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年三十晚名人急掟貨?! 卓悅葉俊亨老婆蝕讓三球要錢唔要舖 佳寶林曉毅再賣佳寶 李兆基三嫂年廿九沽中環舖!!

恭喜新禧!今日大年初一,相信大家正開心逗利是;不過昨日年三十晚,正當大家準備食團年飯之際,舖市就發生了一單「血案」!多位投資名人趕於年三十晚掟貨, 其中卓悅前主席葉俊亨老婆更帳蝕「三球」,臨過年寧願損手爛腳,都要錢唔要貨!另外市傳佳寶林曉毅再沽佳寶自用舖,作價1.2億元。 葉俊亨太太鍾佩雲年三十晚損手三球掟貨過年 昨日年三十晚 (2月11日),市場錄得鼠年最後一宗街舖蝕讓成交!成交物業為旺角通菜街138號地下連閣樓舖,地舖闊16呎,深60呎,建築面積1,000方呎,入則閣700方呎,總面積合共1,700方呎,昨日以約8,000萬元易手,呎價約47,059元。舖位現由寵物店Pet’s Land承租,當中地舖月租18.8萬元,租約期至2022年4月;而閣樓租期則於去年5月底屆滿,未知有否續租,先前月租35,616元。若以舊租金及最新造價計,舖位租金回報率約3.4厘。 據愁,上述舖位原業主是卓悅前主席葉俊亨的太太鍾佩雲,葉太於2012年8月以8,300萬元購入該舖,之前曾叫價1.15億元放盤,去年5月曾以7,800萬元以賣公司形式沽出,不過交易最終取消。其後舖位重新叫價9,800萬元放售,終於昨日以約8,000萬元易手,持貨近9年,帳面損手約300萬元,物業貶值3.6%,較一年前造價蝕少200萬元。 旺角通菜街138號地下連閣樓舖 佳寶林曉毅年三十晚沽佳寶自用舖 除了葉俊亨老婆年尾掟貨,市傳佳寶超市老闊林曉毅亦於昨日年三十晚,不約而同沽出佳寶自用舖!市場消息指,昨日錄得西環卑路乍街1G至1K號澤安閣地下E至G號舖買賣成交,舖位門闊46呎,建築面積3,600方呎,市傳以1.2億元售出,呎價約33,333元,低市值約5%。該舖現由佳寶食品超級市場自用,原業主佳寶林曉毅於2018年3月,斥1.1億元以買公司形式購入上址,持貨3年轉手,帳面獲利1,000萬元,物業升值9.1%。 市傳林曉毅現時手持60多間舖,九成自用,一成放租,近期沽出的舖位大多都是以賣公司形式易手。如果上述西環自用舖成交作實,即成為林曉毅最近兩個月內沽出的第6間舖。其他市傳林曉毅已沽的商舖有大圍老人院 (售約2.05億元)、天水圍百佳(售約1.05億元)、石門自用舖 (售約1.6億元)、九龍城自用舖 (售約1.3億元)、深水埗福榮街自用舖 (售約4,200萬元),加上西環卑路乍街自用舖 (售約1.2億),合共套現約7.62億元,佔林曉毅手持舖約十分之一。 西環卑路乍街1G至1K號澤安閣地下E至G號舖 「舖后」李佘少鴻年廿九賣中環舖套現過年 其實,日前年廿九 (2月10日) 已有大戶率先沽貨,賣方更是「四叔」李兆基的三嫂、「舖后」李佘少鴻!市場消息指,年廿九錄得中環巴甸街39號地舖買賣成交,舖位門闊約12呎,深約38呎,建築面積600方呎,原業主叫價2,500萬元放盤,開盤兩日即以2,200萬元獲承接,呎價約36,667元。該舖現由食肆「一寶日本料理」以每月40,500元承租至2023年3月,租金回報2.2厘。 據悉,上述舖位原業主是有「舖后」之稱的李佘少鴻,其丈夫是兆安地產創辦人李兆麟,亦即「四叔」李兆基的三嫂。李太於2005年1月以418萬元購入上址,持貨16年轉手,帳面勁賺1,782萬元,物業升值4.3倍。 至於新買家則是同一大廈旁邊37號舖的同一業主,姓許。許先生於2019年7月以3,600萬元買入旁邊37號舖,現時兩舖購入價合共5,700萬元。 中環巴甸街39號地舖 [...]

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卓悅葉俊亨勁蝕5千萬沽自用舖 經濟差業主加按套現「過年關」

卓悅化妝品位於荃灣的自用舖被揭於去年12月中以大蝕讓價1.05億元沽出!!該舖為荃灣大河道10至20號地下2及3A舖,屬路德圍最旺位置,原業主卓悅前主席葉俊亨於2013年2月中以1.55億元買入上址,該舖於去年5月曾傳出由佳寶以1.61億元收購,不過後來被發現是「流料」,現確定上述自用舖是於去年12月中旬以1.05億元沽出,葉俊亨帳面蝕5,000萬元;若連印花稅及雜費,實際勁蝕近6,000萬元。 此外,葉俊亨原本持有的40.4%卓悅控股權,亦已於去年2月份轉手予卓悅副主席陳健文。 上述荃灣舖成交已是葉俊亨一年內第三單蝕讓, 對上兩單是元朗大馬路81號全幢以9,300萬元成交,以及金魚街138號地下以7,800萬元成交,兩單分別帳面蝕4,200萬及500萬元。連同今次轉手帳面蝕5,000萬元,葉俊亨年內至少蝕億元。 另外,西環日前再錄街舖蝕讓。新成交為西環高街27號地舖,建築面積約650方呎,現時由食肆Fish & Chick租用,每月租金約3.9萬元,近日以1,850萬元沽出,回報約2.5厘。原業主於2015年7月以1,950萬元購入上址,是次轉手帳面蝕100萬元。 盛滙商鋪基金創辦人及行政總裁李根興指,留意到最近市場加按貸款情況增加,多了不少業主按樓按舖借錢。他認為,情況反映現時經濟「真係好差,坊間資金好緊」,好多人要向財仔按押物業,套現「過年關」救命。另外,雖然不少業主「手緊」,但仍不甘心將物業「大平賣」,故寧願借財仔付10至20厘年息,亦想再等幾個月,搏農曆年後市況改善,甚至爆發小陽春。 他計過,一個本來值2,000萬元的物業,現時急售可能只得1,800萬元,賺少200萬元。但即使年利息20厘,值2,000萬元的物業加按3成,即借600萬元,按3個月,利息亦只是30萬元。如果等到「小陽春」來臨,即可賣返貴少少,收多百零萬。 李根興解釋,因為財仔屬短期資金,「無人會借財仔供30年樓」,因此真正睇淡的人已一早劈價沽貨;移民的,亦不會借財務。現時坊間借財仔的業主只是睇淡短期,故按樓周轉,而非長遠睇淡後市,坊間蝕讓個案估計佔整體放盤量不足1%。 [...]