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人在英國窮到瞓街?! 袋住Capital呢4招 漂泊異鄉唔使驚!!

人在外地居住,能夠住得安妥固然最好,但生活往往就未必能盡如人意,基於種種原因,你有可能會遇上經濟困難,沒有足夠金錢交租,甚至需要提早解除租約,遇上這些情況,你該怎麼辦呢?以下4招有助你渡過難關。 1.與業主溝通 當你不幸遇上經濟困難,未能依時繳交租金,你可向業主商討此事,有些時候,他們是會酌情處理的。理解你有可能不太願意向業主透露你會遲交租金,但盡早通知業主,會是比較適當的做法,總好過到了最後一刻,你無法繳交按金才告知對方。向業主溝通時,你應解釋清楚為何你需要遲交租金,和你需要多少的額外時間才能繳交租金,同時你亦確保此事不會再發生。 2.向房屋機構尋求協助 若無法獨自處理這個問題,你應盡快向相關房屋機構尋求協助,包括Citizens Advice或Shelter,它們會為無屋可歸或遇上住屋困難的人士提供免費支援,是當地有名的機構。Citizens Advice的電話是0800 144 8848,又或者你可以在網上聯絡它們,如果是關於債務問題,辦公時間為星期一至五,早上八時至晚上七時,如果是其他問題,辦公時間為星期一至五,早上十時至下午四時;Shelter的電話是0808 800 4444,又或者你可以在網上聯絡它們,辦公時間為星期一至五,早上九時至下午五時。此外,如果你是合資格人士,你也可以得到Civil Legal Advice(CLA)在法律上的援助。 3.反思事情因由 當你不能繳交租金時,你應思考事情的因由,是什麼原因導致經濟上出現困難,例如是不是因為失去了工作,導致收入減少?抑或者你的合租人搬遷了,沒有人一起合力繳交租金?你需要找出問題原因,才能避免下次再犯,否則長此下去,會影響你租屋的信用,甚至被業主沒收按金。 4.被業主逼遷怎麼辦? 當你被業主逼遷時,你可聯絡當地司法機構,尋求協助,若業主要對租客進行逼遷,必須提供法定通知書方,及6個月的通知期方可趕走租客,另外,當城市正值封鎖,或聖誕節期間,當局是不容許業主逼遷租客。   [...]

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英國租樓注意!! 租約期滿後仍然打算續約的注意事項

英國是香港人移民和留學的熱門地點,在外地生活,不少人都會租住房屋。租屋需定期檢視合約,每當租約差不多到期時,大家都要考慮續約的事宜。在英國租樓,無論是租客抑或是業主,都必須了解租約期滿時的注意事項。 在英國,處理租賃期滿時,有以下3種做法: 協議新條款,簽訂新租賃 保留原有租賃 放棄租賃 一般情況下,只要你在限期前離開房屋,租賃便會自動結束,但部分租賃也會訂明通知期,需要租客提早通知不再續約事宜。 合租租賃 當你的房屋是與他人合租,而租賃上均列寫你們的名字,若你打算不再續租時,便需要跟你的合租租客商討。如果大家都打算一起繼續租住,或一起不再續租,事情便簡單得多。但若對方沒有在租賃限期前離開,即使你沒有繼續住在該房屋,你仍然有可能需要繳交租金,除非,你們協議新條款,簽訂了新租賃。 租賃臨近期滿 當租約臨近完結時,你的業主可能會聯絡你,了解你續租的意欲,但是請謹記,他們是不能強逼你簽下新租賃,亦不能無故把你逼遷,千萬不要在威逼下,簽下不情願的文件,或無故離開你的房屋。 簽訂新租賃 協議新條款後,便可以簽訂新租賃,通常租賃上會列明新的完約日期,簽約前,要核對清楚「租金」和「合約結束的日期」,當你有條文不清楚時,你有權向業主商議。而由2020年6月1 日,當局是不容許收取續約費用的。 流動或週期租賃 流動或週期租賃是指該租賃沒有確實的完約日期,這通常適用於不想被租賃約束的租客,例如,即將會搬遷的租客。此外,你也可以與業主商量,議訂短期租賃的完約日期,通知期一般為一個月。 [...]