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黃偉健: 融創服務(1516) 橫向發展機遇高
2021-01-26
融創服務為內地物業管理行業龍頭企業之一，於2020年11月19日由融創中國(1918.HK)分拆上市，目前在香港上市市值約為710億港元。截於2020年6月30日，集團總在管面積約為2.32億平方米，增長快速，管理近660處物業，總在管建築面積約為1.054億平方米，規模於行業內屬於較為龐大。 融創服務去年上半年業績強勁，收入按年增52.9%至17.9億元人民幣，利潤按年增367.6%，至2.5億元人民幣，毛利率25.9%，按年增加5.9個百份點，主要受惠於在管面積快速增長所致。其中物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務的收益亦錄得大幅增長。在其母公司融創中國的規模持續擴大下，融創服務能夠由其母公司獲得的項目眾多，未來能見度相當高，融創服務未來的潛力亦同時大增。 此外，近日內地住建部等十部門聯合印發《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》，當中指出鼓勵有條件的物業服務企業向養老、托幼、家政、文化、健康、房屋經紀、快遞收發等領域延伸，這代表內地物管公司可以擴展其業務範圍至更多不同領域，對於物管公司是一項重大的利好政策，過往物管公司主要依賴快速的收併購使在管面積高速增長，從而達到收入及利潤增長強勁，現在這個行業利好政策，相信可為行業提供另一個業務增長點，有望成為未來主要增長點之一。 由於融創服務的項目數量較多，業務基礎穩固，客戶群廣泛，地區偏佈覆蓋範圍廣闊，能夠成功拓展業務至更多不同領域的機會較高，橫向發展帶來的機遇，將可為集團帶來更高收入及利潤增長空間，成為政策下受惠者之一。 筆者為證監會持牌人，沒有持有上述股份。 [...]
