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本港時事

花旗銀行：51%受訪者未來一年看淡樓市

2022-11-22

花旗銀行於今年9月就市民置業意向進行調查，在逾1000名受訪者中，有51%預計未來12個月樓價會下跌。有16%受訪者認為現時是置業好時機，比去年同期上升達四倍，更是近十年來最高的紀錄。卻未見帶動受訪者的置業意欲。有興趣置業的受訪者比例，比去年同期的13%微升兩個百分點至15%。花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊。調查發現，2022年第三季看好樓價的受訪者比例大幅回落，只有12%受訪者認為未來一年樓價將會上升，有51%受訪者預期樓價會下跌。有16%受訪者認為現時是置業好時機，比去年同期上升達四倍，更是近十年來最高的紀錄。而認為未來一年樓價平穩發展或下跌的受訪者，比起看漲樓價的受訪者更多傾向認為現在是入市好時機。縱使今年有更大比例的受訪者視現在為入市好時機，卻未見帶動受訪者的置業意欲。有興趣置業的受訪者比例，比去年同期的13%微升兩個百分點至15%，反映受訪者對置業抱持觀望態度。有興趣置業的受訪者當中，逾六成表示期望樓價進一步下跌至理想水平再去置業，他們平均期望樓價下調17%。有7%受訪者於受訪前一個月內曾參觀樓盤，比例與去年同期相若，當中72%表示有興趣置業。受訪者當中有14%認為自己有置業需要，按調查結果作推算，估計約有58萬8千人自覺有需要置業。有置業需要的受訪者當中，有63%認為切合實際需要的樓價為$600萬以下，最多人認為市值$400萬至$600萬的樓宇符合個人實際需要。談及為何有意置業，除了樓價和實際需要外，父母資助子女置業亦成為置業第三大原因。為人父母的受訪者當中，有32%願意資助子女置業，當中41%願意資助$101萬至$200萬。置業人士的貸款偏向有「三高」考慮，包括「高年期」、「高成數」及「高貸款額」。有興趣置業的受訪者中，不同的年齡組別均偏好高年期的貸款，其次是高成數的貸款。而關於買樓的偏好，91%受訪者心儀一手樓，當中41%願意多付一至兩成的溢價購買一手樓，18%受訪者更願意多付兩至三成去買一手樓。花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示﹕「調查結果顯示，2022年市民對樓市持觀望態度。我們亦可預見經濟情況、按揭息率上升等因素，仍對未來樓價帶來衝擊。對於有意置業人士，應全面評估個人的財務狀況，以及利率走勢可能帶來潛在風險的影響，配合合適的按揭方案，或考慮按揭保險計劃，審時度勢調整其組合為財富增值，亦有助早日達成置業理想。」 [...]

理財管理

花旗數碼理財Citi Plus推百日大賞優惠

2021-06-17

花旗銀行宣布，為慶祝全數碼理財服務Citi Plus®正式面世100日，額外推出「百日大賞」。由即日起至6月30日，客戶成功開立Citi Plus®戶口，並以Citi Plus Mastercard扣賬卡消費，即可享高達6%現金回贈。此外，存入新資金及成功申請Citi Plus®信用卡更可盡享高達1,600元獎賞。客戶更可透過「Citi 利息 Booster」完成簡單任務，賺取高達1.8%活期存款年利率。花旗銀行表示，在推廣期內，現有客戶亦可邀請親友透過其專屬連結成為 Citi Plus®新客戶，邀請人及受邀新客戶各可享100元現金回贈；擁有最多新客戶的隊伍，更可與隊友平分高達80,000 Jackpot現金回贈。 [...]

香港

逾半「千萬富翁」睇好港樓　惟69%富翁竟無意買「香港磚」?!　賣樓富翁不減反增　僅8%欲留港置業　英國樓或成最大贏家?!

2021-04-09

花旗銀行昨日（4月8日）公佈的「香港千萬富翁調查報告2020」顯示，全港目前多達51.5萬人擁有千萬港元或以上淨資產，「千萬富翁」人數創歷年新高，而他們對香港樓市的看法亦相當弔詭。報告指，雖然有51%富翁對本港樓市前景較樂觀，其中15%人認為未來12 個月樓價會上升，另外36%受訪者認為今年樓價會趨向平穩，而「淡友」則大減至不足一半；然而，有興趣留港置業的富翁竟然不增反減，僅8%表示想買「香港磚」，相反，明確表示無興趣在港置業的富翁，竟然多達69%，較去年上半年增1%。此外，打算出售現有物業的千萬富翁亦按年增加3%至12%，不過議價空間又反而較之前收窄。同時，香港富翁對海外置業的興趣愈趨濃厚，27%受訪者打算在海外置業，當中以英國佔16%最受歡迎，而現時已有或正計劃送子女到海外留學的受訪者更多達72%。富翁睇好港樓反而無意入市就樓市方面，看好未來12 個月樓市的千萬富翁人數較之前有顯著上升，由7%上升至15%；認為樓價平穩的由14%升至36%；至於睇淡後市者則由79%大跌至49%。雖然逾半數富翁們對本港樓市前景較樂觀，而「淡友」亦較疫情之初大減三成，然而，有興趣在港置業的富翁反而有減無增。調查顯示，只有8%的受訪富翁表示有興趣於本港置業，較去年上半年少1%；至於對在港置業抱觀望態度的，則由23%升至24%；而明確表示無興趣在港置業的富翁，竟然多達69%，較去年上半年增1%。此外，認為現時是置業良機的千萬富翁亦減少，調查發現，僅得10%千萬富翁表示當時為置業好時機，較上次調查少3%；不過認為當時並非置業好時機的受訪者亦趺至38%，較上次46%減少8%。大部分富翁對樓市抱觀望態度，有52%，按年大增11%。另外，表示有興趣出售現有物業的千萬富翁佔12%，較2020 年上半年上升3%，但在考慮出售價位方面會較之前堅定。去年上半年，富翁們即使低市價5%都願意賣樓，惟現時就要市價先肯賣。花旗指，根據過往數據，「置業興趣」通常滯後於「對樓價前景的判斷」，因為市民需要時間消化整體經濟氣氛。海外置業興趣增　逾7成富翁送子女出國香港富翁對留港置業的興趣日減，相反，他們對海外置業的興趣就愈趨濃厚。調查顯示，分別有14%及27%的受訪者表示有興趣於內地或海外置業，僅8%有興趣留港置業。當中以英國最受歡迎，有16%本港千萬富翁有意在英國置業；至於中國內地則緊隨其後，有14%受訪者表示希望在內地買樓；另外分別有8%、7%、6%受訪者表示想在香港、澳洲及加拿大購買物業。至於子女教育方面，大部分千萬富翁傾向送子女到外國讀書，有72%受訪者表示現時已有或正計劃送子女到海外留學，一般等到子女16歲，就會送他們到海外升學。最受香港富翁歡迎的留學地點分別為加拿大（57%）、澳洲（51%）、及英國（46%）。香港花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊。 [...]

本港時事

全港「千萬富翁」達51.5萬人　疫市按年增1.1萬人創歷史新高　64%富翁睇淡經濟　現金存款佔投資組合逾半

2021-04-09

花旗銀行昨日（4月8日）公佈「香港千萬富翁調查報告2020」結果，以2020 年11 月至2021 年1月數據推算，全港擁有千萬港元或以上淨資產的「千萬富翁」達515,000 人，佔全港相關年齡人口8.7%，即每約12 個相關年齡香港人就有1位千萬富翁，創歷年新高。若計算2020 年千萬富翁的淨資產值，中位數為1,550 萬港元，較「2019／2020 年報告」所述的1,700 萬港元稍為下降，花旗指，由於「新晉」富翁增加，因此拉低平均值。另外，千萬富翁平均年齡達60歲，當中一成單身，且多達59%富翁為非在職人士。疫情之下，多達25%千萬富翁表示其流動資產比2019 年底有所增加，升幅中位數為100萬港元；其中65%受訪者表示，其流動資產增加，主要是因為投資獲利，當中靠炒股獲利就佔95%。雖然富翁們的悲觀情緒已經較疫情之初減緩，惟大部分千萬富翁對2021年的經濟展望及部署依然持悲觀態度。對今年經濟前景感悲觀的受訪者多達64%，其中24%更認為今年經濟會顯著下挫。因此，對富翁而言，「Cash is still KING」，千萬富翁的投資組合當中，現金存款就佔54%。 [...]

香港

2020年第四季置業意向調查　逾半數人感時機差無意置業

2021-01-24

花旗銀行於2020年12月就去年第四季市民置業意向調查，探討新型冠狀病毒肺炎對市民置業取態的影響。調查結果顯示：在2020年第四季，認為現時屬差/極差的置業時機的市民多達54%；只有8%受訪者認為是置業好時機，「好友」數字降至全年最低，直迫2019年第四季的5%。在2020年第四季，有56%受訪者表示無興趣置業，比例亦是全年最高，較上季升1%，接近2019年第四季的57%。另有27%人表示置業興趣一般。於第四波疫情打擊下，受訪者對樓價仍抱有信心。43%市民認為未來一年樓價維持平穩；另有36%受訪者看淡樓市，比例較上季下跌7%。調查顯示，2020年第四季本港雖仍受疫情打擊，但市民普遍認為樓價不會繼續下調。然而，雖然市民認為樓市可以企穩，但市民入市意欲就與樓價成反比，認為現時是「置業好時機」及對「置業感興趣」的受訪者比例持續處於極低水平，逾半數市民無意入市，反映樓價與置業意欲無必然關係，市民置業與否會受樓價以外的其他多方因素影響。 43%受訪者預期樓價平穩發展　56%市民無意置業 2020年第四季調查結果顯示，認為現時屬差/極差的置業時機的受訪者達54%，人數全年維持平穩，但較2019年第四季的60%明顯回落。至於2020年第四季有39%受訪市民表示現時置業時機一般，屬全年最高。而認為現時屬好/極好的置業時機的受訪者僅佔8%，人數較2020年首三季逐步回落。在2020年第四季，56%受訪者表示非常不感興趣/頗不感興趣置業，數字屬全年最高，直迫2019年第四季的57%；而表示對置業興趣一般的受訪者，亦維持近三成水平。至於表示非常感興趣/ 頗感興趣置業的受訪者，則低於兩成，只有17%，與上季持平，較第二季減少4%。可見市民在疫情持續打擊及政治風暴下，置業意欲有減無增。於第四波疫情打擊下，逾四成市民認為未來一年樓價維持平穩，而整體看淡樓市的受訪者比例，亦由上季的43%下跌至今季的36%，「淡友」數字較首季的57%明顯大減逾兩成，反映出受訪者對樓價恢復信心。經歷較早前疫情週期性的變化，市民面對第四波疫情表現得從容淡定，未因疫情衝擊而對樓市失去信心。是項調查為花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，以隨機抽樣電話訪問形式，在2020年12月訪問超過500名香港市民。自2010年開始，花旗銀行進行季度置業意向調查，以評估香港市民現時的置業情況、了解其置業的意向及對未來樓價走勢的意見。資料來源﹕花旗銀行2020年第四季市民置業意向調查 [...]