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英國樓買定租好 ?? 呢類人唔適宜買樓…

無論你是打算到英國生活,抑或是計劃移民,你都必須考慮住屋的問題,對於在外地居住的人來說,無疑這是一個重大的決定。「那麼,在英國生活,應該買樓住,抑或是租樓住會比較好?」這則關乎到你有沒有足夠能力繳付按揭,抑或是繳付租金會較為容易付擔…… 買樓還是租樓好,這個問題因人而異,人人的經濟狀況及負擔能力都不同,始終買樓是個長遠的決定,要知道自己適合買樓與否,也許先了解清楚買樓的好處和注意事項,才能為自己作全面的分析。 買樓的好處 當你還清房貸,該房屋便會正正式式屬於你,擁有一所物業後,你便不需要再為居住的問題而煩惱。 購買物業後,房屋可能會隨時間而升值,當物業增長至市場某個價位時,你可以考慮賣出房屋,繼而將賣樓所得的錢再投資,例如購買另一所更大的物業,為退休作更好的打算。 擁有物業後,你可隨時隨地改裝或翻新房屋,不用受「租客」的身份所限。 長遠而言,買樓所需的資金,可能會少於每月的租屋開支更為少,例如租樓十年所花的金錢,分分鐘已經可以用來買樓了。 買樓需要注意的事 買樓是長遠投資,你必須了解當中所涉及的費用及開支,計算清楚自己的負擔能力。 當利率上升時,有可能會影響你的還貸金額,必須確保自己的財政能力是足以應付這些狀況。 房屋市場的環境千變萬化,出售房屋並非想像般容易。 要預留充夠的金錢來支付房屋維修費用,例如天台屋頂損毀時便需要維修。 當你購買物業後,每月可用在娛樂上的支出有可能會減少,甚至可能要節衣縮食,「月光族」朋友要特別留心,以免出現入不敷支的情況。 若你是與別人共同擁有該物業,分開時需要商討清楚房屋分配事宜,情況可能會相當複雜。 當房屋貶值,有可能會影響你的出售計劃。 擁有物業會較租住房屋的流動性低,而且購買物業時普遍需要付更多額外費用,例如中介佣金。   [...]

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英國租屋住 被人逼遷怎麼辦??

漂泊異鄉,最重要有片瓦遮頭,好不容易找到合適住所,但竟然不幸遇上惡業主,打算將自己逼遷趕走,這個時候你該怎麼辦呢? 首先,你千萬不可以慌張,要冷靜思考解決問題的辦法;其次,要了解清楚自己權益,並認識解除租約的正規程序,方能好好保障自己。 當業主把房屋出租了,根據法律規定,在租約期內,他們是不可以隨便把租客趕走的,業主必須根據嚴謹的程序,才能夠把租客趕出房屋,否則,是有可能會觸犯有關法律。若業主打算將你逼遷趕走,他們必須預先通知你,給予你足夠的通知期,這個一般會在租約上所訂明清楚的。此外,業主須出示庭法庭的命令,方可把租客趕走,同時,若業主要走進屋內,他們必須有搜查令,而搜查行動須由法庭執行官所進行。 償還租金命令 若當局發現業主操守不恰當,例如不合法地趕走租客,或者業主沒有替房屋領取牌照登記,當局是有權沒收業主曾經收取的租金,或要求業主將租金交還予租客。若當時租金並非自己交租,例如是政府福利替其繳付,當局便會保存業主所償還的租金,反之,若當時租客是自己繳付整筆租金,業主所償還的租金便會歸還給租客,若當時有部分租金是由政府所補貼,當局便會按比例將業主所償還的租金交給租客。   [...]

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衰過瞓街!間屋爛蓉蓉 業主又唔理 英國租屋點算好?

人在外地生活,當然要找一個合適的容身之所,英國是不少人留學或移民的地方,初初到埗,很多人會選擇租屋住。尋尋覓覓終於找到一個合適的樓盤,以為可以滿心歡喜?少年你太年輕了,住下來才發覺房屋有問題的情況時有出現,若業主懶理租客訴求,任由房屋損毀,作為一個租客,又該怎樣處理呢?可以追討嗎? 當你的房屋狀況惡劣,但業主拒絕進行維修時,你可向當地獨立機關報告此情況,當它們審視過後,認為房屋會對住客的身體或生命造成危險,則會命令業主正視此問題。此外,根據Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018,若該房屋已達到不適宜居住的程度,例如不安全、環境惡劣、使租客生命受到威脅等,你可以將考慮告上法庭,一經裁定後,業主不但需要維修房屋,更有可能需要向你作出相關賠償。 當司法部門向業主發出了維修通知令,在往後的六個月內,他有機會不能利用《Section 21 Notice》對租客作出逼遷行為,當然,若租客干犯租約上的嚴重操守時,業主依然有權利用《Section 8 Notice》來把租客趕走的。 而若業主無視司法部門的法定通知書,沒有作出任何維修行動,當局有可能會對業主作出罰款的,最高可達3萬英鎊(約319,603港元)。若業主向租客收取不合理/不合法的費用時,當局亦有可能對業主作出罰款的,最高可達5千英鎊(約53,267港元)。當業主多次干犯後,當局有可能會發出禁制令,禁止業主將房屋出租,同時,並會將其列入公開名單內,讓其他市民引以為戒。 此外,若你的業主對你作出滋擾,或無故擅闖進屋內時,你應該聯絡司法部門,或立刻報警,若業主要對租客進行逼遷,必須以書面通知,及提供足夠通知期,方可趕走租客。當你無故被業主逼遷時,你可向當地機構Citizens [...]

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人在英國窮到瞓街?! 袋住Capital呢4招 漂泊異鄉唔使驚!!

人在外地居住,能夠住得安妥固然最好,但生活往往就未必能盡如人意,基於種種原因,你有可能會遇上經濟困難,沒有足夠金錢交租,甚至需要提早解除租約,遇上這些情況,你該怎麼辦呢?以下4招有助你渡過難關。 1.與業主溝通 當你不幸遇上經濟困難,未能依時繳交租金,你可向業主商討此事,有些時候,他們是會酌情處理的。理解你有可能不太願意向業主透露你會遲交租金,但盡早通知業主,會是比較適當的做法,總好過到了最後一刻,你無法繳交按金才告知對方。向業主溝通時,你應解釋清楚為何你需要遲交租金,和你需要多少的額外時間才能繳交租金,同時你亦確保此事不會再發生。 2.向房屋機構尋求協助 若無法獨自處理這個問題,你應盡快向相關房屋機構尋求協助,包括Citizens Advice或Shelter,它們會為無屋可歸或遇上住屋困難的人士提供免費支援,是當地有名的機構。Citizens Advice的電話是0800 144 8848,又或者你可以在網上聯絡它們,如果是關於債務問題,辦公時間為星期一至五,早上八時至晚上七時,如果是其他問題,辦公時間為星期一至五,早上十時至下午四時;Shelter的電話是0808 800 4444,又或者你可以在網上聯絡它們,辦公時間為星期一至五,早上九時至下午五時。此外,如果你是合資格人士,你也可以得到Civil Legal Advice(CLA)在法律上的援助。 3.反思事情因由 當你不能繳交租金時,你應思考事情的因由,是什麼原因導致經濟上出現困難,例如是不是因為失去了工作,導致收入減少?抑或者你的合租人搬遷了,沒有人一起合力繳交租金?你需要找出問題原因,才能避免下次再犯,否則長此下去,會影響你租屋的信用,甚至被業主沒收按金。 [...]