未分類

黃偉健: 融創服務(1516) 橫向發展機遇高

融創服務為內地物業管理行業龍頭企業之一,於2020年11月19日由融創中國(1918.HK)分拆上市,目前在香港上市市值約為710億港元。截於2020年6月30日,集團總在管面積約為2.32億平方米,增長快速,管理近660處物業,總在管建築面積約為1.054億平方米,規模於行業內屬於較為龐大。 融創服務去年上半年業績強勁,收入按年增52.9%至17.9億元人民幣,利潤按年增367.6%,至2.5億元人民幣,毛利率25.9%,按年增加5.9個百份點,主要受惠於在管面積快速增長所致。其中物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務的收益亦錄得大幅增長。在其母公司融創中國的規模持續擴大下,融創服務能夠由其母公司獲得的項目眾多,未來能見度相當高,融創服務未來的潛力亦同時大增。 此外,近日內地住建部等十部門聯合印發《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》,當中指出鼓勵有條件的物業服務企業向養老、托幼、家政、文化、健康、房屋經紀、快遞收發等領域延伸,這代表內地物管公司可以擴展其業務範圍至更多不同領域,對於物管公司是一項重大的利好政策,過往物管公司主要依賴快速的收併購使在管面積高速增長,從而達到收入及利潤增長強勁,現在這個行業利好政策,相信可為行業提供另一個業務增長點,有望成為未來主要增長點之一。 由於融創服務的項目數量較多,業務基礎穩固,客戶群廣泛,地區偏佈覆蓋範圍廣闊,能夠成功拓展業務至更多不同領域的機會較高,橫向發展帶來的機遇,將可為集團帶來更高收入及利潤增長空間,成為政策下受惠者之一。 筆者為證監會持牌人,沒有持有上述股份。 [...]

博客

黃敬凱(摸魚):港股大時代再現 物管股氣勢如虹

踏入2021年短短只有幾個交易日,港股恍如置身大時代,雖然恒指28000點大關屢見阻力,但成交卻顯著急升,由上年年尾平均每日成交1500億,增至今年初平均每日2500億成交,相信有不少北水熱錢流入,炒起一眾熱炒板塊。 數到當中最熱炒的板塊非物管股莫屬,物管股自去年第四季漸漸走弱,今次受惠住建部、發改委及銀保監等10個部委放寬物業管理收費限制,令物管股全線爆升。利好政策一出,龍頭股保利物業(6049)、永升生活服務(1995)隨即升逾兩成,在眾多物管股當中,筆者比較看好半新股恒大物業(6666)及融創服務(1516),兩者共通之處除了剛上市不久貨源比較歸邊,而且頻頻破頂無蟹貨,加上母公司中國恒大(3333)及融創中國(1918)實力相當雄厚。 王兟用財技推動明日大嶼方向與機遇 高達6000億元「明日大嶼」大型填海計劃,獲財委會大比數通過,首階段已獲前期研究撥款5.5億元,如箭在弦,可望解決政府現時土地儲備不足的問題,料可創造大量職位,建屋和土地收入。 曾任TOM集團(2383)行政總裁王兟早前在各大報章頭版刊登廣告『人人有屋住,快快建大嶼』,提出「創新公私營合作」(Popular Public Private Partnership,簡稱PPPP)成立「香港我哋家有限公司」,該公司以全體香港市民合資擁有的公司,以創新公私營合作方式推動明日大嶼計劃,目標向750萬市民眾籌,以一人一股和基金公司,發債等方式融資,籌集一萬一千億元用作明日大嶼發展基金,發展基金所得大部分土地分給政府,小部分土地則交為公司發展所用,或可用作與新界土地互換作為籌碼,釋放土地潛力,變相增加其他地區土地供應量,興建25萬間年輕人可負擔的住宅單位,發債令政府庫房增加收入。受新冠疫情影響,香港經濟已陷入衰退,旅遊、零售和飲食業等所受打擊最大,唯有加快大型運輸基建,帶來新出路,釋放社會壓力。 王兟曾由李嘉誠欽點出任旗下公司TOM集團(2383)行政總裁,高盛等金融機構高層,在金融界打滾數十年,最為人所共知為「李超人」得力愛將,以財技操作,大舉收購合併互聯網、傳媒、出版、體育、電視及娛樂等公司,不到一年公司營業額有數倍增長,王兟人脈網絡豐富,一直致力於推動明日大嶼計劃。倘若計劃能順利進行,可留意相關地產股香港興業(0480)。 [...]