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香港

嘉華國際奪醫院道地皮每方呎樓面地價12,821元

2022-07-26

地政總署公布，嘉華國際（00173）以5.51億元中標西營盤醫院道小型住宅地皮，批租期為50年；每方呎樓面地價12,821元，低於市場預期下限。地皮於上周五（21日）截標，合共收到11份標書。入標的發展商包括恒地（00012 ）、信置（00083）、會德豐地產、嘉華國際（00173）、英皇國際（00163）、漢國置業（00160）；百利保（00617）及富豪酒店（00078）合資等。該幅醫院道地皮面積約5,372方呎，估計可建樓面面積約42,978方呎，地皮估值約5.8億至8.51億元，樓面呎價約1.35萬至1.98萬元。嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明指，項目將以豪宅為主打，但暫時未決定開則。 [...]

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西營盤藝里坊．2號推新價單涉24伙　周五售20伙現樓入場費633.5萬

2021-08-16

西營盤新盤藝里坊．2號早前已獲批入伙紙，今日（8月16日）以現樓形式加推全新價單7號及銷售安排。全新價單7號共涉24伙，包括14伙1房戶及10伙開放式，價單定價由659.9萬至1,032.5萬元，價單呎價由30,086元至35,976元；扣除最高4%折扣優惠後，折實售價介乎633.504萬至991.2萬元，折實呎價由28,882元至34,537元。項目同日上載最新銷售安排，加推20伙於本周五（8月20日）發售，當中包括12伙1房戶及8伙開放式，價單定價由659.9萬至1,032.5萬元，價單呎價由30,086元至35,976元；扣除最高4%折扣，折實售價介乎633.504萬至991.2萬元，折實呎價由28,882元至34,537元。恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示，市場置業需求強勁，藝里坊．2號至今累售226伙，佔可發售單位240伙逾94%，套現逾17億元。項目已屆現樓，預計今年底開始交樓。「藝里坊」系列至今共售出416伙，合共套現逾34億元。 [...]

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長沙灣地王維港滙III 次輪推88伙全日零成交　西營盤尚瓏首推30伙僅賣4粒

2021-04-11

世界變了！！今年焦點新盤、長沙灣「地王」項目維港滙III 今日（4月11日）以先到先得形式次輪推售88伙，銷情竟創新盤市場6年以來新紀錄 — 項目早上11點開售至今（晚上10點半），竟然零成交收場！！對上一次開售日慘食「白果」的新盤，要追溯至2015年1月底、由卓能集團發展的荃灣油柑頭壹號九龍山頂，項目首輪推售30伙，但以「零成交」告終。事實上，新盤推售日「零成交」的慘況相當罕見，即使「冷門」如華業控股發展的屯門掃管笏帝灣居，於去年6月底疫情仍然未見起色時推售，開賣當日仍能沽出1伙，雖然買家最後選擇撻訂離場，但發展商最低限度算「開過齋」。再者，綜觀過往開售日銷情慘淡的新盤，一律都是由二、三線地產商發展，兼且項目位置「騎呢」，無人問津也是理所當然。然而，今次維港滙III（GRAND VICTORIA III）位處長沙灣市區「地王」，加上項目由五大發展商 — 會德豐、信置、嘉華、世茂及爪哇 — 合力打造，次輪成績實在令人「大跌眼鏡」！維港滙III於上周日（4月4日）復活節首輪銷售78伙，其中70伙以價單形式發售，折實平均呎價25,771元，惟全日最終僅沽出11伙，即佔可售單位14.1%，市傳項目當時首日收飛更只得18票！今次項目次輪推售88伙，當中82伙以價單發售，折實平均呎價25,818元，價錢雖與上次相若，僅原價加推，但銷情竟然進一步暴跌至零！！香港樓市多年來由一手新盤主導，惟觀察最近銷情，樓市似乎正發生翻天覆地的改變。正當二手市場交投量屢創新高之際，樓花新盤反而接連滯銷，呈現「二手旺、一手弱」的局面！除了維港滙III 愈賣愈慘淡，由富豪國際發展的西營盤尚瓏亦於昨日周六（4月10日）首次發售30伙，平均折實呎價29,915元，惟全日最終僅賣出4伙，佔項目可售單位僅13.3%！有代理指，由於二手樓價升幅緩和，市場選擇較多，搶去部份一手客源；另有代理表示，項目吸引投資客捧場，投資客佔比約4成，用家佔6成……咦？小編屈指一算，難道投資客有1.6人，用家則有2.4人？？最近銷情較「理想」的新盤，似乎只有南豐旗下日出康城LP6。項目於上周二（4月6日）重售19伙現樓「撻訂貨」，吸引近360組買家於售樓處樓下排隊，不過最終仍未能沽清，僅賣出18伙，賣剩1伙折實價2,020.8萬元的四房單位。而事實上，就日前花旗銀行公佈的資料顯示，全港51.5萬名「千萬富翁」之中，只有8%即約4.1萬人有意在港置業，可見樓市購買力其實相當有限。莫非現時新盤要「現樓」先有人垂青，樓花直頭要Bye Bye？ [...]

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千萬劏房跌穿一手價　龍床盤同見血

2020-12-25

發展商年尾「收爐」，新盤停戰，樓市交投氣氛由熱轉冷，二手市場繼續受疫情摧殘，再現蝕讓潮，連「千萬劏房」及「龍床盤」亦雙雙失守見血。市場近日錄得西營盤瑧蓺低層F室二手成交，單位實用面積216方呎，開放式間隔，原業主於2017年11月以617.8萬元一手買入，持貨滿3年SSD鬆綁即開價700萬元拋貨，惟乏人問津，最終大劈價115萬元即逾16%，方以585萬元獲承接，呎價27,083元，造價創項目一、二手新低之餘，原業主亦要帳面蝕讓32.8萬元，連同印花稅及佣金等雜費，估計實蝕近60萬元，物業貶值5.3%。新世界旗下瑧蓺於兩年前推售，當時吸引大批內地豪客掃貨，約200呎開放式造價竟達1,025萬元，呎價逾4.6萬元，打破全港開放式戶呎價紀錄，膺全港最貴一手劏房，當時更有在售樓處排隊的內地客揚言「好便宜」。然而，代理指現時瑧蓺蝕讓盤湧現，例如一個227方呎單位放盤逾一年，已劈價150萬元至700萬元，叫價較兩年前買入價低5萬元，不過仍無人問津，蝕讓都無人接。「龍床盤」菁雋現首宗蝕讓另外，屯門「龍床盤」菁雋亦錄得首宗蝕讓，成交單位為高層29室，實用面積177方呎，開放式間隔，原業主於2019年7月以295.4萬元購入投資，月租7,200元，惟近日租客遷出即叫價330萬元放盤，最終劈價41萬元或12.4%，以289萬元獲承接，樓價10% SSD由買家支付，原業主帳面蝕6.4萬元，連同印花稅及佣金等雜費，料損手逾12萬元，物業貶值2.2%。「龍床盤」菁雋由俊和及益兆興業合作發展，因單位面積細絕全港，加上俊和潘志才公開說「紫禁城咁大，皇帝都係瞓張床」而成名，項目後由「舖王」鄧成波旗下陞域集團以12億元全幢購入。陞域原本打算將物業改建成老人院或擴大內籠單位面積再出售，不過兩項計劃均不獲政府批准，後來再將7成權益售予內房佳源國際，於去年以現樓推售。然而樓盤自去年9月入伙後被發現千瘡百孔，包括「爆屎渠」、地磚「空股裂開」、天花漏「黃色液體」、窗台門鎖鬆開、抽油煙機沒濾芯等。 [...]

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恒地西營盤項目命名　「藝里坊‧2號」最快9月推售

2020-08-25

由恒基地產發展、位於港島西營盤忠正街1號的住宅項目於今日（25日）命名，最快9月推售。恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示，座落於「藝里坊」的兩個住宅項目以「雙子樓」設計，故將位於忠正街1號的項目命名為「藝里坊‧2 號 Two‧ArtLane」，與忠正街8號住宅項目「藝里坊‧1 號 One‧ArtLane」互相呼應。「藝里坊‧2 號」共提供 264 個住宅單位，間隔涵蓋開放式至2房，當中主打1房戶，佔全盤逾7成，開放式單位佔近2成，而2房單位則佔約1成，適合年輕家庭。項目預計關鍵日期為2021年第四季，預計最快9月推售，而示範單位及售樓處設於國際金融中心一期。項目毗鄰港鐵西營盤站 B3 出口，並坐落傳統名校區，擁11小學校網及中西區中學校網。至於「藝里坊‧1 號」現已落成，累售186伙，佔可售單位約85%。 [...]