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卓悅葉俊亨勁蝕5千萬沽自用舖 經濟差業主加按套現「過年關」

卓悅化妝品位於荃灣的自用舖被揭於去年12月中以大蝕讓價1.05億元沽出!!該舖為荃灣大河道10至20號地下2及3A舖,屬路德圍最旺位置,原業主卓悅前主席葉俊亨於2013年2月中以1.55億元買入上址,該舖於去年5月曾傳出由佳寶以1.61億元收購,不過後來被發現是「流料」,現確定上述自用舖是於去年12月中旬以1.05億元沽出,葉俊亨帳面蝕5,000萬元;若連印花稅及雜費,實際勁蝕近6,000萬元。 此外,葉俊亨原本持有的40.4%卓悅控股權,亦已於去年2月份轉手予卓悅副主席陳健文。 上述荃灣舖成交已是葉俊亨一年內第三單蝕讓, 對上兩單是元朗大馬路81號全幢以9,300萬元成交,以及金魚街138號地下以7,800萬元成交,兩單分別帳面蝕4,200萬及500萬元。連同今次轉手帳面蝕5,000萬元,葉俊亨年內至少蝕億元。 另外,西環日前再錄街舖蝕讓。新成交為西環高街27號地舖,建築面積約650方呎,現時由食肆Fish & Chick租用,每月租金約3.9萬元,近日以1,850萬元沽出,回報約2.5厘。原業主於2015年7月以1,950萬元購入上址,是次轉手帳面蝕100萬元。 盛滙商鋪基金創辦人及行政總裁李根興指,留意到最近市場加按貸款情況增加,多了不少業主按樓按舖借錢。他認為,情況反映現時經濟「真係好差,坊間資金好緊」,好多人要向財仔按押物業,套現「過年關」救命。另外,雖然不少業主「手緊」,但仍不甘心將物業「大平賣」,故寧願借財仔付10至20厘年息,亦想再等幾個月,搏農曆年後市況改善,甚至爆發小陽春。 他計過,一個本來值2,000萬元的物業,現時急售可能只得1,800萬元,賺少200萬元。但即使年利息20厘,值2,000萬元的物業加按3成,即借600萬元,按3個月,利息亦只是30萬元。如果等到「小陽春」來臨,即可賣返貴少少,收多百零萬。 李根興解釋,因為財仔屬短期資金,「無人會借財仔供30年樓」,因此真正睇淡的人已一早劈價沽貨;移民的,亦不會借財務。現時坊間借財仔的業主只是睇淡短期,故按樓周轉,而非長遠睇淡後市,坊間蝕讓個案估計佔整體放盤量不足1%。 [...]

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用廿零萬締造香港歷史?! CAPITAL威名震舖市!!

CAPITAL終於締造香港歷史了!!成本更只需廿零萬!!不過大家千其唔好誤會,講緊嘅唔係我哋「資本平台 CAPITAL」,而係尖沙咀「首都廣場 The CAPITAL」呀!! 7年勁蝕93.5% 膺舖市「蝕讓王」 土地註冊處資料顯示,近日市區商場再有劏舖業主「大出血」,今次涉及舖位為尖沙咀首都廣場2樓S154號舖,最近僅以24.5萬元易手,惟原業主於2013年11月以378.3萬元買入上址,持貨7年帳面勁蝕353.8萬元或93.5%,膺舖市「蝕讓王」!! 盛滙商鋪基金管理創辦人及行政總裁李根興表示,上述舖位是香港歷來蝕幅最大的舖位成交,創全港新紀錄。他續指,該舖建築面積120方呎,實用面積50方呎,但舖內有條橫柱,令真正可用空間一縮再縮,估計實際可用面積僅約16方呎。該劏舖現正「丟吉」,入面僅有少量貨物,料只作倉儲用途。 事實上,首都廣場經常有業主「頭破血流」。上月首都廣場3樓T031舖以26萬元易手,原業主持貨逾7年帳面蝕281.8萬元或91.6%;另外,首都廣場3樓一個約30方呎的雙號舖位,近月亦僅以35萬元沽出,原業主同樣持貨7年,帳面勁蝕238萬元或87.2%。 荃灣地皇廣場8年蝕92.5% 商用物業反映本港經濟 順帶一提,上屆舖市「蝕讓王」是荃灣地皇廣場。該商場一個2樓雙號劏舖業主持貨8年終於「認輸」,於今年7月以30萬元沽出舖位,對比2012年買入價400.4萬元,帳面勁蝕370.4萬元或92.5%,是對上最大蝕幅紀錄。 政府公布最新GDP數據,香港第三季本地生產總值(GDP)按年收縮3.5%,料全年經濟將收縮6.1%。經濟不景下,雖然住宅市場仍有大量港人瘋狂「搶樓」,與大環境經濟背道而馳;惟商用物業就交投慘淡,連錄多宗「蝕入肉」成交,充分反映本港經濟真實情況。 [...]

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樓市陰陽兩極走 昨日628萬買三房 今日630萬買兩房

樓市好淡爭持,以致造價亦各走極端!美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示,該行近日促成一宗荃灣荃景花園二手成交,一位90後買家斥628萬元購入3房單位。他補充,同類單位於今年6月錄得成交,售出單位為4座高層H室,成交價727萬元,是次買賣較高位回落逾一成三。 該成交單位為荃景花園5座中層A室,實用面積495平方呎,建築面積619平方呎,3房間隔。鍾家豪稱,買家於區內工作,由於要輪班的關係,故有意於區內物色心儀物業入市,有見上址間隔實用,可與家人一同居住,考慮不久即決定承接。原業主叫價640萬元放售,雙方議價後以628萬元成交,實用呎價12,687元,建築呎價10,145元。 資料顯示,原業主於2008年8月以218萬元購入上址,是次轉手帳面賺410萬元,物業升值逾1.8倍。 翌日買兩房貴過買三房 不過,上述成交翌日,該行再促成另一宗荃景花園二手成交,今次由一組區內分支家庭客以630萬元購入2房單位,並創屋苑2房成交價新高。 新成交單位是荃景花園3座高層A室,實用面積445平方呎,建築面積567平方呎,2房間隔,向南享開揚景。鍾家豪稱,買家為區內分支家庭,本身居於同一屋苑,心儀上址座向佳,而且間隔實用,故火速決定承接。原業主叫價638萬元放售僅5日,雙方議價後以630萬元成交,實用呎價14,157元,建築呎價11,111元。 據悉,原業主於2016年3月以398萬元購入上述單位,故持貨4年轉手,帳面獲利232萬元,物業升值58.3%。 [...]

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皓畋銀主盤3年貶值3成 收租佬大選後凌晨蝕賣荃中

樓市蝕讓潮持續,再有內地炒家損手爛腳,單位慘變銀主盤! 市場消息指,何文田皓畋5座低層B室近日成交,單位實用面積698方呎,2房間隔,原本由一名內地客於2017年年底,以1,932.4萬元購入,惟該內地客疑因疫情打擊以致資金周轉不靈,令單位淪為銀主盤;銀主曾於今年8月叫價1,700萬元將單位放售,最終於近日大劈價「3球」,至1,400萬元方獲承接,成交呎價約20,057元,累計減價幅度達17.6%。 若按內地炒家3年前買入價計,上述單位在3年間貶值達532.4萬元或27.6%。據悉,該名內地客曾於數年前來港掃入多個豪宅新盤,除了上述皓畋單位,其餘持貨亦已先後淪為銀主盤。 荃灣中心業主持貨僅一年 連SSD蝕讓 除了上述豪宅銀主盤蝕放,新界上車盤近日亦見蝕讓個案,有持貨僅一年的收租佬業主更於拜登勝出美國大選翌日,三更半夜連SSD辣稅拋貨! 美聯物業高級分區營業經理鍾家豪透露,荃灣中心近日錄得一個4座中高層A室成交,單位實用面積324方呎,原業主於去年9月以452萬元買入投資,並以月租11,000元收租一年,租金回報率達2.9厘。惟原業主最近因「個人原因」急急拋貨,更開價430萬元「蝕住賣」,單位最終於周一凌晨(11月9日)再減5萬元、以425萬元方獲用家承接,呎價13,117元,適逢是拜登勝出美國總統大選後翌日。 據了解,原業主持貨僅1年左右,是次易手帳面蝕27萬元之餘,連同10% SSD辣稅42.5萬元、買賣佣金共8.77萬元、及買賣律師費約1.3萬元等雜費,估計實際「出血」達79.57萬元。 [...]