real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex

香港

華潤置地夥四本港發展商 合作發展北都及大灣區

施政報告提及,加強與大灣區互動,同時加快北部都會區發展。華潤置地(1109)宣布,與新世界發展(017)、恒基地產(012)、嘉華國際(173)和信德集團(242),簽訂《戰略合作協議》,就北部都會區及粵港澳大灣區等土地資源及地產項目,建立戰略合作夥伴關係。 根據《戰略合作協議》,雙方將針對具體潛在的目標土地資源及地產項目,尤其是處於粵港澳大灣區的項目,商討及研究共同合作發展之可行性,以增加雙方在內地和香港的相關業務投資和影響力。華潤置地及各合作夥伴將本着合作共贏的原則,實現優勢互補,以支持粵港澳大灣區持續發展為目標,為社會創造共享價值。   華潤置地表示,未來將繼續採取穩健策略及審慎態度,並善用在經營性不動產及輕資產管理業務方面擁有的豐富資源、經驗及優勢,為城市及社區換新面貌,植根香港發展,助力香港繁榮。   華潤置地董事會主席李欣表示,粵港澳大灣區是5家集團共同的戰略焦點,未來5家集團將結合運用自身資源,發揮最大協同效應。   新世界發展行政總裁鄭志剛表示,集團與華潤置地簽署戰略協議,可結合及利用雙方豐富的資源及經驗,優勢互補,能更迅速及有效地把握發展機遇,並積極推動香港及大灣區的土地發展,同時為股東及社會創造更大的價值。   恒基地產主席李家傑表示,今次簽訂戰略合作協議,將充分發揮雙方優勢,合作共贏、互惠互利。恒基地產作為香港擁有最多新界土地儲備的發展商,集團將全力配合,一同抓緊北部都會區的發展機遇。   [...]

股市

梁健雄:鼓勵內房併購解決問題

上週美國聯儲局公布加快減買債速度、料明年加息3次來壓制通脹,美股受消息不跌反升,昨晚美國總統拜登表示在現時疫情下、不會有新的封鎖及限制措施,美股受刺激大幅上揚,但多國早前選擇與疫情共存已告失控需重新隔離封關等措施,美國政客與股民只看短期利益而忽略長遠問題,不排除美股於聖誕後有機會要出現真正調整。 內房信心正築底回升 而另邊廂昨天中港兩地內房股受內地當局建議有能力的房企,併購有困難內房之優質項目,並鼓勵銀行為併購資金方面提供幫助,因此一眾內房股應聲彈上但今天略見回調,內房股價早已低殘,一些優質如華潤置地(1109)、中國海外(0688)、碧桂園(2007)等應該於今次併購會有所壯大,長遠對公司及股價均有利。 政策開始微調迎接明年開局 內地已明顯出現對經濟政策有所放鬆,過往一系列緊縮政策開始停止,更加上早前已有降準行動,亦不排除明年有再進一步的減息刺激,因此中資港股開始未宜看得淡,特別內房股份方面,國企及央企較為有利,而且平均息率普遍六厘附近極具吸引力,儘管現時仍有房企問題仍未解決,但當政策開始微調放鬆以後,估計有關問題已接近尾聲,而資金流入程況亦較早前明顯,資金對內房信心開始正在改善當中。 (筆者未持上述股票) 撰文:梁健雄 洛天衡保分析部主管 [...]

博客

黃偉健: 華潤置地(1109),消息利多可再創新高

集團為內地全國性規模龐大的綜合型房地產發展商,其主要業務包括銷售已發展物業、物業投資及管理、酒店經營及提供建築、裝修服務、長租公寓、文化體育與教育地產、影院、機電家私及其他業務等,業務覆蓋範圍甚廣。近年亦重點佈局粵港澳大灣區深圳、廣州、東莞以及廣西等核心城市,並且圍繞城市升級、消費升級和產業升級三大趨勢,聚焦和深化2+X商業模式,持續推動業務不斷創新和協同發展,向城市綜合投資開發運營商轉型邁進。 集團11月份銷售數良好,實現總合同銷售金額約人民幣261.4億元,按年增49.1%,總合同銷售建築面積約145萬平方米,按年增20.0%,權益合同銷售金額及權益合同銷售建築面積分別約人民幣 183.3 億元及 118萬平方米。今年1-11月累計總合同銷售金額約2,267億元人民幣,按年增19.5%,總合同銷售建築面積約1,235萬平方米,按年增13.7%,整體表現理想。 另一方面,租金收入亦有強勁表現,11月份租金收入約10.7億元人民幣,按年增28.9%,2019年首11個月累計租金收入約111.3億元人民幣,按年增30.0%,強勁的租金收入為集團帶來可持續而強勁穩健的現金流。 今年截止2019年10月,集團新增土儲約1,520平方米,使集團總土地儲備達到7,236萬平方米,其充足的土地儲備可帶給集團未來穩健發展。 近日中共中央辦公廳、國務院辦公廳近日印發《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》,全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區常住人口300萬至500萬的「大城市」落戶條件。相信該政策能夠提升農村人口加速移至城市人口,從而增加城市住房需求,利好內地房地產板塊未來發展。加上集團亦具有粵港澳大灣區發展概念,在粵港澳大灣區將持續發展及壯大情況下,相信集團業務亦能加速發展,提升整體財務表現。作為行業領軍者之一,集團必然會受惠。 中美已經達成第一階段協議,雙方將於不久便會簽署協議,除了對人民幣匯價有支持外,同時亦利好市場整體氣氛,對集團估值有一定幫助,料有助集團股價可繼續創新高。 筆者為證監會持牌人,沒有持有上述股份。 [...]

博客

【港股專家】任盈盈:美加息周期近尾聲,港股望聖誕彈升  

美國加息步伐若減慢,勢遏抑美元升勢,並令新興市場貨幣相應回穩,而港股在人幣支持下,表現應有改善,港股短期亦能在驚喜消息帶動下略為反彈,料恒指可挑戰26500點水平。 至於內地消息方面,內房行業有鬆綁消息。山東省菏澤市住房與城鄉建設局公布,取消《菏澤市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》中「對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年」的規定。 此外,早前發改委發聲支持企業發債用於棚改、保障房和租賃住房等項目,現時樓市政策已較年初放寬,長遠利好內房表現。短線預期,內房股短期氣氛改善,亦只宜以中國海外(0688)及華潤置地(1109)兩隻質素較優的藍籌內房出擊。   內房股宜選中國海外發展出擊   中國海外發展(0688)在今年首11個月已錄得累計物業銷售2,728.4億港元,料今年能超額完成其訂立的銷售目標。集團在樓市回調時仍不斷增加土地儲備,單計第三季,購入16幅土地,可見擁有高質素土儲及較強資產負債表。 走勢上,中海股價自10月中22.5元水平開始發力,本月中高見28元後整固一輪後,現時股價處於保歷加通道中軸,料拉鋸後會向上突破;周三再升1.13%報26.85元,仍然企在10天、20天及50天線以上,走勢偏好,短線目標30元,止蝕25.7元。 [...]