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波叔蝕本賣百佳?! 鄧成波4個月狂拋貨套逾15億

繼早前佳寶林曉毅劈價出售天水圍百佳巨舖後,日前「舖王波叔」鄧成波亦以「蝕本價」沽出西貢百佳舖,反映市場有大戶已經「非常手緊」,連穩陣收租物業都要蝕讓救亡。 是次為波叔半個月內第三度沽貨,原由波叔持有的西貢親民街16號西貢花園地下入口及1樓舖位,面積共28,439平方呎,市傳以約4億元連租約易手,呎價約1.4萬元。波叔於2017年3月以4.38億元購入上址,持貨近4年轉手,帳面勁蝕3,800萬元或8.7%。 百佳高價搶租 月租逾200萬元 波叔購入該舖時,舖位原由惠康超市以78.4萬元租用,其後百佳超市以高價搶租,由2018年4月至2021年4月,每月租金達176萬元,即呎租達62元;隨後3年再加租,即由2021年4月至2024年4月期間,月租高達202.4萬元,之後生約再加租3年。以現時4億元成交價計,租金回報達5.3厘,兩個半月後升至6.07厘。 舖位上手業主為資深投資者李耀華及黎永法,兩人於2010年以1.998億元向華懋購入該舖,後於2017年透過公司股份轉讓形式售予鄧成波。波叔隨即於2018年以招標形式放售該舖,意向價高達6.8億元,不過經歷多次減價都未能售出,最終以「蝕本價」4億元放盤方有人接貨。 波叔4個月套現逾15億元 事實上,波叔家族自去年10月起已瘋狂拋貨,包括以3.18億元沽筲箕灣中心一籃子商舖、3.47億元沽旺角基隆街1至7號舊樓,及以3.51億元沽旺角豉油街61至67號。今年開首半個月,已沽出最少3個商舖,包括4億元沽上述西貢巨舖、4,100萬元沽荃灣沙咀道105至129號好運唐樓地下4至7號舖、並於月初以1.15億元將灣仔道177至179號保和大廈地下15號鋪及1樓轉售科達地產主席湯君明,4個月內合共套現約15.72億元。 [...]

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樓市速報:新地十四鄉項目增建4,570伙

住宿供應不足,令發展商出盡辦法增加供應,新鴻基地產(00016)旗下西貢十四鄉項目,早前向城規會申請,將可建單位由原先近5,000伙大增至9,500伙,增幅達九成,獲城規會「開綠燈」。 新地之前收購西貢十四鄉大型項目,並於2017年完成補地價,涉資150億元,成為歷來最大型的補價個案。由於近兩年市場需求繼續爆發,所以新地決定加大項目規模,去年7月向城規會提出申請,將發展密度提升,住宅用地總樓面由480萬平方呎,增加兩成至579萬平方呎,申請興建46座住宅,樓高16至31層,平均每伙面積約611呎。 可以提供的單位總數,亦將額外增加4,570伙。以9,500伙供應的規模計,西貢十四鄉的規模將與沙田第一城相約。項目獲得放寬新增樓面,新地亦需要再進行補地價。 規劃署最新文件顯示,署方認為項目申建的建築物高度、道路改善工程,以及樹木保育計畫等,均合乎相關部門的指定要求。 資深產業測量師張翹楚表示,是次規劃署不反對新地申請,相信是因為該區位置較偏遠,即使涉及伙數多,仍能處理好交通分流問題,而發展商亦會在環境、配套及對居民影響等問題上作出配合。   為了過關,新地亦在項目上作出新的部署。近日新地執行董事郭基煇便表示,本港面臨人口老化問題,關注長者屋市場的發展潛力,故考慮在旗下西貢十四鄉項目加入長者屋元素,初步構思是把低樓層單位設計為長者屋,樓上則為一般住宅,方便長者與家人互相照應,並計畫提供相關配套及服務。項目的目標客群是有積蓄,但未有需要入住安老院的長者,暫時傾向放售,但想法仍在初步階段,項目向城規會遞交的文件亦未計入此元素。 郭基煇表示,上月聖誕期間受到房協長者屋丹拿山項目啟發,認為該項目值得借鏡,惟要政府在補地價方面提供補貼,才能以較相宜的租金營運,倘一般發展商無任何優惠政策,經營上會有困難。 除了西貢之外,新地早前亦以5.35億元完成上水古洞南項目的補地價,地盤佔地40.43萬方呎,據2008年獲城規會批出發展方案顯示,項目可建樓面涉16.17萬方呎,興建90幢洋房。新地過去多次計畫增加伙數,去年9月向城規會申請擬以不多於3倍地積比率發展,供應大增至1,573伙,住宅樓面則涉及121.3萬方呎,但有關申請仍未獲審理。   [...]