real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex

香港

名人湧現「撈」街舖?! 有人歡喜有人愁!!

最近舖市名人湧現,有人手緊「要錢唔要貨」,亦有人趁機「撈底」瘋狂掃貨!市場新近錄得中環蘭桂坊5至6號蘭桂樓地下5號舖買賣成交,舖位建築面積約700方呎,剛以6,500萬元易手,呎價約92,857元。該舖現時由食肆Ebeneezer’s Kebabs承租,舊租金為每月142,888元,租約期至2021年2月6日屆滿,即將交吉,現時正叫價每月12萬元放租。若以是次成交價及叫租計,舖位租金回報估計只有2.2厘。 據悉,上述舖位的新買家是資深投資者唐楚男律師。唐楚男早於2005年8月已斥資3,050萬元購入毗鄰的6號舖,現同時擁有5號及6號舖,合共成本9,550萬元。6號舖於2017年10月曾以14.8萬元出租,不過租約期於2019年9月已經屆滿。唐楚男除了是律師,亦是「喜氣綿綿」馬主,更擔任過保良局主席一職。 有代理指,是次成交的5號舖門闊約14呎,深約44呎,位處垃圾站旁邊,較難有買家接貨,市值租金估計只有約10萬元,租值僅1.8厘。至於是次易手的原業主姓劉及姓李,以長命契(Joint Tenant)於1984年12月以87萬元購入上址,持貨逾36年,帳面升值6,413萬元或73.7倍。 「神奇小子」及「炒舖牙醫」沉寂一輪再出擊 除了唐楚男出動「撈底」,最近亦有不少闊別舖市已久的「前資深炒家」入市掃貨,例如「神奇小子」黃海明及冼仲彥牙醫均再現市場,趁低吸納。 消息指,黃海明新近以1,860萬元連租約購入上海街194號地舖,舖位建築面積550方呎,毗鄰小食店「方太糕品店」,現由「東坡豬骨粥」以每月約2.5萬元承租,租值僅1.6厘,造價低市價約一成。黃海明預料疫情已進入尾聲,睇好零售市道,未來會積極物色商舖投資。事實上,黃海明已久別市場3年多,對上入市已是2017年中以逾1.3億元購入荃灣青山公路華力工業中心地廠。 此外,「沉寂一輪」的「炒舖牙醫」冼仲彥早於去年9至10月份已兩度出手,分別斥2,280萬元購入荃灣大河道1至17號地下10號舖牙醫診所,及以2,580萬元買入荃灣沙咀道341號米線店。冼仲彥於2015年前非常活躍舖市,但後來有近5年時間無再入市。有消息指,他現時正積極物色新界商舖,打算繼續入市投資。 地產一代羅珠雄接連損手沽貨 然而,現實經濟仍然走下坡,疫情下堂食禁令及限聚令延長,意味飲食零售業將面臨新一波結業潮;商舖市場自然有人歡喜有人愁,除了「舖王」鄧成波及佳寶林曉毅要頻頻沽貨救亡,甚至損手蝕讓,就連地產一代主席羅珠雄亦接連「出血」! 資深投資者羅珠雄於去年11月,以2,200萬元沽出新蒲崗彩虹道84至114號新蒲崗大廈地下01(1A至1B)號舖,舖位建築面積約1,150方呎,現由菜肉檔「優鮮品家」以每月6萬元承租,租約期至2022年6月4日,租值達3.3厘。原業主羅珠雄於2014年10月以2,268萬元買入上址,持貨逾6年,帳面蝕讓68萬元或3%,連手續費蝕約300萬元,是他近期第二單蝕讓。 [...]

香港

疫市經濟大洗牌?! 10蚊店打入蘭桂坊!

經歷過97、03及08年的一代應該都有印象,每逢10蚊店湧現,就象徵香港經濟又蕭條,「賤物鬥窮人」再出現。話說小編於本月初路經蘭桂坊,當時接近「Happy Hour」時間,但街上仍然水盡鵝飛,沿路見到不少「吉舖」,一間開業多年、專做自由行生意的藥房,亦掛上「最後清貨2折起」大橫額,準備執笠。想不到小編兩星期後再路過此地,藥房已經變成10蚊店! 這間成功打入中環核心地段的10蚊店,就像漆黑中的螢火蟲一樣,那樣鮮明,那樣出眾。店面無裝修,石屎水泥,連招牌都無,相信是以短期租約散貨。小編入店逛逛,門前擺賣小盆栽,入面全部售賣廉價杯杯碟碟,絕大部分只售10元,不過幫襯的人不算多。而當時其實亦是「Happy Hour」時間,街上人流對比以往,依然偏靜。   另外蘭桂坊地標店「米蘭站」亦於今年4月不再續租,撤出中環。該舖位其後重新放租,市場估計叫租約12萬元,較2011年高峰期38萬元大跌近七成,目前已變為售賣補健產品的「維特健靈」。   而事實上,「平民飯堂」唐記包點於今年較早前,亦已進駐蘭桂坊,於中環核心區地舖售賣20多元的平價飯盒,相當「搶眼」。   美聯工商舖於昨日(15日)發表研究報告指,今年7至8月五個主要購物區(銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角及元朗)共錄1,151間吉舖,當中四核心區(剔除元朗後)佔945間,而上述五區的街舖數目約佔全港兩成,推算全港最少4,000間街舖丟空。未知今次疫情,會否令蘭桂坊這個夜生活繁榮象徵消失,變成普通民生區?   [...]

企業策略

盛智文 X 楊聖武 商界攜手 生物科技抗疫之路

由年初至今,新冠肺炎疫情依然嚴峻。面對空前疫情,政府亦只能接連推行不同階段的防疫措施,並推出經濟支援方案,以解市民生活上及商界經營者的燃眉之急,其後亦為市民提供病毒檢測服務。但面對廣大群眾,根本是供不應求,於是委派承辦商,直接為市民及商界提供病毒檢測服務。Prenetics便是承辦商之一,其聯合創辦人楊聖武(Danny)擁有豐富的創業經歷,由早年從事網購到後來研發生物科技,一步一腳印,創業之路不簡單。 上月中,Prenetics便聯同蘭桂坊集團為多間餐廳派發病毒檢測套裝,以圖提升餐飲業在疫情下的安全度,令顧客放心進內光顧。蘭桂坊集團盛智文表示,餐飲生意難做,現在最重要的,是重建顧客對餐廳防疫的信心,希望藉此可以挽救業界。 C:Capital CEO X Entrepreneur D:楊聖武(Danny Yeung,Prenetics聯合創辦人) 20萬次的檢測承諾 C:這個項目名為Project Screen,公司在政府委任下,會為香港1.6萬間餐廳,共約20萬食肆員工進行新型冠狀病毒檢測。目前計劃的進度如何? D:公司現(7月18日)已派發2萬樣本瓶,並先後於黃大仙及慈雲山等高風險地區向市民派發,至今完成8,000至9,000次測試。Prenetics的實驗室每日可完成約5,580次檢測,而食肆員工將樣本提交後,大約等待一至兩日即有結果。我亦預計,至8月初時,我們實驗室的檢測次數可增至每日兩萬次,不過我們目前仍在與政府商討何時能完成20萬次檢測。 C:疫情嚴峻,所以在檢測方面,現在仍是供不應求? D:隨著疫情大幅度地擴散,公眾對於檢測的需求已激增至每日2萬次,但現時檢測產能的而且確無法滿足私人方面要求的。Prenetics在過去一周已為此而增聘50名員工,短期內亦有計劃再增僱30至40名員工,目的都是希望將檢測能力從目前的每日5,580個,提高到每天2萬個以上。我亦非常同意,檢測能力不足絕對是一個持續的危機,因為就算現在檢測呈陰性,並不等如下周亦會呈陰性的。 從CircleDNA到Project [...]

美酒佳餚

夢妮卡推介:歐陸美食 + clubbing 二合一|Ignis by Linx登陸中環蘭桂坊

中環蘭桂坊,入夜後燈紅酒綠,是不少上班一族及遊客的消遣勝地。位於蘭桂坊核心位置的新加州大廈,雲集了不同類型的特色餐廳,要在這裡站得住腳絕不容易。最新登場的Ignis by Linx,集美食及clubbing元素於一身,讓您一次過滿足兩個願望! 富亞洲色彩的摩登歐陸菜 橫跨兩層的Ignis by Linx,佔地3,000呎,設計師透過巧妙的設計將上下兩層劃分為兩個截然不同的空間。先走到位於2樓的餐廳,裝潢以金色為主調,配合落地玻璃窗及吧枱,營造出優雅的氛圍。這裡主要供應摩登歐陸菜,行政總廚Mark Sin曾遠赴倫敦藍帶廚藝學院學藝,並曾效力多間米芝蓮及Rosette星級餐廳,包括位於倫敦的Tom Aikens、Mirabelle,以及香港的Bo Innovation等。 在Mark創作的菜式中,您會找到不少亞洲元素,例如“Octopus”就用上了韓國泡菜去醃製西班牙章魚,然後把章魚慢煮24小時至軟稔入味再香烤,並配以爽脆的紅米、清爽的大根沙律,以及泡菜蛋黃醬,營造出對比強烈的口感。「龍蝦湯」這道法國名菜,大家一定有喝過吧!Mark所炮製的「龍蝦湯」就帶有中菜的色彩,其創作靈感來自四川名菜「紅油抄手」,他以龍蝦肉及蝦膠製成雲吞,皮薄餡鮮,再搭配香濃的龍蝦湯,鮮味十足。 烹飪中的平衡之道 「做菜最重要是講求平衡,無論菜式的材料、顏色、味道,都需要達至平衡。」Mark一邊說著,一邊炮製他的另一道拿手好菜——“Duck”。鴨胸煎得皮脆肉嫩,伴以清甜的蜜糖薰衣草醬汁,不但有助中和鴨肉的膩滯感,更同時令其肉味更香濃,正正就是Mark所說的平衡之道。 “Oyster tartare”亦是Mark的得意之作,他選用來自法國南部的白珍珠蠔,這種蠔帶有海水味及礦物質的味道。他參考美國新奧爾良經典菜式“Oysters [...]