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時事熱話

英國龍頭房地產開發商Ballymore 著眼社區聯繫 推回報率高優質項目

香港樓價長期高企,因此購買海外物業已成為港人投資新常態,加上港人一向對英國情意結較深,甫英國政府推出「BNO 5+1」移居政策及印花稅限期優惠後,英國隨即成為去年最受港人歡迎的投資熱點,英國房地產市場因而再次出現一波香港買家熱潮。 談及優質的英國房地產開發商,Ballymore肯定是最出色的開發商之一。Ballymore是英國倫敦及愛爾蘭都柏林領先的房地產開發商,在業內有近四十年經驗,為家族式經營的私營企業,由現任主席暨集團行政總裁 Sean Mulryan 及其妻子 Bernadine Mulryan 創辦,擅於創新住宅、商業及混合用途項目,當中較矚目的建築項目包括位於倫敦的Embassy Gardens、London City Island、Old Spitalfields Market、Goodluck Hope,以及將於9月推出的Riverscape。 舉辦多元化活動 助住戶融入社區 「我們的獨特之處,在於我們對社區的聯繫及關注,我們希望提升住戶的歸屬感,讓他們覺得自己便是社區的一部分,並為自己所處的社區感到自豪。」Ballymore集團常務董事 John Mulryan說。為此,Ballymore致力推廣多元化活動,最近便於London Riverscape 的社區推出一系列的社區夏季活動,希望聯繫社區內的每個人,讓新遷移至英國社區的港人對當地生活文化有更深入的認識和了解。 Ballymore除了著重社區聯繫,建築質素亦相當出色。過去便曾將具歷史價值的建築物,翻新成現代化物業,同時保留其歷史特色。「我們著眼投資擁有升值潛力的地區,因為當市民在充滿波幅的市場獲利時,投資者往往能因而獲得比市場波幅更豐富的利潤。」 英國房屋需求增長強勁 香港設辦事處貼心服務香港市民 Ballymore的客戶有不少是回頭客,John Mulryan 指出,他們可能早已投資Ballymore的英國物業,但同時洞悉倫敦房地產市場龐大的市場先機,因而再次投資Ballymore的優質物業項目。另一投資原因是,買家認為倫敦物業的增長潛力大。「倫敦一直是全球移民的熱門之選。倫敦的人口在過去30年裡,合共增長超過約 300 萬人。因此,我們預計倫敦的人口在未來將會持續增長,帶動房屋的龐大需求,市場增長潛力不容忽視。另外,倫敦現行的法律架構令樓市交易穩定,令投資者在倫敦置業時更有信心和安全感。」 為了應付龐大的購買需求,Ballymore早已在香港設立辦事處,並已植根香港30年。特別是2019冠狀病毒病期間,旅遊限制令市民無法到當地買樓,香港的辦公事此時便發揮重要作用,令香港市民能在香港輕鬆購買英國房屋。此外,Ballymore開發的應用程式b.life,允許住戶通過應用程序預訂服務和設施,十分便利。 英國投資物業需了解地段特色及投資回報率 香港人在英國置業,到底有甚麼注意事項?John Mulryan 提示港人在英國投資置業,必須對當地房地產市場有所認識,例如了解不同城市地段及其對應的投資回報率,並向經驗豐富及信譽良好的專業房地產開發商了解物業的詳細資料,方是投資置業之道。 [...]

海外

租樓變欠債?! 唔想欠人一身債 租樓前要計埋呢樣嘢!!

不少人到英國也會租樓住,租金當然是大家考慮因素之一,無法繳交租金的情況時有發生,想避免的話,可以事前預先計算租樓所需的資金,而原來,除了租金以外,租樓住還要繳付這些費用…… 租樓住所需的支出不止是租金,還有: -水費單(通常每月繳付) -管理費(部份物業需繳付,通常每月或每年繳付) -房屋稅(通常每月繳付) -煤氣費及電費(預繳或按用量繳付) 租樓前,建議先向地產中介、業主、或先前的租客查詢,點解當中涉及的支出,或者可實地考察,好讓自己作出更好的預算。 除此以外,還有一些支出需要計算在內,雖然不是必須的,但大部份租戶也有這些支出,若不好好事前計算清楚,繳付賬單時便會大失預算: -電視台費用(通常每月繳付,最平53.5英鎊起,約570港元) -電話費(通常會徵收安裝費用,可每月或每季支付) -家居保險(通常每年或每月支付) -額外的劇集訂閱費用(通常是每月繳付) -網絡寬頻費(通常是每季或每月支付) 為了讓自己收支平衡,清楚知道自己每月用於租樓上的開支,建議你記錄每月所需繳付的費用,包括借貸、信用卡、娛樂消費、車保險、健身房費用等。計算預算的時候,計算過高比計算過低好,因為即使你遺漏計算一些開支,你也不用擔心開支超出預算。當你清楚了解每月的開支後,你便可以知道自己每月能夠應付多少租金了,在找房子租的時候,便可以更有預算。   [...]