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香港裝修成本貴絕大中華 辦公室裝修成本列亞太第9位

戴德梁行近期發佈研究報告《2020-2021亞太區辦公室裝修成本指南》顯示,香港辦公室裝修成本貴絕大中華區,每方呎平均130美元。報告概括在亞太區31個地區的辦公室裝修成本,以及如何調整辦公室空間管理策略以應對疫情後的新常態。 報告指出,亞太區辦公室裝修成本最高的城市中,日本及澳洲城市繼續佔據前十位。東京,大阪,名古屋和悉尼名列前四位,墨爾本今年上升了四位,升至第五位。 香港排行第9位,相比去年排名下降兩位,但仍然是大中華區辦公室裝修成本最高的城市。北京與去年相比下降三位,與上海一同並列第十三。這兩個城市都是中國大陸辦公室裝修成本最昂貴的市場。 該行較早前預計,亞太區將早於全球其他地區進入復甦階段,並於2020年底恢復經濟增長的勢頭。即使亞太區發展的根基未有動搖,但今次短暫而劇烈的衰退將繼續影響企業對於未來的決策。所幸的是,原本可能需耗時數年才能完全復甦的經濟,或因復甦步伐加快而提前達標。 戴德梁行亞太區建築項目管理服務主管Tom Gibson表示:「受全球疫情影響,近年來出現的裝修成本上升現象在整個區域內大部分市場出現逆轉。這一趨勢很有可能會持續下去,因為企業租戶在不斷評估資本支出預算和辦公空間需求。我們還看到更多企業客戶在辦公室設計和裝修流程的前期已融入辦公室空間管理策略。隨著疫情後工作方式和工作重點的改變,企業更加重視辦公室空間是否配合高效率的辦公室策略和人力資源政策,從而更好地滿足企業的發展和財政目標。」 戴德梁行香港建築項目管理服務主管張毅表示:「由於寫字樓市場需求疲弱,以及2022年即將出現新供應,進一步推高各區待租率以及租金下行趨勢,香港寫字樓市場短期內仍持續受壓。展望2021年首季,因擴充以及翻新辦公室的需求將減少,反而會出現更多強調設計上的靈活性,或因業務需要出現整合辦公室所引發的搬遷個案。」 指南同時提出辦公室健康與安全將成為行業的關注重點,如進一步採用非接觸式技術,完善空調系統、通風和智能清潔。雖然員工長期在家工作能夠保持生產力,但缺乏與團隊的互動,亦不利發展企業文化。因此,除了繼續投資嶄新的科技和視聽技術,以實現團隊合作,同時還需要考慮如何優化辦公空間及佈局。企業在關注成本的同時,也需要考量這些至關重要的因素。 [...]

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麻雀雖小又要五臟俱全? 芯泳空間教你4大「蚊居」設計要點!

隨著居住空間愈來愈受限制,為求得到更佳的空間感,開放式的空間設計已成趨勢。一個開放式的空間包含玄關、客廳以至飯廳及廚房在內,需要具備各方面的設備、收納、功能之餘,更要做到互相配合,才可成為一個具整體美感的一體化空間。 因此,設計上也有不少事項需要注意,才可設計出一個多功能的開放空間:   懂得取捨所需功能 每個空間有其需要具備的功能,玄關需要放鞋、擺放鑰匙等物品;廚房需要煮食、洗手盆、洗衣機、擺放冰箱;餐廳需要餐桌、椅子;客廳需要電視、梳化等。設計先從大門入口開始,再到屋內各位置,並整合個人的日常生活習慣及必要的設備,按著使用率為先後重要的次序,逐項列出,然後取捨。每個人都想有超大型梳化兼按摩椅、廚房最好有個中島(island)、書房是獨立等等,理想可以一步步實踐,但當前就要面對現實。   收納考慮 不同空間都要面對收納問題,但收納設計是否得宜,便要考慮其使用是否方便順手、各空間利用程度以及美觀。是否所有牆身也是櫃子便好?還是在地台或天花位置入手更好呢?當然每個空間的面積、高度各有不同,亦不可以說升高地台或打造LOFT是最好,但市面上亦有不少五金零件可助你收納更整齊及靈活。   相互融合 一個開放的空間在設計時,需要以一個整體作為思考及規劃,才能讓不同場域機能互通,因此不妨考慮把各種需求及設計來個整體結合。例如把鞋櫃、電視櫃、書桌、收納同時在融合在同一組櫃子;餐桌、洗衣、煮食與廚櫃合併;又或者梳化與窗台結合,這樣才能做到多功能整合的設計。   美觀空間 說是設計怎可能缺少美觀,不是把所有東西通通放在櫃子內便是整齊美觀;亦不是所有牆身都是白色或安裝鏡子,空間感就會變大。櫃子設計、顏色對比、物料配搭,只要把該隱藏的隱藏,該展示的位置還是有必要存在。須知要打造出一個舒適的空間,顏色及物料的選擇更為重要;空間感不單純依賴白色,有顏色對比才能更容易感到空間的存在。   [...]

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裝修出問題又煩又浪費金錢? 《香港裝修指引》幫你減少紛爭!

香港每年有大量裝修糾紛,更曾被消委會點名是三大投訴最多的行業之一,很多人會一竹篙打一船人,將問題歸咎無良師傅太多。不過即使篩走有問題的師傅(包括能力、經驗不足或心態不良的),糾紛仍會繼續出現,因為整個行業其實有一個更普遍的問題:不同師傅與客人對於裝修過程和成品,理解都很不同。 利用公開指引減少分歧 因為這個原因,過去一年「好師傅」與香港仲裁公會及香港樓宇檢驗學會,將各自的裝修數據集合在一起,整理出一套家居裝修的主流標準,編製成《香港裝修指引》,公開給公眾使用。 簡單來說,要利用指引來減少裝修糾紛,操作方式就是要在裝修開工前,先讓客人與師傅就一堆潛在爭議事項做好協定。 香港的家居裝修很奇怪,雖然涉及大量專門知識,但不要說規管,連一些基本的工程資訊都很難公開找到。舉兩個常見爭議例子: 1. 油漆工程「剷底」剷到一半,師傅突然說要加錢,理由是樓上曾經漏水,導致底層批盪鬆脫。 2. 工程因為訂造傢俬延期,師傅認為原因是客人遲遲無法決定廚房的嵌入式電器呎吋,客人則指責師傅沒有預留足夠時間給他選購。 這兩個問題到底誰應該負責任,你Google或者上論壇都不會找到答案。整個業界,從收費、施工、驗收等標準,到師傅與客人的協作流程,差不多都是零透明度。 4大類事項  開工前先做好協定 理論上,工程中有機會引發爭議的事項可以無限多。不過在實際操作的角度,只要為最常出現的數十個事項作好安排,就已經能預防大部分糾紛。這些事項可以分為以下四大類: 1. 協作流程 [...]