real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex

企業策略

莊士中國莊家彬 新興市場覓商機

莊士集團太子爺莊家彬(Albert)近年主力為集團四出在世界各地物色投資項目,旗艦業務莊士機構主力開拓香港、東南亞等地產業務。近年集團主攻一二線內房,涉足四川成都、湖南、福建廈門及東北瀋陽等城市;眼光獨到的他,由內地轉戰新興市場,年前偶爾間到訪蒙古國,認為該國在「一帶一路」國策效應下,該國經濟將會騰飛,故集團率先斥資在首都烏蘭巴托興建商業項目,期望獲取理想的投資回報。 Text / Henry Lau Photo / 張展銳 莊家彬是莊士機構創辦人及主席莊紹綏的長子,其祖父則是有「世界餐具大王」之稱的莊士集團創辦人莊重文,曾以生產茶葉與味精,及從事港澳船務起家。莊家彬於2003年畢業於美國波士頓達傅思大學經濟學系,畢業後決定外闖,在羅兵咸永道會計師事務所任職,負責審計賬目,汲取工作經驗;至2006年,他返回莊士機構任職,工作「一腳踢」,由跟圖則、工程監工、金融投資、會計、審查帳目等大小事情包羅萬有,更要兼顧海外市場的地產業,更被公司派往內地負責發展內房發展項目,充當集團「開荒牛」的角色。 近年莊家彬不經不覺走遍了大江南北,由廣東省走到東北,又由東北轉戰至西南地區。他曾主理項目企劃包括長沙的「比華利山」、東莞的「濱江豪園」及廣州莊士「映蝶藍灣」等樓盤,是其中得意之作。他指出,內地幅員廣闊,相比在本港從事地產生意,難度更大,面對政策及環境的複雜性更高,加上面對來自本港及內地大型發展商競爭。」他認為,隨著內地經濟及人民收入增加,以及城鎮化國策支持下,長遠而言是看好。 近年集團在內房發展項目逐漸步入收成期。藉著粵港澳大灣區概念效應下,集團於東莞市長安核心地段擁有土地面積約2萬平方米,並建有總樓面面積約3.9萬平方米的工業物業,相信未來會為集團帶來不俗的收益。莊家彬透露,位於鞍山市莊士中心城兩座雙子住宅和服務式住宅、大型綜合發展項目鞍山市莊士廣場,以及本港屯門業旺路項目,預期2018年可作預售樓花。他續指,2015年集團投得屯門業旺路項目,該項目目前以一至兩房小型單位供應為主,期望最快於明年初發售。他說,項目優點是環境理想,享有河景,附近有單車徑、綠化帶,景觀開揚,目標客群是分支家庭,以及往返中港工作人士。 至於集團與嘉華合作的半山寶珊道28號屋及30號屋,最大賣點當然是樓面大、景觀一流的豪宅樓盤。他指出,項目料重建成兩間屋,每間2萬平方呎,投資額達3億元,現正施工當中,料最快在今年底至明年初推出。他指,屆時或以香港罕見8至10層高獨立屋形式推出,既有建築特色,亦可享開揚景觀,而分層單位與獨立屋最大分別,是後者提供大花園,寶珊道項目亦會具此元素。他相信,項目將吸引不少內地富豪買家垂青。 看好蒙古經濟 進軍一帶一路 在海外項目方面,莊家彬表示,集團在蒙古國首都烏蘭巴托,發展大型綜合商廈將於今年年底推出市場。為何選擇投資蒙古國?他解釋:「蒙古國位處中亞接連西方交匯點,即陸上絲路的必經之路,加上天然資源豐富,蘊藏不少礦產,盛產棉及優質羊毛,其經濟發展潛力甚大,我觀察到當地的商業活動在未來數年有不錯的發展,故決定在當地物色投資機會。」 他分析,環觀全球國家首都而言,烏蘭巴托的地價相比其他發展中國家而言,仍是十分低,故集中在當地發展大型綜合商廈項目,計劃包括興建寫字樓及服務式住宅,初期計劃以作收租的用途;他強調,隨著中蒙兩國近年關係改善,加上國家主席習近平主席共建「一帶一路」,倡議有利於促進地區互聯互通,也為蒙古經濟發展提供了重要機遇。對於港企在蒙古營商有何需要注意的地方,他表示,蒙古國與其他新興國家相比,其營商環境較東南亞略為遜色,當地外國專業支援服務,如國際法律及會計審計等不太多;另外,港商首要注意安全及當地政策及法制的變化等。 今年有不少港企喜愛投資英國物業,包括李錦記於7月以12.8億英鎊購入位於倫敦市中心Fenchurch Street 20商廈,以及年初中渝置地以11.3億英鎊購入Leadenhall等,顯示倫敦商廈投資有價。莊士中國早前把物業投資版圖拓展至英國,並藉著英國公布脫歐,鎊匯受壓,導致英鎊低水(約1英鎊兌9.6港元)的時機,以7,900萬英鎊收購一幢位於倫敦市核心地段的寫字樓物業,以平均呎價計,莊士中國以筍價購得物業,一旦倫敦物業再踏升軌,該物業的升值空間更大。莊家彬坦言,現時脫歐英匯下跌的機遇不再,未來要再視乎市況,另覓投資機會。 收購內地華僑墓園 商機無限 近年香港骨灰龕位嚴重短缺,私營龕位20多年來累積漲價達20倍,一個單人骨灰龕位叫價動輒數十萬元。今年1月,莊士中國公布以3.98億元人民幣,收購四會聚福寶華僑陵園。聚福寶陵園位於廣東肇慶四會市,約518畝,且位置優越,交通四通八達,是目前中國陵園產業中投資規模最大、服務設施最為齊全的墓園項目之一。 莊家彬表示,為了吸納港客,聚福寶陵園在香港紅磡設立客戶服務中心,提供展示諮詢銷售等多種服務,長遠有助帶動墓園業務的銷售增長。 接掌菁英會 助青年發展 莊家彬8月時接替盧金榮,出任新一屆菁英會的主席。他表示,秉承前任主席的工作,菁英會將推出一系列活動鼓勵和支持香港青年認識國情。當中包括今年11月2日舉辦的「2017博鰲亞洲青年論壇(香港)」,為響應國家「一帶一路」倡議而舉辦「福建一帶一路海上絲綢之路之旅」、「學界菁英—馬來西亞交流團」,並會開展其他「一帶一路」城市交流活動,讓香港年輕人親身探索「一帶一路」的機遇。 作為新一屆菁英會主席,莊家彬希望可幫助香港年輕人了解國情,同時裝備自己,迎合全球化的新世代。「我們每年均舉行博鰲論壇、菁英論壇、內地實習計劃,而13個研究分會亦會各自舉行與該行業相關的活動及講座,以幫助各行各業的年輕人。以11月2日舉行的博鰲論壇為例,是面向亞洲的一個論壇,我們會邀請各地的演講嘉賓,一起商討亞洲的問題,能擴闊青年的國際視野。而菁英論壇則聚焦香港和內地,令青年能多關注本港和內地的議題。」 另一方面,菁英會今年的工作主題是:「團結菁英力量,活出正面能量」;更為此成立了一個名為「學界菁英」的組織,對象為19至24歲的學生團體;亦會在全港的社區佈點,與各區議會及區議員合作,支援青年、為他們發聲。「青年能透過區議會諮詢我們或求助,我們亦希望能擔當青年與政府之間的橋樑,協助他們表達意見或提出建議。」 [...]