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博客

黃偉健: 華潤置地(1109),消息利多可再創新高

集團為內地全國性規模龐大的綜合型房地產發展商,其主要業務包括銷售已發展物業、物業投資及管理、酒店經營及提供建築、裝修服務、長租公寓、文化體育與教育地產、影院、機電家私及其他業務等,業務覆蓋範圍甚廣。近年亦重點佈局粵港澳大灣區深圳、廣州、東莞以及廣西等核心城市,並且圍繞城市升級、消費升級和產業升級三大趨勢,聚焦和深化2+X商業模式,持續推動業務不斷創新和協同發展,向城市綜合投資開發運營商轉型邁進。 集團11月份銷售數良好,實現總合同銷售金額約人民幣261.4億元,按年增49.1%,總合同銷售建築面積約145萬平方米,按年增20.0%,權益合同銷售金額及權益合同銷售建築面積分別約人民幣 183.3 億元及 118萬平方米。今年1-11月累計總合同銷售金額約2,267億元人民幣,按年增19.5%,總合同銷售建築面積約1,235萬平方米,按年增13.7%,整體表現理想。 另一方面,租金收入亦有強勁表現,11月份租金收入約10.7億元人民幣,按年增28.9%,2019年首11個月累計租金收入約111.3億元人民幣,按年增30.0%,強勁的租金收入為集團帶來可持續而強勁穩健的現金流。 今年截止2019年10月,集團新增土儲約1,520平方米,使集團總土地儲備達到7,236萬平方米,其充足的土地儲備可帶給集團未來穩健發展。 近日中共中央辦公廳、國務院辦公廳近日印發《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》,全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區常住人口300萬至500萬的「大城市」落戶條件。相信該政策能夠提升農村人口加速移至城市人口,從而增加城市住房需求,利好內地房地產板塊未來發展。加上集團亦具有粵港澳大灣區發展概念,在粵港澳大灣區將持續發展及壯大情況下,相信集團業務亦能加速發展,提升整體財務表現。作為行業領軍者之一,集團必然會受惠。 中美已經達成第一階段協議,雙方將於不久便會簽署協議,除了對人民幣匯價有支持外,同時亦利好市場整體氣氛,對集團估值有一定幫助,料有助集團股價可繼續創新高。 筆者為證監會持牌人,沒有持有上述股份。 [...]

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【港股專家】任盈盈:美加息周期近尾聲,港股望聖誕彈升  

美國加息步伐若減慢,勢遏抑美元升勢,並令新興市場貨幣相應回穩,而港股在人幣支持下,表現應有改善,港股短期亦能在驚喜消息帶動下略為反彈,料恒指可挑戰26500點水平。 至於內地消息方面,內房行業有鬆綁消息。山東省菏澤市住房與城鄉建設局公布,取消《菏澤市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》中「對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年」的規定。 此外,早前發改委發聲支持企業發債用於棚改、保障房和租賃住房等項目,現時樓市政策已較年初放寬,長遠利好內房表現。短線預期,內房股短期氣氛改善,亦只宜以中國海外(0688)及華潤置地(1109)兩隻質素較優的藍籌內房出擊。   內房股宜選中國海外發展出擊   中國海外發展(0688)在今年首11個月已錄得累計物業銷售2,728.4億港元,料今年能超額完成其訂立的銷售目標。集團在樓市回調時仍不斷增加土地儲備,單計第三季,購入16幅土地,可見擁有高質素土儲及較強資產負債表。 走勢上,中海股價自10月中22.5元水平開始發力,本月中高見28元後整固一輪後,現時股價處於保歷加通道中軸,料拉鋸後會向上突破;周三再升1.13%報26.85元,仍然企在10天、20天及50天線以上,走勢偏好,短線目標30元,止蝕25.7元。 [...]

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【港股專家】黎家聰:業績期的反彈能持續嗎?

上周恆指裂口低開,跌穿28,000點乘勢而下,最低曾見過26,800點,後來土耳其被制裁的消息被消化,加上中美貿易戰談判略有進展,恆指重上27,400點以上水平。事實上環球經濟動盪,MSCI主要新興市場指數已經從高位下跌超過20%,歐洲不少的銀行股亦出現如此的跌幅,意味著環球市場已經踏入了熊市,讀者要抱著熊市的心態去應戰。 回看恆生指數走勢圖,自2016年1月啟動升軌至今,恆指走勢多次變軌,然而本輪的大跌市令到恆指跌穿了一直以來的上升軌,故此,未來恆指的走勢將不會向好,指數或會反彈至升軌底端,28,300點的裂口可能不會補而重見26,800點的底。而上證指數方面,基本上以現今的急速下跌勢頭,跌破2,640點的支持位亦已是可以預見的。 未來一周將會有不少藍籌股公佈業績,不少股份如友邦(01299)、一眾內房股如碧桂園(02007),華潤置地(01109)市場均預期表現出眾,公佈業績前的短線內預期會有一輪炒作,長線股民可選擇於其公佈業績後以較平的價格購入,長遠而言業務高增長的股份價格均會上升回復合理的PE值,所以以上股票以及筆者一直所提開的新城(01030)股民可繼續多加留意。當然,股份會受著大市影響,表現多好的股份未必能悻免,到時候就要看自己對該股份有多大信心了。 題外話,上星期日CEC國際控股的主席突然逝世,星期一就由於大家憧憬上市公司會被收購而大炒了一翻。不過,筆者認為這只是純炒作而後續沒有大升的可能性。公司究竟會否有意賣也全是未知之數。公司的市值在星期一的升幅之後變成了6億左右,已經變成合理值而沒太多上望的空間。另一點是公司本身完全沒有盈利,是每年虧損。在2015年之後也沒再出現派息了,可想而知公司的前景不是大家想像的樂觀。筆者不建議讀者長期持有。 最後,環球市場將於未來一星期公佈重要數據,此將影響美元及美股會否持續走強。土耳其美國傳教士被囚事件不僅是場外交風波,更是宗教之爭,是一場影響環球市場的貨幣戰,但當黃金失去傳統避險作用持續低水,油價跌穿升軌於65元徘徊,似乎最穩陣的還是走向處於爭端上風的美國股市。 撰文:黎家聰  本文章內之所有意見均可在不作另行通知之下作出更改。本文章的作用純粹為提供資訊,並不應視為對本文章內提及的任何產品買賣或交易之專業推介、建議、邀請或要約。投資附帶風險,投資者需注意投資項目之價值可升亦可跌,而過往之表現亦不一定反映未來之表現。投資者進行投資前請尋求獨立之投資意見 [...]

股市

33,000點阻力重重 大市調整未完

美股反彈一度為港股帶來良好開局,恒指高開63點至32,950點,之後曾重上33,000點關,高見33,048點,但A股回吐為港股增加調整壓力,最終指數跌245點至32,642點收市,成交額減至1,550億元,印證大市向上動力不足,料農曆年前大市仍處區間上落格局,32,000點應有支持,33,000點或成阻力區。 不過,正如日前所說,大市氣氛仍佳,所以指數難升,個別板塊仍有炒作,例如今天就見內房股表現不俗,中國海外(00688)及華潤置地(01109)分別升3.96%及3.69%,非藍籌的世茂房地產(00813)、龍湖地產(00960)分別升2.78%及4.11%。另一些二、三線股都有資金追捧,品牌中國(00863)獲高振順夥同Bitcoin(比特幣)交易平台ANX的創辦人入股,刺激股價急升58.89%至11.44元,成交額高達1.64億元。茂業國際(00848)、力勁科技(00558)及盈健醫療(01419)都升逾一成,且都各自有數千萬元成交。 其他可留意二、三線股還有日前有大股東以每股0.5元配售股權的長盈集團(00689),近日大成交穩步向上,兼有中船增持股權,據聯交所資料,中船於1月31日以每股平均價0.74元增持5,292萬股,持股量由6.71%增至7.76%。中船於1月25日才首次披露持股,因其當天以每股平均價0.68元增持6,930萬股,持股量由4.72%升至6.1%,升越5%的需予披露水平。該股今天逆市升6.49%至0.82元。同時,公司大股東孫粗洪卻於幾乎同時期於市場減持股權,更於1月26日以每股0.5元向另一投資者出售10億股,實在耐人尋味。 [...]