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【#樓盤Battle!!】黃竹坑新盤晉環入場費逾千萬只可買低層1房?? 同樣預算可購太古城2房 + 已補價公屋?! 你會點揀??

黃竹坑站新盤「晉環」昨日(4月23日)開價,最平1房入場費折實1,146.1萬元,為第1A座6樓G室,實用面積386平方呎,1房間隔,折實呎價29,692元,已經是整批160伙中售價最低的一伙。發展商更指,由於單位樓價全部超過一千萬元,未能承造「林鄭Plan」,發展商因此會為買家提供7成按揭。然而,以一千多萬元的預算而言,市場選擇其實多的是,尤其二手市場更是「寶物沉歸底」。小編就以1,146.1萬元為預算,為大家搜羅了以下4個選擇,各位又會點揀呢? 1):黃竹坑鐵路新盤1房之選 — 晉環6樓G室,實用面積386平方呎,1房間隔,折實價1,146.1萬元,折實呎價29,692元,不可造「林鄭Plan」,可造發展商7成按揭; 2):港島核心藍籌屋苑2房 + 粉嶺公屋(可間2房) — 太古城低層C室,實用面積582平方呎,2房間隔,叫價850萬元,呎價14,605元,可造「林鄭Plan」8成按揭 + 粉嶺華明邨低層24室,實用面積443平方呎,叫價240萬元(已補地價),呎價5,418元; 3):火炭鐵路盤近千呎3房 — 駿景園中層B室,實用面積974平方呎,3房套間隔,叫價990萬元,呎價10,164元,可造「林鄭Plan」8成按揭; 4):元朗錦田「山卡啦」過千呎4房 [...]

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二手旺勢止步?! 4月首19日二手住宅註冊量按月跌1成!! 豪宅納米樓均錄蝕讓 沙田第一城3房繳SSD辣稅損手近百萬沽!!

據代理數據顯示,4月首19日二手住宅註冊量錄3,415宗,較上月同期3,802宗按月下跌約10.2%;另外全港50個指標屋苑於上周(12/4—18/4)共錄193宗買賣個案,較前周(5/4—11/4)的212宗減少9%,創自2月中以後的8周新低。至於全港35個大型屋苑於過去一周(4月12日至4月18日)則合共錄得107宗成交,亦較前一周(4月5日至4月11日)123宗按周跌約13%。 無獨有偶,4月上半月二手市場連錄多宗蝕讓個案,涉及單位包括納米樓至豪宅、範圍涵蓋港島至新界,甚至連近日「打得火熱」的藍籌屋苑沙田第一城亦釀成「血案」!其中北角尚譽167方呎開放式戶持貨不足3年,以410萬元急沽,投資者業主連SSD蝕讓81萬元;另外沙田第一城同樣有業主急走,持貨未夠3年即將447方呎3房單位以730萬元易手,扣除辣稅後損手93萬元離場。西貢逸瓏園於上半月更連錄兩宗蝕讓,一個700方呎2房戶以968萬元沽出,外藉業主持貨逾3年帳面蝕讓67.7萬元;至於同屋苑的「豪宅級」大單位更慘,一個實用面積1,003方呎的3房套大劈價92萬元,終以1,238萬元售出,原業主持貨近5年,帳面勁蝕183萬元,物業貶值約13%!莫非早前持續多月的二手旺勢,踏入第二季終於後勁不繼、嘎然而止?…… 沙田第一城3房急沽連SSD蝕近「一球」 中原地產分區營業經理侯惠良表示,沙田第一城4月暫錄約13宗成交,對比上月同期錄22宗回落41%。屋苑最新錄26座中層E室,實用面積447平方呎,3房間隔,議價後以730萬元易手,呎價16,331元。 據了解,原業主於2019年以750萬元購入單位,持貨不足3年,需付樓價10% SSD稅73萬元,扣除SSD稅後,是次沽出單位蝕讓93萬元離場。 北角尚譽納米樓持貨未夠3年沽 投資者蝕81萬 北角個別納米樓出現蝕讓成交,世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,新近錄得北角尚譽成交,單位為中層D室,實用面積167平方呎,開放式間隔,座向西面,外望街景,以410萬元成交,實用面積呎價24,551元。 據了解,原業主於2019年8月購入上址投資,當時作價450萬元,持貨僅約1年半,帳面蝕40萬元,由於持貨不足3年沽售,需付10%額外印花稅(SSD),涉及41萬元,料扣除辣招稅後,實蝕81萬元。 外藉業主持貨西貢逸瓏園兩房戶逾3年損手67.7萬 低密度豪宅同樣錄得蝕讓成交。世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢逸瓏園成交。單位為第一座低層M室,實用面積700平方呎,2房2廳連儲物室間隔,望開揚景。單位原叫價970萬元,最終以968萬元獲買家承接,實用面積呎價13,829元。 據了解,原業主為外籍人士,於2017年12月購入上址,當時作價1,035.7萬元,持貨逾3年至今將單位轉售,賬面蝕讓67.7萬元,物業期間貶值7%。 逸瓏園千呎三房戶劈價近百萬勁蝕183萬沽 世紀21奇豐廖振雄續指,疫情走勢緩和,但西貢區新晉屋苑卻接連出現蝕讓成交。西貢低密度豪宅逸瓏園新近錄得1座中層J室成交,單位實用面積1,003平方呎,3房(1套)2廳連儲物室間隔,望園景。原業主開價1,330萬元,累積劈價92萬元或6.9%,最終以1,238萬元沽出,實用面積呎價12,343元。 據了解,原業主於2016年5月購入上址,當時作價1,421萬元,持貨近5年至今轉售,帳面蝕183萬元或約13%。 [...]