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換樓客 VS 換樓客 5買家瘋搶愉景新城 放盤6小時業主反價20萬成交!! 復活節5日長假錄1185組睇樓

樓市換樓鏈再被「撻著」,而當換樓客遇上換樓客,得到的就是「搶貴樓」!市場新近錄得愉景新城三房廠景戶成交,原業主因換樓而放售自住單位,於昨日(4月3日)中午12點放盤,並安排當日下午3點半睇樓,即獲5組買家瘋搶競價,業主即時反價20萬元,最後於當晚6點沽出,將單位易手予另一換樓客,放盤睇樓反價成交全部即日6小時內完成!事實上,二手樓市交投依然熾熱,有代理指復活節長假期睇樓氣氛更旺,5日長假共錄1,185組預約睇樓,買家入市意欲強勁;惟現時不少業主睇好後市,感遲賣會貴,叫價開始進取,部份更加反價,增加買家入市難度。 愉景新城放盤6小時反價20萬即沽 美聯物業助理區域經理鍾家豪透露,市場新近錄得愉景新城11座中高層E室成交,單位實用面積581平方呎,以900萬元沽出,呎價15,491元。原業主於1998年8月斥資477.2萬元購入上址,持貨23年易手,帳面獲利422.8萬元,物業升值88.6%。 據悉,原業主因換樓而放售上述自住單位,於昨日中午12點開價880萬元放盤,並安排同日下午3點半開始睇樓,旋即獲至少5組買家瘋搶競價,業主見多人睇樓即時反價20萬元,最後於當晚6點成交,單位獲另一換樓客以900萬元承接自用,放盤睇樓反價成交全部即日6小時內完成! 獲5組客搶貴20萬元成交的愉景新城11座中高層E室單位。 荃灣中心一房戶造價創一年新高 鍾家豪指,過去兩日假期荃灣區睇樓暢旺,有荃灣中心一房戶造價甚至創一年新高。市場日前錄得荃灣中心18座中層E室成交,單位實用面積329平方呎,原業主「象徵式」減價3萬元,以485萬元沽出,呎價14,742元,創同類成交價近一年新高。據了解,原業主於2012年5月以200萬元買入上扯,持貨9年易手,帳面獲利285萬元,物業升值逾1.4倍。 參考荃灣中心最近同類成交,屋苑3月份錄得14座中低層A室成交,單位實用面積329平方呎,造價418萬元,呎價12,705元,反映同類單位按月升價近16%。 沙田新城市廣場三房戶較3個前賣貴兩成 中原地產高級資深區域營業經理馮澤源表示,近日入市氣氛高漲,買家加快入市步伐,二手交投熱鬧。沙田新城市廣場3月錄3宗成交,屋苑新近錄得4座中層G室,實用面積652平方呎,採3房連套房間隔,議價後以1,203萬元易手,呎價18,451元,較同類型單位4座中層G室於1月份以1,000萬元成交高出20%。 馮澤源表示,原業主於1999年以381萬元買入上址,持貨約22年,是次沽出單位,帳面獲利822萬元離場,單位升值2.16倍。 中原十大屋苑本周末錄621組睇樓預約 5日錄1185組睇樓 中原地產十大屋苑周末預約睇樓量錄得621組,按周輕微回落0.8%,5日復活節及清明節長假期睇樓氣氛更旺,5日睇樓量錄得1185組。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本港疫情緩和,專家預計現階段有機會清零,買家對後市充滿信心。不少準買家趁5日長假期出動睇樓,5日假期分散睇樓人流,令本周六日睇樓量微跌。現時樓價持續平穩向上,加上入市氣氛熾熱,不時出現追價入市情況,大牛市將會持續一段時間。 他續指,雖然現時買家入市意欲強勁,睇樓氣氛活躍,惟不少業主睇好後市,感遲賣會貴,叫價開始進取,部份更加反價,增加買家入市難度。幸好一手貨尾遍佈港九,買家不乏入市選擇,不少準買家於假期內四出睇樓比較,整體入市氣氛仍然相當正面。 太古城連續3個月成交超40宗 港島區方面,中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示, 太古城連續3個月錄得40宗或以上成交,盤源消化速度加快,放盤量持續減少。市況暢旺,現時不乏買家追價入市情況。太古城本周末錄得40組預約睇樓量,較上周上升33.3%,5日假期錄得100組預約睇樓,每呎實用叫價19900元,較上周上升0.4%。 中原地產首席分區經理楊文傑表示,康怡花園3月錄得24宗成交,平均實用呎價17151元。市場入市氣氛暢旺,康怡花園成交量於高位徘徊,買家趁長假期出動覓盤,睇樓氣氛熾熱。早前屋苑消化大量盤源,現時上車盤所餘無幾,買家唯有入市低層單位。康怡花園本周末錄得75組預約睇樓量,5日假期錄得170組預約睇樓,每呎實用叫價17200元。 美孚新邨及新都城長假睇樓100組 九龍區方面,中原副分區營業經理馮健平表示,復活節長假期間,西九臨海新盤繼續推售,或會影響長假初期區內二手交投,料向隅客回流二手後,區內交投回穩。美孚新邨本周末睇樓量錄55組預約,按周升1成,復活節5天假期則錄100組預約。 中原地產高級分區營業董事柯勇表示,新都城上月全月最終成交64宗,創9年新高,交投十分暢旺。踏入4月,將軍澳二手交投繼續造好,區內未有大型新盤開售,客源流向二手屋苑,睇樓氣氛高漲。新都城本周末睇樓量錄65組預約,按周升8.3%,復活節5天假期則錄100組預約,料長假交投活躍。 嘉湖山莊長假睇樓多達250組 新界區方面,中原地產資深區域營業經理黎宗文表示,疫情較為放緩,買家入市信心增,沙田第一城3月錄約51宗成交,交投相當暢旺,不少買家見市況持續向好,怕遲買更貴,紛紛加快入市步伐,本週末錄約60組睇樓量,較上星期升9.1%,五天復活節假期錄約140組睇樓量,買家於假期內留港消費,趁長假期四出睇樓比較,料交投相當活躍。 中原地產副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊3月共錄得63宗成交,較2月升29%,平均實用呎價微升至11105元,屬20個月新高。大市持續回穩,增強市場信心,疫情下港人留港活動,樓市交投暢旺,樓價趨勢平穩向上。本周末緊接清明節及復活節,有一定程度的假期氣氛,嘉湖山莊預約睇樓量稍跌,周末睇樓量約150組,較上周減少11%,5天長假期合共約250組睇樓預約。買家入市意欲旺盛,預期長假過後睇樓氣氛會快速回升。 附表:十大屋苑周末睇樓量及平均叫價 地區 屋苑 本周六、日 睇樓量 /升跌幅 5日假期睇樓量 每呎實用叫價 (元)/升跌幅 每呎建築 叫價(元) 港島 太古城 40(+33.3%) 100 19900(+0.4%) 17670 康怡花園 75 (-6.3%) 170 17200(無升跌) 14500 海怡半島 50 (-9.1%) 120 [...]

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皓畋銀主盤3年貶值3成 收租佬大選後凌晨蝕賣荃中

樓市蝕讓潮持續,再有內地炒家損手爛腳,單位慘變銀主盤! 市場消息指,何文田皓畋5座低層B室近日成交,單位實用面積698方呎,2房間隔,原本由一名內地客於2017年年底,以1,932.4萬元購入,惟該內地客疑因疫情打擊以致資金周轉不靈,令單位淪為銀主盤;銀主曾於今年8月叫價1,700萬元將單位放售,最終於近日大劈價「3球」,至1,400萬元方獲承接,成交呎價約20,057元,累計減價幅度達17.6%。 若按內地炒家3年前買入價計,上述單位在3年間貶值達532.4萬元或27.6%。據悉,該名內地客曾於數年前來港掃入多個豪宅新盤,除了上述皓畋單位,其餘持貨亦已先後淪為銀主盤。 荃灣中心業主持貨僅一年 連SSD蝕讓 除了上述豪宅銀主盤蝕放,新界上車盤近日亦見蝕讓個案,有持貨僅一年的收租佬業主更於拜登勝出美國大選翌日,三更半夜連SSD辣稅拋貨! 美聯物業高級分區營業經理鍾家豪透露,荃灣中心近日錄得一個4座中高層A室成交,單位實用面積324方呎,原業主於去年9月以452萬元買入投資,並以月租11,000元收租一年,租金回報率達2.9厘。惟原業主最近因「個人原因」急急拋貨,更開價430萬元「蝕住賣」,單位最終於周一凌晨(11月9日)再減5萬元、以425萬元方獲用家承接,呎價13,117元,適逢是拜登勝出美國總統大選後翌日。 據了解,原業主持貨僅1年左右,是次易手帳面蝕27萬元之餘,連同10% SSD辣稅42.5萬元、買賣佣金共8.77萬元、及買賣律師費約1.3萬元等雜費,估計實際「出血」達79.57萬元。 [...]