至於註冊金額則錄得約1,137億元，按年增加約8.3%，並連續4年錄得逾千億元水平。 更值得留意，港島區逾2,000萬元一手私樓註冊量於2020年僅錄得約81宗，按年跌逾5成，期內二手則錄得約871宗，較2019年926宗則跌約5.9%。而逾5,000萬元的港島區超級豪宅一手私樓註冊量錄約45宗，按年跌約32.8%，二手錄191宗，雖然較2019年少約8宗或4%，但卻已是有紀錄以來連續3年保持近200宗的高位。至於逾億元一手私樓註冊錄約26宗，而二手住宅註冊量則錄得約42宗，創出十二年以來的次高水平。 山頂南區物業成交額全年錄約318億元 按年升逾5成 美聯物業高級區域營業董事方富義稱，去年內地來港資金受疫情影響減少，豪宅市場受到一定衝擊，但全年港島區仍錄得不少矚目成交。綜合美聯物業分行紀錄，包括山頂文輝道項目約120億元、前何東花園地段地約33.88億元、壽山村地皮約25.66億元、淺水灣道125號全幢約10.12億元、渣甸山軒德蓀道屋地約8.3億元。其次則為淺水灣道92號屋地、Mount Nicholson分層戶、山頂白加道28號5號屋、香島道2號單號洋房及Central Peak等成交。 事實上，2020年山頂南區的成交量仍然較2019年錄得升幅。綜合美聯物業分行紀錄，山頂南區成交量由143宗升至約152宗，增幅約6.3%，至於成交金額則連同文輝道地皮以120億元批出後，帶動山頂南區全年買賣成交金額錄得約318億元，較對上一年約211億元大幅上升約50.5%，可見2020年全年山頂南區樓市出現「價量齊升」，即使扣除文輝道項目仍然錄得近200億元水平。 若按一二手劃分，2020年山頂南區錄得約8宗一手物業成交，二手則錄得約144宗成交，分別下跌73.3%及上升約27.4%。而按季度劃分，去年該區整體成交量及成交額計，首季錄約27宗及約35億元，次季則錄55宗及約33億元，成交量為4季中最高，至於第3季則錄得約41宗及96億元，而到第4季雖然錄得約29宗，但因文輝道地皮以高價售出，帶動全季錄得約153億元。 山頂南區物業以公司轉讓買賣個案錄27宗增逾2成 此外，山頂南區全年逾億元物業成交涉約36宗，較2019年約53宗下跌約32%，至於洋房成交則錄約42宗，較前一年約41宗輕微增加。由於山頂南區不少物業以公司名義持有，這類物業交易未可在土地註冊處數據反映出來，據該行統計，山頂南區於2020年共錄得約27宗以公司股份方式轉讓的成交個案，較2019年約22宗增加約22.7%。 山頂南區指標屋苑紅山半島分層戶表現突出 美聯物業助理營業董事高美燕表示，回顧2020年山頂南區的最突出成交個案，綜合美聯物業分行紀錄及市場消息，其中以山頂文輝道項目地王以約120億元批出，樓面呎價更達46,272元的住宅官地新高價；而呎價最高分層戶成交為Mount Nicholson以5.33億元成交，呎價約11.6萬元；若以洋房計，香島道2號洋房以5億元成交，呎價逾13萬元，為洋房呎價最高的成交。 [...]
