香港

「炒舖團」合資逾千二萬接西環地舖「摸貨」走唔切 坐艇9年終勁蝕333萬離場!!

市場新近錄得罕有「炒舖團」沽貨,大蝕讓逾「3球」離場!上述成交為西環德輔道西343號均益大廈二期地下46號舖,舖位建築面積200方呎,門闊約16呎,深約6呎,實用面積僅約100方呎,原業主叫價1,300萬元放盤,惟長期乏人問津,最終大劈價440萬元,以890萬元易手,呎價44,500元。該舖現由一間叫「蘭亭雅會」的善終服務承租,每月租金3.2萬元,租約期至2022年1月31日屆滿。以最近成交價計,租金回報高達4.3厘。 綜合知情人士消息及土地註冊處資料,上址原業主為一班「炒舖團」的團友,該批團友當年上過一間叫「FCI」(投資策略研究公司)舉辦的投資課程後,部分FCI「同學」便夾錢炒舖,並成立一間叫「得寶高香港有限公司」(Double Goal HK Ltd)的空殼公司,於2012年5月接「摸貨」以1,223萬元買入上述西環舖位。而上手業主(姓吳)則於2012年4月以900萬元購入,持貨一個月勁賺323萬元。然而,「炒舖團」接火棒後走唔切,最終坐艇9年,帳面勁蝕333萬元離場,物業貶值27.2%。 成立空殼公司炒舖發1299股 證監介入已停運 據悉,上述「炒舖團」成立有限公司購入該地舖後,合共發行了1,299股,背後股東持貨「很散」,少至每人80股至100股,即只有約6%至8%。至於公司三位董事則分別姓劉、姓王及姓梁。不過消息人士補充,由於證監會曾介入「FCI」及有關「夾錢炒舖」活動,因此他們現已停止運作。 至於上述由「炒舖團」沽出的地舖,市場人士再透露,該舖現時租金「異常高」,市值租金其實只有現租約6成,即約2萬元;以最新造價890萬元計,市值租金回報率理應只有約2.7厘。而由於該舖租金「太流」及應該無來去水,因此在坊間放盤多年亦一直無人問津。 西環德輔道西343號均益大廈二期地下46號舖。 [...]

香港

年三十晚名人急掟貨?! 卓悅葉俊亨老婆蝕讓三球要錢唔要舖 佳寶林曉毅再賣佳寶 李兆基三嫂年廿九沽中環舖!!

恭喜新禧!今日大年初一,相信大家正開心逗利是;不過昨日年三十晚,正當大家準備食團年飯之際,舖市就發生了一單「血案」!多位投資名人趕於年三十晚掟貨, 其中卓悅前主席葉俊亨老婆更帳蝕「三球」,臨過年寧願損手爛腳,都要錢唔要貨!另外市傳佳寶林曉毅再沽佳寶自用舖,作價1.2億元。 葉俊亨太太鍾佩雲年三十晚損手三球掟貨過年 昨日年三十晚 (2月11日),市場錄得鼠年最後一宗街舖蝕讓成交!成交物業為旺角通菜街138號地下連閣樓舖,地舖闊16呎,深60呎,建築面積1,000方呎,入則閣700方呎,總面積合共1,700方呎,昨日以約8,000萬元易手,呎價約47,059元。舖位現由寵物店Pet’s Land承租,當中地舖月租18.8萬元,租約期至2022年4月;而閣樓租期則於去年5月底屆滿,未知有否續租,先前月租35,616元。若以舊租金及最新造價計,舖位租金回報率約3.4厘。 據愁,上述舖位原業主是卓悅前主席葉俊亨的太太鍾佩雲,葉太於2012年8月以8,300萬元購入該舖,之前曾叫價1.15億元放盤,去年5月曾以7,800萬元以賣公司形式沽出,不過交易最終取消。其後舖位重新叫價9,800萬元放售,終於昨日以約8,000萬元易手,持貨近9年,帳面損手約300萬元,物業貶值3.6%,較一年前造價蝕少200萬元。 旺角通菜街138號地下連閣樓舖 佳寶林曉毅年三十晚沽佳寶自用舖 除了葉俊亨老婆年尾掟貨,市傳佳寶超市老闊林曉毅亦於昨日年三十晚,不約而同沽出佳寶自用舖!市場消息指,昨日錄得西環卑路乍街1G至1K號澤安閣地下E至G號舖買賣成交,舖位門闊46呎,建築面積3,600方呎,市傳以1.2億元售出,呎價約33,333元,低市值約5%。該舖現由佳寶食品超級市場自用,原業主佳寶林曉毅於2018年3月,斥1.1億元以買公司形式購入上址,持貨3年轉手,帳面獲利1,000萬元,物業升值9.1%。 市傳林曉毅現時手持60多間舖,九成自用,一成放租,近期沽出的舖位大多都是以賣公司形式易手。如果上述西環自用舖成交作實,即成為林曉毅最近兩個月內沽出的第6間舖。其他市傳林曉毅已沽的商舖有大圍老人院 (售約2.05億元)、天水圍百佳(售約1.05億元)、石門自用舖 (售約1.6億元)、九龍城自用舖 (售約1.3億元)、深水埗福榮街自用舖 (售約4,200萬元),加上西環卑路乍街自用舖 [...]

香港

卓悅葉俊亨勁蝕5千萬沽自用舖 經濟差業主加按套現「過年關」

卓悅化妝品位於荃灣的自用舖被揭於去年12月中以大蝕讓價1.05億元沽出!!該舖為荃灣大河道10至20號地下2及3A舖,屬路德圍最旺位置,原業主卓悅前主席葉俊亨於2013年2月中以1.55億元買入上址,該舖於去年5月曾傳出由佳寶以1.61億元收購,不過後來被發現是「流料」,現確定上述自用舖是於去年12月中旬以1.05億元沽出,葉俊亨帳面蝕5,000萬元;若連印花稅及雜費,實際勁蝕近6,000萬元。 此外,葉俊亨原本持有的40.4%卓悅控股權,亦已於去年2月份轉手予卓悅副主席陳健文。 上述荃灣舖成交已是葉俊亨一年內第三單蝕讓, 對上兩單是元朗大馬路81號全幢以9,300萬元成交,以及金魚街138號地下以7,800萬元成交,兩單分別帳面蝕4,200萬及500萬元。連同今次轉手帳面蝕5,000萬元,葉俊亨年內至少蝕億元。 另外,西環日前再錄街舖蝕讓。新成交為西環高街27號地舖,建築面積約650方呎,現時由食肆Fish & Chick租用,每月租金約3.9萬元,近日以1,850萬元沽出,回報約2.5厘。原業主於2015年7月以1,950萬元購入上址,是次轉手帳面蝕100萬元。 盛滙商鋪基金創辦人及行政總裁李根興指,留意到最近市場加按貸款情況增加,多了不少業主按樓按舖借錢。他認為,情況反映現時經濟「真係好差,坊間資金好緊」,好多人要向財仔按押物業,套現「過年關」救命。另外,雖然不少業主「手緊」,但仍不甘心將物業「大平賣」,故寧願借財仔付10至20厘年息,亦想再等幾個月,搏農曆年後市況改善,甚至爆發小陽春。 他計過,一個本來值2,000萬元的物業,現時急售可能只得1,800萬元,賺少200萬元。但即使年利息20厘,值2,000萬元的物業加按3成,即借600萬元,按3個月,利息亦只是30萬元。如果等到「小陽春」來臨,即可賣返貴少少,收多百零萬。 李根興解釋,因為財仔屬短期資金,「無人會借財仔供30年樓」,因此真正睇淡的人已一早劈價沽貨;移民的,亦不會借財務。現時坊間借財仔的業主只是睇淡短期,故按樓周轉,而非長遠睇淡後市,坊間蝕讓個案估計佔整體放盤量不足1%。 [...]