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美聯工商舖線上研討會 專家剖析後市走勢

雖然本港的疫情已經趨向緩和，但中美貿易戰的戰火重燃，加上政治事件捲土重來，投資市場前景十分不明朗。美聯工商舖日前邀請到三位專家，包括第一集團董事魏深儀、盛滙商舖基金管理創辦人及行政總裁李根興，以及香港中文大學經濟學系副教授莊太量，與美聯工商舖行政總裁黃漢成共同討論在疫症及政治事件下，香港經濟走勢及工商舖市場的投資前景，逐一剖析各板塊在「疫」「政」後的投資新機遇，研討會吸引中港兩地業界人士在線觀看。 近年頻頻入市積極購入工廈項目部署重建的第一集團，早前更毋懼疫症逆市下出擊，分別購入長沙灣利洋中心全幢工廈及以長沙灣百麗大廈全幢工廈。第一集團董事魏深儀表示，集團一向無間斷地在市場物色不同發展項目，而在疫情下，集團可以用心儀價錢購得心頭好，因此早前得以在長沙灣連環購入兩個項目。她認為，長沙灣交通方便，地理位置不俗，未來有多個新住宅項目落成，是吸引集團於該區發展的原因，而新購入的利洋中心及百麗大廈將會重建成新式工廈，預計於2022年落成。展望未來，集團將會繼續物色不同機遇，目標為總投資額介乎20億至30億元的項目。 過去半年，疫症肆虐全球，市民生活方式逆轉，減少外出消費，衍生另類「宅經濟」，而在施行多月的限聚令影響下，香港餐飲及零售業進入冰河時期，商舖結業潮湧現，四大核心區的吉舖數目更是大幅攀升。盛滙商舖基金管理創辦人及行政總裁李根興表示，疫情對舖市的影響相信已經逐漸減退，對於租舖而言，最壞時刻已經過去，但對買賣市場來說，下半年預期將有更多蝕讓個案出現。他又指，下半年較看好民生區舖市，特別是外賣店、超市、飲食等民生必需行業在疫情下表現不俗，認為民生區的舖價及租賃比較穩定，反觀核心區由於旅遊業難以在短期內恢復舊觀，所以前景將不及民生區。 受到疫情拖累，香港經濟步入低谷，今年首季本地生產總值（GDP）按年實質下跌8.9%，創有紀錄以來最大跌幅，至於3月至5月份的失業率也升至5.9%，創15年的新高。在疫情持續影響下，市場估計香港第二季GDP跌幅將進一步擴大。中大經濟系副教授莊太量表示，本港經濟經歷中美貿易戰、社會事件及疫情的三重打擊後已經十分疲弱，現時訪港旅客數目更近乎零，因此，未來經濟相信難以再大幅惡化。他認為，若本港稍後時間恢復通關，本港旅遊業及零售業可望出現反彈。對於無限量量化寬鬆，他認為現時利率低企，「放水」的影響與多年前不可同日而語，相信量寬的威力最快要一年後才出現明顯成效。 美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，是次很榮幸可以邀請到三位重量級嘉賓出席今日的網上投資研討會，希望這類活動可以讓投資者更有效地了解市場的走向，而憑著美聯工商舖這個強大平台，未來公司將會再舉辦更多類似的講座，讓更多市場人士受益。 展望後市，黃漢成認為本港疫情已經轉趨緩和，加上未來市場將有多個工廈及商廈新盤推售，美國亦推行無限量的量化寬鬆，對資產格價有支持，預期下半年工商舖成交量將會大幅反彈。 [...]