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人生就是一場不期而遇:十年前的我

想不到會在馬德里再遇舊朋友,還到了當地特色墨西哥餐廳,在這位年輕舊友身上,我看見十年前的自己。 在香港為企業當公關的日子,認識了有一位比我年輕近十年的實習同學,她叫Joan,還在香港的時候,她跟我說,完了實習會到西班牙馬德里,出國當交流生半年,那時侯我拋下一句不負責的說話:「那到時在西班牙見吧!」雖然心知再見的機會不大。 我這天托雷多遊歷完托雷多古城,回到馬德里,想到不如用Facebook給她一個短訊,看看好人在何處,想不到就這樣快速約成飯局。 我:「Hola!」 Joan:「Hello Sunny」 我:「我在馬德里,會逗留兩晚!你係邊度?」 Joan:「你話呢?」 我:「明晚食飯?」 Joan:「六點?」 她已安排好餐廳,一盡地主之誼。我們到了一間叫ROSA NEGRA的餐廳,市中心的墨西哥餐廳,布滿特色擺設。我們點了一份牛肉配薄餅、Nachos(墨西哥玉米片)及一份烤雞,非常美味,店員也很有友善! 奇怪的事,這間應是當地有名餐廳,我們七點入座,餐廳只有我們,未免太靜了吧。 Joan已來在馬德里生活超過一個月,且聽聽她細說當地生活,才夠地道。 她說:「當地人習慣只喝一杯咖啡當早點,下午2時才吃豐富的午餐,直至4至5時才再開始工作……所以許多西班牙人,晚上8點才下班,享受晚飯,我們今天算很早了!」 她開始跟我分享在外國讀書的經驗,從她純真的眼中,每樣都是精彩的。就像十年前的我,沒有包袱顧慮。 「我每晚與不同朋友Party,又跳上初相識朋友的汽車,到處遊盪;或與街頭初相識的旅人,在街頭大哭大笑,聊一晚通宵。」 她侃侃而談,我卻有點窘。 坦白說,我踏入歐洲,已有兩個多星期,一直帶著很多顧慮,沿途認識的新朋友,總先猜忌計算,記得在羅馬的時候,曾有來自阿根廷朋友邀我凌晨到酒吧喝酒,但我考慮到明天早起,又擔心治安問題而推卻。 今天再遇Joan ,像是當頭棒喝,不禁問自己,我還年輕嗎?還敢於瘋狂、願意冒險嗎? 感激遇上Joan,令我再次提醒自己,雖然我無法選擇再年輕一次,但我可以選擇在今次旅程中,不再留任何遺憾。各位同路人,共勉之。 歐旅小貼士 ROSA NEGRA墨西哥餐廳位於Calle Leon 街,店舖網頁http://rosanegramad.com/,附近也有其他地道餐廳及咖啡店,值得一到。星期一至五營業時間為下午一時至凌晨一時。 作者簡介 聽說兩個人相識的概率是0.0487%,我們的不期而遇發生在2021年2月7日。兩個前記者,現分別從事營銷和公關工作,是「真遊戲群組」創辦人。我們在ClubHouse以聲線建立默契,強烈的共鳴更讓我們相信彼此。既然快樂會傳染,悲傷自然可減免,希望透過自身旅遊和生活經歷,與大家尋找前行的力量。人生宛如遊戲,樂在其中,邂逅驚喜。 [...]

旅遊

人生就是一場不期而遇:巴塞隆拿快樂國度

從威尼斯到巴塞隆拿,立即感受到西班牙,這個快樂國度的特色,甫出機場的火車總站,不是一間國際連鎖快餐店,而是充滿人情味的小酒吧,而每個人面上帶著開懷笑容的! 從意大利乘坐飛機到西班牙巴塞隆拿埃爾普拉特機場,步出機場大廳,你感受和暖的地中海式氣候,眼前都是棕櫚樹,充滿活力,再次感受在旅途之上,朝自己喜歡之處挺進的滋味。 已經是中午一時,餓腸轆轆的我,手機沒電,電腦不能上網,趕著查看市區旅館的地址。 每個人都在微笑 離境大堂坐著一名西班牙年輕人,我冒昧的向他借用電腦,你可知道,按現時歐洲治安情況,問人家借用東西,是何等困難,可是,結果出乎我想像!年輕人展示開懷的笑容,幾乎沒有考慮的說:「無問題,用吧用吧!」 找到旅館地址,我又問機場保安人員火車站位置,他又露出親切笑容,向我指出火車總站位置:「就在那邊,慢走慢走。」 我沿著指示走到票站中心購票,票員說,往市中心的車票3.5歐元,我心中暗忖,「西班牙的消費真低,一般從機場到市中心的火車,都要8歐以下吧!」但不夠一秒,我的心情急速逆轉,我發現我身上只剩下4.5歐! 雖然我有足夠金錢購買車票,但別忘記,我餓得要死,還打算在車站旁的小店,吃個漢堡,我問票站職員:「附近有提款機嗎?」她展露熱情笑臉,指向機場:「要得走回機場哦……」 我怕趕不及火車,沒有選擇回機場提款,便拿著1歐元,走入小店賭一賭運氣,問店員:「請問一歐元能買什麼東西?」 「漢堡售2.5歐、三文治3歐,一元只怕沒有選擇了。」 「那麼一杯啤酒多少錢呢?」我問。 「 1.5歐。」 這時,旁邊傳來一把熱情聲音,一名西班牙食客甜甜笑道:「朋友,無問題,我幫你出這5毛, 歡迎來到西班牙,這是快樂國度,來喝酒吧!」 [...]

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海外樓市:移民增加 刺激西班牙樓價

不少人均嚮往在歐洲生活,說到最易移民的歐洲國家,首選為西班牙。簡單來說,只要在當地置業,即擁有居留權。傳統的移民西班牙方式主要包括兩種,一種是買屋移民,另一種是非盈利居留許可。前者需要購置房產,沒有移民監要求,而後者要求在西班牙居住生活,且有一定的收入來源,由此亦令到當地的馬德里及巴塞隆拿樓價持續上升的因由。 近年隨著西班牙買房移民政策的推出,整體經濟實力的復甦,房產市場也重現活力。作為西班牙的一線城市和移民最關注的地區,馬德里和巴塞羅拿的房產市場表現一直是行業的引領者,其價格是最好的反映。巴塞隆拿房屋的平均成本價在2013年第二季度觸底,當時是每平方米2,205歐元,而在2018年第四季度上升至每平米3,281歐元,比2013年同期增長了49%。 至於馬德里的樓價則緊貼巴塞隆拿,在2015年第一季度,平均每平方米房價達到1,992歐元,而目前是2,826歐元,提高了42%。增長幅度緊隨其後的是馬拉加和聖塞巴斯蒂安,儘管沒有馬德里和巴賽隆納那麼大的提升,但馬拉加房價增幅也達到了29%,聖塞巴斯蒂安為26%。   有移民優勢 置業移民是西班牙政府用來吸引外資以振興經濟的政策,滿足基本條件的海外人士在西班牙購置符合要求的房產,房產價值在50萬歐元以上,基本就能滿足置業移民的門檻。申請人不僅可以成功配置海外房產,還可獲得西班牙移民身分,由於西班牙位居歐盟之列,因而入籍後,可自由前往27個歐盟國家。 置業移民需購置不低於50萬歐元的房產,地段和房產類型不限制,只要完成房產交易,拿到地契,就可以順利拿到西班牙居留證。非盈利居留許可屬於輕資產移民方式,不強制性要求必須購置房產,租房也可移民,目的是吸引海外人口前往西班牙定居,生活,消費,從而拉動當地的經濟發展,因此在移民監,資金能力等方面有較高的要求。 新盤源不足 西班牙現在全國範圍內可以交易的現房(二手樓及新樓)存量高於10萬套,頻繁交易的現房存在於西班牙大城市,其中以馬德里、巴賽隆拿、瓦倫西亞和塞維利亞的現房交易市場最為火爆。 值得注意的是,新盤源的不足也是導致二手樓市場交易火爆且價格不跌的另一原因。目前馬德里正在建造的新樓以及未開工但已經規畫好的新盤,同比2016年分別增長了137.2%和76.3%;而巴賽隆拿正在建設的新盤數量也增長了50.9%。 世邦魏理仕預測在2020年左右,在西班牙將有10萬個家庭在房地產交易中獲得一個新單位,這是未來的房地產走勢,滿足了生產與需求的關係。不過這種趨勢在未來依舊集中在大城市與都會區之間。 根據房地產評估協會(ST)的說法,西班牙大型城市正在開啟新一輪的房地產開發週期,其顯著特點就是,大戶型與更貴的售價。馬德里正在開發的新盤中,其建築面積大量集中在100至150平方米區間,佔總開發的45.8%;至於價格,低於15萬歐元的新房數量僅佔新房總量的15.2%;而大多數新開發的大戶型,其價格主要集中在15萬至30萬歐元之間。 這個情況在巴賽隆拿也表現類似,目前市區內不超過15萬歐元的新房已經消失,而週邊地區低於15萬歐元的新房僅剩目前新房市場供應量的4.8%;此外,2018年開始,巴賽隆納市區高於50萬歐元的房產,其供應量由2016年的24%提高至現在的39%,且不斷有買家問價和入市。 地籍價值上漲導致房價上升 在西班牙,地籍(或稱土地冊籍)為了登記土地及房產產權以供徵稅參考,並納入公共行政部門進行有效的查詢,旨在獲取土地及房產所有權的變更資訊,地籍必須包含所有國家土地的財產詳細資訊以及產權歸屬,地籍的註冊是強制性的,但不收取任何註冊費。 [...]