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海外樓市：黃金簽證熱 里斯本成樓市新寵
2018-06-24
英國脫歐、意大利政局危機，加上一些熱門城市如倫敦、巴黎的樓價已升至一定高位，近期環球投資人士已把目光轉至歐洲新興樓市，當中葡萄牙首都里斯本就成為熱捧對象。自金融危機後，葡萄牙經濟受挫，至近年已明顯復甦；加上當地環境優美，宜居度高，其政府近年更推出黃金簽證計畫，購入50萬歐元房產的買家可申請黃金居留卡，故里斯本已成為不少人投資或移民的首選。 根據葡萄牙國家統計局數據，去年第4季里斯本地區的樓價升幅火熱，按年上升18.1%，每平米價格升至1,262歐元。倫敦Beauchamp Estates的負責人Gary Hersham認為里斯本擁有強大的市場，為專業人士和退休人員提供優質生活和稅收優惠，加上黃金簽證計畫，成為推動當地樓市的力量。 而且即使樓價一升再升，根據仲量聯行（JLL）的資料顯示，里斯本的房價仍只是倫敦的一半。第一太平戴維斯的統計資料則指， 買家以在倫敦高端地區的五分之一價格，便能在里斯本購入同類豪宅。加上里斯本租金回報率有5%至6%。因此，估計當地樓市會繼續火熱，《葡萄牙房屋市場調查報告》就預計未來5年，葡萄牙房地產價格將以年平均6%速度繼續增長。 里斯本是葡萄牙政治、經濟、文化和教育中心，核心區里斯本市的人口大約是56.4萬人，而大里斯本地區的人口就高達280萬人，其宜居度一向領先全球。座落在塔霍赫河（Tagus）邊的里斯本，長年擁有充足的陽光和湛藍的天空，由於葡萄牙的葡萄酒享有盛名，故里斯本不乏米芝蓮星級餐廳及著名酒吧。2017年，悉尼經濟與和平研究所（IEP）更指葡萄牙犯罪率全球排名第3低。此外，葡萄牙國家醫療系統也相對完善，其醫療衛生系統排名超過英國與西班牙，目前被世界衛生組織排在第14位。而且葡萄牙的高等院校在世界上也頗具影響力，故被視為歐洲置業的熱門地。 50萬歐元入場費 對香港人來說，其黃金簽證計畫更是在當地置業的一大誘因，在葡萄牙只要購入50萬歐元物業，買家便可申請黃金居留卡，可在該國生活、學習和工作。而且平均每年只需在葡萄牙居住滿7天，5年之後即可申請成為永久居民。此後還可以根據規定，按部就班申請加入葡萄牙國籍。 葡萄牙是歐盟成員國，葡萄牙公民在歐盟其他國家工作、學習和生活享有巨大便利，故其護照似乎較脫歐後的英國「性價比」更高。據葡萄牙移民局官方網站資料顯示，自2012年10月8日至2017年7月31日，主申請人（居留卡）獲批人數達到5,243人，附屬申請人獲批人數超過8,600人。當中來自中國的主申請人有3,472人，佔總主申請人數的68%。 雖然葡萄牙在金融海嘯中經濟受到重創，但目前已經逐漸回暖。去年9月15日，標準普爾在三大評級機構中率先將葡萄牙的信用評級調回投資級別，並預測其經濟在2017至2020年間平均增長速度將超過2%。 里斯本的投資地段首推Carnaxide/Alfragide地區，這個由兩個相連小區形成的地方是商業和住宅混合社區。其實Carnaxide在行政區域上屬於奧埃拉斯（Oeiras），是葡萄牙最繁華的城市之一；而Alfragide是阿馬多拉（Amadora）的一部分，是一個人口密集的城市，其購買能力略高於全國平均水平。因區內人口不斷增加，對房屋需求大增，而成為葡萄牙最炙手可熱的地段之一。 當地的奢華街區──自由大道（Avenida da Liberdade）亦是投資熱門地，這裏的街道設計受巴黎香榭麗舍大道和林蔭大道的啟發，並擁有悠久的歷史、美麗的建築，兩旁高檔奢侈商店林立。使其有如「紐約第五大道」，樓價卻相對低了許多，故增長勢頭強勁。此外，臨近河畔的Matinha老區亦是黃金地段，是一個正在進行深刻改造的老工業區，區內不少建築物和公寓進行復修以增加價值，目前更引進了一些時尚、藝術畫廊、美食、創業中心等項目，吸引了一批擁有巨大購買力的新一代進駐，故未來價格上升空間很大。 [...]
