| Capital 資本平台

香港

移民盤成市場搶手貨　投資者購愉景新城移民盤收樓10日即租出　好運中心罕有3房移民割價獲換樓客承接

2021-06-19

樓市見底回穩，業主叫價企得愈來愈硬，個別甚至加價反價；而願意議價讓步的「移民盤」，自然成為目前市場「搶手貨」，吸引無論上車客、換樓客、以及投資者垂青。市場新近錄得荃灣愉景新城3房套租賃成交，現任業主於今年初疫市買入單位投資收租，為配合上手業主移民海外，願意延長成交期達4個月，近日收樓後即簡單裝修，僅需10日便以1.8萬元成功租出。另外，沙田好運中心罕有頂層單邊3房戶業主亦因為移民，願意割價讓愛，以750萬元易手予獲換樓客自用。至於屯門翠寧花園一個低層2房單位，亦因為業主有意移民，一口氣減價10萬元，上車客即時抓緊良機，以440萬元自由市場價承接自住。愉景新城收租客收樓十日即收租美聯物業助理區域經理鍾家豪表示，荃灣愉景新城新近錄得租賃成交，單位為11座中層E室，實用面積581平方呎，建築面積723平方呎，採3房連套房間隔，業主叫價1.85萬元放租，最終減價500元，以1.8萬元成功租出，實用面積呎租31元，建築面積呎租25.6元。據了解，業主剛於2021年2月以860萬元購入上址，為配合前業主移民海外，因此成交期長近4個月，並於近日收樓。業主收樓後僅做些簡單裝修，只需約10日即獲承租，租金回報率約2.5厘。鍾家豪指，最近考試過後，不少租客四出物色租盤，愉景新城本月至今已暫錄15宗租務成交，為近6個月租賃成交最旺時期，平均實呎租金約32元。荃灣愉景新城11座中層E室。好運中心頂層3房移民割價世紀21奇豐物業助理區域董事周淑萍指，市場日前錄得好運中心柏林閣高層A室成交，單位實用面積505平方呎，屬屋苑罕有3房間隔，兼位處頂樓單邊靚裝修，原業主最初開價780萬元放盤，惟因移民故願意割價讓愛，最終減價30萬元或3.8%，獲換樓客以750萬元承接自用，呎價14,851元。據悉，原業主於2010年4月，以278萬元買入上址，持貨11年易手，帳面獲利472萬元，物業升值1.7倍。好運中心柏林閣高層A室外望景觀。翠寧花園移民盤減價10萬獲上車客接貨祥益地產區域董事邱家邦表示，日前分行錄得一宗屯門翠寧花園「即睇即買」的成交個案。原業主於2009年以77萬元（自由市場價）購入，帳面升值逾4倍。邱氏稱，上述所錄成交單位為2座低層K室，實用面積431平方呎，間隔兩房兩廳，日前獲一名區內上車客垂青。新買家鍾情屋苑鄰近家人居所，而且有感單位呎價低水，加上原業主有意移民，一口氣減價10萬元，新買家考慮到樓價符合預算，決定以440萬（自由市場價）購入上址作自住上車之用，呎價10,209元，屬市價成交。 [...]

香港

上車客發力「焫㷫」樓市　上車客即睇即買愉景新城原業主沽貨即換樓　母親說服女兒購新都城原業主減8萬助上車

2021-06-17

樓市交投旺勢未止，上車客抓緊機會，加快入市步伐，順勢「焫著」換樓鍊！市場新近錄得上車客睇樓後即入市，以778萬元承接愉景新城2房單位，原業主沽出單位後隨即再入市，購入同區3房戶自用。另外，有母親說服女兒「以磚頭抗通脹」，女兒最終以670萬元購入新都城2房單位，原業主亦希望幫助年青人上車，願意減價8萬元易手。愉景新城業主賣樓套現778萬即入市美聯物業助理區域經理鍾家豪表示，二手成交加快，不乏業主趁機套現換樓，該行新近促成一宗愉景新城二手成交，上車客即睇即入市，以778萬元承接2房單位，原業主沽出單位後隨即再入市，購入同區3房戶自用。他補充，受大市氣氛帶動，該區睇樓活動趨旺，按週升逾3成。剛促成的愉景新城8座中層C室，實用面積470平方呎，建築面積593平方呎，2房間隔。原業主有意套現換購同區3房戶，故早前開價800萬元放售上址，吸引同區上車客洽商承接。客人鍾情單位裝修雅致，加上間隔實用，享翠綠山景，考慮不久決定承接，雙方議價後以778萬元成交，實用呎價16,553元，建築呎價13,120元。資料顯示，原業主2012年10月以398萬元購入，是次轉手帳面大幅獲利380萬元，升值95.5%。母親說服女兒670萬購新都城兩房利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳新都城2期7座低層B室的二手成交，單位實用面積363方呎，建築面積515方呎，屬兩房間隔。業主原叫價678萬元，經議價後減價8萬元或約1.2%，至近日以670萬元成功沽出，實用面積呎價18,457元，建築面積呎價13,010元。據了解，原業主於2012年9月，以338萬元購入單位，持貨至今近9年，現轉手帳面獲利332萬元，單位升值98%。蔡庭勇補充，買家為年青女性，其母親因明白通脹的威力，便說服女兒積極入市，與此同時，業主亦希望幫助年青人上車，雙方經過一輪議價後促成交易。另外，新都城6月份暫錄8宗二手成交個案，平均實用面積呎價約17,839元，屋苑現時約有80個單位放售，叫價由690萬元起。 [...]

香港

投資名人趕出貨?!　「風水樓神」蘇民峰高市價一倍沽西半山地舖　蔡志忠賣石門京瑞廣場大家樂　李耀華沽荃灣藥房

2021-04-20

「回港易」開通，本港亦將再與新加坡建立「旅遊氣泡」，不過商舖市場仍密密錄得著名投資者出貨，最近甚至連「風水樓神」蘇民峰亦沽出西半山地舖！蘇師傅是次易手的街舖位於堅道民生區，造價達4,800萬元，高市價近一倍，師傅持貨逾13年勁賺3,750萬元，果然係高人！事實上，蘇師傅在物業市場向來「戰績彪炳」，尤其鐘愛買賣舊樓及街舖，最得意的代表作可說是於2004年以1,350萬元購入中環全幢唐樓，其後分階段拆售，合共大賺約4,210萬元。另外，資深投資者蔡志忠及李耀華亦分別沽出京瑞廣場「大家樂」巨舖及荃灣藥房街舖，兩人齊齊「減磅」。蘇民峰堅道地舖持貨13年勁賺3750萬土地註冊處資料顯示，西半山堅道124號泰豐大廈地舖連閣樓於上月以4,800萬元成交，地舖建築面積2,500方呎，另連建築面積1,500方呎閣樓，合共面積達4,000方呎，呎價12,000元，現由洗衣店及教育中心承租。舖位原業主為蘇民峰顧問有限公司（PETER SO CONSULTANTS LIMITED），公司董事包括蘇民立（SO, MAN LAP）及 JONG, LILIAN，蘇民立即是本港知名玄學家蘇民峰原名，料為同一人。蘇民峰於2007年12月先以個人名義斥1,050萬元買入上址，其後改由公司名義持有，現持貨逾13年易手，帳面勁賺3,750萬元，物業升值3.57倍。有業內人士指，該舖位旁邊的街舖，最近每間成交價只有約1,300萬元；而上述舖位比鄰近舖位大多一倍，市值估計只有約2,500萬元，意味蘇民峰是次以高市價近一倍沽貨。西半山堅道124號泰豐大廈地舖連閣樓。「風水樓神」鐘情街舖舊樓　17年前中環唐樓拆售大賺逾4千萬一戰成名真實上，蘇民峰在物業市場上戰績彪炳，更有「風水樓神」之稱，尤其鐘愛買賣舊樓及街舖。例如他曾於2015年以「摸貨」形式沽出中環鴨巴甸街19號五層高舊樓，造價1,760萬元，持貨短短5日即大賺近300萬元。他又於同年以3,450萬元沽出中環伊利近街1樓1至2號舖，持貨僅4年即獲利1,000萬元。不過，蘇師傅最得意之作，可說是於2004年7月，以1,350萬元購入中環結志街10號全幢5層唐樓，翌年再以860萬元將1至5樓分拆售予一名外籍人士（買家後來將物業改成服務式住宅），並繼續持有地舖及閣樓。當時舖位雖然由麵檔承租，每碗麵只賣幾元，但舖位每月收租竟然可達8.8萬元，租金回報率高達21.6厘！蘇師傅其後再將地舖及閣樓沽出，全幢唐樓出貨合共獲利約4,210萬元。 [...]

香港

上車客「即睇即買」　凌晨12點簽約購德福花園!!　首季新批按保宗數及金額按年大升逾七成及八成創新高

2021-04-17

二手樓價見底反彈，不少租客見樓市轉勢即加緊上車步伐，市場頻頻出現「即睇即買」個案！其中九龍灣德福花園日前錄得2房戶成交，買家下午睇樓即晚拍板，獲換樓業主減價10萬元、以750萬元成交，業主更願意凌晨12點唔瞓覺簽約，買家由「租客」成功上車！另外荃灣爵悅庭、青衣翠怡花園及馬鞍山新港城等，均錄得買家即日睇樓即日成交個案。事實上，今年3月份新批出按揭保險計劃貸款宗數達5,683宗，較2月份的4,432宗大增28.2%；金額為313.57億元，較2月份的240.1億元勁升73.47億元或30.6%，宗數及金額分別創有記錄以來新高。而今年首季新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額則錄得14,720宗及804.18億元，按季大升30.8%及29.8%；對比去年同期急增74.4%及84%，宗數及金額均創有記錄以來的首季新高。上車客凌晨12點簽約購德寶花園利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中透露，德福花園承接力不俗，4月截至17日已錄得至少5宗成交，平均實用呎價13,462元。該行新近促成德福花園D座低層8室成交，實用面積556方呎，建築面積625方呎，2房間隔，望內街景。原業主因換樓而放盤，最終以750萬元沽出，實用面積呎價13,489元，建築面積呎價12,000元。原業主於2014年7月以530萬買入上址，持貨7年易手，帳面獲利220萬元，物業升值41.5%。據了解，買家原為外區租客，因租樓多年加上眼見二手樓價開始谷底反彈，遂加快入市步伐，由租轉買上車。買家見上述單位本身有裝修家私，日前下午到上址睇樓後與業主議價一輪，當晚旋即落訂，獲業主減價10萬元至750萬元即晚成交，代理送訂至業主簽約時更已達凌晨12點。德福花園暫時有大約123個放盤，叫價介乎485萬至1,000萬元不等。爵悅庭一房706萬易主　買家當日睇樓即日成交利嘉閣地產助理分區市務經理石家誠表示，該行新近促成荃灣爵悅庭西爵軒低層J室的二手成交個案。單位實用面積450方呎，建築面積612方呎，採一房間隔，望開揚城市景致。單位放盤約兩個月，原叫價735萬元，經議價後減價29萬元或約3.9%，至近日以706萬元成功沽出，實用面積呎價15,689元，建築面積呎價11,536元。據悉，原業主於2017年9月，以600萬元購入上述單位，持貨至今3年半，現轉手帳面獲利106萬元，物業升值約18%。石家誠補充，該單位為全屋苑靈活大一房最平入場單位，可睇樓及有企理裝修，部分業主會自行改為兩房間隔，買家睇樓一次後隨即決定入市，並當日成交。另外，爵悅庭目前約有20個放盤，入場價由750萬元起。青衣翠怡花園低層2房570萬沽　外區買家睇樓後即入市美聯物業高級分區營業經理李貫甡表示，樓市成交持續暢旺，盤源陸續消化，該行新近促成青衣翠怡花園二手成交，一名外區用家斥資570萬元承接低層2房單位。他續稱，青衣區上月錄得過百宗成交，議價空間收窄至約1%至2%。剛成交的翠怡花園2座低層F室，實用面積368平方呎，建築面積478平方呎，2房間隔，享西南山景。李貫甡稱，原業主上月叫價約600萬元放售，新近獲外區客洽商承接，最終以570萬元成交，實用呎價15,489元，建築呎價11,925元。買家心儀上址價格相宜，間隔實用，而且附精致裝修，睇樓當日即決定承接。資料顯示，原業主於2015年8月以442.8萬元購入上址，轉手帳面獲利127.2萬元，升值約28.7%。馬鞍山新港城2房戶易手　用家睇樓後即斥637.5萬承接自住美聯物業高級營業經理李天傑表示，二手市場成交不斷，用家加快入市步伐，馬鞍山新港城新近錄得二手成交，一個高層2房戶經該行放售後，火速獲區內用家承接，涉資637.5萬元。剛成交單位為新港城Q座高層2室，實用面積337平方呎，建築面積451平方呎，2房間隔，向東北。原業主日前叫價650萬元放售，吸引區內客上門睇樓，買家鍾情單位景觀開揚，間隔實用，考慮到近期盤源緊絀，為免錯失優質單位，睇樓後即決定承接。雙方議價後終以637.5萬元成交，實用呎價18,917元，建築呎價14,135元。 [...]

香港

換樓客 VS 換樓客　5買家瘋搶愉景新城　放盤6小時業主反價20萬成交!!　復活節5日長假錄1185組睇樓

2021-04-04

樓市換樓鏈再被「撻著」，而當換樓客遇上換樓客，得到的就是「搶貴樓」！市場新近錄得愉景新城三房廠景戶成交，原業主因換樓而放售自住單位，於昨日（4月3日）中午12點放盤，並安排當日下午3點半睇樓，即獲5組買家瘋搶競價，業主即時反價20萬元，最後於當晚6點沽出，將單位易手予另一換樓客，放盤睇樓反價成交全部即日6小時內完成！事實上，二手樓市交投依然熾熱，有代理指復活節長假期睇樓氣氛更旺，5日長假共錄1,185組預約睇樓，買家入市意欲強勁；惟現時不少業主睇好後市，感遲賣會貴，叫價開始進取，部份更加反價，增加買家入市難度。愉景新城放盤6小時反價20萬即沽美聯物業助理區域經理鍾家豪透露，市場新近錄得愉景新城11座中高層E室成交，單位實用面積581平方呎，以900萬元沽出，呎價15,491元。原業主於1998年8月斥資477.2萬元購入上址，持貨23年易手，帳面獲利422.8萬元，物業升值88.6%。據悉，原業主因換樓而放售上述自住單位，於昨日中午12點開價880萬元放盤，並安排同日下午3點半開始睇樓，旋即獲至少5組買家瘋搶競價，業主見多人睇樓即時反價20萬元，最後於當晚6點成交，單位獲另一換樓客以900萬元承接自用，放盤睇樓反價成交全部即日6小時內完成！獲5組客搶貴20萬元成交的愉景新城11座中高層E室單位。荃灣中心一房戶造價創一年新高鍾家豪指，過去兩日假期荃灣區睇樓暢旺，有荃灣中心一房戶造價甚至創一年新高。市場日前錄得荃灣中心18座中層E室成交，單位實用面積329平方呎，原業主「象徵式」減價3萬元，以485萬元沽出，呎價14,742元，創同類成交價近一年新高。據了解，原業主於2012年5月以200萬元買入上扯，持貨9年易手，帳面獲利285萬元，物業升值逾1.4倍。參考荃灣中心最近同類成交，屋苑3月份錄得14座中低層A室成交，單位實用面積329平方呎，造價418萬元，呎價12,705元，反映同類單位按月升價近16%。沙田新城市廣場三房戶較3個前賣貴兩成中原地產高級資深區域營業經理馮澤源表示，近日入市氣氛高漲，買家加快入市步伐，二手交投熱鬧。沙田新城市廣場3月錄3宗成交，屋苑新近錄得4座中層G室，實用面積652平方呎，採3房連套房間隔，議價後以1,203萬元易手，呎價18,451元，較同類型單位4座中層G室於1月份以1,000萬元成交高出20%。馮澤源表示，原業主於1999年以381萬元買入上址，持貨約22年，是次沽出單位，帳面獲利822萬元離場，單位升值2.16倍。中原十大屋苑本周末錄621組睇樓預約　5日錄1185組睇樓中原地產十大屋苑周末預約睇樓量錄得621組，按周輕微回落0.8%，5日復活節及清明節長假期睇樓氣氛更旺，5日睇樓量錄得1185組。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港疫情緩和，專家預計現階段有機會清零，買家對後市充滿信心。不少準買家趁5日長假期出動睇樓，5日假期分散睇樓人流，令本周六日睇樓量微跌。現時樓價持續平穩向上，加上入市氣氛熾熱，不時出現追價入市情況，大牛市將會持續一段時間。他續指，雖然現時買家入市意欲強勁，睇樓氣氛活躍，惟不少業主睇好後市，感遲賣會貴，叫價開始進取，部份更加反價，增加買家入市難度。幸好一手貨尾遍佈港九，買家不乏入市選擇，不少準買家於假期內四出睇樓比較，整體入市氣氛仍然相當正面。太古城連續3個月成交超40宗 [...]