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香港樓市去或留?? 西半山業主移民賣樓自貼辣稅明賺暗蝕70萬 外籍客「租轉買」近千萬購清水灣半島

近兩年移民陰霾濃罩港人,樓市亦不時傳出賣樓移民個案,甚至有業主寧願蝕讓亦希望盡快套現,「要錢唔要貨」!市場新近錄得西半山百合苑中層兩房戶成交,原業主買入單位只有短短2年,惟最近因趕移民之故,願意劈價近60萬元兼自貼辣稅賣樓,終以823萬元沽出單位,帳面僅獲利12.5萬元,扣除10%額外印花稅SSD後,實際明賺暗蝕約70萬元。 不過,市場有去亦有留。港人選擇移民海外,有外籍客反而留港「買磚」自住。市場近日錄得一名向來於港島區租樓的外籍客,因睇好本港樓市前景,遂決定「租轉買」,豪斥960萬元購入將軍澳清水灣半島3房戶自用。。。 西半山百合苑中層兩房售823萬元 利嘉閣地產分行經理黃國然表示,該行新近促成西半山百合苑中層C室單位的二手成交,單位實用面積396方呎,建築面積567方呎,兩房間隔,外望開揚景觀。單位原叫價880萬元,最終劈價57萬元或6.5%,日前以823萬元獲承接,實用面積呎價20,783元,建築面積呎價14,515元。 據了解,原業主在2019年4月,以810.5萬元買入上述單位,持貨僅2年,現沽出轉手帳面賺12.5萬元或1.5%,但需支付10%額外印花稅款,即82.3萬元,實際明賺暗蝕至少69.8萬元。 黃國然又指,適逢原業主移民,用家亦有意入市,故經議價後成交。上述為屋苑本月首宗二手成交個案,現時約有10個單位放售,叫價由760萬元起。 外籍客「租轉買」購清水灣半島3房套 美聯物業高級分區營業經理黃麗貞表示,用家入市步伐加快,有一向於港島區租樓之外籍客,認為樓市向好,遂決定「租轉買」,入市將軍澳清水灣半島3房戶自住,成交價960萬元。 上述成交單位為清水灣半島3座低層B室,實用面積765方呎,屬3房1套間隔,內櫳企理,連裝修傢俱,加上項目居住環境清靜,兼1,000萬元以下樓價可承做高成數按揭,吸引外籍客承接,成交價960萬元,實用呎價12,549元。 資料顯示,原業主於2012年9月以565萬元購得,是次轉手帳面獲利395萬元,升值約7成。 [...]

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投資名人趕出貨?! 「風水樓神」蘇民峰高市價一倍沽西半山地舖 蔡志忠賣石門京瑞廣場大家樂 李耀華沽荃灣藥房

「回港易」開通,本港亦將再與新加坡建立「旅遊氣泡」,不過商舖市場仍密密錄得著名投資者出貨,最近甚至連「風水樓神」蘇民峰亦沽出西半山地舖!蘇師傅是次易手的街舖位於堅道民生區,造價達4,800萬元,高市價近一倍,師傅持貨逾13年勁賺3,750萬元,果然係高人!事實上,蘇師傅在物業市場向來「戰績彪炳」,尤其鐘愛買賣舊樓及街舖,最得意的代表作可說是於2004年以1,350萬元購入中環全幢唐樓,其後分階段拆售,合共大賺約4,210萬元。另外,資深投資者蔡志忠及李耀華亦分別沽出京瑞廣場「大家樂」巨舖及荃灣藥房街舖,兩人齊齊「減磅」。 蘇民峰堅道地舖持貨13年勁賺3750萬 土地註冊處資料顯示,西半山堅道124號泰豐大廈地舖連閣樓於上月以4,800萬元成交,地舖建築面積2,500方呎,另連建築面積1,500方呎閣樓,合共面積達4,000方呎,呎價12,000元,現由洗衣店及教育中心承租。舖位原業主為蘇民峰顧問有限公司(PETER SO CONSULTANTS LIMITED),公司董事包括蘇民立(SO, MAN LAP)及 JONG, LILIAN,蘇民立即是本港知名玄學家蘇民峰原名,料為同一人。 蘇民峰於2007年12月先以個人名義斥1,050萬元買入上址,其後改由公司名義持有,現持貨逾13年易手,帳面勁賺3,750萬元,物業升值3.57倍。有業內人士指,該舖位旁邊的街舖,最近每間成交價只有約1,300萬元;而上述舖位比鄰近舖位大多一倍,市值估計只有約2,500萬元,意味蘇民峰是次以高市價近一倍沽貨。 西半山堅道124號泰豐大廈地舖連閣樓。 「風水樓神」鐘情街舖舊樓 17年前中環唐樓拆售大賺逾4千萬一戰成名 真實上,蘇民峰在物業市場上戰績彪炳,更有「風水樓神」之稱,尤其鐘愛買賣舊樓及街舖。例如他曾於2015年以「摸貨」形式沽出中環鴨巴甸街19號五層高舊樓,造價1,760萬元,持貨短短5日即大賺近300萬元。他又於同年以3,450萬元沽出中環伊利近街1樓1至2號舖,持貨僅4年即獲利1,000萬元。 不過,蘇師傅最得意之作,可說是於2004年7月,以1,350萬元購入中環結志街10號全幢5層唐樓,翌年再以860萬元將1至5樓分拆售予一名外籍人士(買家後來將物業改成服務式住宅),並繼續持有地舖及閣樓。當時舖位雖然由麵檔承租,每碗麵只賣幾元,但舖位每月收租竟然可達8.8萬元,租金回報率高達21.6厘!蘇師傅其後再將地舖及閣樓沽出,全幢唐樓出貨合共獲利約4,210萬元。 [...]

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新盤放大鏡:西半山THE RICHMOND 入場費6「球」

由恒基地產(00012)發展的西半山羅便臣道新盤THE RICHMOND於本月2日上載樓書後,10日已公布首張價單,首批30伙折實平均呎價少於3萬元,入場單位賣價少於600萬元,貼近二手價開售,料獲買家追捧。 這個舊契項目由西摩道6號地皮及羅便臣道62C號兩幅地皮合併發展而來,恒地早於1988年購入西摩道6號地,作價1,060萬元,但因面積太細,所以一直未見發展,直至集團收購羅便臣道62號地後,才合併發展為如今的THE RICHMOND。 縱使項目合併了兩幅地皮發展,地盤面積仍只有3,853平方呎,建成28層高大廈,可建樓面仍只是30,824平方呎,當中2至頂層30樓為住宅,每層各設2至4伙,合共提供90伙,單位實用面積由181至468方呎。 項目的入場單位為3樓206平方呎C室開放式戶,折實價598.82萬元,為2013年一手新例後西半山最平入場費新盤單位。而首張價單共有11伙或四成單位折實價低於800萬元,即可承造九成按揭保險。 間隔: 單位供應以開放式及1房為主,共有80伙,佔項目近九成,位於2至25樓,其餘屬2房單位,僅10伙,位於26至30樓。另有連平台特色戶4伙,位於2樓A至D室,面積由181至266方呎,間隔分開放式及1房2廳兩款,每戶均配置31至40方呎平台。 配套: 由於項目規模較細,配套自然相對較少,會所面積只有304方呎,以派對為設計理念,共提供9項會所設施,包括健身室、宴會廳及露天影院等,切合現今都市精英生活態度。另有665方呎露天及有蓋園景區供住戶休憩用。 交通: 於羅便臣道及般咸道有多條巴士及小巴路線,來往中環、北角及南區多處地方。而沿着般咸道步行10餘分鐘,可抵港鐵西營盤站,乘搭港鐵前往港九新界各區。 同區供應: 區內未來供應主要都是舊樓重建項目,而發展商相信都以恒地居多,因為集團近年積極在同街收購多幢舊樓,包括羅便臣道105號翡翠園、羅便臣道88至100號等。 [...]

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新盤推介:西半山yoo 18 BONHAM 呎價可創新高

踏入狗年,新盤市場仍未正式啟動,不過,首季有機會推出的新盤中,豪宅卻佔大多數,而當中已開放示範單位的西半山yoo 18 BONHAM,相信會是最快推售的其中之一。 yoo 18 BONHAM位於半山的傳統豪宅區,新供應本就捉襟見肘,而且項目以一梯一伙設計,私隱度相對較高,住戶可享私人電梯大堂,突顯住戶尊貴身分。項目大部分單位為複式戶,中高層可望中西區海景。加上擁有名校網的加持,料呎價會創新高。 今年首季仍以超級豪宅及豪宅物業主導,目前尚未推出的新盤中,伙數佔總數近六成,包括西半山yoo 18 BONHAM、沙田雲端及澐瀚、何文田明寓、長沙灣翠雅山、荃灣西星悅海灣及逸璟.龍灣等,不過,預期這類豪宅盤將以招標形式推出,發展商會傾向採以惜售策略為主。 觀乎在眾多個項目中,yoo 18 BONHAM已經開放現樓示位予買家參觀,意味銷售已進入直路。仲量聯行董事總經理曾煥平指出,由於項目單位不多,會採取招標形式出售,並會視乎參觀情況,再決定招標時間。價錢方面會參考山頂Mount Nicholson、北角海璇等項目價錢,將不設指引價,項目亦會偏向惜售。當中3層複式戶將會在樓盤銷售最後階段推出。 基於項目的指引價參考如山頂Mount Nicholson的超級豪宅,而西半山的供應亦十分少有,在如此熾熱的市況下,料項目呎價或再創新高。 [...]