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香港

調查指市民置業取向創新高 近8成受訪者料樓價平穩向好  美聯:料下半年樓價升約9%

美國聯儲局公布,聯邦基金利率維持介乎0至0.25厘,在息口持續低企下,上半年樓市走勢凌厲,一二手交投氣氛熾熱。美聯物業聯同經絡按揭轉介於上月底進行網上問卷調查,收回1,112份有效問卷,結果顯示,市民置業取向樂觀,多項數據創出新高,在入市意欲方面,約43.5%的受訪者表示有意入市,較對上兩次同類調查增幅近15%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本港持續低息,加上近期股市波動,吸引部份買家套股換樓,資金湧向樓市。 入市意欲創新高 投資比例顯著上升 是次調查共收回1,112份有效問卷。在入市意欲方面,約43.5%的受訪者表示有意入市,亦較對上兩次的同類調查的29.7% (2020年11月)及29.3%(2020年1月)出現明顯增幅(見圖一),反映受訪者的置業態度,已由過往的觀望,到最近轉為積極。 圖一:受訪者有意入市比例 自政府推出「辣招」後,過往數年本港樓市已為用家主導。然而,是次調查結果顯示,投資者比例明顯上升。在被問及入市目的時,多達約40.7%的受訪者表示為投資,相關比例持續上升,在前年7月及去年1月的同類調查中,投資比例約2成多,到去年11月則升至逾3成,是次調查再進一步上升至4成(見圖二),可以預見在資金泛濫的情況下,將有更多投資者入市。事實上,根據稅務局數據顯示,反映投資者入市情況的「新住宅印花稅」,在今年上半年有明顯上升的趨勢,其中5月及6月均達逾400多宗水平,較今年首4月平均每月的約230宗多近一倍。此外,今年上半年「新住宅印花稅」共錄1,837宗,亦較去年同期的1,030宗升近8成。   布少明認為,近月投資者轉趨活躍,主要是由於全球量化寬鬆下,實物資產保值,吸引資金狂湧磚頭。過去一段時間,股市不時出現波動情況,刺激「套股換樓」活動,即使在疫情影響下,經濟較為低迷之時,樓價仍展現極強的「免疫力」,表現平穩。故此,即使可能需要支付一定金額的「辣稅」,不少投資者在未來一段時間,仍考慮投資物業。值得留意的是,近月入市一手盤的投資者比例有明顯上升的趨勢。年初新盤買家的約八成為用家,兩成為投資者,到近月多個新盤,包括港鐵黃竹坑站及大圍站上蓋項目,投資者比例升到約五成。隨著近日港股連日出現暴跌,後市不穩定因素增加,相信會有更多資金轉投樓市避險,令投資比例進一步上升。   圖二:自用及投資比例 近八成受訪者料樓價走勢平穩向好 樓價走勢方面,77.9%受訪者均認為未來半年的樓價走勢平穩向好,約51%的受訪者更認為樓價上升,比對上一次同類調查的20.8%(2020年11月)比例大幅上升,更遠遠拋離2020年1月的調查的3.1%(見圖三)。布少明表示,受訪者對後市的看法反映市場充斥樂觀情緒,預料樓價升勢持續,購買力續釋放,料樓價距離突破歷史高位的日子不遠,一旦樓價破頂後升勢將會提速,預計下半年樓價升約9%,料全年樓價升幅預測至約15%。   圖三:未來6個月本港樓價走勢展望 留港市民對後市樂觀  抵銷「移民盤」影響 近月移民再度成為熱話,部份移民家庭或會售出本地物業套現,市場亦不時出現「移民盤」。據統計,今年首5個月,共有15,707宗俗稱「良民證」的「無犯罪紀錄證明書」申請。「良民證」由警務處負責簽發,供用作申請各類入境簽證(包括旅遊、升學或居住等),或申請領養小孩之用。若以本港家庭住戶的每戶平均人數2.7人計算,推算今年首5個月的移民家庭有近6,000戶,部分家庭或會出售物業套現。布少明指,雖然二手市場不時出現「移民盤」,有較大議價空間,不過市民普遍對後市非常樂觀,準買家把握機會「上車」,此類「移民盤」迅速被市場吸納,因而抵銷「移民盤」對樓市影響。事實上,近月樓價升勢延續,大部分業主叫價進取,普遍採取「善價而沽」策略,二手盤價格相對硬淨,不少屋苑呎價更屢度破頂,成交價創新高。   入市新盤意欲增  料全年新盤銷售量升至1.8萬伙水平 另一方面,在有意置業的受訪者中,有約50.4%傾向購買新盤,對比以往三次同類的約39%(2019年7月)、41.2%(2020年1月)及39.2%(2020年11月)有明顯增幅。布少明相信,傾向購買新盤比例上升主要是由於過去半年的新盤市場暢旺,發展商均積極推售新盤有關;他預料,踏入下半年,大批新盤繼續部署推出,買家亦積極入市,可以預見下半年的新盤銷售將持續暢旺,預料今年新盤銷售量有望回升至1.8萬伙水平,比去年升近2成半,而新盤銷售金額全年或達2,500億元,創《一手住宅物業銷售條例》生效後新高。   料全年二手成交量價齊升 成交金額或創有紀錄新高 由於樓市氣氛持續改善,買家入市意欲高漲,預料二手市場料同錄增幅,今年全年的二手成交則估計可錄得約67,700宗水平,屆時創出9年新高,而全年的成交金額更料達5,800億元的水平,創有紀錄新高。   《施政報告》宜著重增加土地供應 是次調查反映市民置業需求殷切,今年一手銷售金額及二手成交金額均預見可創新高,剛性需求熾熱,布少明建議政府將發表的《施政報告》應著眼於增加土地供應,填海造地和發展郊野公園邊陲地帶。另外,因應市民的置業及換樓需求,政府亦應進一步「撤辣」,放寬逾港幣1,000萬至2,000萬元物業按揭成數至7成或以上,加速二手換樓鏈啟動,並加快研究放寬壓力測試可行性,協助市民置業安居。 [...]

本港時事

Airbnb:逾80%的受訪者肯定住家分享服務

Airbnb昨日舉行記者會,表示最近由獨立調查機構進行的一項調查顯示,77%受訪者支持立法會否決《旅館業條例》(《條例》)修正案,反映香港市民對Airbnb的認同。調查又發現他們相信共同商定的住家分享規則有助提升香港作為亞洲國際都會的地位,推動旅遊業發展。 有關調查在2018年6月進行,對象為800名香港居民,透過一系列問題了解他們對住家分享服務的取向。調查公佈適逢《旅館業條例》(《條例》)修正案在7月11日於立法會首讀通過,限制本地居民與來自世界各地的旅客分享他們的住家。Airbnb 香港暨台灣公共政策總監蔡文宜女士表示:「調查結果清楚顯示香港人對住家分享非常支持。簡單來說,香港居民追求為住家分享提供公平恰當的監管。我們促請政府採納香港社會大多數的意見,重新審議《條例》修正案,而非只顧及既得利益者。」 受訪者絕大多數是精明的旅遊人士,他們每天最少上網一次及搜尋具折扣或價格相宜的旅遊住宿。超過80%的受訪者認為旅遊人士應該享有由當地居民所提供的住宿選擇,以獲得更真實的旅遊體驗,並節省金錢。調查公告中巧合與Airbnb的數據相符,顯示住家分享服務給香港帶來極大的好處,推動了本地的真實性和可持續性的旅遊業發展:僅在2017年,Airbnb社群在香港的經濟活動中就生產了26億港元(3.32億美元)。 另外,80%的Airbnb住宿都位於全球典型酒店的地區外,住家分享服務有助於使旅遊業的重大利益變得多元化及延伸至香港家庭和社區。住家分享服務有助於重新平衡香港對內地遊客的依賴。雖然70%的香港遊客來自大陸,但超過65%的Airbnb遊客來自世界其他地方,包括美國,菲律賓,韓國和新加坡。   [...]