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海外樓市：供應有限 荷蘭樓價長升長有
2019-05-22
荷蘭ING銀行經濟服務部指出，外籍人士和學生是阿姆斯特丹房價大幅上揚的一股額外力量。因外籍人士願意出更高的價，以便能更快地搞定住處。據統計，新移入阿姆斯特丹的知識份子和員工，年薪超過5萬歐元的佔46%，而該市市民年收入超過此數的僅佔27%。阿姆斯特丹的房屋供應有限，學生和工作移民的流入量幾乎是可供住房合適的三倍之多，自然導致阿姆斯特丹樓市特別緊張，也令政府必須推出辣招。 自2012年以來，阿姆斯特丹的工作移民人數增加約三分之一，2018年達9,600人，而同期選擇到該市就讀的學生人數從每年1,800人增至近5,000人。當2013年房屋市場跌入谷底後，阿姆斯特丹的房價平均大幅上揚約70％，而全國樓價平均上升近30%。除了外籍人士和學生之外，私人投資者和Airbnb對阿姆斯特丹的樓價上揚亦起了推波助瀾的作用。 荷蘭樓價最高的城市是阿姆斯特丹，最低的房產價格大約在44萬歐元左右。當然荷蘭其他城市的樓價未必與阿姆斯特丹一樣，也有些地區的房地產價格相對來說比較低。 政府推出辣招 荷蘭二手樓的平均房地產價格大約為29萬歐元左右，新盤的平均價格大約在35萬歐元左右。足見荷蘭房地產價格一直都在上漲，按照這樣的趨勢比例，今年荷蘭的房地產價格仍然會繼續增長。從數據看到，荷蘭的房屋正處於緊缺狀態，對於投資者來說，是一個非常有利的投資機會。 但對當地居民來說，面對不斷上升的樓價，已愈來愈多怨言，為此，荷蘭政府推出新政策，規定中等收入階層新建業主自主房產的價格上限，禁止轉租社會住房。 在阿姆斯特丹住一晚的旅客中，有12%選擇Airbnb的短租，這樣的租房形式也受到打擊。荷蘭政府事務部一項國家註冊計畫，將在假期租房平台出租房產超過年出租時間上限（阿姆斯特丹的規定為30天）的行為列為金融犯罪行為，將受到高額罰款。 阿姆斯特丹房屋聯合協會（Amsterdam Federation of Housing Associations）資料顯示，儘管阿姆斯特丹39%的住房為社會福利住房，但可承擔的住房數量仍是不足。協會主任埃格伯‧德弗裏斯（Egbert de Vries）表示，隨人均壽命的增加，加上過去50年來淨遷入人口數量一直處於正增長狀態，過去10年來，阿姆斯特丹新建住房數量減少了60,000棟。居民平均等待15年才能買到房屋。 [...]
