香港

【帶你睇豪宅】渣甸山豪宅「皇第」近3000呎複式現樓示位帶你睇 國際名設計師1500萬豪裝 推720天付款期計劃

位於渣甸山白建時道47號的豪宅項目「DUKES PLACE 皇第」,早前首度開放一個連裝修的現樓複式大宅予傳媒參觀。單位面積接近3,000平方呎,發展商更豪擲近1,500萬元,特意聘請國際著名建築及室內設計師梁志天為單位裝修,L長型大廳備有全景玻璃幕牆,可270度飽覽港島開揚市景。是次開放的單位以招標形式推出,招標日期由2021年6月21日起至2021年9月30日(包括首尾兩日)。為方便買家靈活調配資金,項目更首度推出特長成交期「720天靈活付款計劃」,提早成交更可享回贈最高6%。示位開放拍攝當日人數眾多,記者目測現場逾50人,到底於這個千呎大宅內,情況會有多墟冚?馬上去片! 皇第累售8伙複式分層近沽清 由 Couture Homes尚家生活地產、泛海國際集團、及高富諾亞太區聯手打造、位於渣甸山白建時道47號的豪宅項目「DUKES PLACE 皇第」,日前首度開放一個連裝修複式大宅予傳媒參觀,並同時公布推出全新「720天靈活付款計劃」。 Couture Homes 尚家生活地產董事總經理方文彬表示 :「皇第合共提供16個分層大宅,透過招標形式至今已售出8伙,每伙價值均逾億元,套現近15.5億元,首階段銷售成績非常理想。其中高層Simplex單位成交金額高逾2.22億元,呎價7.8萬元,創渣甸山分層項目呎價新高。發展商有見實用面積約2,800 平方呎的複式單位 (Duplex) 及分層單位 (Simplex) 快將沽清,其他特色單位稍後即將登場。」 推720天付款計劃6月21日起標售 方文彬續指:「為答謝買家支持,項目首度推出『720天靈活付款計劃』,為城中超級豪宅罕有提供的特長成交期付款辦法;此外,發展商更為提早成交之買家提供回贈,回贈比率高達住宅物業成交金額之6%,同時又提供印花稅過渡貸款,買家可享免息印花稅貸款並留待成交日還清,方便換樓買家資金靈活周轉。」 是次開放之9樓及10樓B室複式單位為項目最後一個可供出售之Duplex複式戶型。發展商特意邀請了國際著名建築及室內設計師梁志天,為單位注入現代簡約藝術風格,斥資接近1,500萬元裝修。是次開放的單位以招標形式推出,並已於6月17日上載完整招標文件(DT.1)至物業網站的銷售安排,招標日期由2021年6月21日起至2021年9月30日(包括首尾兩日),並採取每日開始及截標形式,買家可於中環夏愨道12號美國銀行中心31樓領取相關文件及遞標。 首5個月一手逾億元成交按年增170% 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,逾億元的全新貴重物業供應罕有,根據中原地產研究部的統計,今年首5個月一手市場錄得54宗逾億元成交,較去年同期20宗大幅增加170%,成交金額達133.52億元,較去年同期33.49億元大幅上升299%。豪宅市場買家往往比一般買家反應更快,在市況轉旺即搶先入市,把握最佳的入市時機。一手成交由年初起明顯轉旺,今年首5個月錄得6,259宗一手成交,較去年同期4,063宗一手成交上升54%。一手成交轉旺,港島最近一個一手豪宅樓花項目大賣,創下約130億元銷售佳績,可見今年市場焦點聚焦在豪宅市場。下半年憧憬疫後經濟重啟,中港兩地通關,一手豪宅市場定必更加暢旺,近期買家亦把握通關前入市良機。 中原地產東半山跑馬地及大坑副營業董事劉威遜表示,疫情受控,豪宅交投量逐步回升,東半山區內買家對後市依然樂觀。東半山今年首5個月錄得93宗分層及特色單位成交,當中全屬二手成交,較去年同期錄得86宗分層及特色單位成交,上升8.1%。若單計二手成交,東半山二手成交量按年升幅更達16.3%。渣甸山屬傳統以來最矜貴的豪宅地段之一,多年來缺乏一手新盤供應,根據中原樓市片區資料顯示,東半山區只有7.6%私人住宅屬2009年後落成,由此可見區內樓齡較新的物業供應罕有,不足以應付區內家庭的需求。渣甸山是多位名人及顯赫家族的聚居地,近年渣甸山共有14個屋地成交,成交金額逾90億元。 9樓及10樓B室複式單位帶你睇 是次首度開放之現樓單位為9樓及10樓單位B,2房雙套連娛樂室設計,實用面積 2,849平方呎,包括42平方呎露台。從升降機抵達專屬樓層,全景玻璃幕牆把自然光及270度的港島市景引進室內。設計師以古銅色和棕灰色為主調,配搭簡約及線條流暢的家具,綴以木材擺設及藝術品。簡約韻致的Molteni & C 布藝梳化,與紋理細膩的紫羅蘭石材牆面,為面積廣達 1,300 平方呎的L型大廳,營造出豪華大宅的瑰麗氣派。 值得留意,客廳設有電動落地角窗 (Infinite Window),由比利時鋁合金公司 Reynaers Aluminium 提供創新技術,配合隱藏式摩打,住戶只需要按下開關,即時可打通室內外空間,多角度細賞跑馬地及半山一帶景致。 廚櫃品牌minotticucine亦首度在單位中曝光。設計師按照單位的風格,挑選出不同的廚櫃面板物料作設計,令廚房設計與整個單位之設計相互共融。 沿著以索菲特金石材鋪設的梯級而上,上層門廳連接兩間睡房和一間娛樂室。主人房亦延續現代簡約風格,以大地色和古銅色為主調,配上灰色皮革背景牆和藍綠色圖案地毯。Tom Dixon的床頭燈飾及飾有古銅金屬元素的家具,為房間加添精緻品味。房間配置了兩個寬敞的步入式衣帽間,男女主人均享有各自的專屬空間。睡床旁的夾紗玻璃門後是套房浴室,牆身及地台以爵士白和Brown Fantasy 的石材拼湊,主人房浴室配置Agape的衛浴設備。 毗鄰的客房則以淡香檳色系塑造風格,米白色牆面在藝術掛畫和布藝材質相配之下,賦予空間韻味。設計師又把上層走廊的另一端,打造成娛樂空間,透過色彩搭配,木條牆身配搭高光電視牆,打造私人影院。 「DUKES PLACE 皇第」由尚家生活地產、高富諾、以及泛海國際共同打造。項目坐落於渣甸山白建時道47號,共提供16個分層大宅,單位實用面積由約 2,800平方呎至逾6,800平方呎,備有多種戶型選擇。由項目駕車往中環,車程約10分鐘,往銅鑼灣車程約5分鐘。 [...]

香港

元朗PARK YOHO錄蝕讓 新寶城車位及上水天巒同告損手

樓市交投熾熱,不過仍持續有業主蝕讓掟貨。市場新近錄得元朗PARK YOHO 二手成交,單位為PARK YOHO Genova 18A座中層A室,實用面積576平方呎,採兩房連儲物房間隔,原業主叫價850萬元放盤,最終劈價65萬元或7.6%,以785萬元易手,呎價13,628元。原業主於2018年1月,以799.76萬元一手買入上址,持貨3年多SSD鬆綁,帳面損手14.76萬元,蝕約2%離場。 新寶城車位持貨3年蝕11.3萬元 此外,將軍澳車位亦錄蝕讓。市場新近錄得坑口新寶城停車場G層單號車位成交,原業主開價172萬元,經議價減價4.5萬元或2.6%,至近日以167.5萬元沽出。據悉,原業主於2018年3月,以178.8萬元二手購入上述車位,持貨至今3年多,現轉手帳面虧損11.3萬元或6.3%。 上述為新寶城本月錄得的首宗車位成交個案,屋苑車位屬於非業主也可自由買賣。另外,屋苑現時約有8個車位放售,入場價由169萬元起。 高價地皮帶動 上水天巒仍損手近兩球 中原地產高級分行經理余家堂表示,最新古洞地皮以高價批出,不少買家對區內前景感樂觀,帶動交投。分行最新錄得上水天巒一期庫爾大道雙號屋成交,單位實用面積2,018平方呎,建築面積3,578平方呎,原業主最初開價3,280萬元放盤,雙方議價後減價180萬元或5.5%,終以3,100萬元易手,實用面積呎價15,362元,建築面積呎價8,664元。 余家堂指,新買家為同區租客,睇樓一段時間,對該區前景睇好,怕遲買會更貴,即入市單位自住。據了解,原業主於2010年以3,292萬元買入上址,持貨11年,是次轉手賬面蝕讓192萬元離場,物業貶值5.8%。 [...]

香港

二手旺勢止步?! 4月首19日二手住宅註冊量按月跌1成!! 豪宅納米樓均錄蝕讓 沙田第一城3房繳SSD辣稅損手近百萬沽!!

據代理數據顯示,4月首19日二手住宅註冊量錄3,415宗,較上月同期3,802宗按月下跌約10.2%;另外全港50個指標屋苑於上周(12/4—18/4)共錄193宗買賣個案,較前周(5/4—11/4)的212宗減少9%,創自2月中以後的8周新低。至於全港35個大型屋苑於過去一周(4月12日至4月18日)則合共錄得107宗成交,亦較前一周(4月5日至4月11日)123宗按周跌約13%。 無獨有偶,4月上半月二手市場連錄多宗蝕讓個案,涉及單位包括納米樓至豪宅、範圍涵蓋港島至新界,甚至連近日「打得火熱」的藍籌屋苑沙田第一城亦釀成「血案」!其中北角尚譽167方呎開放式戶持貨不足3年,以410萬元急沽,投資者業主連SSD蝕讓81萬元;另外沙田第一城同樣有業主急走,持貨未夠3年即將447方呎3房單位以730萬元易手,扣除辣稅後損手93萬元離場。西貢逸瓏園於上半月更連錄兩宗蝕讓,一個700方呎2房戶以968萬元沽出,外藉業主持貨逾3年帳面蝕讓67.7萬元;至於同屋苑的「豪宅級」大單位更慘,一個實用面積1,003方呎的3房套大劈價92萬元,終以1,238萬元售出,原業主持貨近5年,帳面勁蝕183萬元,物業貶值約13%!莫非早前持續多月的二手旺勢,踏入第二季終於後勁不繼、嘎然而止?…… 沙田第一城3房急沽連SSD蝕近「一球」 中原地產分區營業經理侯惠良表示,沙田第一城4月暫錄約13宗成交,對比上月同期錄22宗回落41%。屋苑最新錄26座中層E室,實用面積447平方呎,3房間隔,議價後以730萬元易手,呎價16,331元。 據了解,原業主於2019年以750萬元購入單位,持貨不足3年,需付樓價10% SSD稅73萬元,扣除SSD稅後,是次沽出單位蝕讓93萬元離場。 北角尚譽納米樓持貨未夠3年沽 投資者蝕81萬 北角個別納米樓出現蝕讓成交,世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,新近錄得北角尚譽成交,單位為中層D室,實用面積167平方呎,開放式間隔,座向西面,外望街景,以410萬元成交,實用面積呎價24,551元。 據了解,原業主於2019年8月購入上址投資,當時作價450萬元,持貨僅約1年半,帳面蝕40萬元,由於持貨不足3年沽售,需付10%額外印花稅(SSD),涉及41萬元,料扣除辣招稅後,實蝕81萬元。 外藉業主持貨西貢逸瓏園兩房戶逾3年損手67.7萬 低密度豪宅同樣錄得蝕讓成交。世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢逸瓏園成交。單位為第一座低層M室,實用面積700平方呎,2房2廳連儲物室間隔,望開揚景。單位原叫價970萬元,最終以968萬元獲買家承接,實用面積呎價13,829元。 據了解,原業主為外籍人士,於2017年12月購入上址,當時作價1,035.7萬元,持貨逾3年至今將單位轉售,賬面蝕讓67.7萬元,物業期間貶值7%。 逸瓏園千呎三房戶劈價近百萬勁蝕183萬沽 世紀21奇豐廖振雄續指,疫情走勢緩和,但西貢區新晉屋苑卻接連出現蝕讓成交。西貢低密度豪宅逸瓏園新近錄得1座中層J室成交,單位實用面積1,003平方呎,3房(1套)2廳連儲物室間隔,望園景。原業主開價1,330萬元,累積劈價92萬元或6.9%,最終以1,238萬元沽出,實用面積呎價12,343元。 據了解,原業主於2016年5月購入上址,當時作價1,421萬元,持貨近5年至今轉售,帳面蝕183萬元或約13%。 [...]