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美聯：港島逾5千萬元二手豪宅註冊量創新高 通關在望料進一步刺激樓市 最看好這類物業……
2021-07-07
2021年上半年，整體樓市交投暢旺，港島區一手及二手成交俱升，超級豪宅有價有市，美聯物業港島區董事李頌賢表示，2021年港島區(包括愉景灣)逾5,000萬元一手私樓註冊量錄51宗，較去年下半年升約1.55倍，並創2018年下半年後新高；二手住宅註冊量則錄141宗，創出有紀錄以來的歷史新高。故隨著疫情緩和及中港兩地有望逐步通關，超級豪宅需求將進一步受刺激。故下半年港島區整體豪宅市場依然看好。美聯物業高級區域營業董事方富義指出，上半年山頂南區物業交投突破百宗，共錄得約106宗，較去年下半年升近4成，創2019年上半年後的兩年新高，他認為，在「銀紙貶值」的年代，這類物業更受追捧，下半年交投可望再錄得增長…… 港島區超級豪宅需求強勁 李頌賢指出，今年港島區樓價表現突出，「美聯港島樓價指數」本年迄今累升8.23%，比起九龍區升約6.9%及新界區升約4.99%更高。住宅交投方面，根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，2021年上半年港島區(包括愉景灣)一手私樓註冊量錄得約957宗，較2020年下半年387宗上升約147%，並且超越2020年全年；一手私樓註冊金額則錄得約263億元，較去年下半年約72億元大升約265%，金額更已超越2019年及2020年全年水平，相信主要是受到港島大型新盤晉環在上半年熱銷帶動所致(見圖一)。二手住宅方面，港島區上半年註冊量錄得約6,478宗，較去年下半年約5,059宗升約28%，創2012年下半年後的8年半新高，至於二手住宅註冊金額則錄得約793億元，升約25%，更創2010年下半年後的十年半新高。 圖一: 港島區(包括愉景灣)每半年一手私樓註冊宗數及金額 隨著買家入市意欲上升，投資磚頭保值，優質豪宅物業更顯需求。上半年港島區逾5,000萬元的一手私樓註冊量錄51宗，較去年下半年20宗大幅上升約155%，不單超逾去年全年45宗，並創出自2018年下半年後新高。更值得留意，上半年港島區逾5,000萬元二手住宅註冊量錄141宗，較去年下半年123宗上升近15%，並創出自有紀錄以來的歷史新高，可見豪宅有價有市 (見圖二)。 圖二: 港島區(包括愉景灣)每半年逾5,000萬元二手住宅註冊量 至於逾億元一手私樓註冊方面，上半年港島區錄約30宗，較去年下半年大升逾倍，並是自2017年下半年後新高，並且已超越去年全年約26宗水平。二手住宅註冊量方面，同樣錄得約30宗，與去年下半年約31宗相若，並較去年上半年僅約11宗顯著上升。 上半年山頂南區物業成交量突破百宗 大幅上升近4成 [...]
