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香港

許家印抵押布力徑豪宅 傳套現3億 償還到期債券

中國恒大(03333)接連有債券到期需要支付利息,惟因樓盤銷售大減及多項資產出售計劃落空,在資金壓力沉重,主席許家印需要四出撲水。據土地註冊處資料顯示,許家印夫婦位於香港山頂布力徑一幢獨立屋,已抵押予建行亞洲,按該物業估值約7億元,該豪宅實用面積約5,000方呎,由源訊有限公司持有,董事譚海軍,被視作許家印相關人士。抵押按揭上限約40%計,推算最多可貸款近3億元。有傳主要用於償還10月3日已本息到期、正處於寬限期的2.6億美元債券。 截至今年6月底,恒大負債總額達1.97萬億元(人民幣.下同),有息負債約5717.75億元;銀行存款餘額1616.27億元,其中受限制現金佔748.55億元(46.3%)。高盛早前評估,恒大潛在表外債務及或然負債達一萬億元,當中約90%是以抵押擔保和承諾形式而存在的或有負債;標普料恒大起碼需要1000億元才能紓緩流動性緊絀問題。 富豪身家大縮水 近年有不少富豪或公司,需抵押大宅償債。如海航集團,前集團董事長陳峰於2015年以逾4.33億元購入西半山天匯高層複式單位,近期遭銀主招標重售,並以3.1億易手,貶值達三成。曾經登上香港福布斯富豪榜第6位的(00530)主席潘蘇通,去年7月亦傳出其已將深水灣道75號大宅抵押籌錢。 許家印曾在2017年登上胡潤百富榜首位,現時身家大幅縮水至730億元人民幣,一年蒸發1,620億元(約1,970.7億港元),為今年百富榜財富下跌最多的企業家,排名更由去年第5位急跌至第70位。 [...]

吳老闆週記

【吳老闆週記】房地產商風暴 中港肆虐

吳老闆週記(9月23日) .要挽救恒大於既倒,為何不是由政府直接注資? .住房短缺問題,全因政府無積極增加土地供應。 .要增加土地,短線可收回軍營,長線就是填海。 房地產商風暴 中港肆虐 席捲房地產商的風暴,在過去一星期,由內地蔓延到香港。內地方面,恒大(03333)的債務危機,上週尾段已拖累到其他內房股亦跌到一仆一碌,就連物管板塊也被波及,本週一(20日)更未能償還起碼兩筆銀行貸款的利息,月內再有三筆票息需要償還,引發違約恐慌,市場一片風聲鶴唳。 至於源頭恒大,則是股、債雙殺——股價跌跌不休,本週一最低一度跌至2.06元,創下2010年6月以來的超過10年新低,本週二(21日)收報2.27元,比起2017年10月創出的歷史最高32.50元,不見了超過九成;債價亦好不到哪裏去,跌幅也達六、七成,只及面值的兩成多。 不過,恒大主席許家印於中秋致函員工,揚言恒大一定能盡快走出「至暗時刻」。個人相信也會如此,因為聽聞解決方案已經敲定,就是集團的在建項目,將被七、八間國企瓜分,跟其手尾;如此這般,買家、供應商、建築公司就不用擔心無樓收、無錢收、無工開。 另一邊廂,集團的債務(截至今年6月底止,總負債達1.97萬億人民幣;其中,淨計12個月內到期的流動負債,便達1.57萬億),部分或全部會轉換成股權,現有股東的權益將被大幅攤薄。 政府直接注資 問題即解 個人實在不明白,要挽救恒大於既倒,為何不是由政府直接注資?換了是外國,例如英、美等,就會這樣做。而且,通常在危機過後,政府又不會蝕錢。且看2008年金融海嘯時,美國政府接管了房利美及房地美,便是最佳例子。 事實上,恒大陷入債務危機,只因現金流出了問題;追本溯源,這又源於內地三、四線城市的樓市交投慢了下來,對一直採取起樓快、賣樓快策略的地產商而言,任何一間都會死,何況是去年全年實現合約銷售金額逾7,000億人民幣的恒大。 如果政府直接注資恒大,恒大獲得一筆現金,流動性問題便可立即得到解決;有了政府作為後盾,違約危機亦可立即得以解除,不用像上述方案般,既複雜,又費時,最慘是小股東成為大輸家。 [...]

專題

陳卓賢:恆大地產換帥,是懲罰還是「金蟬脫殼」?

日前恆大地產人事大變動,許家印不再擔任恒大地產董事長,柯鵬卸任總經理、法人代表等職位,新任董事長、總經理和法人代表為趙長龍。恒大集團新聞發言人表示,此項變更系恒大地產借深深房回A股終止後的正常變動,由於恒大地產集團是恒大集團的子公司,在2017年8月前,公司的董事長、總經理及法人一直都是趙長龍,這次人事調動未涉及具體管理架構、股權的變化。 站在恆大集團立場,許家印此舉或是在「金蟬脫殼」,因為恒大地產當前債台高築,一旦資金鏈出問題,負責人被強制執行,很容易牽連到整個集團,作為集團的掌舵人定是不能出事的,因此趙長龍亦唯有重新拿回這個「重責」,好讓許家印脫身。 重溫許家印當年為何會成為恆大地產董事長。趙長龍在2017年年底的時候退出董事長職務,而許家印接任這個職位,從當時恒大的業務發展來看,地產業務風頭正勁,其屢屢在千億銷售目標方面攀高峰,當時許家印接任此類職務,是對地產業務給予較大的支持和認可。 但到了2019年後,恒大地產業務就開始降速,加上近期恒大爆發出債務危機,集團在地產業務的支持投放力度也將減少,於是地產業務重新交給趙長龍,而許家印卸任恒大地產董事長後,可以專注債務問題和其他重點業務如新能源汽車等板塊。 但另一邊市場亦憂慮,恒大如果因為債務過多申請破產的話,可能會給中國房地產帶來一種連鎖效應,引發更多的公司破產,這對中央政府來說是一個極大的計時炸彈,因此猜想許家印是次御任或是來自中央政府的施壓,給背後大債主「息怒」的手段,使炸彈的引爆拖延一回。這次舉動亦不禁令人聯想阿里巴巴創辦人馬雲因「失言」,而令旗下螞蟻集團遭中國監管機構約談引發後來無法來港上市的情況,今次許家印御任會否又是對他的一種懲罰呢?但可以肯定的是,恆大地產和恆大集團的前景仍然難以樂觀,相關股份現階段還是不沾為妙。 [...]