香港

華懋安峯開價 兩房入場費逾千一萬 帝御‧嵐天同步加推過百伙硬撼

華懋旗下觀塘北安達臣道新盤安峯於今日(2月7日)開價,首批價單涉68伙,包括15伙一房、39伙兩房及14伙三房,實用面積介乎377至831方呎,價單定價由991.13萬至2,217.3萬元,價單呎價23,608至27,798元。發展商提供4種付款辦法,扣除最高折扣20%,折實售價由792.9萬至1,773.84萬元,折實呎價18,886至22,239元,整批折實平均呎價20,363元。 最快年初九開售 項目入場單位為3座6樓C室,實用面積377方呎,一房間隔,以120 天現金優惠付款計劃最高20%折扣計,折實售價792.9萬元,折實呎價21,032元。兩房最平是3座3樓E室,實用面積611方呎,折實售價1,153.96萬元,折實呎價18,886元。 發展商是次引入備用一按計劃,為樓價1,300萬元以下單位提供最高九成按揭,1,300萬元以上則可承造85%按揭。項目全盤合共334伙,昨晚 (2月6日) 已上載樓書,今日開放位於荃灣楊屋道如心廣場的示範單位予公眾參觀,有機會即日收票,最快本月20日即年初九開售。華懋指,項目有機會於首輪開售前加推單位,相信有加價空間,首批推出的單位以定價計市值逾10.3億元。 位置「隔涉」區內唯一私樓 安峯是現時區內唯一私樓,附近全是公屋邨,住戶日後買餸及添置日用品,都要行一段路到最近的安達邨;加上項目遠離鐵路,附近又無巴士站,位置可謂相當「隔涉」。由於項目附近無私樓可以參考價格,若參考會德豐去年7月份推出的藍田茶果嶺茜發道KOKO HILLS,首批價單83伙,折實平均呎價19,995元,一房折實售787.2萬起,驟眼望落,定價似乎與今次安峯相若。然而,KOKO HILLS毗鄰港鐵藍田站,又就近海傍可享海景,配套亦較安峯完善;相反,相對「隔涉」得多的安峯首張價單已貴過位置較優勝的KOKO HILLS,更自稱「市場期望開心價」。 補充一點,華懋於2018年1月,以31.128億元投得安峯位處的安達臣道地皮,每呎樓面地價12,003元,接近當時估值上限,為安達臣道第一幅批出的住宅官地。 安峯1座18樓A室示範單位 安峯1座18樓A室示範單位 [...]

商事動態

華懋致力打造全齡社區

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,該集團將於3月29日舉辦第四屆之「可持續發展論壇」。以「全齡社區」為主題,探討如何建立人性化的社區,無論是幼兒、年輕人、老人,以至身心障礙者、孕婦、行動不便者都適合居住。我們有幸邀請到香港綠色建築議會為協辦機構。   他說,可持續發展對城市的未來十分重要,政府可以擔當倡導及推廣的角色,而企業、非政府組織以至個人亦應盡一分力。華懋集團固然重視節能減排,旗下商厦切實推行相關措施,新落成大樓亦走綠色建築物路線;此外,集團亦主辦是次論壇,推動可持續發展,履行企業社會責任。   是次論壇主辦機構之一、香港綠色建築議會市務推廣部門主管許麗珠表示,論壇邀得來自政府、建築業界、學界、科技界、社會企業、長者護理機構、環保團體等人士,分享他們對「全齡社區」的看法。「我們都希望透過與會專家的討論,尋求新思維,討論在社區設計上如何照顧全齡人口的需要,同時也體會到人口老化可以為社會帶來機遇,轉化成發展的新方向。」   蔡宏興又指,集團將根據四大範疇,包括空間規劃、無障礙設施、樓宇高度、以及社區設施可達性,於未來的發展項目中加入長者友善及適合全齡人士的設計元素,打造首個以全齡社區為設計概念的私人屋苑。   此外,他覺得私人樓宇亦應該發展一套適合時宜的業界指引,正計劃牽頭與專家組織,例如香港城市設計學會,為業界訂立一個適用於私人住宅項目的香港全齡建築指引。 [...]

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樓市速報:華懋奪何文田站2期項目

港鐵(00066)何文田站第2期物業發展項目繼10月22日截標後,翌日便公布結果。今次成功打敗7個財團奪標的是華懋集團,其執行董事兼行政總裁蔡宏興稱,會按照原定計畫,發展900至1,000個單位,預計2024年落成。有鑑於項目身處傳統豪宅地段,有市場人士估計,住宅部分會以豪宅方向發展,並預料落成後每方呎可達3.3萬元起。 據港鐵公布,何文田站第2期物業發展項目由華懋集團投得。華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,項目的週邊是忠孝街、佛光街、仁風街及漆咸道北所圍繞,是次的第2期項目,處於地段的西南用地。 蔡氏稱,繼荃灣西站「荃.城滙」及朗屏站「朗城滙」後,這是第3次與港鐵合作發展物業項目,又指相信項目地理位置好,將會受到市場歡迎,不過就未有透露總投資額。他續指,項目會按照原定計畫,集團會以獨資方式發展項目,預計會提供約900至1,000個住宅單位,主要為2房至3房單位,預期2024年落成。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出,華懋近年積極吸納土地儲備。長線而言,港鐵站的大型住宅地供應有限,這項目已具備相當優勢。他估計,項目高層可作特式戶,住宅部分一定是豪宅方向發展,預料落成後每方呎可達3.3萬元起。 至於中原測量師行執行董事張競達則認為,華懋集團早前曾與其他發展商合組財團競投山頂文輝道豪宅地皮,惟地皮最終流標收場,是次何文田站二期項目則選擇獨資入標投地,可見發展商仍看好後市,為增加土地儲備,仍會積極投地。 而何文田站2期項目位處傳統豪宅地段,屬地鐵上蓋物業,坐擁鐵路概念,潛力優厚,加上景觀開揚,料部分單位可享海景,具備豪宅發展條件。惟樓市近日充斥負面消息,山頂文輝道豪宅地亦意外流標,預計發展商是次出價亦傾向保守,估計該地每呎樓面地價估值2萬元,地價約127.9億元。 項目是於週一(22日)截標,合共收8份標書,較市場預期少,入標財團包括長實(01113)、新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)、嘉里國際(00683)、高銀集團、華懋、中國海外(00688)夥拍信和置業(00083),以及會德豐(00020)夥拍新世界發展(00017)以合資形式競投。 項目總樓面面積約63.94萬方呎,市場消息透露,補地價金額逾74.86億元,折算每方呎達11,709元,除較2016年底批出的何文田站第一期每呎8,459元高出38.4%外,亦打破2017年底黃竹坑站第2期錄得的10,576元舊紀錄,創鐵路項目新高。據悉,是次分紅比例固定為25%,與最近兩次港鐵項目招標相若,但相較2016年何文田站1期時的35%則為低。發展商需要支付一筆前期費用予港鐵。 [...]