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長沙灣地王維港滙III 次輪推88伙全日零成交 西營盤尚瓏首推30伙僅賣4粒

世界變了!!今年焦點新盤、長沙灣「地王」項目維港滙III 今日(4月11日)以先到先得形式次輪推售88伙,銷情竟創新盤市場6年以來新紀錄 — 項目早上11點開售至今(晚上10點半),竟然零成交收場!!對上一次開售日慘食「白果」的新盤,要追溯至2015年1月底、由卓能集團發展的荃灣油柑頭壹號九龍山頂,項目首輪推售30伙,但以「零成交」告終。事實上,新盤推售日「零成交」的慘況相當罕見,即使「冷門」如華業控股發展的屯門掃管笏帝灣居,於去年6月底疫情仍然未見起色時推售,開賣當日仍能沽出1伙,雖然買家最後選擇撻訂離場,但發展商最低限度算「開過齋」。再者,綜觀過往開售日銷情慘淡的新盤,一律都是由二、三線地產商發展,兼且項目位置「騎呢」,無人問津也是理所當然。然而,今次維港滙III(GRAND VICTORIA III)位處長沙灣市區「地王」,加上項目由五大發展商 — 會德豐、信置、嘉華、世茂及爪哇 — 合力打造,次輪成績實在令人「大跌眼鏡」! 維港滙III於上周日(4月4日)復活節首輪銷售78伙,其中70伙以價單形式發售,折實平均呎價25,771元,惟全日最終僅沽出11伙,即佔可售單位14.1%,市傳項目當時首日收飛更只得18票!今次項目次輪推售88伙,當中82伙以價單發售,折實平均呎價25,818元,價錢雖與上次相若,僅原價加推,但銷情竟然進一步暴跌至零!! 香港樓市多年來由一手新盤主導,惟觀察最近銷情,樓市似乎正發生翻天覆地的改變。正當二手市場交投量屢創新高之際,樓花新盤反而接連滯銷,呈現「二手旺、一手弱」的局面!除了維港滙III 愈賣愈慘淡,由富豪國際發展的西營盤尚瓏亦於昨日周六(4月10日)首次發售30伙,平均折實呎價29,915元,惟全日最終僅賣出4伙,佔項目可售單位僅13.3%!有代理指,由於二手樓價升幅緩和,市場選擇較多,搶去部份一手客源;另有代理表示,項目吸引投資客捧場,投資客佔比約4成,用家佔6成……咦?小編屈指一算,難道投資客有1.6人,用家則有2.4人?? 最近銷情較「理想」的新盤,似乎只有南豐旗下日出康城LP6。項目於上周二(4月6日)重售19伙現樓「撻訂貨」,吸引近360組買家於售樓處樓下排隊,不過最終仍未能沽清,僅賣出18伙,賣剩1伙折實價2,020.8萬元的四房單位。而事實上,就日前花旗銀行公佈的資料顯示,全港51.5萬名「千萬富翁」之中,只有8%即約4.1萬人有意在港置業,可見樓市購買力其實相當有限。莫非現時新盤要「現樓」先有人垂青,樓花直頭要Bye Bye? 維港滙III 次輪屬原價加推 ​長沙灣「地王」項目維港滙III(GRAND VICTORIA III)於今日(4月11日)推售88個單位,當中82伙以價單形式發售,先到先得,另6伙招標出售。其中82伙價單單位包括14個開放式單位、51個一房單位(開放式廚房)、10個兩房單位(開放式廚房)、及7個兩房單位,實用面積由277至524平方呎,價單定價由833.6萬至1,625.3萬元,呎價介乎30,094元至34,921元,平均呎價32,273元。扣除最高20%折扣優惠,次輪銷售折實售價由666.88萬至1,300.24萬元,折實呎價介乎24,075至27,937元,折實平均呎價25,818元。發展商早前​預計,次輪以定價計可套現約9.08億元,折實約7.26億元。 然而,項目於今日(星期日)上午11時發售至今(晚上10時半),竟然全日無人問津,連1伙都無法沽出,慘以零成交「捧蛋」收工。 事實上,有鑑於維港匯I 次輪加價4.1%後,銷情即暴跌至僅得三成;上周日(4月4日)維港滙III 首輪開賣78伙已「靜靜雞」減價2%賣,首批70伙價單貨折實平均呎價25,771元,較維港匯I 次輪均價26,305元平2%。不過項目首輪首日收飛僅得18票,最終開賣當日更只售出11伙,佔可售單位14.1%,銷情比上次再下挫兩成。而項目今日次輪推售88伙,其中82伙價單貨折實均價25,818元,價錢與首輪相若,算是原價加推;然而市場並不買帳,原價推盤銷情竟進一步暴跌至零,反映市場已經「食得好滯」! (左至右):信置田兆源及會德豐黃光耀。 西營盤尚瓏首批僅賣4伙 除了維港滙III 愈賣愈慘淡,由富豪國際發展的西營盤尚瓏亦於昨日周六(4月10日)首次發售30伙,平均折實呎價29,915元,惟全日最終僅賣出4伙,佔項目可售單位僅13.3%! 於昨日(星期六)發售的30個尚瓏單位佔首張價單的60%,戶型涵蓋4個開放式、18個一房及8個兩房單位,實用面積由242至431平方呎,價單定價由819.17萬元(6樓D室)至1,570.995萬元(12樓A室)。發展商提供高達16%售價折扣優惠,包括即供優惠6%、首輪優惠4%、印花稅優惠3%、以及富豪星級優惠3%。此外,首30名買家更可獲贈「富豪薈」會籍,可享28萬元Regal Dollars回贈,並享用富豪酒店集團提供的禮遇。 若買家選用即供優惠付款計劃,扣除最高16%折扣優惠,尚瓏首批折實售價由688.1萬元(6樓D室)至1,319.63萬元(12樓A室),折實呎價由27,972元至31,206元,折實平均呎價29,915元。 西營盤尚瓏開售情況。 尚瓏溢價三成以上 參考同區二手,目前區內樓齡較新物業均平過尚瓏。例如樓齡2年的翰林峰呎價約26,671元;樓齡3年的瑧蓺呎價約27,083元;樓齡4年的眀徳山呎價約24,337元;而樓齡7年的曉譽呎價約22,475元,反映尚瓏溢價10.5%至33%以上。 項目昨日開賣,僅沽出4伙,佔可售單位僅13.3%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,4月份二手市場特別旺,由於二手樓價升幅緩和,市場選擇較多,搶去部份一手客源。至於美聯物業住宅部行政總裁布少明則指,以該行客戶統計,尚瓏以港島區買家為主,約佔8成,其餘2成為九龍及新界區客。項目亦吸引一批投資客捧場,投資者佔比約4成,其餘6成為用家。然而,根據市場消息,項目昨日沽出的4伙之中,美聯只佔1伙,中原售出2伙,剩低1伙由世紀21代理。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑。 美聯物業住宅部行政總裁布少明。 LP6重售19伙現樓「撻訂貨」 未能沽清 香港樓市多年來由一手新盤主導,惟觀察最近銷情,樓市似乎正經歷翻天覆地的改變。正當二手市場交投量屢創新高之際,樓花新盤反而接連滯銷,呈現「二手旺、一手弱」的局面!最近銷情較「理想」的新盤,似乎只有南豐旗下日出康城LP6。項目於上周二(4月6日)重售19伙現樓「撻訂貨」,吸引近360組買家於售樓處樓下排隊,不過最終仍未能沽清,僅賣出18伙,賣剩1伙折實價2,020.8萬元的四房單位。 LP6於上周二重售的19伙「撻訂貨」已屆現樓,包括2伙一房、8伙兩房、7伙三房、及2伙四房,實用面積由307至1,086平方呎,折實售價介乎594.8萬至2,020.8萬元,當日吸引近360組買家即場排隊抽籤,最終沽出18伙,僅剩餘最貴的1座55樓B室未能沽出。1座55樓B室實用面積1,086平方呎,折實售價2,020.8萬元,折實呎價18,608元。 事實上,就日前花旗銀行公佈的調查數據,全港51.5萬名「千萬富翁」之中,只有8%即約4.1萬人有意在本港置業,可見樓市購買力其實相當有限。莫非現時新盤要「現樓」先有人垂青,樓花直頭要Bye Bye? 4月6日日出康城LP6重售19伙現樓「撻訂貨」情況。 [...]

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千萬劏房跌穿一手價 龍床盤同見血

發展商年尾「收爐」,新盤停戰,樓市交投氣氛由熱轉冷,二手市場繼續受疫情摧殘,再現蝕讓潮,連「千萬劏房」及「龍床盤」亦雙雙失守見血。 市場近日錄得西營盤瑧蓺低層F室二手成交,單位實用面積216方呎,開放式間隔,原業主於2017年11月以617.8萬元一手買入,持貨滿3年SSD鬆綁即開價700萬元拋貨,惟乏人問津,最終大劈價115萬元即逾16%,方以585萬元獲承接,呎價27,083元,造價創項目一、二手新低之餘,原業主亦要帳面蝕讓32.8萬元,連同印花稅及佣金等雜費,估計實蝕近60萬元,物業貶值5.3%。 新世界旗下瑧蓺於兩年前推售,當時吸引大批內地豪客掃貨,約200呎開放式造價竟達1,025萬元,呎價逾4.6萬元,打破全港開放式戶呎價紀錄,膺全港最貴一手劏房,當時更有在售樓處排隊的內地客揚言「好便宜」。然而,代理指現時瑧蓺蝕讓盤湧現,例如一個227方呎單位放盤逾一年,已劈價150萬元至700萬元,叫價較兩年前買入價低5萬元,不過仍無人問津,蝕讓都無人接。 「龍床盤」菁雋現首宗蝕讓 另外,屯門「龍床盤」菁雋亦錄得首宗蝕讓,成交單位為高層29室,實用面積177方呎,開放式間隔,原業主於2019年7月以295.4萬元購入投資,月租7,200元,惟近日租客遷出即叫價330萬元放盤,最終劈價41萬元或12.4%,以289萬元獲承接,樓價10% SSD由買家支付,原業主帳面蝕6.4萬元,連同印花稅及佣金等雜費,料損手逾12萬元,物業貶值2.2%。 「龍床盤」菁雋由俊和及益兆興業合作發展,因單位面積細絕全港,加上俊和潘志才公開說「紫禁城咁大,皇帝都係瞓張床」而成名,項目後由「舖王」鄧成波旗下陞域集團以12億元全幢購入。陞域原本打算將物業改建成老人院或擴大內籠單位面積再出售,不過兩項計劃均不獲政府批准,後來再將7成權益售予內房佳源國際,於去年以現樓推售。然而樓盤自去年9月入伙後被發現千瘡百孔,包括「爆屎渠」、地磚「空股裂開」、天花漏「黃色液體」、窗台門鎖鬆開、抽油煙機沒濾芯等。 [...]

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新盤放大鏡:西營盤15 Western Street 戶型選擇多

由萬科置業及長虹發展合作的西營盤項目15 Western Street,週前已上載樓書,發展商表示將於聖誕節後開放示範單位。樓盤為單幢項目,提供104伙,實用面積介乎213至1,127方呎,定價將參考西半山新盤。 因應連月社會運動影響,近期銷售新盤成績好壞參半,以致各大發展商在推盤時都較以往審慎,由萬科及長虹發展合作發展的分層住宅項目15 Western Street,在上載樓書後未有即時開價,反映發展商對定價態度猶疑。 事實上,萬科執行董事周銘禧在宣布樓盤已上載樓書當日僅表示,項目會爭取於聖誕節後開放示範單位,定價將參考西半山新盤,並視乎市況開價。其實,最重要就是視乎市況,其週邊附近缺乏同期開售新盤,那市況是端視哪區市況,還是全港樓市呢? 另外,樓盤前身為舊樓,被新世界發展(00017)大股東鄭氏家族逐步收購業權,至2018年再引入萬科為合作夥伴,所以長虹發展實為鄭氏家族關連公司。 間隔: 項目提供104伙,包括38伙實用面積213方呎的開放式、57伙實用面積307至344方呎的1房單位、6伙實用面積503至620方呎的2房及3房單位,以及3伙連平台或天台,實用面積介乎487至1,127方呎的特色單位。 配套: 2樓設有983方呎住客會所,提供多項室內外休閒設施,另有1,774方呎平台花園供住客休憩散步。生活配套上,算是樓盤的優勝之處,因區內有不少民生商店及食肆;而便利店、超級市場、酒店、郵局、醫院、診所等生活設施亦一應俱全。 交通: 步行約兩分鐘就可到達港鐵西營盤站;於皇后大道東、德輔道西及商街亦有電車及多條巴士、小巴路線前往中環、金鐘、灣仔、北角、田灣及九龍區等多個地方,交通方便。 同區供應: [...]