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香港

逾半「千萬富翁」睇好港樓 惟69%富翁竟無意買「香港磚」?! 賣樓富翁不減反增 僅8%欲留港置業 英國樓或成最大贏家?!

花旗銀行昨日(4月8日)公佈的「香港千萬富翁調查報告2020」顯示,全港目前多達51.5萬人擁有千萬港元或以上淨資產,「千萬富翁」人數創歷年新高,而他們對香港樓市的看法亦相當弔詭。報告指,雖然有51%富翁對本港樓市前景較樂觀,其中15%人認為未來12 個月樓價會上升,另外36%受訪者認為今年樓價會趨向平穩,而「淡友」則大減至不足一半;然而,有興趣留港置業的富翁竟然不增反減,僅8%表示想買「香港磚」,相反,明確表示無興趣在港置業的富翁,竟然多達69%,較去年上半年增1%。此外,打算出售現有物業的千萬富翁亦按年增加3%至12%,不過議價空間又反而較之前收窄。同時,香港富翁對海外置業的興趣愈趨濃厚,27%受訪者打算在海外置業,當中以英國佔16%最受歡迎,而現時已有或正計劃送子女到海外留學的受訪者更多達72%。 富翁睇好港樓反而無意入市 就樓市方面,看好未來12 個月樓市的千萬富翁人數較之前有顯著上升,由7%上升至15%;認為樓價平穩的由14%升至36%;至於睇淡後市者則由79%大跌至49%。雖然逾半數富翁們對本港樓市前景較樂觀,而「淡友」亦較疫情之初大減三成,然而,有興趣在港置業的富翁反而有減無增。調查顯示,只有8%的受訪富翁表示有興趣於本港置業,較去年上半年少1%;至於對在港置業抱觀望態度的,則由23%升至24%;而明確表示無興趣在港置業的富翁,竟然多達69%,較去年上半年增1%。 此外,認為現時是置業良機的千萬富翁亦減少,調查發現,僅得10%千萬富翁表示當時為置業好時機,較上次調查少3%;不過認為當時並非置業好時機的受訪者亦趺至38%,較上次46%減少8%。大部分富翁對樓市抱觀望態度,有52%,按年大增11%。另外,表示有興趣出售現有物業的千萬富翁佔12%,較2020 年上半年上升3%,但在考慮出售價位方面會較之前堅定。去年上半年,富翁們即使低市價5%都願意賣樓,惟現時就要市價先肯賣。花旗指,根據過往數據,「置業興趣」通常滯後於「對樓價前景的判斷」,因為市民需要時間消化整體經濟氣氛。 海外置業興趣增 逾7成富翁送子女出國 香港富翁對留港置業的興趣日減,相反,他們對海外置業的興趣就愈趨濃厚。調查顯示,分別有14%及27%的受訪者表示有興趣於內地或海外置業,僅8%有興趣留港置業。當中以英國最受歡迎,有16%本港千萬富翁有意在英國置業;至於中國內地則緊隨其後,有14%受訪者表示希望在內地買樓;另外分別有8%、7%、6%受訪者表示想在香港、澳洲及加拿大購買物業。 至於子女教育方面,大部分千萬富翁傾向送子女到外國讀書,有72%受訪者表示現時已有或正計劃送子女到海外留學,一般等到子女16歲,就會送他們到海外升學。最受香港富翁歡迎的留學地點分別為加拿大(57%)、澳洲(51%)、及英國(46%)。 香港花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊。 [...]

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2020年第四季置業意向調查 逾半數人感時機差無意置業

花旗銀行於2020年12月就去年第四季市民置業意向調查,探討新型冠狀病毒肺炎對市民置業取態的影響。調查結果顯示: 在2020年第四季,認為現時屬差/極差的置業時機的市民多達54%;只有8%受訪者認為是置業好時機,「好友」數字降至全年最低,直迫2019年第四季的5%。 在2020年第四季,有56%受訪者表示無興趣置業,比例亦是全年最高,較上季升1%,接近2019年第四季的57%。另有27%人表示置業興趣一般。 於第四波疫情打擊下,受訪者對樓價仍抱有信心。43%市民認為未來一年樓價維持平穩;另有36%受訪者看淡樓市,比例較上季下跌7%。 調查顯示,2020年第四季本港雖仍受疫情打擊,但市民普遍認為樓價不會繼續下調。然而,雖然市民認為樓市可以企穩,但市民入市意欲就與樓價成反比,認為現時是「置業好時機」及對「置業感興趣」的受訪者比例持續處於極低水平,逾半數市民無意入市,反映樓價與置業意欲無必然關係,市民置業與否會受樓價以外的其他多方因素影響。 43%受訪者預期樓價平穩發展 56%市民無意置業 2020年第四季調查結果顯示,認為現時屬差/極差的置業時機的受訪者達54%,人數全年維持平穩,但較2019年第四季的60%明顯回落。至於2020年第四季有39%受訪市民表示現時置業時機一般,屬全年最高。而認為現時屬好/極好的置業時機的受訪者僅佔8%,人數較2020年首三季逐步回落。 在2020年第四季,56%受訪者表示非常不感興趣/頗不感興趣置業,數字屬全年最高,直迫2019年第四季的57%;而表示對置業興趣一般的受訪者,亦維持近三成水平。至於表示非常感興趣/ 頗感興趣置業的受訪者,則低於兩成,只有17%,與上季持平,較第二季減少4%。可見市民在疫情持續打擊及政治風暴下,置業意欲有減無增。 於第四波疫情打擊下,逾四成市民認為未來一年樓價維持平穩,而整體看淡樓市的受訪者比例,亦由上季的43%下跌至今季的36%,「淡友」數字較首季的57%明顯大減逾兩成,反映出受訪者對樓價恢復信心。經歷較早前疫情週期性的變化,市民面對第四波疫情表現得從容淡定,未因疫情衝擊而對樓市失去信心。 是項調查為花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心,以隨機抽樣電話訪問形式,在2020年12月訪問超過500名香港市民。自2010年開始,花旗銀行進行季度置業意向調查,以評估香港市民現時的置業情況、了解其置業的意向及對未來樓價走勢的意見。 資料來源﹕花旗銀行2020年第四季市民置業意向調查 [...]