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英國業權租約涉三大費用 續約開支要認清

英國物業有分「永久業權」(Freehold)及「租賃業權」(Leasehold)兩種土地業權,而永久業權持有人(Freeholder)及租賃人(Leaseholder)都必須遵守共同的條款清單 — 租約(Lease)。 租約一般涉及3項關鍵條款:地租(Ground Rent)、服務費(Service charge)及主要工程(Major Work)。不少租約會列明「禁止轉租」或「禁示飼養寵物」,部分「騎呢」條款甚至「禁止在陽台晾曬衣物」或「禁止安裝衛星天線」。 Leaseholder每年要向Freeholder支付的租金,此為「地租」(Ground Rent),是物業所在土地的租金,費用由1英鎊至每年數百鎊不等,某些租約會列明地租會在整個租期中固定增加。另外,租約會闡明Freeholder必須負責物業維修、管理及買保險。不過「Freeholder要維修,Leaseholder要埋單」,租約允許Freeholder轉嫁及攤分成本予各Leaseholder,此之為服務費(Service charge)。而由於物業每隔幾年都要進行檢查及維修,因而產生的主要工程(Major Work)費用亦會轉嫁Leaseholder身上。 買家要留意,作為Leaseholder如果違反租約條款,例如拖欠地租或服務費,租約有機會被終止,房產可能會被沒收,所有權歸Freeholder。 續租費涉5大因素 租約期一般長90年或120年,期滿可續租。延長租約(Extending A Lease)要按照1993年頒布的《租賃產權改革法》進行,租約屆滿後,Freeholder可延續多90年,不過地租會減免。延長租約所牽涉費用取決於Freeholder及Leaseholder各自測量、估算及磋商,具體因素包括:租約剩餘年期、物業價值、現時地租租金、談判雙方態度、以及勘測及法律費用。其中Leaseholder必須支付自己及Freeholder的勘測及法律費。 [...]

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英國買樓開支要幾多? 一文睇曬英國物業稅

買樓除了着眼樓價,更要計算雜費開支,尤其印花稅通常按樓價收取百分比,故往往為買家做成負擔,嚴重者甚至超出預算;如當地政府收取物業增值稅或租金收入稅等,又會影響投資回報。就英國而言,無論你是否英國公民或居民,都一樣可以在英國買樓自住或放租;惟非自住物業須徵額外印花稅,租金收入亦須徵所得稅。 英國物業稅主要分印花稅(Stamp Duty)及市政稅(Council Tax)。印花稅針對價值超過一定金額的物業交易,稅率因地區及物業價格而異,一般為2至12%。符合條件的首次置業人士購買樓價50萬英鎊以下住宅物業,可豁免印花稅,措施持續至2021年3月31日,惟在海外擁有或曾經擁有物業的人都不算是首次置業人士。由2021年4月1日開始,任何非本地居民買家都須額外繳付2%稅項。 至於市政稅則是對住宅財產所徵收的稅項,金額取決於物業價值及所屬議會(Council),分 10 個月按月付款,稅收用以支付地區服務。 值得留意,如果在英國買樓收租,業主每年要就租金收入繳課所得稅,稅率為全年租金收入減去£12,500個人免稅額,基本稅率為 20%。所得稅採用累進制,收租愈多,稅率越高。 此外,買家還須繳交產權轉讓費、測量費、按揭費、保費、律師費、地租及經紀佣金等。 相比之下,香港置業開支就平得多,一般只有印花稅、律師費及代理佣金,而現時印花稅只收取100港元至最多樓價4.25%。 英國印花稅稅階: 樓價 繳稅部份 稅項 [...]

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英國平均樓價約250萬港元 倫敦洋房平過沙田第一城?

港人BNO移民將於本月31日開通,不少港人已鋪定後路,近年市場不斷傳出業主賣樓移民個案之餘,以「永久離開」為由提取強積金的數字亦創歷史新高,「股壇長毛」David Webb更綜合入境處數據指由去年7月至今,本港凈出境人數已超過13萬人。港人「盲搶樓」之風亦隨移民潮捲入英國,早前甚至傳出有香港買家一口氣掃6間曼徹斯特樓盤,嚇窒當地代理。不過亦有人隔山買牛不幸遇上發展商遭清盤,損失慘重。到底在英國置業有甚麼需要注意?本台為你一一拆解。 首先樓價方面,英國一線城市平均樓價要450萬港元以上,但二線城市一般只需200餘萬港元已可置業。根據英國政府最新數據,2020年10月份全英國平均樓價為245,443英鎊,即約256.7萬港元,樓價指數為128.7點。全國平均樓價按月升0.7%,按年則升5.4%。單計英格蘭,10月平均樓價為262,175英鎊,即約274.2萬港元,按月升0.6%,按年升5.4%。至於倫敦地區平均樓價則為490,936英鎊,即約513.4萬港元,按月跌1.2%,按年升3.9%。 參考英國樓盤網站,現時只需47.5萬鎊,即不足500萬港元,已可在位於倫敦Zone 4的Raynes Park購置900餘方呎複式3房洋房,價錢甚至平過香港藍籌屋苑沙田第一城的不足300方呎單位,而現時天水圍嘉湖山莊的400餘呎兩房單位亦普遍索價500萬元以上。不過倫敦地大物博,劃分不同區域,各區域樓價可以非常參差,而由Raynes Park駕車至倫敦市大概需45分鐘車程。 城市 2020年10月平均樓價 樓價按年變幅 倫敦 £490,936 (513.4萬港元) +3.9% 劍橋 [...]